Цена на двустаен апартамент в София — таблица по квартали
Цена на квадрат, медианна цена, диапазон, площ и доходност от наем за всички 103 квартала с поне пет обяви за двустайни. Подредени от най-евтиния към най-скъпия квадрат.
Двустайни за продажба, септември 2026
| Квартал | Обяви | €/кв.м | Медианна цена | Среден диапазон | Площ | Доходност |
|---|---|---|---|---|---|---|
| кв. Ботунец | 10 | €1 628/кв.м | €111 800 | €71 хил.–€177 хил. | 59 кв.м | — |
| кв. Обеля | 45 | €1 693/кв.м | €126 600 | €110 хил.–€149 хил. | 71 кв.м | 5,8% |
| кв. Модерно предградие | 55 | €1 703/кв.м | €121 100 | €101 хил.–€131 хил. | 67 кв.м | 6,4% |
| кв. Суходол | 5 | €1 705/кв.м | €114 900 | €105 хил.–€145 хил. | 68 кв.м | 5,2% |
| кв. Обеля 1 | 46 | €1 715/кв.м | €126 900 | €119 хил.–€153 хил. | 72 кв.м | 5,8% |
| кв. Орландовци | 43 | €1 792/кв.м | €120 700 | €103 хил.–€134 хил. | 69 кв.м | 5,5% |
| кв. Обеля 2 | 91 | €1 800/кв.м | €122 800 | €111 хил.–€145 хил. | 67 кв.м | 5,9% |
| кв. Левски | 52 | €1 830/кв.м | €132 400 | €123 хил.–€159 хил. | 74 кв.м | 5,2% |
| кв. Люлин 10 | 89 | €1 843/кв.м | €149 900 | €132 хил.–€163 хил. | 72 кв.м | 4,8% |
| кв. Бенковски | 6 | €1 895/кв.м | €135 700 | €134 хил.–€151 хил. | 68 кв.м | — |
| кв. Люлин 5 | 106 | €1 958/кв.м | €135 000 | €116 хил.–€153 хил. | 68 кв.м | 5,7% |
| кв. Враждебна | 9 | €1 970/кв.м | €144 300 | €123 хил.–€158 хил. | 70 кв.м | 4,7% |
| кв. Надежда 3 | 38 | €2 020/кв.м | €138 500 | €129 хил.–€165 хил. | 64 кв.м | 4,8% |
| кв. Люлин център | 39 | €2 048/кв.м | €142 200 | €120 хил.–€176 хил. | 73 кв.м | 5,2% |
| кв. Левски В | 19 | €2 069/кв.м | €140 000 | €124 хил.–€154 хил. | 70 кв.м | 4,9% |
| кв. Горубляне | 24 | €2 109/кв.м | €149 700 | €125 хил.–€168 хил. | 67 кв.м | 5,4% |
| кв. Сердика | 47 | €2 115/кв.м | €150 000 | €127 хил.–€174 хил. | 65 кв.м | 5,2% |
| кв. Люлин 1 | 43 | €2 130/кв.м | €130 000 | €98 хил.–€156 хил. | 65 кв.м | 4,2% |
| кв. Люлин 2 | 35 | €2 138/кв.м | €139 000 | €122 хил.–€163 хил. | 68 кв.м | 4,7% |
| кв. Люлин 6 | 80 | €2 149/кв.м | €148 000 | €127 хил.–€161 хил. | 67 кв.м | 4,5% |
| кв. Люлин 4 | 44 | €2 153/кв.м | €140 000 | €115 хил.–€151 хил. | 66 кв.м | 5,1% |
| кв. Захарна фабрика | 11 | €2 171/кв.м | €149 000 | €141 хил.–€170 хил. | 69 кв.м | — |
| кв. Горна баня | 37 | €2 189/кв.м | €164 500 | €148 хил.–€265 хил. | 75 кв.м | 4,7% |
| кв. Овча купел 2 | 150 | €2 196/кв.м | €150 000 | €138 хил.–€176 хил. | 68 кв.м | 4,8% |
| кв. Люлин 8 | 96 | €2 219/кв.м | €125 400 | €115 хил.–€150 хил. | 56 кв.м | 5,6% |
| кв. Люлин 9 | 70 | €2 231/кв.м | €147 400 | €125 хил.–€184 хил. | 66 кв.м | 4,5% |
| кв. Левски Г | 69 | €2 233/кв.м | €147 500 | €126 хил.–€171 хил. | 66 кв.м | 4,9% |
| кв. Свобода | 52 | €2 249/кв.м | €130 700 | €125 хил.–€170 хил. | 60 кв.м | 6% |
| кв. Овча купел 1 | 105 | €2 283/кв.м | €162 000 | €141 хил.–€180 хил. | 69 кв.м | 4,6% |
| кв. Надежда 4 | 57 | €2 295/кв.м | €145 000 | €136 хил.–€179 хил. | 65 кв.м | 4,5% |
| кв. Славия | 24 | €2 296/кв.м | €170 000 | €166 хил.–€220 хил. | 81 кв.м | 4,7% |
| кв. Надежда 2 | 108 | €2 296/кв.м | €160 600 | €136 хил.–€171 хил. | 65 кв.м | 4,8% |
| кв. Овча купел | 240 | €2 302/кв.м | €160 000 | €144 хил.–€176 хил. | 68 кв.м | 4,5% |
| кв. Дружба 1 | 238 | €2 312/кв.м | €177 000 | €165 хил.–€191 хил. | 80 кв.м | 4,3% |
| кв. Връбница 2 | 43 | €2 319/кв.м | €149 000 | €131 хил.–€171 хил. | 65 кв.м | 4,7% |
| кв. Люлин 3 | 24 | €2 322/кв.м | €137 900 | €128 хил.–€150 хил. | 62 кв.м | 4,8% |
| кв. Павлово | 39 | €2 342/кв.м | €184 000 | €163 хил.–€229 хил. | 78 кв.м | 4,2% |
| кв. Малинова долина | 240 | €2 374/кв.м | €167 500 | €131 хил.–€205 хил. | 67 кв.м | 5% |
| кв. Карпузица | 41 | €2 436/кв.м | €180 000 | €150 хил.–€200 хил. | 75 кв.м | 4% |
| в.з. Киноцентъра 3 част | 5 | €2 437/кв.м | €186 700 | €159 хил.–€211 хил. | 76 кв.м | 3,3% |
| кв. Толстой | 38 | €2 444/кв.м | €148 400 | €129 хил.–€178 хил. | 60 кв.м | 4,4% |
| кв. Връбница 1 | 35 | €2 452/кв.м | €152 000 | €138 хил.–€171 хил. | 62 кв.м | 4,1% |
| кв. Дружба 2 | 238 | €2 484/кв.м | €178 900 | €155 хил.–€217 хил. | 70 кв.м | 4,4% |
| кв. Витоша | 238 | €2 486/кв.м | €166 300 | €150 хил.–€190 хил. | 69 кв.м | 4,8% |
| кв. Сухата река | 73 | €2 498/кв.м | €159 900 | €137 хил.–€191 хил. | 65 кв.м | 4,5% |
| кв. Бояна | 152 | €2 498/кв.м | €199 500 | €170 хил.–€238 хил. | 75 кв.м | 4,8% |
| кв. Банишора | 233 | €2 500/кв.м | €165 000 | €135 хил.–€200 хил. | 68 кв.м | 4,6% |
| кв. Дървеница | 43 | €2 500/кв.м | €180 000 | €151 хил.–€210 хил. | 74 кв.м | 4,3% |
| кв. Люлин 7 | 20 | €2 515/кв.м | €154 100 | €124 хил.–€184 хил. | 66 кв.м | 4,3% |
| кв. Красна поляна 1 | 20 | €2 558/кв.м | €126 000 | €99 хил.–€160 хил. | 49 кв.м | 5,7% |
| кв. Триъгълника | 8 | €2 566/кв.м | €169 400 | €138 хил.–€228 хил. | 74 кв.м | — |
| м-т Гърдова глава | 26 | €2 573/кв.м | €179 300 | €157 хил.–€210 хил. | 71 кв.м | 3,9% |
| кв. Надежда 1 | 44 | €2 576/кв.м | €146 800 | €117 хил.–€169 хил. | 63 кв.м | 4,9% |
| кв. Зона Б-19 | 49 | €2 581/кв.м | €205 800 | €179 хил.–€243 хил. | 78 кв.м | 3,5% |
| кв. Симеоново | 89 | €2 618/кв.м | €200 000 | €175 хил.–€251 хил. | 78 кв.м | 4,2% |
| кв. Зона Б-18 | 42 | €2 628/кв.м | €192 000 | €156 хил.–€219 хил. | 69 кв.м | 4,1% |
| кв. Хаджи Димитър | 98 | €2 644/кв.м | €168 500 | €135 хил.–€197 хил. | 66 кв.м | 5% |
| кв. Разсадника | 24 | €2 666/кв.м | €162 000 | €145 хил.–€198 хил. | 63 кв.м | 4,4% |
| кв. Илинден | 41 | €2 680/кв.м | €189 000 | €140 хил.–€230 хил. | 71 кв.м | 3,5% |
| кв. Западен парк | 37 | €2 681/кв.м | €165 000 | €140 хил.–€180 хил. | 65 кв.м | 3,6% |
| в.з. Малинова долина | 11 | €2 682/кв.м | €194 900 | €188 хил.–€217 хил. | 77 кв.м | 3,8% |
| кв. Света Троица | 67 | €2 685/кв.м | €178 000 | €150 хил.–€220 хил. | 65 кв.м | 3,7% |
| кв. Княжево | 32 | €2 704/кв.м | €193 100 | €163 хил.–€213 хил. | 74 кв.м | 3,4% |
| кв. Подуяне | 24 | €2 705/кв.м | €185 000 | €170 хил.–€214 хил. | 69 кв.м | 4,5% |
| кв. Младост 4 | 151 | €2 708/кв.м | €190 300 | €164 хил.–€228 хил. | 72 кв.м | 4,1% |
| кв. Фондови жилища | 14 | €2 712/кв.м | €131 000 | €118 хил.–€155 хил. | 47 кв.м | 5,5% |
| кв. Слатина | 35 | €2 717/кв.м | €177 000 | €149 хил.–€207 хил. | 65 кв.м | 3,9% |
| кв. Красна поляна 2 | 16 | €2 722/кв.м | €145 000 | €139 хил.–€168 хил. | 56 кв.м | 4,1% |
| кв. Младост 2 | 78 | €2 735/кв.м | €183 400 | €165 хил.–€219 хил. | 65 кв.м | 4,3% |
| кв. Зона Б-5 | 45 | €2 737/кв.м | €199 800 | €179 хил.–€223 хил. | 73 кв.м | 4,2% |
| кв. Младост 3 | 79 | €2 741/кв.м | €173 000 | €156 хил.–€256 хил. | 70 кв.м | 4% |
| кв. Манастирски ливади | 240 | €2 758/кв.м | €188 100 | €165 хил.–€208 хил. | 67 кв.м | 3,8% |
| кв. 7-ми 11-ти километър | 10 | €2 765/кв.м | €201 400 | €195 хил.–€221 хил. | 72 кв.м | — |
| кв. Красна поляна 3 | 15 | €2 778/кв.м | €150 200 | €129 хил.–€176 хил. | 60 кв.м | 4,8% |
| кв. Център | 232 | €2 779/кв.м | €192 900 | €166 хил.–€243 хил. | 69 кв.м | 4% |
| кв. Студентски град | 215 | €2 781/кв.м | €186 000 | €159 хил.–€230 хил. | 67 кв.м | 3,9% |
| кв. Драгалевци | 103 | €2 783/кв.м | €219 000 | €193 хил.–€256 хил. | 80 кв.м | 3,8% |
| кв. Младост 1А | 23 | €2 791/кв.м | €205 000 | €169 хил.–€215 хил. | 65 кв.м | 3,8% |
| кв. Бакстон | 32 | €2 815/кв.м | €190 000 | €170 хил.–€224 хил. | 68 кв.м | 4% |
| кв. Кръстова вада | 239 | €2 866/кв.м | €208 600 | €177 хил.–€235 хил. | 71 кв.м | 4,5% |
| кв. Красно село | 46 | €2 914/кв.м | €208 500 | €179 хил.–€250 хил. | 69 кв.м | 3,7% |
| м-т Камбаните | 20 | €3 006/кв.м | €207 700 | €188 хил.–€221 хил. | 75 кв.м | — |
| кв. Лагера | 37 | €3 017/кв.м | €199 000 | €164 хил.–€243 хил. | 65 кв.м | 3,6% |
| кв. Редута | 35 | €3 042/кв.м | €225 000 | €172 хил.–€268 хил. | 71 кв.м | 3,5% |
| кв. Младост 1 | 43 | €3 069/кв.м | €199 000 | €180 хил.–€230 хил. | 65 кв.м | 3,6% |
| кв. Мусагеница | 12 | €3 089/кв.м | €205 500 | €174 хил.–€234 хил. | 66 кв.м | 3,7% |
| кв. Дианабад | 45 | €3 144/кв.м | €236 000 | €191 хил.–€302 хил. | 70 кв.м | 3,6% |
| кв. Зона Б-5-3 | 9 | €3 171/кв.м | €246 800 | €218 хил.–€267 хил. | 80 кв.м | 3,9% |
| кв. Стрелбище | 72 | €3 205/кв.м | €240 000 | €211 хил.–€270 хил. | 73 кв.м | 3,3% |
| кв. Борово | 41 | €3 238/кв.м | €207 000 | €173 хил.–€259 хил. | 63 кв.м | 3,6% |
| кв. Белите брези | 31 | €3 309/кв.м | €215 000 | €185 хил.–€259 хил. | 70 кв.м | 3,6% |
| кв. Гоце Делчев | 73 | €3 412/кв.м | €225 000 | €195 хил.–€280 хил. | 69 кв.м | 3,5% |
| кв. Гео Милев | 34 | €3 441/кв.м | €236 500 | €218 хил.–€279 хил. | 70 кв.м | 3,3% |
| кв. Хиподрума | 18 | €3 513/кв.м | €209 800 | €179 хил.–€238 хил. | 58 кв.м | 3,7% |
| кв. Хладилника | 19 | €3 800/кв.м | €285 000 | €237 хил.–€424 хил. | 88 кв.м | 3,3% |
| кв. Медицинска академия | 16 | €3 852/кв.м | €271 500 | €226 хил.–€320 хил. | 70 кв.м | 2,9% |
| кв. Оборище | 107 | €4 000/кв.м | €295 000 | €227 хил.–€365 хил. | 72 кв.м | 3,1% |
| кв. Лозенец | 96 | €4 120/кв.м | €291 200 | €250 хил.–€379 хил. | 80 кв.м | 2,8% |
| кв. Изток | 34 | €4 162/кв.м | €295 000 | €220 хил.–€379 хил. | 74 кв.м | 2,6% |
| кв. Иван Вазов | 10 | €4 489/кв.м | €260 000 | €223 хил.–€383 хил. | 68 кв.м | 3,1% |
| кв. Изгрев | 16 | €4 595/кв.м | €308 900 | €269 хил.–€371 хил. | 63 кв.м | 3,3% |
| кв. Яворов | 16 | €4 956/кв.м | €340 100 | €265 хил.–€429 хил. | 78 кв.м | 2,5% |
| кв. Докторски паметник | 18 | €5 723/кв.м | €350 000 | €298 хил.–€448 хил. | 63 кв.м | 3% |
Среден диапазон = от 20-ия до 80-ия перцентил на цената, тоест там са три от всеки пет обяви. Доходността е брутна, от медианния наем на двустаен в същия квартал.
По-големият двустаен има по-евтин квадрат
До 55 кв.м медианата е €135 000 (€2 812/кв.м), между 76 и 90 кв.м — €198 000 (€2 438/кв.м). Малките двустайни са предимно в стария фонд и в центъра, големите — в новите сгради, където застроената площ включва и общите части.
- до 55 кв.м€135 000 · €2 812/кв.м
- 56–65 кв.м€160 000 · €2 588/кв.м
- 66–75 кв.м€172 000 · €2 465/кв.м
- 76–90 кв.м€198 000 · €2 438/кв.м
- над 90 кв.м€231 800 · €2 300/кв.м
Етажът има значение, но по-малко, отколкото очакват хората: партер и първи етаж — €2 385/кв.м, средни етажи — €2 562/кв.м, последен — €2 497/кв.м. Отоплението също: жилищата на ТЕЦ се предлагат медианно за €2 627/кв.м, на газ за €2 487/кв.м, защото газът е най-вече в новите сгради в периферията.
Цена според годината на строеж
| Години | Обяви | Медианна цена | €/кв.м | Площ |
|---|---|---|---|---|
| до 1969 | 188 | €183 500 | €3 014/кв.м | 63 кв.м |
| 1970–1989 | 817 | €157 900 | €2 707/кв.м | 61 кв.м |
| 1990–2009 | 401 | €185 000 | €2 796/кв.м | 67 кв.м |
| 2010–2020 | 297 | €205 000 | €3 000/кв.м | 67 кв.м |
| 2021 и след това | 1 133 | €195 000 | €2 757/кв.м | 70 кв.м |
| В строеж („на зелено“) | 3 223 | €165 000 | €2 293/кв.м | 72 кв.м |
Най-скъп на квадрат е старият тухлен фонд отпреди 1970 г. — почти изцяло в центъра. Панелът и ЕПК от 70-те и 80-те е най-достъпното завършено жилище. Апартаментите на зелено са най-евтини на квадрат, но площта им е застроена, а Акт 16 предстои.
Опишете двустайния, който искате да купите
Средните цени на сайта важат за квартала. Заявката ги превръща в конкретни двустайни за вашия бюджет, етаж и тип строителство.
- Две минути за попълване
- Съвпадения по етаж, площ и бюджет
- Без обаждания, ако не искате
Въпроси за цените
Откъде са тези цени?
От собствено преброяване на обявите за продажба на двустайни апартаменти в imot.bg през септември 2026 — 6 925 обяви след махане на явно сгрешените цени и площи. Показваме медиана, защото средната се влияе от няколко луксозни обяви.
Защо някои квартали ги няма в таблицата?
Показваме само квартали с поне пет обяви за двустайни. За останалите 33 квартала страницата им дава ориентир от най-близките съседи и го отбелязва изрично.
Това ли е цената, на която се продава?
Не съвсем. Това са обявени цени. Сделките обикновено минават с няколко процента по-ниско, повече при апартаменти, които стоят на пазара от месеци, и по-малко при добре оценени оферти в търсени квартали.
Какво е „доходност“ в последната колона?
Брутна годишна доходност при отдаване: медианният наем на двустаен в квартала × 12, разделен на медианната цена. За София е 4,5%. Не включва данъци, празни месеци и ремонти.