Цени към 26 септември 2026 г.

Продава двустаен апартамент в кв. Борово

Преброихме обявите в кв. Борово една по една: медиана €207 000, типична площ 63 кв.м, 1 от тях в строеж. По-долу — цени, сгради, кредит и съвети за огледа.

Подай заявка Виж цените

€207 000медианна цена, двустаен

€3 238на кв.м

41обяви за двустайни

63 кв.мтипична площ

Борово е от комплексите, в които двустайният е най-търсеното жилище, защото блоковете са строени точно за млади семейства. Медианната обявена цена на двустаен апартамент в кв. Борово е €207 000, а по-голямата част от офертите е между €173 000 и €259 000. В кв. Борово двустаен апартамент на медианна цена значи към €51 000 собствени пари, ако останалото е ипотека.

Старият фонд е 51% от обявите тук, и именно там са повечето по-ниски цени. 51% от двустайните жилища са в сгради отпреди 1990 г., с всички плюсове и минуси на панелните блокове и старата тухла. Медианната площ е 63 кв.м, под градските 69. В най-скъпата третина на 103 квартала: 90-о място по цена на квадрат. За сравнение ще гледате и Красно село (0,5 км), Белите брези (0,9 км) и Хиподрума (1,5 км).

Инвеститорите в квартала смятат с наем приблизително €620 на месец, което прави брутно 3,6% на година. В кв. Борово нерядко купуват хора, израснали в квартала, които не искат да сменят района. В кв. Борово плащате надценка за адреса и това се вижда във всяка обява. Числата на страницата са офертни, от собствен скрейп през септември 2026, а не цени на реални сделки.

Борово: за кого си струва

Ето за кого двустаен в кв. Борово работи и защо. Медианният двустаен тук е 63 кв.м за €207 000; от тези числа започва всяко решение.

Първа ипотека

При медиана €207 000 самоучастието е към €41 000, а вноската при 30 години е €670. Над средното е, но срещу това получавате адрес, който трудно губи стойност.

С бебе

Двустаен е тесен за четирима, но за двама с бебе в квартала е разумно начало, особено с 1 градини наоколо.

Домашен офис

Втората стая се оказва спасение при хибридна работа: срещите вече не минават на кухненската маса. При два-три дни вкъщи седмично разстоянието тук се усеща по-малко.

След децата

Хора, които продават тристаен в покрайнините, за да купят двустаен в кв. Борово, не са рядкост: по-малко площ, по-добър адрес.

Не сте сигурни? В заявката опишете за какво купувате и ще ви кажем кои обяви си заслужават.

Когато купувате двама, решете отсега на чие име ще е имотът и кой поема вноската.

Цена на квадрат и цена на апартамент в кв. Борово

В извадката ни от септември 2026 има 41 обяви за двустаен апартамент в кв. Борово, с медиана €207 000. Разликата между 20-ия и 80-ия персентил е €86 000: от €173 000 до €259 000. В класацията ни по €/кв.м (1 = най-евтин) кварталът заема 90-о място от 103. Квадратът излиза €3 238/кв.м, на 29% над медианата за София.

до €100 хил.0 обяви (0%, в града 2%)
€100–150 хил.1 обява (2%, в града 28%)
€150–200 хил.17 оферти (41%, в града 42%)
€200–250 хил.13 обяви (32%, в града 18%)
€250–300 хил.7 обяви (17%, в града 6%)
над €300 хил.3 обяви (7%, в града 4%)

Разпределение на обявите по цена тук; в скоби е делът от всички 41 оферти и същият дял за София.

Най-евтините обяви в момента на скрейпа: двустаен от 46 кв.м в блок от 1970 г. за €138 500, на 5-и от 8 етажа; €168 000 за 60 кв.м, на 5-и от 6 етажа, с парно от ТЕЦ; двустаен от 57 кв.м в блок от 1960 г. за €169 000, на 1-ви от 7 етажа. Най-евтините оферти нерядко са за апартаменти за основен ремонт, така че добавете минимум €300–500 на квадрат. Обявената цена е началото на разговора. Отстъпка от 3 до 7% е нормална практика, а при стари обяви и повече.

Не се срамувайте да предложите с €14 500 по-малко от €207 000: собствениците в квартала най-често залагат отстъпка.

Моят бюджет€205 000 · 400 945 лв

—обяви влизат в този бюджет

Разпределение на 41 обяви за двустайни тук по обявена цена (imot.bg, септември 2026).

Бюджет за двустаен в кв. Борово

Колко от 41 обяви в кв. Борово достигате с всеки таван:

До €100 000 двустаен тук не открихме, така че с този бюджет търсете в съседните райони.
До €150 000: 1 обява, или 2% от всички, към 46 кв.м при медианната цена на квадратен метър.
До €200 000 са 18 обяви; толкова пари купуват приблизително 62 кв.м в квартала.
До €250 000: 31 оферти (76%), а над €300 000 остават 3 обяви.

Сумата в брой, която на практика трябва да имате, е €39 000–€51 000, а ремонтът е отделна тема.

Коридорът €173 000 – €259 000 тук подсказва разумния бюджет: под долната граница търсите изключение, над горната купувате екстри.

Самоучастието при ипотека по правило е 15–20%. За двустаен апартамент от €207 000 това са €31 000–€41 000. Данъкът и таксите прибавят €8 000–€10 000 към цената; нотариусът е по тарифа, данъкът се смята в процент. Ориентировъчната вноска за €165 600 (80% от цената) е €670 на месец за 30 години. Пробвайте и други суми в ипотечния калкулатор.

Търсите двустаен апартамент? Кажете ни какво ви трябва

Средните цени на сайта важат за квартала. Заявката ги превръща в конкретни двустайни за вашия бюджет, етаж и тип строителство.

Продавачите също могат да пишат
Не сме агенция — без комисиона
Отговор до един работен ден

Изпрати заявка

Борово по седем признака

2,9от 5

Редакционна оценка на кв. Борово за купувач на двустаен, на 4,3 км от центъра.

Цена спрямо София1
€3 238/кв.м срещу €2 516 за София. Диапазонът е €173 000–€259 000.
Избор на обяви3,5
41 двустайни за продажба в кв. Борово, 36 от тях през агенции. От собственици са 5.
Ново строителство1
4,9% ново строителство тук при 63% за цяла София (в строеж и с Акт 16). Старият фонд е около €3 067/кв.м.
Транспорт3
8 автобусни спирки и 5 трамвайни по OpenStreetMap; 4,3 км до центъра.
Ежедневие5
За всекидневните нужди Борово има 14 супермаркета, 11 аптеки, 7 училища, 1 детска градина и 14 медицински центъра. Най-близкото място в нашия списък е кв. Красно село, на 0,5 км.
Зеленина и паркове4,5
Много зелено в квартала: 6 парка, 73 градинки и 25 детски площадки.
Потенциал за отдаване2
Наем около €620 при цена €207 000 дава брутно 3,6% годишно, при 4,5% за София. Наемите са по 70 обяви.

Средно 2,9 от 5 за Борово. Най-силни тук са ежедневие (5) и зеленина и паркове (4,5). Най-ниско: цена спрямо София 1 и ново строителство 1.

+ Ежедневие в кв. Борово: 5
+ Зеленина и паркове в този квартал: 4,5
− Цена спрямо София: 1, слабо място
− Ново строителство: 1, компромис

Точките тук се смятат автоматично от обявите и OpenStreetMap и се обновяват с данните.

Детски градини, аптеки и зеленина в кв. Борово

Борово е от местата, където за хляб, аптека и градина не се планира предварително. Ето какво се намира в кв. Борово на разстояние, удобно пеша, според OpenStreetMap.

Паркове и площадки. OpenStreetMap отбелязва 79 парка и градинки, 25 площадки и 18 игрища и зали.
Пазаруване. 14 супермаркета и 49 малки магазина и фурни.
Училища и градини. OpenStreetMap показва 7 училища и една градина.
Вечер навън. 54 заведения на картата: кафенета, ресторанти и закусвални.
Лекар и аптека. 11 аптеки и 44 медицински центъра и кабинета по картата.

79 парка и градинки тук са повече, отколкото имат някои по-скъпи адреси, и това се усеща при препродажба. Обектите по-горе са от OpenStreetMap; новите магазини и градини понякога се добавят там със закъснение. 8 училища и градини значат по-кратък сутрешен път с дете, а това се продава при препродажба. Плътната мрежа от магазини и услуги в квартала е и аргумент при препродажба: купувачите ще я търсят. 54 кафенета и ресторанти значат удобство, но и шум вечер; вижте какво има около прозорците.

Кредит за двустаен в Борово: числата

Кредитът за двустаен в кв. Борово се смята лесно, ако знаете три числа: цена, самоучастие и лихва. Смятаме с примерна лихва 2,5% върху €207 000, медианната цена тук (приблизително €3 238/кв.м).

Примерен ипотечен кредит в квартала, 2,5%
Самоучастие	25 години	30 години
15% (€31 050), кредит €175 950	€789	€695
20% (€41 400), кредит €165 600	€743	€654

Сметнете и банката: оценка на имота €150–250, застраховка и евентуално такса обработка до 1%, при кредит от €176 хил. до €1 760. Сметнете и обратното, от дохода към вноската. В кв. Борово това значи минимум €1 400 нетно на месец за вноска от €695. Най-често спъва не вноската, а началната сума: самоучастие €31 050 плюс приблизително €7 900 такси, общо приблизително €39 000. За 30 години при 2,5% ще върнете приблизително €74 300 лихва върху €175 950 главница.

За сравнение, наемателите тук плащат към €620 за двустаен, по 70 обяви. Купуването излиза с €75 на месец повече, но част от вноската е главница, не загуба. Други суми и срокове: калкулатор за кредит.

Проверка на имота преди капаро: Борово

Близо 51% от двустайните в кв. Борово (широк център) са строени преди 1990. При тях документите са с по-дълга история и по-объркани от самата сграда.

Двустайни тук по година на сградата
Сграда	Обяви	€/кв.м
В строеж („на зелено“)	1	под 3 обяви
Акт 16 след 2021	1	под 3 обяви
Строени 1990–2020	8	€3 317/кв.м
Преди 1990	21	€3 067/кв.м

Схема или скица от АГКК. Уточнете дали избата и таванът са вписани, ако ги купувате.
Сметки и такси. Изискайте скорошните бележки за ток, вода, парно и такса вход.
Бележка от управителя. Вземете бележка от управителя, че липсват задължения към входа.
Когато продава дружество. При юридическо лице искайте решение на съдружниците за продажбата, най-вече в квартала.
Справка за тежести. Най-важната хартия след акта. Ипотека, която не е заличена, минава към вас заедно с имот за €207 хил..
Съпрузи и наследници. При наследство изискайте удостоверение за наследници: всички трябва да продават.
Данъчна оценка. Издава се от общината. Личи и дали продавачът няма задължения данък сгради.

Справките се събират за три-четири дни: най-напред акт и скица, след това тежести, накрая данъчна оценка за нотариуса. Всичко това се поръчва за няколко дни, а спестява месеци разправии. Не се съгласявайте на „да го видим при нотариуса“.

Борово срещу съседните райони

Сравнение по цена и €/кв.м, Борово
Район	Отстояние	Типична цена	Цена/кв.м	Данни
Борово	0 км	€207 000	€3 238/кв.м	41 обяви
Красно село	0,5 км	€208 500	€2 914/кв.м	46 обяви
Стрелбище	1,2 км	€240 000	€3 205/кв.м	72 обяви
Павлово	1,4 км	€184 000	€2 342/кв.м	39 обяви
Хиподрума	1,5 км	€209 800	€3 513/кв.м	18 оферти

Най-евтиният квадрат в групата е в Павлово (€2 342/кв.м), най-скъпият в Хиподрума (€3 513/кв.м). С Красно село цените са практически равни, така че определят избора постройката и пътят.

Едностаен в кв. Борово се обявява приблизително €130 000 (6 обяви), с €77 000 по-малко от двустаен апартамент. За тристаен тук пригответе към €282 000; на квадратен метър това е €2 953/кв.м срещу €3 238/кв.м за двустаен. Ако семейството ще расте, сметнете дали двустаен сега и смяна след пет години е по-евтино от тристаен днес.

Красно село (0,5 км) има 46 оферти и медианна площ 69 кв.м; 17% от тях са в строеж. Когато двете места са ви еднакво удобни, разликата в цената е реална печалба, не отстъпка.

Бързо или спокойно: пазарът в Борово

Предлагането в Борово (€3 238/кв.м) е умерено, 41 обяви. Нови обяви излизат редовно, но не всички е за вас. Повечето обяви в кв. Борово са за съществуващи сгради (нови 5%): без чакане на Акт 16, но с по-зорко око към ремонта.

Колко бързо се определя от бюджета: в Борово до €150 хил. са 1 обява от 41 (2%), до €200 хил. 18 обяви (44%), до €250 хил. 31 обяви. Долните 20% започват към €173 000, горните от €259 000. От 6 925 двустайни в извадката ни за София 41 обяви са тук, тоест 0,6%. Медианната площ е 63 кв.м при 69 кв.м за града.

От 1 януари 2026 България е в еврозоната на ЕС. Нотариалните актове и кредитите се водят в евро; остава лихвеният риск. Колкото и да звучи очевидно, есента е добър момент, понеже предлагането е широко, а банките работят нормално. Около празниците и нотариусите, и банките работят по-бавно. Отлагането също има цена: наемът на двустаен в квартала е около €620 на месец. Шест месеца чакане са €3 720, горе-долу като нотариуса и вписването.

Преди да тръгнете на огледи тук, вземете отрано одобрение от банка. При добра обява разликата между купувач и наблюдател е една седмица.

Грешките, които излизат скъпо в Борово

Грешките се повтарят от сделка на сделка. Разликата е в числата: в кв. Борово те се мерят в хиляди евро.

Площта на хартия. Обявените 63 кв.м често включват общи части; на практика живеете около 52 кв.м. Мерете цената на чист квадрат.
Един оглед по светло. Първият оглед впечатлява, вторият проверява.
Цена над района. Медианата тук е €3 238/кв.м. Обява с 20% над нея трябва да има ясна причина: ремонт, гледка, паркомясто.
Банката на последно място. Най-напред принципно одобрение от банка, след това оферта; обратният ред струва €10 хил. в най-лошия случай.
Сметка само по обявата. Трите процента данък и таксите (общо около €7 900) не се покриват от кредита.
Сметката за ремонт. Баня, подове и инсталации в двустаен от 63 кв.м лесно стигат пет цифри евро. Включете ги в офертата си.
Етажната собственост. Попитайте за таксата на входа и за предстоящи ремонти; саниране може да струва хиляди.
Сравнение само по крайна цена. Цената на квадрат казва повече от общата сума; в квартала медианата е €3 238/кв.м.

Всяка от тези грешки има цена в евро; изчислете я, преди да подпишете.

Кратки отговори за Борово

Двустаен с обзавеждане в кв. Борово по-скъп ли е?

Малко: 6 от 41. Повечето двустайни се продават празни или с кухня. Ако искате да отдавате, обзавеждането е плюс. Вградената кухня е единственото, което наистина вдига цената. Разстоянието от Борово до центъра е около 4,3 км. Опишете уредите в договора. Старите мебели често са по-скоро разход за изнасяне.

Какви са разходите при покупка на двустаен в кв. Борово?

Основният разход е данъкът: 3% в София, около €6 210 при цена €207 000. После нотариус (€1 150) и вписване (€207). Всичко това се плаща в брой, не се финансира. Нотариалната такса е по тарифа и расте с цената. Данъчната оценка на старите панели често е по-ниска от пазарната цена. Едностаен в кв. Борово се предлага около €130 000 (6 обяви). Двустаен под наем в Борово върви около €620 месечно.

Колко мога да сваля от цената на двустаен в кв. Борово?

Реалната отстъпка е 3–7%, т.е. €6 хил.–€15 хил. при медианата в кв. Борово. Одобрен кредит и бърза сделка са силни аргументи. Не давайте капаро, преди да сте проверили документите. Обявите, които стоят месеци, имат по-голямо поле. Кв. Красно село е на 0,5 км от Борово. Наемът на двустаен тук е около €620 на месец.

Колко е €/кв.м при двустайните в кв. Борово?

Около €3 238 на кв.м, от 41 обяви в кв. Борово, събрани през септември 2026. Това е с около 28,7% над средното за София (€2 516/кв.м). Долната петина на обявите е под €2 965/кв.м, горната над €3 623/кв.м. При застроена площ в цената влизат и общите части, затова сравнявайте еднакво. Малките двустайни почти винаги са по-скъпи на квадрат от големите. Новите сгради обикновено се обявяват по застроена площ. Внимавайте дали обявата е по застроена или по чиста площ, разликата стига 15–20%.

Колко време се пътува от Борово до центъра?

Кв. Борово е на 4,3 км от центъра. Обичайно разстояние за софийски квартал. Двустаен тук е около €207 000. Сметнете колко часа месечно ще прекарвате в път. Времето до работа е по-важно от разстоянието до центъра. Разстоянието е по права линия, по пътя е повече. Най-близкото съседно място е кв. Красно село, на 0,5 км.

Има ли двустайни с паркомясто или гараж в кв. Борово?

Паркомясто в описанието има в нито една от обявите в кв. Борово. Синята и зелената зона вдигат цената на паркирането. Питайте дали мястото е с отделен нотариален акт. Паркомястото е плюс и при отдаване. На картата тук има 8 автобусни спирки. Междублоковите паркинги вечер са пълни.

Каква е доходността от наем на двустаен в кв. Борово?

При наем около €620 и цена €207 000 брутната доходност в кв. Борово е около 3,6% годишно. За София средната е 4,5%. Нетната е по-ниска след данъци, празни месеци и ремонти. Двустайните се отдават по-лесно от тристайните. Автобусните спирки тук по OpenStreetMap са 8. Данъкът върху наемния доход намалява нетната доходност.

Ще запази ли стойността си двустаен в кв. Борово?

Зависи от сградата повече от района. В кв. Борово 1 от обявите са в строеж, така че ще се конкурирате с нови сгради. Не можем да предскажем цените, никой не може честно. Средните етажи се продават най-бързо. При продажба до 3 години след покупка проверете данъчните последици. Най-близкото съседно място е кв. Красно село, на 0,5 км. Документите в ред ускоряват продажбата.

Разширете търсенето

Продавачите и брокерите не винаги пишат точните граници на квартала. Проверете и съседните страници — част от обявите са там.

Може да ви е интересно

Полезно при покупка

Заявка за кв. Борово

Попълвате кратка заявка: квартал, бюджет, кредит или кеш, срок. Връщаме ви подбрани актуални обяви за двустайни, с предимство на тези от собственици, ориентир дали цената е честна и какво да проверите в документите.

Не сме агенция — без комисиона
Две минути за попълване
Ориентир за цената на кв.м

Заявка — безплатно

Източник: собствено преброяване на публичните обяви за двустайни апартаменти за продажба — 41 в кв. Борово — плюс OpenStreetMap за спирки, магазини и паркове. Разделението „собственик/агенция/строител“ е по телефон и текст и може да греши в единични случаи. 26 септември 2026 г.