215 обяви за двустайни · септември 2026

Двустаен апартамент в кв. Студентски град

Преброихме обявите в кв. Студентски град една по една: медиана €186 000, типична площ 67 кв.м, 55 от тях в строеж. По-долу — цени, сгради, кредит и съвети за огледа.

Искам подбрани обяви Към числата

€186 000медианна цена, двустаен

€2 781на кв.м

215обяви за двустайни

67 кв.мтипична площ

Преброихме 215 оферти за двустайни в кв. Студентски град. Типичната е за €186 000, което прави €2 781/кв.м. Висшите училища в близост правят Студентски град адрес с постоянно търсене, което пази цената на двустайния и в по-слаби години. На практика, €186 000 купуват тук към 67 кв.м.

В нашата класация по цена на квадрат Студентски град е 76-и от 103 квартала, броено от най-евтиния. Съседните места, с които ще го сравнявате, са Дървеница (1,1 км), Мусагеница (1,5 км) и Малинова долина (1,9 км). Медианната площ е 67 кв.м, под градските 69. Около 26% от офертите са за сгради в строеж, останалото е готово жилище с история. Сградите от обявите имат средно по 6 етажа, а предлаганият двустаен апартамент най-често е на 3-ти етаж.

Входът на метрото привлича купувачи, които работят в другия край на града и не искат да шофират всеки ден. При наем от €600 на месец двустайният в квартала връща около 3,9% брутна доходност, при 4,5% за града. Събрахме обявите за продажба на двустайни от септември 2026 и ги подредихме според въпросите на купувача.

Метро и транспорт в кв. Студентски град

Метрото спира в кв. Студентски град и това свива пътя до центъра до двайсетина минути. OpenStreetMap показва тук 32 автобусни спирки. До центъра по права линия има 5,6 км.

До Дървеница (1,1 км) и Мусагеница (1,5 км) се стига бързо, ако в съседство са училището или работата. Сравнявайте апартаменти по минути до станцията: разлика от десет минути пеша нерядко е разлика и в цената. Навигацията ще обещае 10 минути, а в 8:30 в делничен ден по-скоро 25.

За Студентски град основният въпрос е колко прехвърляния са нужни до работа, не колко километра са. В кв. Студентски град квадратът е €2 781/кв.м, по-скъп с 11% от Дървеница, където метрото е по-далеч. Фондът също така играе роля, така че не отдавайте всичко на транспорта. Паркомясто или гараж е упоменато в 3 обяви от 215 в квартала; при другите питайте отделно.

Три неща за транспорта при огледа:

Колко минути отнема пътят до работа в понеделник сутрин, а не в неделя.
Колко шум има от главната улица при затворени прозорци.
Колко са местата за паркиране след работно време и дали има синя или зелена зона.

Какво искат продавачите в кв. Студентски град

Средната по медиана обява за двустаен в кв. Студентски град иска €186 000, при €173 200 за цялата София. Долната пета от офертите стига до €159 000, горната тръгва от €230 000. Квадратът излиза €2 781/кв.м, на 11% над медианата за София. Сред 103 квартала с достатъчно обяви Студентски град е на 76-о място по цена на квадратен метър, броено от най-евтиния.

За ориентир, най-ниските цени, които видяхме: €99 880, 70 кв.м на партер в сграда с 4 етажа; €99 990, 70 кв.м на партер в сграда с 4 етажа; 69 кв.м за €100 000 (€1 449/кв.м; на 3-ти от 4 етажа, в строеж, със срок 2026 г., с газово отопление). Обърнете внимание, че ниската цена на сградите в строеж идва заедно с месеци чакане.

до €100 хил.3 обяви (1%, в града 2%)
€100–150 хил.26 обяви (12%, в града 28%)
€150–200 хил.113 обяви (53%, в града 42%)
€200–250 хил.39 обяви (18%, в града 18%)
€250–300 хил.25 обяви (12%, в града 6%)
над €300 хил.9 оферти (4%, в града 4%)

Разпределение на обявите по цена тук; в скоби е делът от всички 215 обяви и същият дял за София.

Обявената цена е началото на разговора. Отстъпка от 3 до 7% е нормална практика, а при стари обяви и повече.

При €186 000 отстъпка от 3–7% прави €5 600–€13 000, практически колкото струват данъкът и таксите по сделката.

Моят бюджет€185 000 · 361 829 лв

—от обявите са на или под тази сума

Разпределение на 215 обяви за двустайни в квартала по обявена цена (imot.bg, септември 2026).

Спестете си месец в преглеждане на обяви

Преглеждаме обявите вместо вас и махаме дублираните, изтеклите и „примамките“ с нереална цена. Получавате кратък списък с реални двустайни и сравнение с медианата за квартала.

Данните ви не отиват при брокери
Не сме агенция — без комисиона
Безплатно, без договор

Търся двустаен

Сградите: панел, тухла или ново строителство в кв. Студентски град

Обяви по период на строителство, Студентски град
Строителство	Брой	Медианна цена	На кв.м	Типична площ
1990–2020	35	€180 000	€2 885/кв.м	63 кв.м
Акт 16 от 2021 г. насам	91	€196 800	€2 978/кв.м	69 кв.м
В строеж („на зелено“)	55	€171 000	€2 405/кв.м	68 кв.м

Парното от ТЕЦ доминира в кв. Студентски град: 60% от обявите с данни, газ 35%. 8% от обявите са във високи сгради (10+ етажа); типичната сграда е 6-етажна.

55 оферти тук са в строеж, с медиана €2 405/кв.м и средна площ 68 кв.м.

При покупка „на зелено“ плащайте на етапи, свързани с Акт 14, 15 и 16, и уточнете дали теренът не е ипотекиран.

Кое да питате за сградата:

Конструкцията: панел, ЕПК, пълзящ кофраж или тухла; от това зависят шумът и преустройствата.
Има ли течове от покрива или от горния етаж и кога са оправени.
Колко е месечната такса за входа или за поддръжката на комплекса и какво покрива.
Какво е отоплението: ТЕЦ, газ, термопомпа или климатици, и колко са сметките за декември и януари.
Какви са хората във входа: живущи или краткосрочни гости.

Колко тихо е в кв. Студентски град и на кой етаж да търсите

Етажът решава повече от адреса: в Студентски град 37 обяви са на партер или първи, 24 обяви под покрива, останалите в средата. Горе е по-спокойно, но разчитате на асансьора.

32 спирки на наземния транспорт в кв. Студентски град означават и натоварени булеварди. Зелените площи наблизо (6 по картата) поемат част от шума. В OpenStreetMap тук са маркирани 17 бара, 52 ресторанта и 19 кафенета. Вечер това се чува, най-вече през лятото с отворени прозорци.

В новите сгради стените между апартаментите често са тънки; чукнете и послушайте. Попитайте съседите кой е отгоре. Паркомясто или гараж се споменава само в 3 обяви от 215. Ако имате кола, попитайте за него още на първия разговор. 84 площадки и игрища по картата означават детски гласове след училище. Вижте къде точно са спрямо прозорците.

Посоките определят колкото етажът: северните двустайни са по-хладни през юли, но по-студени през януари. При 215 обяви в квартала има от какво да изберете и по посока.

Оценка на кв. Студентски град за купувач на двустаен

3,8от 5

Силно място за покупка на двустаен: Студентски град, точка по точка.

Цена спрямо София2
Типичният двустаен в кв. Студентски град струва €186 000, при €173 200 за цяла София. Половината обяви са под €186 000.
Избор на обяви5
215 двустайни за продажба тук, 179 от тях през агенции. Цените са от €99 880 до €409 500.
Ново строителство4
67,9% ново строителство в квартала при 63% за цяла София (в строеж и с Акт 16).
Транспорт5
5,6 км до центъра, с метро наблизо и 32 автобусни спирки. В час пик пътят се удължава.
Ежедневие5
14 супермаркета, 11 аптеки, 2 училища, 6 детски градини и 12 медицински центъра тук по картата.
Зеленина и паркове3
5 парка, 1 градинка и 6 детски площадки в кв. Студентски град по картата. Площадките за деца са 6.
Потенциал за отдаване2,5
Двустаен под наем в този квартал носи около €600 на месец, тоест 3,9% годишно преди разходи. Нетната доходност е по-ниска след данъци и празни месеци.

Общата оценка 3,8 е средна от 7 показателя с данни. Плюсът, който се вижда веднага, е избор на обяви: 5. Компромисът тук е цена спрямо София (2) и потенциал за отдаване (2,5).

+ Избор на обяви в квартала: 5
+ Транспорт в кв. Студентски град: 5
− Цена спрямо София: 2, компромис
− Потенциал за отдаване: 2,5, слабо място

Изчислено от обявите за продажба и от картата към септември 2026. Никой купувач на двустаен тук не е гласувал тук.

Данъци и такси при покупка на двустаен в кв. Студентски град

За кв. Студентски град (приблизително €2 781/кв.м) работим с €186 000, по офертните цени на 215 обяви. Към тази сума добавете разходите от таблицата, преди да решите докъде стига бюджетът.

Таксата на нотариуса за сделка от €186 хил. е към €1 050. Към тях идват €186 за вписване, колкото е 0,1% от цената. Данъкът при придобиване в Столична община е 3%, за €186 хил. това прави €5 580. По правило го плаща купувачът, освен ако не сте се уговорили иначе.

Какво се плаща над цената, кв. Студентски град
Перо	Колко
Данък при придобиване, 3%	€5 580
Адвокатска проверка	€300
Нотариус	€1 050
Такса вписване	€186
Общо без агенция	€7 100
Комисиона 2–3% + ДДС	€4 464–€6 696
Всичко с комисиона	до €13 800

Ако купувате през агенция, добавете €4 464–€6 696. Собствениците, които продават сами, са 9 обяви от 215; търсете ги, ако искате да спестите комисионата. За адвокат, който да прегледа титула и тежестите, предвидете €150–400, или под 0,2% от цената на двустаен в кв. Студентски град. С други думи, за двустаен за €186 хил. тук са нужни около €193 100 в брой, ако купувате без посредник, и до €199 800 с агенция.

Студентски град: за кого си струва

Двустайният е най-универсалното жилище, но в кв. Студентски град подхожда на някои купувачи повече от на други. По-високата цена на квадрат тук (€2 781/кв.м) подрежда профилите: адресът е за хора със спестявания или продажба зад гърба си.

Първо жилище

Двустаен в квартала за около €186 000 значи ипотека от €149 000 и вноска от порядъка на €600 на месец. Адресът е по-скъп, поради това първото жилище тук често е по-малък двустаен апартамент или по-възрастна сграда.

Хибридна работа

При 67 кв.м се намира място за бюро в хола, затова двустаен в кв. Студентски град става и за хибриден график. С няколко дни от вкъщи седмично пътят в този квартал се усеща по-малко.

С пари в брой

Без банка сделката става за седмици, а продавачите ценят това: отстъпка от €5 600–€13 000 при €186 000 е реалистична. Само не пропускайте удостоверението за тежести: без кредит никой няма да го поиска от ваше име.

За отдаване под наем

Наем на двустаен тук е към €600 на месец. При цена €186 000 брутната доходност е 3,9% на година, при 4,5% за града. Сметката стъпва на 120 обяви за наем в квартала. Практиката зависи от обзавеждането и наемателя.

Не сте сигурни? В заявката опишете за какво купувате и ще ви подскажем кои обяви си заслужават.

Как да търсите двустаен в кв. Студентски град

Разширете търсенето към кв. Витоша (€166 хил.) и кв. Малинова долина (€168 хил.). Разликата с Студентски град е €19 700 при медианите.

Ако разширите търсенето от кв. Студентски град
Място	Км	Медиана	€/кв.м
кв. Студентски град (тук)	0	€186 000	€2 781/кв.м
кв. Дървеница	1,1	€180 000	€2 500/кв.м
кв. Дианабад	1,2	€236 000	€3 144/кв.м
кв. Зоопарк	1,3	€235 000	€3 134/кв.м*
кв. Мусагеница	1,5	€205 500	€3 089/кв.м

* оценка по съседство, собствените обяви са малко

Най-добрият час за оглед е късният следобед: хващате и светлината, и трафика. Работещ старт в кв. Студентски град: 2-стаен, €159 хил.–€230 хил., от 57 до 79 кв.м, без партер. Агенциите държат 83% от обявите тук. Собствениците са 9 обяви, а обявите „без комисиона“ 2 обяви. Обявите за двустайни в София са събрани в imot.bg и няколко други големи портала. Филтрирайте по „2-СТАЕН“ и Студентски град, после подредете по дата, не по цена.

Или опишете бюджета и изискванията си в заявка: ще ви изпратим подбрани двустайни с предимство от собственици, безплатно. Не сме агенция и не взимаме комисиона. Другият тип пазар в съседство е с. Герман (€150 хил., €2 264/кв.м). Разликата от €36 000 идва с друг начин на живот.

Обявена цена срещу реална сделка в кв. Студентски град

Офертната цена е началото на преговорите. Практиката е 3–7% надолу, повече при слаби места в апартамента; за Студентски град 6% са €11 160. Отстъпката не е автоматична; тя е плод от аргументи. Поставете обявата в диапазона €159 000–€230 000. Ако апартаментът е към €159 000, продавачът вече е в дъното и място за отстъпка има по-малко.

Не спорете за вкус, спорете за цената на газа през зимата, високите сметки от ТЕЦ и шумът и влагата на ниския етаж. Всеки от тях има цена, която можете да изчислите. При обявите от собственик квадратът е €2 951/кв.м, при общата медиана €2 781/кв.м. Частните продавачи нерядко надценяват, понеже нямат постоянен досег с пазара.

На квадрат в кв. Студентски град диапазонът е €2 347/кв.м–€3 339/кв.м, с медиана €2 781/кв.м. Така бързо виждате преоценката в дадена обява. Долната граница от €159 000 е и прагът за бърза продажба: обяви около нея най-често намират купувач по-скоро, а при тях пазарлъкът е по-труден. Ако имате одобрен кредит или кеш, кажете го още в началото. Сигурният купувач е аргумент, който се плаща.

На оглед на двустаен в кв. Студентски град: какво да проверите

Медианният двустаен в Студентски град е на етаж 3 от 6, с площ приблизително 67 кв.м. Фондът в кв. Студентски град е главно ново строителство, и чеклистът е съобразен с това. Сградата е голяма част от сделката: апартаментът се ремонтира, входът не.

Ако гледате някоя от 37 обяви на ниските етажи, питайте за влага отдолу и кой минава покрай прозорците.
Попитайте съседа отдолу дали е имал теч от банята.
Ключовете и бушоните: какви са и къде са разположени.
Погледнете уплътненията: плесен по тях издава лоша вентилация.
Мазето е в акта или е „общо ползване“; уточнете.
Поговорете със съсед на стълбището; бързо ще чуете неща, отколкото от обявата.
Втори оглед по друго време на деня разкрива неща, които първият скрива.
Такса поддръжка: каква е на месец и какво включва.
Последният етаж: 24 обяви в извадката са под покрива. Попитайте за ремонта на покрива и лятната температура.

Снимайте подробно, най-вече шахтите, таблото и ъглите. След третия оглед апартаментите се смесват в главата ви. Три въпроса, които спестяват втори оглед: защо продава, от колко години е собственик и какво остава в цената. Запишете отговорите; при 215 обяви тук лесно се объркват.

Често задавани въпроси за двустаен в кв. Студентски град

Добър ли е кварталът Студентски град за млади семейства?

Да. На картата в кв. Студентски град има 6 детски градини и 6 детски площадки. Двустаен от 67 кв.м събира семейство с едно малко дете. Ако след години ви трябва тристаен, тук той е около €252 300. Тихата улица е по-важна от гледката. Тристайните в Студентски град са с медиана €252 300 по 110 обяви. Типичният двустаен тук е около €186 000.

Колко спирки има в кв. Студентски град?

По OpenStreetMap в кв. Студентски град има 32 автобусни спирки и 1 вход на метро. Метрото е най-сигурната връзка с центъра. Проверете линиите до работата си. Двустаен близо до спирка се продава по-лесно. Нощните връзки са различни от дневните, проверете ги, ако работите на смени. Броим спирки, не линии. Честотата на линиите вечер е различна от тази сутрин.

Колко по-евтин е двустаен на зелено в кв. Студентски град?

В кв. Студентски град в строеж квадратът е около €2 405 (55 обяви), а с Акт 16 около €2 978 (91). Разликата е цената на чакането и на риска. Плащането на зелено обикновено е на вноски по етапи. Медианите са €171 000 и €196 800. В цяла София в строеж са 3 223 обяви, почти половината от пазара. За сравнение, едностайните в Студентски град са с медиана €125 000. Внимавайте с обещанията за срок, забавянето от няколко месеца е често.

Какво получавам, ако пусна заявка за Студентски град?

Описвате в заявката какво търсите в кв. Студентски град: бюджет, площ, етаж, тип сграда. Получавате подбрани обяви и оценка на цената спрямо €2 781/кв.м за района. Телефон не искаме. За сравнение, едностайните в Студентски град са с медиана €125 000. На зелено в Студентски град са 55 обяви от 215. Можете да посочите и дали искате само сгради с Акт 16. Можете да включите и съседни райони.

Каква вноска да очаквам, ако купя двустаен в кв. Студентски град с ипотека?

Около €596. Това е за типичния двустаен в кв. Студентски град (€186 000), с 20% самоучастие и 30-годишен кредит при 2,6%. За сравнение, наемът на двустаен тук е около €600. При лихва 3% вноската е около €627. Банките предлагат и срок до 35 години. 55 от 215 обяви тук са за сгради в строеж.

Продават ли се двустайни с гараж в кв. Студентски град?

3 обяви споменават паркомясто или гараж от 215 в кв. Студентски град. Гаражът обикновено се продава отделно. В новите сгради подземните места са ограничени. Разстоянието от Студентски град до центъра е около 5,6 км. На картата тук има 32 автобусни спирки. Паркомястото е плюс и при отдаване. Питайте дали мястото е с отделен нотариален акт.

Как да проверя двустаен в кв. Студентски град преди покупка?

Проверете нотариалния акт, скицата от кадастъра, данъчната оценка и удостоверението за тежести от Имотния регистър. В кв. Студентски град 146 от обявите са ново строителство, там поискайте и Акт 16 или разрешение за строеж. Проверете и такса етажна собственост. Не подписвайте предварителен договор без проверка. Капаро без проверка е най-честата грешка. Съпругът на продавача също трябва да подпише, ако имотът е семейна имуществена общност. Едностаен в кв. Студентски град се предлага около €125 000 (95 обяви).

По-скъп ли е на квадрат малкият двустаен в кв. Студентски град?

Обикновено да. В кв. Студентски град до 55 кв.м са 20, над 75 кв.м 54. Сравнете по цена на квадрат. Медианата за целия район е 67 кв.м. В новите сгради под 55 кв.м по застроена площ реалното жилище е около 45 кв.м. На зелено в Студентски град са 55 обяви от 215. В панела малките двустайни често са с кухня в хола.

Двустайни в съседните райони

Добър двустаен на честна цена рядко стои дълго, затова гледайте поне два-три съседни района. Ето какво има около Студентски град.

Може да ви е интересно

Полезно при покупка

Търсите двустаен в кв. Студентски град?

Не сме агенция — без комисиона
Само актуални обяви
Сметка на кредита и разходите

Подай заявка

Методика: медиана на офертните цени; площта е по обявите (при новото строителство обикновено застроена). Подробности в методологията. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.