Двустаен в кв. Левски В: цени и какво да проверите
Квадратният метър в двустаен апартамент в кв. Левски В се обявява средно за €2 069/кв.м, на 18% разстояние надолу от медианата за столицата. Кв. Левски В е панелен комплекс и това определя двустайния: около 55–65 кв.м, хол, спалня, отделна кухня и тераса, често остъклена. Всеки €100 000 тук се равнява на към 48 кв.м, а медианният двустаен апартамент е 70 кв.м.
Близо 84% от обявите са за апартаменти в строеж, така че тук нерядко купувате проект, а не готово жилище. Парното от ТЕЦ е посочено в 75% от офертите, в които изобщо пише какво е отоплението. Сградите от обявите имат средно по 6 етажа, а предлаганият двустаен обикновено е на 3-ти етаж. В нашата класация по цена на квадрат Левски В е 15-и от 103 квартала, като броим от най-евтиния.
В кв. Левски В често купуват хора, израснали наоколо, които остават в района. При наем от €570 на месец двустайният в квартала носи към 4,9% брутна доходност, при 4,5% за града. Цената на квадратен метър тук е сред по-ниските в столицата. По-долу са цените, площите, сградите и сметката за покупка, извадени от офертите на imot.bg към септември 2026.
Колко пари трябват за двустаен в Левски В
Броят на офертите по бюджет в кв. Левски В стои така (натрупано, от 19 оферти):
- До €100 000: в извадката тук няма нито една обява; при €2 069/кв.м сумата стига едва за 48 кв.м.
- До €150 000: 15 обяви, или 79% от всички, към 72 кв.м при медианната цена на квадрат.
- До €200 000: 19 обяви (100%), което значи по-голямата част от пазара.
- До €250 000 покривате 100% от офертите.
Общо в брой за медианния двустаен в квартала ще ви трябват най-малко €27 000, преди ремонт и обзавеждане.
Ако бюджетът ви е под €124 200, тук ще търсите по-дълго или ще приемете отстъпка с етажа и състоянието.
€21 000–€28 000 собствени средства: такава сума иска кредиторът за двустаен в кв. Левски В на цена €140 000. Разходите по сделката (местен данък, нотариус, вписване, адвокат) са към 4–5%, тоест €6 000–€7 000. Кредит от €112 000 при 2,7% за 30 години означава вноска от към €450 месечно, а за 25 години около €510. Сменете лихвата и срока в калкулатора, за да видите своята вноска.
Цена на квадрат и цена на апартамент в кв. Левски В
€140 000: толкова струва обичайният двустаен в кв. Левски В, ако се съди по 19 оферти. Шест от всеки десет оферти влизат в коридора €124 200 – €154 200. В класацията ни по €/кв.м (1 = най-евтин) кварталът заема 15-о място от 103. Медианата на квадрат е €2 069/кв.м, тоест осезаемо под €2 516/кв.м за града, с 18%.
- до €100 хил.0 обяви (0%, в града 2%)
- €100–150 хил.15 оферти (79%, в града 28%)
- €150–200 хил.4 обяви (21%, в града 42%)
- €200–250 хил.0 обяви (0%, в града 18%)
- €250–300 хил.0 обяви (0%, в града 6%)
- над €300 хил.0 обяви (0%, в града 4%)
Колко обяви за двустаен има във всеки ценови диапазон тук; в скоби е делът от всички 19 обяви и същият дял за София.
За ориентир, най-ниските цени, които видяхме: двустаен апартамент от 73 кв.м в строеж, със срок 2028 г. за €106 100, на 2-ри от 6 етажа; €119 000, 60 кв.м на 1-ви от 7 етажа, в строеж, със срок 2026 г. Обърнете внимание, че ниската цена на сградите в строеж идва заедно с години чакане. Всички суми са офертни. На практика сделката често се затваря с 3–7% под обявеното, особено при обяви, които стоят повече от месец.
Честната цена в квартала е близо до €2 069/кв.м за типична сграда и етаж; всичко над €2 379/кв.м изисква аргумент: нова сграда, гледка, паркомясто. Не се притеснявайте да предложите около €9 800 по-малко от €140 000: продавачите тук най-често очакват пазарлък.
Разпределение на 19 обяви за двустайни в кв. Левски В по обявена цена (imot.bg, септември 2026).
Двустаен в кв. Левски В: профилите на купувачите
Няколко профила, за които Левски В си заслужава, с числата отдолу.
Първа ипотека
Вноска към €450 при 80% кредит за 30 години и €28 000 самоучастие: това е прагът в кв. Левски В. Сумата е под средното за София и оставя място за ремонт веднага.
Купувач „на зелено“
„На зелено“ в кв. Левски Във върви по €1 992/кв.м; купувачът плаща по етапи и чака Акт 16, затова му трябва жилище междувременно.
С пари в брой
Парите в брой са аргумент при пазарлъка тук: бърза сделка без оценка и одобрение нерядко смъква цената с 3–7%, тоест €4 200–€9 800. Проверката на документите обаче остава задължителна; банката иначе би я свършила вместо вас.
Работа от вкъщи
При 70 кв.м има място за бюро в хола, така че двустаен в квартала става и за работа от вкъщи. С няколко дни вкъщи седмично разстоянието тук се усеща по-малко.
Ако купувате за инвестиция, сравнете и доходността по квартали.
Търсите двустаен апартамент? Кажете ни какво ви трябва
Преглеждаме обявите вместо вас и махаме дублираните, изтеклите и „примамките“ с нереална цена. Получавате кратък списък с реални двустайни и сравнение с медианата за квартала.
- С предимство от собственици
- Какво да проверите в документите
- Продавачите също могат да пишат
Колко е вноската за двустаен в кв. Левски В
Банките през 2026 отпускат до 80–85% от цената, лихвите са в рамките на 2,4–3%, а срокът най-често е до 30 години. Смятаме с примерна лихва 2,4% върху €140 000, типичната цена в Левски В (5,3 км от центъра).
| Самоучастие | 25 години | 30 години |
|---|---|---|
| 20% (€28 000), кредит €112 000 | €497 | €437 |
| 15% (€21 000), кредит €119 000 | €528 | €464 |
Грубият праг на банките е вноската да е под половината от дохода. За €464 на месец са нужни най-малко около €950 чисто. Към таксите по сделката добавете и банковите: оценка на имота €150–250, застраховка и евентуално такса обработка до 1%, при кредит от €119 хил. до €1 190. Собствени средства при покупка в кв. Левски В: €26 400 при 15% самоучастие или €33 400 при 20%, с таксите включени. Ако лихвата стигне 3,4%, ще плащате €528. Буфер от поне три вноски в сметка не е лукс.
За сравнение, наемателите тук плащат около €570 за двустаен. Купувачът печели €106 на месец спрямо наемателя, преди поддръжката. Със собствените си числа сметнете в ипотечния калкулатор.
Годината на сградата и цената в кв. Левски В
| Период | Обяви | Медиана | €/кв.м | Площ |
|---|---|---|---|---|
| От 90-те до 2020 | 2 | под 3 оферти | ||
| Ново с Акт 16 | 1 | под 3 обяви | ||
| В строеж | 16 | €136 800 | €1 992/кв.м | 70 кв.м |
Парното от ТЕЦ доминира в кв. Левски В: 75% от обявите с данни. Сградите тук са средно 6-етажни. Ако не ви пречи партер (2 обяви) или последен етаж (2 обяви), имате по-широк избор и по-добра цена.
„На зелено“ в кв. Левски Във върви по €1 992/кв.м, най-често с площ към 70 кв.м.
При новото строителство в квартала искайте Акт 16 или удостоверението за въвеждане и попитайте за таксата за поддръжка.
Попитайте собственика за:
- Има ли саниране на сградата и преди колко години е ремонтиран покривът.
- Какви са съседите: собственици или наематели.
- Какво става с таван и паркомясто, и влизат ли в цената.
- Каква е таксата за входа или за поддръжката на комплекса и кое включва.
- Типът конструкция: панел, ЕПК, пълзящ кофраж или тухла; от това зависят звукоизолацията и преустройствата.
Как се представя кв. Левски В, ако купувате двустаен
Как кварталът Левски В стои за човек, който купува двустаен апартамент: 3,4 от 5.
- Цена спрямо София5
Квадратът в двустаен в кв. Левски В е около €2 069, с 17,8% под градските €2 516. Половината обяви са под €140 000.
- Избор на обяви3
Преброихме 19 обяви за двустайни тук. Цените са от €106 100 до €187 500.
- Ново строителство4,5
89,5% ново строителство в квартала при 63% за цяла София (в строеж и с Акт 16).
- Транспорт3,5
Гъста мрежа от спирки тук: 21 автобусни спирки и 4 трамвайни.
- Ежедневие2
1 супермаркет, 2 аптеки, 1 училище, 1 детска градина и 1 медицински център в кв. Левски В по картата. Плюс 8 малки магазина, 1 фурна и 1 хранителен магазин.
- Зеленина и паркове2,5
4 парка и 7 детски площадки в този квартал по картата.
- Потенциал за отдаване3,5
Около средното: 4,9% брутна доходност тук. Наемите са по 16 обяви.
Средно 3,4 от 5 за Левски В. Най-високо Левски В стои по цена спрямо София. Слабото място е ежедневие (2), следвано от зеленина и паркове.
- + Цена спрямо София в квартала: 5
- + Ново строителство в кв. Левски В: 4,5
- − Ежедневие: 2, проверете на място
- − Зеленина и паркове: 2,5, под средното
Оценката за Левски В е редакционна: формула върху 19 обяви и OpenStreetMap, не мнение на купувачи.
Живот в кв. Левски В извън цената
Картата в кв. Левски В показва прилично обекти за всекидневието, без да е гъста като в центъра. При двустаен апартамент семейството гледа преди всичко за училище, магазин и аптека; тук картината е следната.
- Зеленина и спорт. Картата отбелязва 4 парка и градинки, 7 площадки и 2 игрища и зали.
- Пазаруване. На картата има един супермаркет и 10 квартални магазина.
- Аптеки и лекари. 2 аптеки и един медицински кабинет или център по картата.
- Образование. OpenStreetMap показва едно училище и една градина.
- Кафе и вечеря. 3 заведения на картата: кафенета, ресторанти и закусвални.
Ако имате деца, уточнете прием и разстояние до училището още преди огледа. Вечер в квартала е тихо: заведенията на картата са 3, а за вечеря навън се пътува другаде. Броят на обектите е от OpenStreetMap и може да изостава с реалността с година-две; разходката на място е по-точна. 4 парка и градинки тук са повече, отколкото предлагат някои по-скъпи адреси, и това личи при препродажба. Когато всичко е на крачка, автомобилът може да остане на паркинга през седмицата, а това е спестяване, което не се вижда в цената.
Колко пари трябват за двустаен в кв. Левски В
Цената в обявата не е сумата, която ви трябва. За Левски В сметнахме три покупки: от €124 200 до €154 200. Продавачите са различни („Долната петина“ директно от собственик, „Типичен двустаен“ през агенция и „По-скъпият вариант“ от строител), за да се види цената на комисионата. Проверката на документите: €350; оценка €200.
| Долната петина | Типичен двустаен | По-скъпият вариант | |
|---|---|---|---|
| Цена | €124 200 | €140 000 | €154 200 |
| Местен данък 3% | €3 726 | €4 200 | €4 626 |
| Самоучастие по кредита | €18 630 (15%) | €28 000 (20%) | €30 840 (20%) |
| Колко квадрата | около 60 кв.м | около 68 кв.м | около 75 кв.м |
| Банкови такси и проверка | €1 078 | €1 110 | €1 167 |
| Продавач | собственик | агенция | строител |
| Нотариус, Имотен регистър | €874 | €990 | €1 054 |
| Вноска на месец | €423 | €448 | €494 |
| Комисиона 2,5% + ДДС | няма | €4 200 | няма |
| Кредит | €105 570 | €112 000 | €123 360 |
| Общо в брой | €24 308 | €38 500 | €37 687 |
Комисионата от €4 200 в сценария „типичен двустаен“ е най-лесната сума за спестяване: купете от собственик или строител. €570 наем срещу €448 вноска тук.
Нотариус и вписване излизат €874–€1 054, данъкът €3 726–€4 626.
За вноска от €448 банките обикновено искат нетен доход на домакинството около €1 000. Собствен сценарий сметнете в ипотечния калкулатор.
На оглед на двустаен в кв. Левски В: какво да гледате
Медианният двустаен в Левски В е на етаж 3 от 6, с площ към 70 кв.м. Фондът в кв. Левски В е главно ново строителство, и чеклистът е съобразен с това. Вземете телефон с фенер, ролетка и списъка.
- Новите сгради имат фирма за поддръжка. Таксата е месечен разход, включете я в бюджета.
- Попитайте за съседните парцели. Гледката днес може да е стена след две години.
- При една от 2 обяви на последен етаж погледнете тавана за петна и попитайте кога е правен покривът.
- Паркомясто или гараж: включено ли е, колко струва отделно.
- Огледайте уплътненията: конденз по тях издава слаба вентилация.
- Натиснете осветлението и вижте розетките в кухнята; малко значат ремонт.
- Поговорете със съсед на площадката; за пет минути ще научите неща, отколкото от продавача.
- Разходете се по общите части. Ако там са пестили, спестили са и където не се вижда.
- Вижте мазето, не само го чуйте описано.
Отвъд огледа, попитайте директно: кога е последният ремонт, има ли дългове към входа и колко бързо може да предаде апартамента. Питайте и съседите от входа. Те знаят за течовете повече от всяка обява.
Наем срещу цена в кв. Левски В
Двустаен под наем в кв. Левски В се предлага за приблизително €570 на месец, медиана от 16 обяви. Разделено на цената от €140 000, това са 4,9% брутно годишно; градското ниво е 4,5%.
| Ред | На година |
|---|---|
| €570 на месец, 12 месеца | €6 840 |
| Празен период (месец и половина) | −€855 |
| Поддръжка и дребни ремонти | −€350 |
| Данък (10% след 10% нормативни разходи) | −€616 |
| Нетно | €5 019 |
| Нетна доходност върху €145 400 | 3,5% |
29 години наем: толкова покриват €145 400 при нетни €5 019 годишно. На месец чистото е към €418. Данъкът върху наема е 10% след признати 10% разходи и се декларира всяка година, даже при един наемател. С кредит сметката е друга: при 20% самоучастие и 25 години вноската е към €514 на месец, а наемът от €570 я надвишава с €56, преди данъка и празните периоди. Нетната доходност от 3,5% е около средното за града. Стига, ако купувате с кеш и мислите дългосрочно.
При 5,3 км от центъра търсенето идва предимно от млади хора. Един наемател за години дава повече от максимален наем с чести смяна. Съседните пазари с данни за наем: кв. Левски Г (4,9%, 0,7 км) и кв. Враждебна (4,7%, 1,8 км). Отклоненията идват главно от покупната цена, не от наема.
Кратки отговори за Левски В
Зелен ли е кварталът Левски В?
OpenStreetMap показва 4 парка в кв. Левски В. Гледката към зелено вдига цената. Броим обекти на картата, не декари. Паркът под прозореца значи и шум от детски площадки. Зеленината около блока е едно от нещата, които не се купуват с ремонт. Типичният двустаен тук е около €140 000.
Колко евтин е Левски В в сравнение с другите квартали?
На 15. място от 103 квартала с достатъчно обяви, като 1 е най-евтиният. Квадратът в кв. Левски В е €2 069. Най-евтин е Ботунец с около €1 628/кв.м. Сравнявайте съседи, не само ранг. Кварталите с много сгради в строеж изглеждат по-евтини на квадрат. Наемът на двустаен тук е около €570 на месец. По цена на квадрат Левски В е на 15. място от 103 квартала (1 = най-евтин).
Как да продам бързо двустаен в кв. Левски В?
Обявете малко над реалната цена, защото купувачът ще се пазари с 3–7%. В кв. Левски В медианата е €140 000. 16 от 19 обяви в кв. Левски В са за сгради в строеж. Кв. Левски В е на около 5,3 км от центъра на София. Скицата и удостоверението за тежести ускоряват сделката. Данъкът при продажба на единствено жилище по правило не се плаща, проверете условията.
С каква заплата банката ще ми даде кредит за двустаен в кв. Левски В?
Сметнете от вноската: при €140 000 и 80% кредит тя е около €448. Ако банката допуска до 45% от дохода, трябват ви около €1 000 нетно месечно. За по-евтин вариант (€124 200) прагът пада до около €900. На зелено в Левски В са 16 обяви от 19. Другите кредити и лизинги намаляват лимита. Кредитните консултанти обикновено са безплатни за купувача. Предварителното одобрение ви дава по-силна позиция при пазарлъка.
Двустаен или тристаен да купя в кв. Левски В?
Едностаен в кв. Левски В е около €124 300 (4 обяви). Двустаен е около €140 000. Тристаен е около €201 600 (45 обяви). По-голямото жилище обикновено е по-евтино на квадрат. Разликата във вноската между двустаен и тристаен е по-малка, отколкото изглежда. Двустайният се отдава най-лесно. По цена на квадрат Левски В е на 15. място от 103 квартала (1 = най-евтин). В кв. Левски В OpenStreetMap показва 1 училище.
Кой етаж е най-изгоден за двустаен в кв. Левски В?
Обикновено да, с около 7% на квадрат спрямо средните етажи. В кв. Левски В 2 обяви са на последен етаж. При последен етаж проверете покрива и изолацията. По цена на квадрат Левски В е на 15. място от 103 квартала (1 = най-евтин). Последният етаж в стар блок значи риск от течове. Първият етаж над магазин понякога е шумен. Кв. Левски Г е на 0,7 км от Левски В.
Как се сравняват цените в кв. Левски В с цяла София?
Спрямо цяла София Левски В е ясно по-евтин: с около 17,8% под средното за София (€2 516/кв.м). В абсолютни числа типичният двустаен е €140 000, при градски €173 200. Разлика от €33 200 е сериозна сума за едно самоучастие. Средното за града включва и околните села, където апартаментите са по-евтини. Не забравяйте, че в София почти половината обяви са за сгради в строеж, които са по-евтини на квадрат.
Какви документи да проверя при покупка на двустаен в кв. Левски В?
Първо тежестите: ипотеки, възбрани и искови молби. После титулът на продавача, скицата и данъчната оценка. При сградите в строеж (17 от обявите в кв. Левски В) проверете разрешението за строеж и договора със строителя. От кв. Левски В до центъра по права линия са около 5,3 км. Капаро без проверка е най-честата грешка. Не подписвайте предварителен договор без проверка. В нашата подредба на 103 квартала Левски В е 15. по евтиност.
Колко е €/кв.м при двустайните в кв. Левски В?
Медианата е €2 069/кв.м. При типичните 70 кв.м това дава около €144 830 за целия апартамент. Разстоянието от Левски В до центъра е около 5,3 км. Числото е според 19-те оферти за двустайни, които преброихме в кв. Левски В. Внимавайте дали обявата е по застроена или по чиста площ, разликата стига 15–20%. Новите сгради обикновено се обявяват по застроена площ.
Двустайни в съседните райони
Сравнете цената на квадрат с най-близките райони — разликата понякога е колкото разходите по сделката.
- кв. Левски€1 830/кв.м
- кв. Левски Г€2 233/кв.м
- кв. Подуяне€2 705/кв.м
- кв. Хаджи Димитър€2 644/кв.м
- кв. Враждебна€1 970/кв.м
- кв. Сухата река€2 498/кв.м
- с. Бусманцинаселено място
Може да ви е интересно
Преди да дадете капаро
Заявка за кв. Левски В
Преглеждаме обявите вместо вас и махаме дублираните, изтеклите и „примамките“ с нереална цена. Получавате кратък списък с реални двустайни и сравнение с медианата за квартала.
- Съвпадения по етаж, площ и бюджет
- Продавачите също могат да пишат
- Не сме агенция — без комисиона
Методика: медиана на офертните цени; площта е по обявите (при новото строителство обикновено застроена). Подробности в методологията. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.