Съвети за покупка на двустаен апартамент
Всички наръчници
Двустаен апартамент в София: какво реално се продава и на каква цена
През септември 2026 преброихме 6 925 обяви за двустайни апартаменти за продажба в София и околността. Медианата е €173 200 за 69 кв.м, а средните 60% от обявите са между €138 600 и €219 000.
Спешно продавам двустаен апартамент в София: как да продадете бързо, без да подарите имота
В 6 925 обяви за двустайни думата „спешно“ се среща само веднъж. Бързата продажба не се постига с тази дума, а с цена в долната една пета на квартала: за София това е около €138 600 или €2 086/кв.м.
Двустаен апартамент в София от собственик: колко са, къде са и как да ги различите
По нашата класификация само 472 от 6 925 обяви за двустайни в София са пуснати от собственици, тоест 6,8%. Медианата им е €179 000 при €2 770/кв.м. Без комисиона спестявате около €4 296–€6 444, ако знаете как да ги намерите.
Цена на двустаен апартамент в София: таблица по квартали
Медианната обявена цена на двустаен в София е €173 200, или €2 516/кв.м. Между най-евтиния квартал (Ботунец, €1 628/кв.м) и най-скъпия (Докторски паметник, €5 723/кв.м) квадратният метър се различава 3,5 пъти.
Двустаен в София до 50 000 евро: честната картина и реалните алтернативи
От 6 925 обяви за двустайни в София и околността само 3 са на цена до €50 000, а до €80 000 са 40. Обявите до €50 хил. са само извън Столична община. Ето какво има, къде е и какво може да се направи с такъв бюджет.
Двустаен в София до 100 000 евро: къде ги има и какво получавате
До €100 000 намерихме 157 обяви за двустайни, 2,3% от пазара. 106 от тях са в квартали на София, останалите в селата и градовете около нея. Типичната площ е 56 кв.м, с 13 кв.м под средното за града.
Двустаен в София с бюджет от €100 000 до €150 000
Между €100 и €150 хил. са 1 933 от 6 925 обяви за двустайни, повече от една четвърт от пазара. Половината са апартаменти в строеж, а типичната площ е 64 кв.м. Това е бюджетът, при който в София вече има избор, но изборът е между компромиси.
Двустаен апартамент в София с Акт 16: готово ново строителство
В извадката ни 1 133 обяви за двустайни са в сгради, въведени в експлоатация от 2021 г. насам. Медианата им е €195 000 при €2 757/кв.м, с 20,2% над апартаментите в строеж. Плащате за сигурност и за ключ днес.
Двустаен на зелено в София: колко струва и какво рискувате
3 223 от 6 925 обяви за двустайни в София са за апартаменти в строеж, почти половината пазар. Медианата им е €165 000 при €2 293/кв.м за 72 кв.м застроена площ. Изглеждат най-евтини на квадрат, докато не сметнете чистата площ.
Двустаен апартамент в центъра на София: от Банишора до Докторския паметник
В 17 централни квартала преброихме 1 048 обяви за двустайни с медиана €204 800. Квадратният метър обаче варира от €2 115/кв.м в Сердика до €5 723/кв.м около Докторски паметник. „Център“ е много различни пазари.
Двустаен апартамент в Младост: коя част на каква цена
В Младост 1, 1А, 2, 3 и 4 преброихме 374 обяви за двустайни с медиана €188 500 и €2 752/кв.м, с 9,4% над града. Най-много обяви има в Младост 4 (151), най-скъп квадрат в Младост 1.
Двустаен апартамент в Люлин: панел, ново строителство и метро
В 11 микрорайона на Люлин преброихме 646 обяви за двустайни с медиана €139 900 и €2 125/кв.м. Това е с 15,5% под средното за София, а до €150 хил. са 443 обяви.
Двустаен апартамент в Дружба 1 и Дружба 2: какво се продава и на каква цена
В извадката ни от септември 2026 има 238 обяви за двустайни в Дружба 1 и 238 обяви в Дружба 2, с медиани €177 000 и €178 900. За сравнение, типичният двустаен в София е обявен за €173 200.
Двустаен апартамент в Овча купел: цени, собственици и нови сгради
В трите части на Овча купел преброихме 495 обяви за двустайни, с обща медиана €158 600 и €2 260/кв.м. 74,7% от тях са в строеж.
Двустаен в Лозенец: какво се продава и защо струва толкова
Двустаен в Лозенец е обявен средно за €291 200, с 68,1% над медианата на София. По цена на квадрат (€4 120/кв.м) кварталът е 6-и най-скъп от 103.
Двустаен апартамент в Студентски град: купуване за живеене и за отдаване
В Студентски град преброихме 215 обяви за двустайни с медиана €186 000. Наемът на двустаен там е около €600 на месец, което дава брутна доходност 3,9%.
Двустаен апартамент за инвестиция: къде наемът покрива цената най-бързо
Типичният двустаен в София е обявен за €173 200 и се отдава за около €650 на месец. Това е брутна доходност 4,5%, но между кварталите разликата е повече от двойна.
Двустаен в панел, тухла или ново строителство: какво плащате
Двустаен в сграда от 1970–1989 г., основно панел, е обявен средно за €157 900, в сграда с Акт 16 от последните години за €195 000. На квадрат обаче разликата е по-малка, отколкото очаквате.
Двустаен или тристаен (или едностаен): колко струва една стая повече
В София тристайният е обявен средно за €260 900, двустайният за €173 200. Разликата от €87 700 е цената на една спалня, а на квадрат тристайният е дори по-евтин.
Квадратура на двустаен апартамент: какво е нормално и как се мери
Медианният двустаен в обявите в София е 69 кв.м. Половината са между 62 и 77 кв.м, а в новите сгради написаното включва и дял от общите части.
Ипотечен кредит за двустаен: колко пари трябват и каква е вноската
За медианния двустаен в София (€173 200) при 85% кредит, 2,7% лихва и 30 години вноската е около €597 на месец. Наемът на такова жилище е €650.
Разходи при покупка на двустаен: какво се плаща освен цената
За двустаен на медианна за София цена (€173 200) разходите по сделката без агенция са около €6 459. С посредник и кредит сумата стига €12 552.
Проверка на имота преди капаро: документите, които да видите
От 6 925 обяви за двустайни в София 3 223 са в строеж, 1 005 в сгради отпреди 1990 г. Всеки от тези случаи иска различен набор документи, преди да дадете и едно евро капаро.
Оглед на двустаен апартамент: какво да гледате, питате и снимате
Партерните двустайни в София са обявени средно за €2 385/кв.м, средните етажи за €2 562/кв.м. Разликата от 6,9% не е случайна, и огледът е мястото да разберете дали е достатъчна.
Опишете двустайния, който искате да купите
Не сме агенция и не взимаме комисиона. Заявката е безплатна: пишете какво търсите, ние връщаме съвпаденията и въпросите, които да зададете преди капарото.
- Какво да проверите в документите
- Само актуални обяви
- Данните ви не отиват при брокери