Цени към 26 септември 2026 г.

Двустаен в кв. Горубляне: цени и какво да проверите

Преброихме обявите в кв. Горубляне една по една: медиана €149 700, типична площ 67 кв.м, 20 от тях в строеж. По-долу — цени, сгради, кредит и съвети за огледа.

Заявка — търся тук Колко струва

€149 700медианна цена, двустаен

€2 109на кв.м

24обяви за двустайни

67 кв.мтипична площ

Кв. Горубляне е квартал, в който двустайният се купува от план или в сграда на няколко години, с такса за входа и място за автомобил. €149 700 е числото, около което се върти двустаен в кв. Горубляне: толкова е медианата на 24 оферти от септември 2026. В кв. Горубляне медианата е €149 700, а медианата на квадратен метър €2 109/кв.м; площта стои приблизително 67 кв.м.

Близо 83% от офертите са за жилища в строеж, така че тук нерядко купувате проект, а не готово жилище. Медианната площ е 67 кв.м, под градските 69. Мнозинството от обявите тук са за сгради в строеж (83%), и това сваля медианата на квадратен метър надолу. В най-евтината третина на 103 квартала: 16-о място по цена на квадрат. Най-близките места, с които ще го сравнявате, са Младост 4 (2,5 км), Младост 3 (2,7 км) и Дружба 2 (2 км).

Инвеститорите в квартала смятат с наем към €670 на месец, което прави брутно 5,4% годишно. Горубляне по данни: надолу са цените, квадратурите, бюджетът и какво да проверите.

Цени на двустайни апартаменти в кв. Горубляне

Типичната по медиана обява за двустаен апартамент в кв. Горубляне иска €149 700, при €173 200 за цялата София. Без най-евтините и най-скъпите 20% обявите са между €124 600 и €168 200. В класацията ни по €/кв.м (1 = най-евтин) кварталът заема 16-о място от 103. На квадратен метър това е €2 109/кв.м, осезаемо под €2 516/кв.м за града, с 16%.

Ето какво имаше най-долу в списъка: двустаен от 56 кв.м в строеж, със срок 2026 г. за €89 990, на 3-ти от 5 етажа; €97 667 за 56 кв.м, на 2-ри от 5 етажа, в строеж, със срок 2026 г. Където пише „в строеж“, цената е за застроена площ и за апартамент, който още не съществува.

до €100 хил.3 оферти (13%, в града 2%)
€100–150 хил.12 оферти (50%, в града 28%)
€150–200 хил.7 обяви (29%, в града 42%)
€200–250 хил.2 обяви (8%, в града 18%)
€250–300 хил.0 оферти (0%, в града 6%)
над €300 хил.0 обяви (0%, в града 4%)

Колко обяви за двустаен има във всеки ценови диапазон тук; в скоби е делът от всички 24 обяви и същият дял за столицата.

Всички суми са офертни. На практика сделката нерядко се затваря с 3–7% под обявеното, особено при обяви, които стоят повече от месец.

Добрата цена в квартала стои близо до €2 109/кв.м за типична сграда и етаж; над €2 425/кв.м иска обяснение: нова сграда, гледка, паркомясто. €4 500–€10 500 е разумният марж за двустаен апартамент тук на медианна цена, повече се иска при обяви, стояли с месеци или ремонт.

Колко мога да дам€150 000 · 293 375 лв

—от обявите са на или под тази сума

Разпределение на 24 обяви за двустайни в кв. Горубляне по обявена цена (imot.bg, септември 2026).

Какво се продава в кв. Горубляне

24 обяви, €149 700 медиана, 67 кв.м средна площ. Зад тези числа за Горубляне стоят няколко повтарящи се неща.

Долният край

Долу в ценовата стълбица в кв. Горубляне стои обява за €89 990 (56 кв.м, 3. от 5 етажа, в строеж). Такива оферти изчезват първи, но и крият най-много въпроси. В цяла София най-евтиният двустаен е €46 990.

Наем срещу покупка

Двустайните под наем тук вървят около €670 на месец (12 обяви). При цена €149 700 това е около 5,4% брутно годишно. Нетната доходност е по-ниска след данъци и празни месеци.

Площите

До 55 кв.м са 1, 56–65 кв.м 9, 66–75 кв.м 9, над 75 кв.м 5. Медианата в квартала е 67 кв.м, а в новите сгради площта е застроена. При €2 109/кв.м всеки 10 квадрата повече струват около €21 090.

Докъде стига бюджетът

С бюджет €200 хил. тук покривате 22 от 24 обяви. С €150 хил. остават 15, а под €100 хил. 3. Средата на пазара в кв. Горубляне е €149 700.

Височината на сградите

Високи сгради с 10+ етажа почти няма. На партер или първи етаж са 3, на последен 4. В цяла София партерът е около €2 385/кв.м, средните етажи €2 562.

Какво виждаме на огледи

Горубляне е място на дворове и къщи. Апартамент тук се купува по-скоро като изключение, а огледът започва от пътя и оградата, не от асансьора. В извадката в този квартал няма обяви отпреди 1990 г., в строеж 20.

Агенция или собственик в кв. Горубляне

79% от двустайните апартаменти в кв. Горубляне минават през агенция. Директно от собственик са 1 обява, от строител 4 оферти. За отделна медиана на собствениците тук обявите не стигат; в града те искат средно €2 770/кв.м. В 2 обяви в квартала продавачът изрично обещава, че няма комисиона за купувача.

Директната покупка спестява 2–3% + ДДС, тоест между €3 600 и €5 400 при цена €149 700. Агенцията не носи отговорност за документите така, както мнозина мислят; юридическата проверка е нужна и при двата варианта.

Няколко знака, че говорите със собственика:

Собственикът би трябвало да покаже нотариалния акт и данъчната оценка още на първия оглед.
Липсва фраза от рода на „за повече информация, обадете се на нашия брокер“.
Потърсете същите снимки и в други сайтове; ако са в няколко обяви с различни цени, не е собственик.

Капаро от €7 500 до €15 000 тук е обичайно; преди да го дадете, поискайте справка за тежести от същата седмица.

Ако искате подбор на обяви с предимство от собственици в кв. Горубляне, опишете бюджета си в онлайн заявката. Безплатно е; не сме агенция и не взимаме комисиона.

Искате само актуални обяви, без дубликати и без изтекли?

Средните цени на сайта важат за квартала. Заявката ги превръща в конкретни двустайни за вашия бюджет, етаж и тип строителство.

Отговор до един работен ден
Само актуални обяви
С предимство от собственици

Искам подбрани обяви

Каква площ има двустаен в кв. Горубляне

От 24 обяви в кв. Горубляне средната площ излиза 67 кв.м. Най-многобройната група е 56–65 кв.м, с 38% от офертите. Средните размери от 56 до 75 кв.м са 76% от обявите, горе-долу колкото за града (61%).

до 55 кв.м4% (София 11%)
56–65 кв.м38% (София 27%)
66–75 кв.м38% (София 34%)
над 75 кв.м21% (София 28%)

Как се разпределят обявите по квадратура тук.

С 67 кв.м в квартала разпределението е по-важно от числото: дълъг коридор може да изяде пет квадрата. Застроените 67 кв.м се свиват в около 54–57 кв.м чиста площ, в зависимост от дела на стълбището, асансьора и мазето. При 83% ново строителство тук разликата е особено важна: общите части в новите сгради са по-големи.

Колкото по-голям е двустайният, толкова по-изгоден е квадратът: общата разлика между 55 и 80 кв.м е около 13%. В кв. Горубляне това прави приблизително €2 400/кв.м при 55 кв.м и €2 000/кв.м при 80 кв.м. При €2 109/кв.м в кв. Горубляне 25 кв.м отгоре струват около €33 000: €130 000 за 55 кв.м и €163 000 за 80 кв.м.

Горубляне по седем признака

3,4от 5

Средно място за покупка на двустаен: Горубляне, точка по точка.

Цена спрямо София4,5
Квадратът в двустаен в кв. Горубляне е около €2 109, с 16,2% под градските €2 516. За купувач с ограничен бюджет Горубляне е сред по-смислените адреси.
Избор на обяви3
С 24 обяви Горубляне не дава голям избор. Подходящият може да се чака.
Ново строителство5
В строеж 20, завършени след 2021 г. 3, от 1990–2020 0, по-стари 0. На зелено квадратът е €2 059.
Транспорт2,5
Нормална мрежа от спирки тук: 18 автобусни спирки.
Ежедневие2,5
За всекидневните нужди Горубляне има 3 супермаркета, 1 аптека, 2 училища и 1 детска градина.
Зеленина и паркове2
Малко зелено в градския смисъл в квартала: 2 парка и 1 градинка.
Потенциал за отдаване4
Около средното: 5,4% брутна доходност тук. Като инвестиция се защитава.

Общата оценка 3,4 е средна от 7 показателя с данни. Най-силни в кв. Горубляне са ново строителство (5) и цена спрямо София (4,5). Най-ниско: зеленина и паркове 2 и транспорт 2,5.

+ Ново строителство в този квартал: 5
+ Цена спрямо София тук: 4,5
− Зеленина и паркове: 2, слабо място
− Транспорт: 2,5, слабо място

Горубляне: изчисление от 24 обяви и картата, не гласове на хора. Показател без данни не влиза в средната.

Самоучастие и месечна вноска в кв. Горубляне

Кредитът за двустаен в кв. Горубляне се смята лесно, ако знаете три числа: цена, самоучастие и лихва. Цена €149 700, лихва 2,5%, два варианта за самоучастие и два срока за Горубляне.

Горубляне: вноска по срок и самоучастие
Самоучастие	25 години	30 години
15% (€22 455), кредит €127 245	€571	€503
20% (€29 940), кредит €119 760	€537	€473

Най-често спъва не вноската, а началната сума: самоучастие €22 455 плюс около €5 800 такси, общо приблизително €28 300. Ипотеката има и свои разходи: оценка за €150–250, застраховка на апартамента и такса обработка от 0 до 1% (до €1 272 тук). Грубият праг на банките е вноската да е под половината от дохода. В кв. Горубляне това значи минимум €1 000 нетно на месец за вноска от €503. Един процентен пункт отгоре струва приблизително €69 на месец при този кредит.

Вноската срещу наема: двустаен под наем тук струва около €670 на месец по 12 обяви. Наемът е над вноската с €167. Ако имате самоучастието, аргументът за покупка е сериозен. Други суми и срокове: калкулатор за кредит.

Сезон, темпо и евро: покупката в кв. Горубляне

Само 24 обяви в базата ни: кварталът е тесен пазар. Хубавата обява може да се продаде за дни, поради това бъдете готови с книжа и финансиране. Новото строителство е 96% от предлагането в кв. Горубляне. Цената на квадрат като правило расте с всеки акт, затова ранният етап е по-евтин, но с повече риск.

Колко бързо зависи от бюджета: тук до €150 хил. са 15 обяви от 24 (63%), до €200 хил. 22 обяви (92%), до €250 хил. 24 обяви. Всеки €25 хил. отгоре отваря видимо повече варианти. В кв. Горубляне се намират 0,3% от всички 6 925 двустайни в нашата извадка за града. Медианата в квартала е €149 700 срещу €173 200 за София.

Месецът също влияе: най-много обяви излизат напролет и през септември-октомври, по-малко през лятото. Ако имате време, използвайте тихите месеци за по-добра цена. Докогато търсите, всеки месец под наем струва към €670 тук. Половин година месеца чакане са €4 020, практически като нотариуса и вписването. От 1 януари 2026 България е в еврозоната на ЕС. Цените се пишат в евро, а закръгляванията при превалутирането понякога качва цената с някоя стотица.

Подгответе книжата за кредита още този месец. При добра обява разликата между купувач и наблюдател е няколко дни.

Документи при покупка на двустаен в Горубляне

Кварталът е територия на новото строителство: 20 от 24 обяви са в строеж. Това мести проверката от „кой е собственикът“ към „ще бъде ли завършена сградата“.

Горубляне: в какви сгради се продава
Сграда	Обяви	€/кв.м
В строеж („на зелено“)	20	€2 059/кв.м
Акт 16 след 2021	3	€2 357/кв.м

Бележка от управителя. Дълговете към входа нерядко се прехвърлят на новия собственик по практика.
Данъчна оценка. Без нея нотариусът не приключва сделката, а тя показва и неплатени местни данъци.
Ипотеката на строителя. Погледнете дали парцелът не е ипотекиран към банка, която финансира строежа, и как ще се заличи ипотеката за вашия апартамент.
Нотариалният акт. Сравнете площта в акта с обявената; при типичните 67 кв.м в кв. Горубляне разлика от 10 кв.м е повод за разговор.
Разрешение за строеж. Сверете го с публичния регистър на районната администрация.
Пълномощно, ако има такова. Пълномощник, който иска парите в брой, е сигнал за тревога.
Договор със строителя. Гледайте санкции за забава, точната площ (чиста и застроена) и кои довършителни работи са в цената.

Справките се събират за няколко дни: първо акт и скица, после тежести, накрая данъчна оценка за нотариуса. Всичко това се поръчва за дни, а спестява месеци съдебни дела. Не се съгласявайте на „да го видим при нотариуса“.

Горубляне срещу съседните райони

Двустаен в кв. Горубляне и в съседните райони
Район	Отстояние	Типична цена	Цена/кв.м	Данни
Горубляне	тук	€149 700	€2 109/кв.м	24 оферти
Дружба 2	2 км	€178 900	€2 484/кв.м	238 обяви
Младост 4	2,5 км	€190 300	€2 708/кв.м	151 обяви
Малинова долина	4,9 км	€167 500	€2 374/кв.м	240 обяви

Сред съседите цената на квадрат се движи от €2 109/кв.м (Горубляне) до €2 708/кв.м (Младост 4). Медианата тук е €149 700, а в Дружба 2 е €178 900, разминаване от €29 000.

7 оферти за едностаен в квартала показват медиана €97 700; отделната спалня струва €52 000. Тристаен тук е около €229 900 по 44 обяви, тоест €80 000 над двустайния. Скокът от двустаен към тристаен нерядко е по-голям от този от едностаен към двустаен апартамент, затова мнозина остават на двустаен апартамент с по-добра позиция.

За Дружба 2 картината е: 238 оферти, 70 кв.м типична площ, €2 484/кв.м и 6% стар фонд. Ако двата района ви устройват, разминаването в цената е реална печалба, а не отстъпка.

Често задавани въпроси за двустаен в кв. Горубляне

Каква е доходността от наем на двустаен в кв. Горубляне?

Около средното: брутно 5,4%. Наемите на двустайни в кв. Горубляне са около €670 по 12 обяви. Сметката е без разходи по сделката и поддръжката. Данъкът върху наемния доход намалява нетната доходност. Обзавеждането вдига наема, но и първоначалната инвестиция. От кв. Горубляне до центъра по права линия са около 10,3 км. Двустайните се отдават по-лесно от тристайните.

Продават ли се обзаведени двустайни в кв. Горубляне?

Почти няма: 0 от 24. Повечето двустайни се продават празни или с кухня. Ако искате да отдавате, обзавеждането е плюс. За сравнение, едностайните в Горубляне са с медиана €97 700. Старите мебели често са по-скоро разход за изнасяне. Опишете уредите в договора. Вградената кухня е единственото, което наистина вдига цената.

Има ли двустайни с паркомясто или гараж в кв. Горубляне?

Нито една обява не споменава паркомясто от 24 в кв. Горубляне. Гаражът обикновено се продава отделно. В новите сгради подземните места са ограничени. Междублоковите паркинги вечер са пълни. Автобусните спирки тук по OpenStreetMap са 18. От кв. Горубляне до центъра по права линия са около 10,3 км. Питайте дали мястото е с отделен нотариален акт.

Каква е реалната цена за продажба на двустаен в кв. Горубляне?

Обявете малко над реалната цена, защото купувачът ще се пазари с 3–7%. В кв. Горубляне медианата е €149 700. По цена на квадрат Горубляне е на 16. място от 103 квартала (1 = най-евтин). Данъкът при продажба на единствено жилище по правило не се плаща, проверете условията. Едностаен в кв. Горубляне се предлага около €97 700 (7 обяви). Скицата и удостоверението за тежести ускоряват сделката. 20 от 24 обяви тук са за сгради в строеж.

Има ли метро близо до Горубляне?

Не. В кв. Горубляне няма метро и линия наблизо. Транспортът е с автобус, 18 спирки по картата. Помислете колко време ще пътувате всеки ден. Разстоянието до спирката се мери в минути пеша, не в километри. Близостта до метро помага и при препродажба. Пробвайте пътя до работа в час пик. Автобусните спирки в кв. Горубляне по OpenStreetMap са 18.

Какъв доход ми трябва за кредит за двустаен в кв. Горубляне?

Банките обикновено искат вноската да не е повече от около 40–50% от нетния доход. При вноска около €479 за типичния двустаен в кв. Горубляне това означава нетен доход на домакинството поне около €1 050. Двама кредитополучатели улесняват одобрението. Тристайните в Горубляне са с медиана €229 900 по 44 обяви. Кредитните консултанти обикновено са безплатни за купувача. Предварителното одобрение ви дава по-силна позиция при пазарлъка. Другите кредити и лизинги намаляват лимита.

Колко самоучастие ми трябва за двустаен в кв. Горубляне?

20% от цената плюс около 3,5% разходи. В кв. Горубляне при медиана €149 700 това е около €35 681, а при по-евтин вариант от €124 600 около €29 783. Добре е да имате и резерв. Най-близкото съседно място е кв. Експериментален, на 0,9 км. Оценката на банката понякога е под договорената цена, тогава самоучастието расте. Самоучастието се доказва с банкова сметка. Тристайните в Горубляне са с медиана €229 900 по 44 обяви.

Какви са разходите при покупка на двустаен в кв. Горубляне?

За двустаен в кв. Горубляне около €149 700: Местният данък в Столична община е 3%: около €4 491. Нотариалната такса е около €850, вписването €150. Общо около €5 741 с адвокат. Проверете актуалната ставка. Нотариалната такса е по тарифа и расте с цената. Двустаен под наем в Горубляне върви около €670 месечно. Данъчната оценка на старите панели често е по-ниска от пазарната цена.

Как да се предпазя при покупка на зелено в кв. Горубляне?

Има риск, но е управляем. Плащането на вноски по Акт 14, 15 и 16 е стандартът. Двустаен в строеж тук е около €143 200. Застроената площ в новите сгради включва големи общи части. Наемът на двустаен в кв. Горубляне е около €670 на месец. Най-близкото съседно място е кв. Експериментален, на 0,9 км.

Двустайни в съседните райони

Продавачите и брокерите не винаги пишат точните граници на квартала. Проверете и съседните страници — част от обявите са там.

Може да ви е интересно

Преди да дадете капаро

Заявка за кв. Горубляне

Съвпадения по етаж, площ и бюджет
Тухла, панел или ново строителство
Не сме агенция — без комисиона

Искам подбрани обяви

Методика: медиана на офертните цени; площта е по обявите (при новото строителство обикновено застроена). Подробности в методологията. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.