Ипотечен калкулатор за двустаен апартамент
Вашият двустаен
| Сума | |
|---|---|
| Месечна вноска | — |
| В лева | — |
| Нужен нетен доход (ориентир при 45%) | — |
| Самоучастие | — |
| Размер на кредита | — |
| Местен данък | — |
| Нотариус и вписване (приблизително) | — |
| Комисиона с ДДС | — |
| Банкови такси (оценка, обработка) | — |
| Разходи по сделката общо | — |
| Пари в брой в деня на сделката | — |
| Собствени пари като дял от общия разход | |
| Лихви за целия срок | — |
Как смятаме
Вноската е анюитетна: еднаква всеки месец, с намаляваща лихва и растяща главница. Кредитът е цената минус самоучастието. Местният данък се смята от цената (в действителност от по-високата между цената и данъчната оценка). Нотариалната такса е приближение по тарифата — около 0,5% от цената, но не по-малко от €250 и не повече от €1 600, плюс ДДС. Вписването е 0,1%. Банковите такси са €200 за оценка плюс такса обработка като процент от кредита. Застраховките на имота и живота не са включени — обикновено са няколкостотин евро годишно. Нужният доход е вноската, разделена на 0,45.
За ориентир: медианният двустаен в София (€173 200) с 20% самоучастие за 30 години при 2,6% дава вноска около €555, а медианният наем на двустаен е €650.
Опишете двустайния, който искате да купите
Ако продавате двустаен, също пишете: ще ви кажем къде стои цената ви спрямо обявите в района и колко бързо се движат сходните.
- Не сме агенция — без комисиона
- Съвпадения по етаж, площ и бюджет
- Продавачите също могат да пишат
Въпроси
Колко самоучастие трябва за двустаен?
Банките финансират обикновено до 80–85% от по-ниската между цената и оценката. При медианната цена €173 200 това са €25 980–€34 640 собствени пари, плюс разходите по сделката, които кредитът не покрива.
Какви са разходите при покупка на апартамент?
Местен данък при придобиване (в Столична община 3% от по-високата между цената и данъчната оценка), нотариална такса по тарифа, 0,1% такса вписване, при кредит — оценка, такса обработка и застраховки, а при покупка през агенция — комисиона обикновено 2–3% плюс ДДС. Калкулаторът ги събира в едно число.
Какъв доход трябва за такава вноска?
Банките гледат вноските по всички кредити да не надхвърлят около 40–50% от нетния доход на домакинството. Калкулаторът показва ориентировъчния нужен нетен доход при 45%. Всяка банка има свои правила — питайте за конкретна оферта.
Точни ли са числата?
Ориентировъчни са. Нотариалната такса е приблизителна по тарифата, данъчната оценка може да е по-висока от цената, а лихвата зависи от банката и профила ви. Използвайте калкулатора, за да видите реда на величината преди разговора с банката.