Двустайни апартаменти за продажба в кв. Младост 1
Обявите за двустаен в кв. Младост 1 започват от €167 800, но средата на пазара е около €199 000 за 65 кв.м. Двустаен тук в повечето случаи значи ЕПК или панел от 70-те или 80-те, с фасада, която е санирана или чака ред. В кв. Младост 1 двустаен със средна цена означава към €49 000 собствени пари, ако останалото е ипотека.
Съседи по карта са Младост 1А (1,3 км), Младост 2 (1,7 км) и Мусагеница (0,6 км). Новите проекти в квартала са към 28% от предлагането, достатъчно, за да има избор, без да доминират. Медианната площ е 65 кв.м, под градските 69. Сградите от офертите имат средно по 9 етажа, а предлаганият двустаен най-често е на 3-ти етаж. В нашата класация по цена на квадратен метър Младост 1 е 85-и от 103 квартала, като броим от най-евтиния.
В кв. Младост 1 нерядко купуват хора, израснали наоколо, които остават в района. При наем от €600 на месец двустайният тук връща около 3,6% брутна доходност, при 4,5% за града. Всички суми по-долу са обявени цени; при реална сделка по правило се договаря малко по-ниско.
Пътят до центъра от Младост 1
Линията М1/М4 минава в кв. Младост 1 и това свива пътя до центъра до двайсетина минути. 37 автобусни спирки: толкова отбелязва OpenStreetMap тук. Разстоянието до площад „Независимост“ е 6 км по права линия.
Близостта до метро е едно от малкото неща, които не можете да добавите с ремонт, ето защо я плащате в цената. Съседните Младост 1А и Младост 2 са на 1,3 км и 1,7 км, което разширява кръга от спирки и магазини. С кола до центъра най-често се пътува между 10 и 25 минути, в зависимост от часа.
За Младост 1 основният въпрос е колко смени са нужни до работа, не колко километра са. В кв. Младост 1 квадратът е €3 069/кв.м, по-скъп с 10% от Младост 1А, където метрото е по-далеч. Сградите също влияят, така че не отдавайте всичко на транспорта. В новите сгради паркомястото почти винаги се продава отделно; в старите блокове паркирането е каквото намерите вечер.
Три неща за транспорта на място:
- В колко часа минава последният градски транспорт вечер в квартала.
- Колко минути пеша са до най-близката спирка и до входа на метрото от входа на блока.
- Колко са местата за паркиране вечер след 19 ч. и дали има синя или зелена зона.
Пресметнете минутите на ден по двайсет и един работни дни: сумата е таксата на Младост 1 във време.
Колко струва двустаен в кв. Младост 1
Медианата на 43 обяви за двустаен в кв. Младост 1 е €199 000. Ако отрежем крайностите, остава диапазон от €179 900 до €229 600. €3 069/кв.м е медианната цена на квадрат тук, на 22% над медианата за София. От 103 квартала, за които има достатъчно обяви, 84 са по-евтини на квадратен метър от Младост 1.
Най-евтините обяви в момента на скрейпа: 61 кв.м за €167 800 (€2 751/кв.м; на 6-и от 8 етажа, в блок от 1970 г., с парно от ТЕЦ); €170 000 за 60 кв.м, на 3-ти от 8 етажа, в блок от 1970 г. Ниската цена обикновено има причина: ремонт, неудобен етаж или спорни документи.
- до €100 хил.0 обяви (0%, в града 2%)
- €100–150 хил.0 обяви (0%, в града 28%)
- €150–200 хил.26 обяви (60%, в града 42%)
- €200–250 хил.12 обяви (28%, в града 18%)
- €250–300 хил.5 оферти (12%, в града 6%)
- над €300 хил.0 обяви (0%, в града 4%)
Разпределение на обявите по цена в квартала; в скоби е делът от всички 43 оферти и същият дял за София.
Всички суми са офертни. На практика сделката често се затваря с 3–7% под обявеното, особено при оферти, които стоят от месеци.
Когато обява тук е над €229 600, попитайте какво точно оправдава разликата от €31 000 спрямо медианата. Не се притеснявайте да предложите около €13 900 по-малко от €199 000: собствениците в кв. Младост 1 най-често очакват пазарлък.
Разпределение на 43 обяви за двустайни в този квартал по обявена цена (imot.bg, септември 2026).
Една заявка вместо двайсет обаждания до брокери
Попълвате кратка заявка: квартал, бюджет, кредит или кеш, срок. Връщаме ви подбрани актуални обяви за двустайни, с предимство на тези от собственици, ориентир дали цената е честна и какво да проверите в документите.
- Данните ви не отиват при брокери
- С предимство от собственици
- Две минути за попълване
Годината на сградата и цената в кв. Младост 1
| Строителство | Брой | Медианна цена | На кв.м | Типична площ |
|---|---|---|---|---|
| Строени до 1989 | 14 | €192 000 | €2 875/кв.м | 64 кв.м |
| Строени 1990–2020 | 3 | €249 000 | €4 016/кв.м | 62 кв.м |
| Нови, въведени 2021+ | 8 | €200 000 | €3 008/кв.м | 65 кв.м |
| На зелено | 12 | €192 800 | €3 128/кв.м | 64 кв.м |
От офертите с посочено отопление 97% са на ТЕЦ, при 64% ТЕЦ за града. 42% от офертите са във високи сгради (10+ етажа); средната сграда е 9-етажна. Колко обещават продавачите в кв. Младост 1: гледка в 1 обява и обзавеждане в 1 обява.
12 обяви тук са в строеж, с медиана €3 128/кв.м и типична площ 64 кв.м. Разликата между стария фонд (€2 875/кв.м) и новите сгради с Акт 16 (€3 008/кв.м) в квартала е 5%.
За стария фонд основният въпрос е конструкцията: панел, ЕПК или тухла, и има ли промени по носещите стени.
Въпроси за постройката тук, преди капаро:
- Има ли преустройства по носещите стени в апартамента или на съседите.
- Какво е отоплението: ТЕЦ, газ, термопомпа или климатици, и какви са сметките през зимата.
- Типът конструкция: панел, ЕПК, пълзящ кофраж или тухла; от това зависят звукоизолацията и ремонтите.
- Колко е таксата за входа или за поддръжката на комплекса и какво покрива.
- Коя година е строена сградата и какви са актовете: Акт 16 или удостоверение за ползване.
Етаж, шум и паркиране в кв. Младост 1
В кв. Младост 1 обичайният двустаен е на етаж 3 от 9. Горе е по-спокойно, но разчитате на асансьора.
| Етаж | Обяви | Дял |
|---|---|---|
| Партер или първи | 4 | 9% |
| Среден | 36 | 84% |
| Последен | 3 | 7% |
| 10+ етажа в сградата | 18 | 42% |
По картата в кв. Младост 1 има 65 заведения за хранене, кафе и вечерно излизане. Огледайте апартамента в петък вечер, не само в делничен ден. Близостта до спирка (тук са 37) подкрепя цената при препродажба. Паркът или градинката наблизо (7 по картата) поемат част от шума.
В нито една от 43 обяви не намерихме паркомясто или гараж в текста. Минете вечер и вижте колко коли търсят място. Училищата и градините в квартала са 15, площадките 34, игрищата 16. За семейство това е предимство, за човек, който работи от вкъщи, не винаги. Изолацията тук зависи практически изцяло от строителя, не от мястото. Отидете след 19 ч и останете пет минути в тишина.
Освен шума, помислете и за светлината: спалня към двора и хол на юг или изток е разпределението, което искат повечето купувачи. При 43 обяви в Младост 1 имате от какво да избирате и по изложение.
Как се представя кв. Младост 1, ако купувате двустаен
Седем показателя за покупка на двустаен, оценени по данни за кв. Младост 1; средно 3,4.
- Цена спрямо София1
85. място от 103 квартала по цена на квадрат (1 = най-евтин). Тук се плаща за мястото, не за квадратите.
- Избор на обяви3,5
Среден пазар: 43 оферти в извадката ни. Цените са от €167 800 до €286 518.
- Ново строителство3,5
Сериозен дял ново строителство в кв. Младост 1: 46,5% от офертите. На зелено квадратът е €3 128.
- Транспорт5
Гъста мрежа от спирки тук: 37 автобусни спирки и 1 вход на метро. Метрото е най-силният аргумент при препродажба.
- Ежедневие5
За всекидневните нужди Младост 1 има 9 супермаркета, 18 аптеки, 7 училища, 8 детски градини и 13 медицински центъра. Колата не е нужна за покупките.
- Зеленина и паркове3,5
Умерено зелено в квартала: 6 парка, 1 градинка и 34 детски площадки.
- Потенциал за отдаване2
Двустаен под наем тук носи около €600 на месец, тоест 3,6% годишно преди разходи. Метрото помага да се намери наемател.
Средно 3,4 от 5 за Младост 1. Транспорт (5) дърпа оценката на Младост 1 нагоре. Ако цена спрямо София е важно за вас, сравнете Младост 1 със кв. Младост 1А.
- + Транспорт в кв. Младост 1: 5
- + Ежедневие в този квартал: 5
- − Цена спрямо София: 1, компромис
- − Потенциал за отдаване: 2, слабо място
Изчислено от обявите за продажба и от картата към септември 2026. Никой купувач на двустаен тук не е гласувал тук.
Данъци и такси при покупка на двустаен в кв. Младост 1
За кв. Младост 1 (6 км от центъра) работим с €199 000, според 43 обяви, които преброихме в кв. Младост 1. Таксите не са големи поотделно, но заедно стигат цена на нова кухня.
Таксата на нотариуса за сделка от €199 хил. е приблизително €1 100. Вписването струва €199; тези суми не подлежат на пазарлък. Основната сума е данъкът: €5 970, или 11 676 лв. за онези, които още мислят в лева. Плаща се преди нотариуса, по сметка на общината.
| Перо | Ориентир |
|---|---|
| Имотен регистър, 0,1% | €199 |
| Проверка на документите | €300 |
| Нотариус | €1 100 |
| Данък при придобиване, 3% | €5 970 |
| Общо без агенция | €7 600 |
| Комисиона 2–3% + ДДС | €4 776–€7 164 |
| С посредник | до €14 800 |
Проверката от юрист (€150–400) е незадължителна по закон, най-евтината защита в цялата сделка за €199 хил.. Ако купувате чрез агенция, добавете €4 776–€7 164. От 43 обяви в района 5 са от собственик, при тях това перо е нула. Така двустаен, обявен за €199 000, на практика струва €206 600 без посредник. В лева това са приблизително 404 074 лв.
Двустаен в кв. Младост 1: профилите на купувачите
Двустайният е най-универсалното жилище, но в кв. Младост 1 пасва на някои купувачи повече от на други. Типичният двустаен тук е 65 кв.м за €199 000; оттам започва всяко решение.
Първи собствен дом
Вноска приблизително €650 при 80% кредит за 30 години и €40 000 самоучастие: това е прагът в квартала. Адресът е по-скъп, поради това първото жилище тук често е по-малък двустаен или по-възрастна сграда.
Семейство с малко дете
8 детски градини и 7 училища по картата правят Младост 1 практичен за семейство, докато детето е малко; после най-често идва тристаен.
Хибридна работа
Втората стая е решение при работа от вкъщи: видеоразговорите не минават на кухненската маса. Питайте за интернета във входа и за шума от булеварда в кв. Младост 1.
След децата
Двустаен в този квартал се купува и от хора, чиито деца вече са излезли; за тях площта е по-малко важна от адреса.
Ако се колебаете между брой стаи, вижте двустаен апартамент или тристаен.
Откъде да започнете търсенето в кв. Младост 1
Разширете търсенето към кв. Дървеница (€180 хил.) и кв. Младост 2 (€183 хил.). Разликата с Младост 1 е €19 000 при медианите.
| Място | Км | Медиана | €/кв.м |
|---|---|---|---|
| кв. Младост 1 (тук) | 0 | €199 000 | €3 069/кв.м |
| кв. Мусагеница | 0,6 | €205 500 | €3 089/кв.м |
| кв. Дървеница | 0,9 | €180 000 | €2 500/кв.м |
| кв. Младост 1А | 1,3 | €205 000 | €2 791/кв.м |
| кв. Младост 2 | 1,7 | €183 400 | €2 735/кв.м |
Огледите правете денем за светлината и повторете вечер за шума. Филтърът, с който тръгваме в кв. Младост 1: цена до €230 хил., площ от 53 кв.м и подредба по дата. Запазете търсене в портала с известие за нови обяви тук; в първите дни собствениците са най-отворени. Агенциите държат 72% от обявите в квартала. Собствениците са 5 обяви, а обявите „без комисиона“ 5 обяви.
Другият тип място наблизо е с. Бусманци (€177 хил., €2 313/кв.м). Разликата от €22 000 се плаща с друг ритъм. Или опишете бюджета и изискванията си в заявка: ще ви пратим подбрани двустайни с предимство от собственици, без такса. Не сме агенция и не взимаме комисиона.
Как да предложите цена за двустаен в Младост 1
Офертната цена е началото на разговора. В кв. Младост 1 медианата е €199 000 според 43 обяви, които събрахме в кв. Младост 1, а сделките обикновено минават с 3–7% под обявеното. Отстъпката не е автоматична; тя е резултат от аргументи. Разстоянието между €179 900 и €229 600 е €49 700. В него се вместват разликите в етаж, година и състояние, и там е пространството за разговор.
При обявите от собственик квадратът е €3 232/кв.м, при общата медиана €3 069/кв.м. Частните продавачи нерядко надценяват, тъй като нямат постоянен досег с пазара. Конкретни поводи за отстъпка в района са последният етаж без ремонтиран покрив, шумната улица и липсата на паркомясто. Подкрепете всеки с оферта за ремонт или със сравнима обява.
Долната граница от €179 900 е и прагът за бърза продажба: под нея цената вече се иска обяснение. Предложете в писмен вид, с конкретна сума и срок, например €191 000 за обява от €199 000. Писмената оферта се приема по-сериозно от „ще дадете ли отстъпка“. На квадрат тук диапазонът е €2 673/кв.м–€3 222/кв.м, с медиана €3 069/кв.м. Апартамент отвъд горната граница следва да има сериозна причина.
На оглед на двустаен в кв. Младост 1: какво да проверите
Сградите в кв. Младост 1 са най-често 9-етажни, а двустайните приблизително 65 кв.м. Фондът тук е главно смесен фонд, и чеклистът е нагласен с това. Сградата е половината от покупката: жилището се ремонтира, блокът не.
- Уточнете с какво се отоплява апартаментът и колко излиза януари.
- Последният етаж: 3 обяви в извадката са под покрива. Попитайте за ремонта му и жегата през юли.
- Съседите и входът: какъв живее под вас, има ли шумни наематели.
- Минете покрай сградата след 20 ч и вижте дали има място да оставите колата.
- В банята пуснете душа и засечете колко бързо се изтича водата.
- Погледнете рамките: плесен по тях издава слаба вентилация.
- Партерът: 4 обяви от 43 в квартала са ниско. Погледнете влага, решетки и шум от стълбището.
- Погледнете мазето, не го приемайте на думи.
- Общите части показват колко активна е етажната собственост.
- Първо разберете годината на строеж и вида конструкция, после минете към детайлите.
Не се притеснявайте да отваряте шкафове и да пускате водата. Продавачът на двустаен за €199 хил. го знае. Въпросите към продавача тук: защо продава, от колко години е собственик и кое остава в цената.
Често задавани въпроси за двустаен в кв. Младост 1
Може ли семейство с дете да живее в двустаен в кв. Младост 1?
Да. На картата в кв. Младост 1 има 8 детски градини и 34 детски площадки. Двустаен от 65 кв.м събира семейство с едно малко дете. Ако след години ви трябва тристаен, тук той е около €280 400. Асансьорът е важен с детска количка. В кв. Младост 1 има 9 супермаркета и 18 аптеки. Тристаен тук излиза около €280 400. Двустаен с отделна кухня е по-удобен за семейство.
Изгодно ли е да купя двустаен в стар блок в кв. Младост 1?
Около €192 000. Толкова е типичният стар двустаен в кв. Младост 1, обикновено по-малък: 64 кв.м. Новото в строеж тук е €192 800, така че разликата е €800. Сметнете ремонта в бюджета. Санираният блок е плюс и по сметките за отопление. Панелните двустайни обикновено са 55–65 кв.м. Тристайните в Младост 1 са с медиана €280 400 по 96 обяви. Проверете дали има узаконени преустройства.
Плаща ли купувачът комисиона за двустаен в кв. Младост 1?
Обикновено 2–3% плюс ДДС от купувача. При типичния двустаен в кв. Младост 1 за €199 000 това е около €5 970. В кв. Младост 1 5 обяви пишат изрично „без комисиона“. При покупка директно от собственик не плащате нищо. Някои агенции взимат комисиона и от двете страни. По цена на квадрат Младост 1 е на 85. място от 103 квартала (1 = най-евтин). 12 от 43 обяви тук са за сгради в строеж.
Има ли много партерни двустайни в кв. Младост 1?
Преобладават високите блокове, около 9 етажа. Двустайните са около 3. етаж. Последните етажи са 3: питайте за покрива. На партер или първи са 4. Най-близкото съседно място е кв. Мусагеница, на 0,6 км. Проверете покрива при последен етаж и влагата при партер. На зелено в Младост 1 са 12 обяви от 43. При висок блок попитайте за състоянието на асансьора.
Какъв бюджет ми трябва за двустаен в кв. Младост 1?
Сметнете поне €179 900, ако търсите по-евтината част от пазара, и около €199 000 за типичен вариант. Горната петина започва от €229 600. Числата са по 43 обяви за двустайни в кв. Младост 1 в извадката ни. Разходите по сделката са още около €7 519. Предварителното одобрение от банка показва реалния таван. Ако бюджетът е твърд, попълнете заявката и ще търсим и в съседните райони. Комисиона на агенция не е включена в тези суми. Наемът на двустаен тук е около €600 на месец.
Реално ли е двустаен в кв. Младост 1 с бюджет €150 хил.?
Не видяхме нито една такава оферта в кв. Младост 1. Цените започват от €167 800, а типичната е €199 000. С €150 хил. в този район по-скоро остава едностаен, който тук е около €125 000. Под €150 хил. често попадат панелни апартаменти, които искат ремонт. Проверете дали площта е застроена или чиста. В нашата подредба на 103 квартала Младост 1 е 85. по евтиност. Най-близкото съседно място е кв. Мусагеница, на 0,6 км.
По-скъп ли е на квадрат малкият двустаен в кв. Младост 1?
Обикновено да. В кв. Младост 1 до 55 кв.м са 1, над 75 кв.м 14. Сравнете по цена на квадрат. Разпределението решава колко удобен е малкият двустаен. Малкият двустаен е подходящ за отдаване. По цена на квадрат Младост 1 е на 85. място от 103 квартала (1 = най-евтин). В новите сгради под 55 кв.м по застроена площ реалното жилище е около 45 кв.м.
Има ли двустаен до 100 000 евро в кв. Младост 1?
В извадката ни в кв. Младост 1 няма нито една. Най-ниската цена е €167 800, а медианата €199 000. В цяла София под €100 хил. са 157 двустайни, предимно в периферията и околните села. Тристаен тук излиза около €280 400. Най-близкото съседно място е кв. Мусагеница, на 0,6 км.
Наблизо до Младост 1
Добър двустаен на честна цена рядко стои дълго, затова гледайте поне два-три съседни района. Ето какво има около Младост 1.
- кв. Младост 1А€2 791/кв.м
- кв. Младост 2€2 735/кв.м
- кв. Мусагеница€3 089/кв.м
- кв. Дървеница€2 500/кв.м
- кв. Студентски град€2 781/кв.м
- кв. 7-ми 11-ти километър€2 765/кв.м
- с. Бусманцинаселено място
От другия край на града
Полезно при покупка
Търсите двустаен в кв. Младост 1?
Попълвате кратка заявка: квартал, бюджет, кредит или кеш, срок. Връщаме ви подбрани актуални обяви за двустайни, с предимство на тези от собственици, ориентир дали цената е честна и какво да проверите в документите.
- Съвпадения по етаж, площ и бюджет
- Безплатно, без договор
- Продавачите също могат да пишат
Източник: собствено преброяване на публичните обяви за двустайни апартаменти за продажба — 43 в кв. Младост 1 — плюс OpenStreetMap за спирки, магазини и паркове. Разделението „собственик/агенция/строител“ е по телефон и текст и може да греши в единични случаи. 26 септември 2026 г.