Продава двустаен апартамент в София — реалните цени по квартали

Какво получавате за €173 хил.

Типичната обява за двустаен в София е около 69 кв.м, на трети-четвърти етаж в сграда с шест етажа, с парно от ТЕЦ (64% от обявите с посочено отопление). Медианната цена е €173 200. Това е числото, от което да тръгнете, когато преценявате дали една оферта е скъпа. Почти половината обяви (46,5%) са за апартаменти, които още се строят. Там квадратът излиза по-евтино, €2 293/кв.м, но площта е застроена и включва общите части. Завършените нови сгради с Акт 16 стоят на €2 757/кв.м, а панелът от 70-те и 80-те — на €2 707/кв.м.

Разпределение на 6 925 обяви за продажба на двустайни апартаменти в София и околността по обявена цена. Източник: собствено преброяване на обявите в imot.bg, септември 2026.

Цените по зони на града

Адресът тежи много повече при покупка, отколкото при наем. Квадратният метър в централните квартали е около два пъти по-скъп от този в големите комплекси на периферията, а най-евтиният квартал с достатъчно обяви е над три пъти по-евтин от най-скъпия. Площта също влияе: колкото по-голям е двустайният, толкова по-евтин е квадратът.

Къде е най-евтино и къде най-скъпо

Най-голям избор има в кв. Овча купел, кв. Малинова долина, кв. Манастирски ливади, кв. Кръстова вада, където се строи много и обявите се трупат. Пълната таблица с всички 103 квартала, за които има поне пет обяви, е на страницата Цени по квартали.

Вноската срещу наема

Медианният наем на двустаен в София е €650 на месец. Кредит за 80% от медианната цена (€138 560) за 30 години при лихва около 2,6% дава вноска приблизително €555. Затова толкова хора купуват вместо да наемат, щом съберат самоучастието. Брутната доходност при отдаване е около 4,5% годишно, но варира силно по квартали. Сметнете точно за своя квартал в ипотечния калкулатор: самоучастие, вноска, данък, нотариус и колко пари трябват в брой.

Как работи заявката

• Пишете ни квартал (или няколко), бюджет, тип строителство и дали ползвате кредит. Две минути, без регистрация.
• Преглеждаме актуалните обяви за двустайни в района и махаме дублираните, изтеклите и тези с „примамваща“ цена.
• До един работен ден ви връщаме кратък списък с реални варианти, ориентир дали цената е честна и какво да проверите в документите.
• Контактът с продавача е ваш. Не взимаме комисиона и не даваме данните ви на брокери.

Подай заявка

Наръчници за купувача

• Двустаен в София
• Спешно продавам двустаен
• Двустаен от собственик
• Цени на двустайни
• Двустаен до €50 000
• Двустаен до €100 000
• Двустаен до €150 000
• Двустаен с Акт 16
• Двустаен на зелено
• Двустаен в центъра
• Двустаен в Младост
• Двустаен в Люлин
• Двустаен в Дружба
• Двустаен в Овча купел
• Двустаен в Лозенец
• Двустаен Студентски град
• Двустаен за инвестиция
• Панел, тухла или ново
• Двустаен или тристаен
• Квадратура на двустаен
• Кредит за двустаен
• Разходи при покупка
• Проверка на имота
• Оглед на двустаен

Извън града

Банкя, Бистрица, Панчарево, Нови Искър, Божурище, Костинброд и още 98 села и града около София имат свои страници. Двустайни там се продават рядко, най-често в нови сгради в по-големите села, а цената на квадрат е по-ниска. Вижте списъка на населените места.

Често задавани въпроси