Често задавани въпроси

Медиана €173 200 (€2 516/кв.м) при 6 925 обяви, септември 2026. Три от всеки пет обяви са между €138 600 и €219 000.

Медианата е 69 кв.м. До 55 кв.м са 760 обяви (предимно панел и стар център), над 75 кв.м — 1 936 (предимно ново строителство със застроена площ).

Местен данък при придобиване — в Столична община 3% от по-високата между цената и данъчната оценка; нотариална такса по тарифа; 0,1% такса вписване. ДДС се плаща само ако продавачът е регистрирана фирма и сградата е нова — тогава обикновено е включен в цената.

В София при покупка комисионата обикновено се плаща и от купувача, и от продавача — по 2–3% плюс ДДС. При покупка директно от собственик или строител комисиона няма.

Удостоверението за въвеждане в експлоатация (Акт 16) означава, че сградата е завършена и приета. Преди него купувате бъдещ имот по договор със строителя. Банките кредитират и на зелено, но рискът и чакането са ваши.

При 20% самоучастие и медианна цена — около €34 640, плюс разходи по сделката около 4–5% от цената. Сметнете точно в калкулатора.

Нотариалния акт, скицата, данъчната оценка, удостоверението за тежести от Имотния регистър, семейното положение и наследниците на продавача, а при ново строителство — разрешението за строеж и актовете. Подробно в проверка на имота.

Панелът от 70-те и 80-те е най-достъпното завършено жилище — около €2 707/кв.м. Новата тухла с Акт 16 е около €2 757/кв.м. Разликата е в изолацията, разпределението и сметките, но добре поддържан панел с направено саниране често е разумен избор.

Брутната доходност в София е около 4,5% годишно — медианен наем €650 срещу медианна цена €173 200. След данък, празни месеци и поддръжка остават около 3–3,5%. Кварталите с по-ниски цени дават по-висока доходност.

Не. Не посредничим, не водим огледи и не взимаме комисиона. Сайтът показва цените по квартали, а заявката е безплатна помощ с подбор на обяви.