Как работи сайтът
Данните
През септември 2026 г. събрахме публичните обяви за продажба на апартаменти в София и околността в imot.bg — над 18 000 — и отделихме двустайните: 6 925 след махане на явно сгрешените цени и площи. За всеки квартал смятаме медиана, диапазон, цена на квадрат, площ, дял на новото строителство, етажност и отопление. Където в квартала има под пет обяви, не измисляме число за него. Взимаме най-близките квартали, докато съберем поне петнайсет обяви, и казваме, че това е оценка по съседство. За селата далеч от София казваме, че ориентирът е груб.
Собственик, агенция или строител
Броим колко пъти се среща всеки телефон в целия масив обяви и четем текста. Телефон с една-две обяви без агенционни фрази отбелязваме като вероятен собственик; номер зад десетки обяви в нова сграда — като строител. Така излизат 472 обяви от собственици (6,8%), 790 от строители и 5 663 от агенции. Методът греши в единични случаи.
Заявката
- Пишете ни квартал, бюджет, тип строителство и финансиране.
- Преглеждаме актуалните обяви и махаме дублираните, изтеклите и тези с нереална цена.
- Връщаме ви кратък списък, ориентир за цената и документите, които да поискате.
- Контактът е ваш. Не взимаме пари нито от вас, нито от продавача.
Какво да очаквате от отговора
Отговорът е кратък и практичен: три до осем обяви, които в момента отговарят на квартала и бюджета ви, с бележка при всяка — нормална ли е цената на квадрат за района, какво липсва в обявата и какво да попитате. Ако няма нищо подходящо, пишем го направо и предлагаме съседни квартали. Не обещаваме сделка за седмица. Добрите двустайни на честна цена в търсените квартали се продават бързо, а огледите и проверката на документите отнемат време. Затова е полезно да знаете предварително какво е нормално.
Кога заявката помага най-много
- Купувате първо жилище и не познавате кварталите.
- Търсите от друг град или от чужбина и не можете да ходите на огледи всеки ден.
- Бюджетът е тесен и искате да знаете къде реално има оферти.
- Искате да купите от собственик, без комисиона.
Откъде идват парите за сайта
Засега от никъде — проектът е независим и не продава данни. Ако някога показваме реклама, тя ще е ясно отбелязана.
Въпроси за заявката
Трябва ли да плащам нещо?
Не. Нито вие, нито продавачът плаща на нас. Ако обявата, която изберете, е на агенция, комисионата се договаря между вас и агенцията и ние нямаме участие в нея.
Ще ми звънят ли брокери след заявката?
Не. Данните ви не излизат от нас. Ако предпочитате да не ви звъним, напишете имейл и в бележката „само писмено“.
Какво става, ако няма нищо в моя квартал?
Казваме го и предлагаме два-три съседни квартала, където в момента има двустайни в бюджета ви. Често разликата е една спирка метро.
Мога ли да пусна заявка като продавач?
Да. Изберете „Продавам двустаен“. Ще ви кажем къде стои цената ви спрямо обявите в квартала и какво обикновено забавя продажбата.
Колко бързо отговаряте?
До един работен ден. При много заявки понякога отнема до два дни.
Бюджет, квартал, срок — останалото е наша работа
Попълвате кратка заявка: квартал, бюджет, кредит или кеш, срок. Връщаме ви подбрани актуални обяви за двустайни, с предимство на тези от собственици, ориентир дали цената е честна и какво да проверите в документите.
- Тухла, панел или ново строителство
- Две минути за попълване
- Работим по квартал и бюджет