Тераса, балкон или лоджия: колко всъщност плащате за квадратите навън

Тераса, балкон, лоджия: кое как се пише

Продавачите явно харесват думата „тераса“. Тя е в 146 обяви, „балкон“ в 29, „лоджия“ в 23. Строго погледнато, повечето от тези „тераси“ са балкони: конзола, излязла от фасадата, широка метър и половина. Но „тераса“ звучи като място за маса и два стола, а „балкон“ като място за простора. Разликата има смисъл. Балконът стърчи извън сградата и е открит от три страни. Лоджията е вдлъбната във фасадата, затворена отстрани и отгоре, и затова е по-защитена от вятър и дъжд. Истинската тераса обикновено е по-голяма открита площ, често над долния етаж при отстъпващите се последни етажи. Когато прочетете „тераса“, питайте за размерите и погледнете снимката отвън.

Плаща ли се терасата отделно

Сравнихме обявите с тераса, балкон или лоджия с тези без такава дума в същия квартал. Сравнението обхваща 36 квартала. В 18 от тях обявите с тераса са по-скъпи на квадрат, в 18 по-евтини. Медианата е +0,4%. По-равно от това не може. Обяснението не е, че терасите са безполезни. Обяснението е, че почти всеки двустаен има някакъв балкон и купувачът го приема за даденост. Обява, която го хвали, не описва нещо рядко. Разликите в отделните квартали са големи и в двете посоки, но зад тях стоят конкретни сгради, не терасите. В Студентски град обявите с тераса са по-скъпи, в Овча купел 2 и Витоша по-евтини. Вероятното обяснение е, че в последните два квартала много от обявите с тераса са за нови сгради на зелено, а там квадратът и без това е по-евтин от готовия. Терасата просто върви заедно с етапа на строеж. Практическият извод за пазарлъка е прост. Ако продавачът оправдава цена над квартала с терасата, имате данни да не се съгласите. Терасата е приятна, но пазарът не плаща за нея отгоре.

Квадратите навън са вътре в цената

Тук е истинската сметка. В новото строителство площта на терасата обикновено влиза в обявената площ на апартамента, често с пълната си квадратура. Купувате 70 квадрата, но 8 от тях са на открито. Цената на квадрат е една и съща за спалнята и за терасата. Затова премия за терасата няма: вече сте я платили в общата площ. Колко струва това, зависи от размера. Обявите, които дават размер на терасата, са само 6, с медиана около 27 кв.м, но такива размери се пишат точно когато терасата е голяма, така че не ги приемайте за типични. При обикновения панелен балкон говорим за 3–5 кв.м, при новите сгради за 6–12. Какво още влиза в обявената площ, разглеждаме подробно в застроена и чиста площ.

Балкон или лоджия: кое е по-удобно

На практика лоджията се ползва по-често. Защитена е, по-лесно се обзавежда и не е толкова видима отвън. Балконът дава повече светлина на стаята зад себе си и в южно изложение е приятен през пролетта и есента. Колко струва самото изложение, сме измерили в южното изложение, а терасата с гледка към планината е отделна тема в панорамната гледка. В старите панелни блокове има и трети вариант: балконът, присъединен към стаята. Някой преди години е махнал прозореца и вратата и е направил стаята по-голяма. На схемата изглежда добре. На огледа питайте дали това е узаконено и дали не е засегната носеща стена. Ако отговорът е „всички в блока са го направили“, приемете го като предупреждение, не като успокоение.

Остъкляването: удобство, което иска документи

Само 2 обяви в началото на текста казват, че терасата е остъклена. На огледите обаче остъклените балкони са навсякъде. Причината е, че продавачът не го смята за довод, а купувачът го приема за подобрение. Обикновено е и двете, с една уговорка. Остъкляването променя фасадата. В много сгради за него е нужно съгласие на етажната собственост, а понякога и одобрение от районната администрация, особено когато фасадата трябва да изглежда еднакво. Правилата зависят от сградата и от района, затова питайте продавача има ли документ за остъкляването и не е ли спорено с общото събрание. В нова сграда питайте строителя дали изобщо разрешава остъкляване и с какъв профил. Някои комплекси имат изрични правила в договора. Има и практична страна. Остъклената тераса през лятото на южно изложение става оранжерия, а през зимата събира конденз, ако няма проветряване. Погледнете ъглите на тавана на балкона за петна и попитайте дали дограмата е отваряема.

Терасите в новото строителство

От обявите с тераса 44,7% са в строеж, почти колкото средното за всички двустайни (46,5%). Медианната им цена е €2 445/кв.м, при €2 516/кв.м за града, а медианната площ е 70 кв.м. С други думи, терасата е навсякъде, в нови и в стари сгради. Голямата тераса обаче е характерна за новото строителство, особено при отстъпващите горни етажи. 18 обяви изрично я наричат голяма, просторна или дават размер над десет квадрата. При покупка на зелено терасата е на чертежа. Проверете в предварителния договор площта ѝ отделно от площта на жилището и дали парапетът е стъклен, метален или зидан. Стъкленият парапет изглежда добре в рендера, а в живота показва всеки цвят на простора. Какво друго да питате при ново строителство, сме събрали в двустаен на зелено и двустаен с Акт 16.

Какво да погледнете на терасата при огледа

Терасата е най-занемареното място в повечето стари апартаменти и най-лъскавото в рендерите на новите. И в двата случая си струва две минути навън.

Ако терасата е причината да харесате апартамента, сверете цената на квадрат с медианата за квартала на страниците като Бояна или Манастирски ливади. Ако е над нея, не позволявайте на терасата да е аргумент за по-висока цена. Пазарът не я доплаща. Как да изчислите реалната площ, има в квадратурата на двустаен, а какво да гледате в целия апартамент, в огледа на двустаен.

Терасата в обявата: нашата оценка

Често задавани въпроси

Районите, за които стана дума

• кв. Овча купел 2€2 196/кв.м
• кв. Бояна€2 498/кв.м
• кв. Студентски град€2 781/кв.м
• кв. Витоша€2 486/кв.м
• кв. Манастирски ливади€2 758/кв.м
• кв. Модерно предградие€1 703/кв.м
• кв. Център€2 779/кв.м
• кв. Люлин 9€2 231/кв.м

Всички 136 квартала → · Таблица с цените →

Още от блога

• Южно изложениеЮжно изложение: всички го пишат, но колко реално се плаща за него215 обяви за двустаен в София споменават юг, само 17 север. В един квартал южното изложение носи +2% на кв.м. Как да го проверите.
• Панорамна гледкаПанорамна гледка и „гледка към Витоша“: колко реално се плаща254 обяви за двустаен в София обещават гледка. В същия квартал тя носи едва +1,6%, а „към Витоша“ −1,6%. Плащате етажа, не гледката.
• Застроена и чиста площОбявени 72 кв.м, собствени 58: коя площ плащате, когато купувате двустаенВ 117 обяви с две посочени площи обявената е медианно с 18,3% по-голяма. Как общите части вдигат реалната цена на кв.м и как да я пресметнете.
• Партер и последен етажПартер, първи и последен етаж: колко отстъпка дават реално обявите за двустаенПартерът в София е с −4,3% спрямо другите етажи в същия квартал, последният етаж почти без разлика, а в старите блокове е по-скъп.
• Мазе и таванМазето, за което никой не пише: какво купувате заедно с двустайнияСамо 1,2% от обявите за двустаен в София споменават мазе, таван или склад. Как да проверите в акта и на огледа какво всъщност купувате.
• Двустаен извън СофияДвустаен извън София: какво спестявате от цената и какво плащате с пътяДвустайните в градовете и селата около София са медианно по €1 657/кв.м срещу €2 535/кв.м в града. Къде, какво купувате и сметка за пътуването.
• Двустаен за възрастниДвустаен за мама и татко: как да изберете квартал и етаж за възрастен човекКои квартали в София имат аптека, лекар и парк наблизо и къде двустайният е на висок етаж без асансьор. Индекс по картата и чеклист за огледа.

Наръчници по темата:

• Квадратура на двустаен
• Двустаен на зелено
• Двустаен с Акт 16
• Оглед на двустаен

Всички статии в блога →