Двустаен апартамент в Младост: коя част на каква цена

Младост като пазар

Младост е един от най-големите жилищни комплекси в София и един от най-търсените за двустаен. Причините са ясни: метро (М1/М4), Бизнес парк и офисите около него, училища и детски градини във всяка от частите. Цената на квадрат е над средната за града, но под широкия център. Петте части не са еднакви. В кв. Младост 1А строящите се обяви са 8 от 23, а в кв. Младост 2 вече 39 от 78. Кв. Младост 4 е най-голямото предлагане, с 65 обяви в строеж и 34 с Акт 16. Разстоянието до центъра расте от 6 км за Младост 1 до 8,8 км за Младост 4.

Петте части в една таблица

Кв. Младост 4 е с най-нисък квадрат (€2 708/кв.м), кв. Младост 1 с най-висок (€3 069/кв.м). Разликата не е голяма, около 13,3%. В Младост изборът между частите се прави по-скоро по близост до метростанция и по типа сграда, отколкото по цена.

Двустаен в Младост 4

Младост 4 е с най-много обяви в комплекса: 151 обяви, медиана €190 300, €2 708/кв.м. 65 от тях са в строеж, 34 с Акт 16 от 2021 насам, 27 в сгради отпреди 1990 г. Строящите се двустайни в Младост 4 са €2 504/кв.м за около 73 кв.м застроена площ, а панелните €3 043/кв.м за около 65 кв.м. Готовите нови с Акт 16 са €2 786/кв.м, с медиана €224 000. Най-евтината обява, която видяхме, беше €118 000 за 42 кв.м, строена 1980 г. До €150 хил. са 15 обяви, до €200 хил. 91 обяви. От собственици по нашата класификация са 15 обяви. Две неща, за които питаме на оглед в Младост 4: колко далеч е метростанцията пеша и дали блокът е от високите, при които асансьорът е единственият път нагоре. 65 от обявите тук са в сгради с 10 и повече етажа.

Младост 1 и 1А: най-близо до центъра

В кв. Младост 1 са 43 обяви с медиана €199 000 и €3 069/кв.м, в кв. Младост 1А 23 обяви с медиана €205 000. Строящите се обяви в двете части са 20 от 66, около 30,3%, по-малък дял, отколкото в останалите части. Панелните двустайни в Младост 1 са €2 875/кв.м при площ около 64 кв.м. Скъпият квадрат се обяснява с разположението: това е частта на комплекса, която е най-близо до центъра, а между блоковете има дворове, отдавна обрасли с дървета. До €200 хил. в Младост 1 има 26 обяви, до €150 хил. нито една в извадката ни. Ако бюджетът е под €180 хил., Младост 1 рядко е реалистична.

Младост 2 и 3: средата на комплекса

Кв. Младост 2 има 78 обяви с медиана €183 400, кв. Младост 3 79 обяви с медиана €173 000. В строеж са 50% от обявите в Младост 2 и 38% в Младост 3. В Младост 3 панелните двустайни са особено малки, около 54 кв.м, с медиана €157 500. Това е най-достъпният начин да влезете в комплекса с готов апартамент. До €150 хил. в Младост 3 има 15 обяви, в Младост 2 4 обяви. Тези две части са логичният избор, ако искате Младост с бюджет около медианата на града. Между старото и новото в тези части има и разлика, която не личи от таблицата. Панелните двустайни обикновено са с кухня, отделена от хола, а в новото строителство по-често хол и кухненски бокс са в едно помещение. Кое е по-удобно, зависи от това дали готвите всеки ден. На оглед обърнете внимание и на изложението: в панела то е дадено от блока, а в строящата се сграда все още можете да изберете апартамент от слънчевата страна.

Какво има около блока

Броячите са от OpenStreetMap и показват обектите в границите на всяка част, така че по-голямата част по площ естествено има повече от всичко. Полезни са за сравнение, не като пълен списък. За семейство с дете, което търси двустаен с идеята след няколко години да премине в тристаен, най-важни са училището и градината. Проверете района на приема за конкретния адрес, преди да се влюбите в апартамента: в Младост местата в най-търсените градини са ограничени, а границите на районите не винаги съвпадат с тези на частите на комплекса. Ако работите в Бизнес парка, разстоянието пеша е по-важно от метрото. Ако работите в центъра, е обратното. Двете изисквания водят до различни части на Младост, затова ги напишете предварително, преди да гледате обяви.

Панел или ново в Младост

Панелът в Младост е по-скъп на квадрат от строящото се. Причината е площта: панелният двустаен е около 62 кв.м, новият около 73 кв.м застроена площ. На цял апартамент панелът излиза по-евтин, медиана €173 500 срещу €183 000. В панела питайте за саниране, за подмяна на щранговете и за това дали има разрешение за преустройство, ако кухнята е обединена с хола. В новите сгради по краищата на комплекса питайте как стигате до метрото пеша и дали паркомястото е в цената.

Наемите в Младост

Младост е пазар с постоянни наематели: служители от офисите наоколо и млади семейства, които още не са купили. Доходността е около градската (4,5%), не по-висока. Тук купувате по-скоро за стабилен наем с малко празни месеци, отколкото за висок процент.

Двустаен в Младост без да обикаляте всички части

Напишете в заявката кои части на Младост ви интересуват, колко далеч от метрото сте готови да сте и дали приемате панел или строеж. Ще получите подбрани актуални обяви, с ориентир дали цената е честна за съответната част. Не сме агенция и не взимаме комисиона. В Младост от собственици по нашата класификация са 30 обяви. Отбелязваме ги отделно.

Често задавани въпроси

Къде да гледате

Изберете квартал, за да видите разпределението на цените и какво да проверите на огледа.

• кв. Младост 1€3 069/кв.м
• кв. Младост 1А€2 791/кв.м
• кв. Младост 2€2 735/кв.м
• кв. Младост 3€2 741/кв.м
• кв. Младост 4€2 708/кв.м
• кв. Горубляне€2 109/кв.м
• кв. Малинова долина€2 374/кв.м
• м-т Камбаните€3 006/кв.м
• в.з. Американски колеж≈ €192 хил.
• кв. Мусагеница€3 089/кв.м
• кв. Дървеница€2 500/кв.м
• кв. Студентски град€2 781/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

• Цени на двустайни
• Двустаен в Дружба
• Двустаен с Акт 16
• Двустаен за инвестиция
• Двустаен в София