Двустаен в кв. Стрелбище: цени и какво да проверите
Двустаен в кв. Стрелбище в повечето случаи значи ЕПК или панел от 70-те или 80-те, с фасада, която е санирана или чака ред. При 72 оферти в извадката ни двустаен апартамент тук струва от €185 000 до €329 000, а медианата е €240 000. В кв. Стрелбище типичната цена е €240 000, а цената на квадрат €3 205/кв.м; площта е към 73 кв.м.
В най-скъпата третина на 103 квартала: 89-о място по цена на квадрат. Сградите в офертите имат средно по 8 етажа, а предлаганият двустаен апартамент най-често е на 3-ти етаж. Парното от ТЕЦ е посочено в 95% от обявите, в които изобщо пише какво е отоплението. Новите проекти в квартала са към 39% от предлагането, достатъчно, за да има избор, без да доминират.
В кв. Стрелбище нерядко купуват хора, израснали в квартала, които не искат да сменят района. Купуват предимно млади двойки за първо жилище и семейства, които тепърва ще растат. По цена на квадратен метър кварталът е над средното за София. Стрелбище в числа: надолу са цените, квадратурите, бюджетът и кое да проверите.
Цени на двустайни апартаменти в кв. Стрелбище
€240 000: толкова струва обичайният двустаен апартамент в кв. Стрелбище, ако се съди по 72 обяви. Разликата между 20-ия и 80-ия персентил е €58 500: от €211 000 до €269 500. Медианата на квадратен метър е €3 205/кв.м, тоест на 27% над медианата за София. Това го поставя в най-скъпата третина на 103 квартала с данни (89-о място от най-евтиния).
За ориентир, най-ниските цени, които видяхме: €185 000, 51 кв.м на 6-и от 11 етажа, в блок от 1980 г.; 40 кв.м за €190 000 (€4 750/кв.м; на 5-и от 8 етажа, в блок от 1980 г., с парно от ТЕЦ); €192 000, 62 кв.м на 6-и от 7 етажа, в строеж, със срок 2026 г. Където пише „в строеж“, цената е за застроена площ и за апартамент, който още не е завършен.
- до €100 хил.0 обяви (0%, в града 2%)
- €100–150 хил.0 обяви (0%, в града 28%)
- €150–200 хил.9 обяви (13%, в града 42%)
- €200–250 хил.39 обяви (54%, в града 18%)
- €250–300 хил.21 обяви (29%, в града 6%)
- над €300 хил.3 обяви (4%, в града 4%)
Колко обяви за двустаен апартамент има във всеки ценови диапазон тук; в скоби е делът от всички 72 обяви и същият дял за София.
Имайте предвид, че това са цени от обявите, не от нотариалните актове; пазарлъкът най-често сваля 3–7%.
При €240 000 пазарлък от 3–7% означава €7 200–€16 800, почти колкото струват данъкът и таксите по сделката.
Разпределение на 72 обяви за двустайни в квартала по обявена цена (imot.bg, септември 2026).
Стрелбище: какво казват обявите
Прегледахме 72 обяви за двустайни в кв. Стрелбище. Това не са мнения на купувачи, а неща, които се повтарят в самите обяви.
Фондът
На огледи в панелните блокове тук обикновено виждаме едно и също разпределение: хол с кухненски бокс или отделна малка кухня, спалня към другата страна и тясна баня. Цената се определя от ремонта, етажа и санирането. На 3,3 км от центъра и фондът е друг.
Площите
До 55 кв.м са 8, 56–65 кв.м 15, 66–75 кв.м 16, над 75 кв.м 33. Медианата в квартала е 73 кв.м, а в новите сгради площта е застроена. Поискайте разпределение: при 73 кв.м коридорът може да изяде много.
Височината на сградите
Типичната сграда тук е 8-етажна, типичният етаж 3. Последните етажи (9) искат проверка на покрива. Медианният етаж в кв. Стрелбище е 3.
Какво дава най-ниската цена
Най-ниската цена, която видяхме в този квартал, е €185 000 за 51 кв.м, около €3 627/кв.м. Поискайте номера на нотариалния акт още преди огледа. Медианата тук е €240 000.
Докъде стига бюджетът
С бюджет €200 хил. в квартала покривате 9 от 72 обяви. С €150 хил. остават 0. Най-евтината е €185 000, най-скъпата €329 000.
Собственици, агенции, строители
Собствениците са 7 от 72; агенциите държат останалото. Един и същ апартамент често се появява в две или три агенции с различна цена. Собствениците обикновено не крият, че не искат посредник.
Без комисиона: двустаен директно от собственик в кв. Стрелбище
От 72 обяви в кв. Стрелбище 7 са от собственици (10%), 54 от агенции (75%) и 11 от строители (15%). Собствениците по правило надценяват: €3 258/кв.м срещу €3 205/кв.м средно, защото никой не им е казал реалната цена. 4 обяви обещават покупка без комисиона; проверете кой всъщност стои зад тях. При 11 обяви от строители част от пазара тук е без посредник по определение.
Без посредник остават в джоба ви €5 800–€8 600, ако Стрелбище ви предложи двустаен апартамент на медианната цена от €240 000. Спестените пари си струва да отидат за адвокатска проверка на титула и ипотеките и възбраните.
Няколко сигнала, че говорите със собственика:
- Търсене по снимка бързо показва дали апартаментът не е обявен от няколко агенции наведнъж.
- Липсва лого на агенция върху снимките и няма вътрешен номер на обявата.
- Собственикът може да покаже нотариалния акт и данъчната оценка още на първия оглед.
- Собственикът пише конкретно: кой етаж е топъл, кога е правен ремонтът, колко е таксата за входа.
Капарото при предварителния договор най-често е 5–10% от цената, тоест €12 000–€24 000 при €240 000; давайте го по банков път, никога в брой.
Търсите двустаен в квартала без посредник? Напишете бюджета в онлайн заявката; отсяваме офертите от собственици ръчно.
Спестете си месец в преглеждане на обяви
Средните цени на сайта важат за квартала. Заявката ги превръща в конкретни двустайни за вашия бюджет, етаж и тип строителство.
- Съвпадения по етаж, площ и бюджет
- Сметка на кредита и разходите
- Отговор до един работен ден
Квадратура на двустайните в кв. Стрелбище
От 72 оферти в кв. Стрелбище медианната площ излиза 73 кв.м. Най-много оферти има в групата над 75 кв.м. До 55 кв.м са 11% (в града 11%), 56–65 кв.м са 21%, 66–75 кв.м са 22%, а над 75 кв.м са 46%.
- до 55 кв.м11% (София 11%)
- 56–65 кв.м21% (София 27%)
- 66–75 кв.м22% (София 34%)
- над 75 кв.м46% (София 28%)
Как се разпределят обявите по квадратура тук.
73 кв.м най-често е нова сграда със застроена площ: хол с кухненски бокс около 22–25 кв.м, спалня и баня, понякога и отделна тоалетна. Имайте предвид разликата между застроена и чиста площ: при 73 кв.м по документ на практика разполагате с около 58–62 кв.м. При 39% ново строителство в квартала този въпрос е особено важен: общите части в новите сгради са по-щедри.
Цената на квадрат не е постоянна: при малките двустайни тя е €2 812/кв.м за София, а при големите слиза с 13%. Приложено към Стрелбище: приблизително €3 600/кв.м за малкия и €3 100/кв.м за големия двустаен апартамент. Приложено към Стрелбище, това дава около €197 000 за двустаен апартамент от 55 кв.м и около €248 000 за 80 кв.м.
Оценка на кв. Стрелбище за купувач на двустаен
Средно място за покупка на двустаен: Стрелбище, точка по точка.
- Цена спрямо София1
Типичният двустаен в кв. Стрелбище струва €240 000, при €173 200 за цяла София. Тук се плаща за мястото, не за квадратите.
- Избор на обяви4
Преброихме 72 обяви за двустайни тук. Средната площ е 73 кв.м.
- Ново строителство3,5
Сериозен дял ново строителство в квартала: 51,4% от офертите. С Акт 16 медианата е €249 800.
- Транспорт3
Без метро. Наземните спирки тук са 5. Центърът е на ръка разстояние.
- Ежедневие4
За всекидневните нужди Стрелбище има 2 супермаркета, 6 аптеки, 2 училища, 5 детски градини и 6 медицински центъра. Плюс 17 малки магазина, 2 фурни и 13 хранителни магазина.
- Зеленина и паркове4,5
8 парка между блоковете в кв. Стрелбище.
- Потенциал за отдаване2
Под средното: 3,3% брутна доходност в този квартал. Нетната доходност е по-ниска след данъци и празни месеци.
Стрелбище е балансиран вариант без големи изненади: 3,1 от 5. Най-високо Стрелбище стои по зеленина и паркове. Най-ниско: цена спрямо София 1 и потенциал за отдаване 2.
- + Зеленина и паркове тук: 4,5
- + Избор на обяви в квартала: 4
- − Цена спрямо София: 1, слабо място
- − Потенциал за отдаване: 2, проверете на място
Формула върху данни за Стрелбище, не потребителски отзиви. Средната (3,1) е само от показателите с оценка.
Всекидневието в кв. Стрелбище
Стрелбище е сред местата, където за хляб, аптека и градина не се планира предварително. Ето какво има в кв. Стрелбище на разстояние, удобно пеша, по данни от OpenStreetMap.
- Хляб и мляко. 2 супермаркета и 32 малки магазина и фурни.
- Кафе и вечеря. 23 заведения по картата: кафенета, ресторанти и закусвални.
- Образование. 2 училища и 5 детски градини по картата.
- Зеленина и спорт. OpenStreetMap отбелязва 8 парка и градинки, 22 площадки и 13 игрища и зали.
- Аптеки и лекари. Картата показва 6 аптеки и 22 медицински обекта.
23 кафенета и ресторанти значат живот, но и шум вечер; вижте какво има под апартамента. 8 парка и градинки тук са повече, отколкото имат някои по-скъпи адреси, и това се усеща при препродажба. Когато всичко е на крачка, колата може да остане на паркинга през седмицата, а това е икономия, което не се вижда в цената. Училищата и градините около блока (7 общо) са плюс и при препродажба: семействата с деца търсят точно това. Броят на обектите е от OpenStreetMap и може да се разминава с реалността с година-две; разходката на място е по-точна.
Сезон, темпо и евро: покупката в кв. Стрелбище
В кв. Стрелбище събрахме 72 обяви за двустайни, повече от 74% от районите с данни. Не скачайте с първата обява, ще има и други. 51% от обявите в кв. Стрелбище са ново строителство, от тях в строеж 28 обяви. При сгради „на зелено“ времето работи иначе: купувате днес, нанасяте се след година или две.
С бюджет €200 хил. в Стрелбище имате достъп до 9 обяви от 72; с €250 хил. до 48 обяви. Всеки €25 хил. отгоре отваря видимо повече врати. В кв. Стрелбище се намират 1% от всички 6 925 двустайни в нашата извадка за града. Типичната площ е 73 кв.м при 69 кв.м за града.
Старите левови цени остават само в главите на продавачите. Цените вече се обявяват в евро, а закръгляванията при превалутирането понякога вдига цената с няколкостотин евро. Макар да звучи банално, есента е добър момент, понеже предлагането е голямо, а банките не са затрупани. Около празниците и нотариусите, и банките са по-мудни. Докогато търсите, месец по месец в наем струва към €650 тук. Шест месеца търсене са €3 900, практически като нотариуса и вписването.
Сделката от първия оглед до нотариуса по правило отнема 3–6 седмици с кредит. Продавачите предпочитат купувач, който може да подпише без отлагане. Ако не искате да изпуснете нова обява, опишете бюджета си в заявка и ще ви изпращаме подбрани оферти.
Документи при покупка на двустаен в Стрелбище
Към 39% от обявите в кв. Стрелбище (двустаен около 73 кв.м) са за сгради, които не са завършени. Значи гледате не само собственика, а и строителя, и етапа на сградата.
| Сграда | Обяви | €/кв.м |
|---|---|---|
| В строеж („на зелено“) | 28 | €3 186/кв.м |
| Акт 16 след 2021 | 9 | €2 882/кв.м |
| Строени 1990–2020 | 10 | €3 723/кв.м |
| Преди 1990 | 16 | €3 547/кв.м |
- Преустройства и узаконяване. Премахната стена, приобщен балкон или преместена кухня трябва да са узаконяване. В панел носещите стени не се бутат.
- Удостоверение за данъчна оценка. Издава се от общината. Личи и дали продавачът не дължи данък сгради.
- Нотариален акт. Сравнете площта в акта с обявената; при типичните 73 кв.м в квартала разлика от 10 кв.м е повод за разговор.
- Застроена срещу чиста площ. Изискайте плана на етажа, за да видите колко от площта са коридори и общи части.
- Сметки и такси. Изискайте скорошните бележки за ток, вода, парно и такса вход.
- Актовете по строителството. Без Акт 16 няма постоянни договори за ток и вода и банките трудно финансират.
- Схема на плащане. Колкото по-голяма част давате преди Акт 16, толкова повече рискувате.
Проверката от адвокат (€150–400) обхваща точно тези точки; за сделка от €240 хил. е пренебрежима сума. Документите се събират за няколко дни: най-напред акт и скица, след това тежести, накрая данъчна оценка за нотариуса.
Двустаен в кв. Стрелбище или наблизо
| Район | Отстояние | Типична цена | Цена/кв.м | Данни |
|---|---|---|---|---|
| Стрелбище | · | €240 000 | €3 205/кв.м | 72 оферти |
| Хиподрума | 1 км | €209 800 | €3 513/кв.м | 18 обяви |
| Борово | 1,2 км | €207 000 | €3 238/кв.м | 41 оферти |
| Манастирски ливади | 1,7 км | €188 100 | €2 758/кв.м | 240 обяви |
| Лозенец | 2 км | €291 200 | €4 120/кв.м | 96 обяви |
Разликата между Манастирски ливади и Лозенец е €1 362/кв.м, което при 73 кв.м дава около €99 000. Ако Стрелбище ви идва скъпо, погледнете Хиподрума: там медианата е €209 800. Внимавайте с оценките по съседство: където пише „оценка“, собствените обяви са под пет и числото е ориентир.
Разликата между едностаен (€193 100) и двустаен в кв. Стрелбище е €47 000, а срещу нея купувате отделна спалня. За тристаен тук пригответе към €359 700; на квадрат това е €3 499/кв.м срещу €3 205/кв.м за двустаен апартамент.
Хиподрума (1 км) има 18 обяви и медианна площ 58 кв.м; 17% от тях са в строеж. Ползвайте таблицата по следния начин: когато обява в квартала е над типичната цена на съседите, следва да има причина.
Често задавани въпроси за двустаен в кв. Стрелбище
Колко точни са цените за двустаен в кв. Стрелбище?
Точни са като ориентир. В кв. Стрелбище медианата е €240 000, но конкретният имот може да е с 10–15% над или под. Причината е сградата, етажът и състоянието. На зелено в Стрелбище са 28 обяви от 72. За сравнение, едностайните в Стрелбище са с медиана €193 100. Цените на сделки в Имотния регистър не са публични в удобен вид. Медианата не се влияе от единични крайни обяви.
Какъв е градският транспорт в кв. Стрелбище?
По OpenStreetMap в кв. Стрелбище има 5 автобусни спирки. Метро няма, така че разчитате на наземния транспорт. Проверете линиите до работата си. Нощните връзки са различни от дневните, проверете ги, ако работите на смени. Удобният транспорт помага и при отдаване. По цена на квадрат Стрелбище е на 89. място от 103 квартала (1 = най-евтин). Типичният двустаен тук е около €240 000.
Колко е далеч Стрелбище от центъра на София?
По права линия около 3,3 км. Транспортът е основно с автобус. Пробвайте маршрута в час пик преди покупка. По-далеч обикновено значи и по-голяма площ за същите пари. В нашата подредба на 103 квартала Стрелбище е 89. по евтиност. Разстоянието е по права линия, по пътя е повече. Кв. Южен парк е на 0,6 км от Стрелбище.
Добър ли е кварталът Стрелбище за млади семейства?
Да. На картата в кв. Стрелбище има 5 детски градини и 22 детски площадки. Двустаен от 73 кв.м събира семейство с едно малко дете. Ако след години ви трябва тристаен, тук той е около €359 700. Детската стая в двустаен обикновено е спалнята, а родителите остават в хола. Тристайните в Стрелбище са с медиана €359 700 по 105 обяви. Паркове и градинки тук: 8 по картата. Двустаен с отделна кухня е по-удобен за семейство.
Колко са таксите над цената на двустаен в кв. Стрелбище?
Основният разход е данъкът: 3% в София, около €7 200 при цена €240 000. После нотариус (€1 300) и вписване (€240). При кредит добавете оценка €150–250 и такса обработка. Кв. Южен парк е на 0,6 км от Стрелбище. Нотариалната такса е по тарифа и расте с цената. Данъчната оценка на старите панели често е по-ниска от пазарната цена. Тристайните в Стрелбище са с медиана €359 700 по 105 обяви.
Как работи безплатната заявка за двустаен в кв. Стрелбище?
Описвате в заявката какво търсите в кв. Стрелбище: бюджет, площ, етаж, тип сграда. Получавате подбрани обяви и оценка на цената спрямо €3 205/кв.м за района. Не взимаме комисиона. Наемът на двустаен тук е около €650 на месец. Отговорът идва по имейл. Можете да включите и съседни райони. Не продаваме имоти, само помагаме с информация.
Колко детски градини има в кв. Стрелбище?
Има основното: 2 училища и 5 детски градини. Детските площадки са 22. Двустаен за млада семейна двойка тук е около €240 000. Училище в пешеходна близост се цени и при препродажба. В кв. Стрелбище има 2 супермаркета и 6 аптеки. Двустаен е добър старт, но с второ дете става тесен. Близостта до градина спестява време всяка сутрин.
Разширете търсенето
Сравнете цената на квадрат с най-близките райони — разликата понякога е колкото разходите по сделката.
- кв. Иван Вазов€4 489/кв.м
- кв. Лозенец€4 120/кв.м
- кв. Борово€3 238/кв.м
- кв. Хиподрума€3 513/кв.м
- кв. Манастирски ливади€2 758/кв.м
- кв. Южен парк≈ €241 хил.
- с. Владаянаселено място
Може да ви е интересно
Наръчници
Заявка за кв. Стрелбище
Ако продавате двустаен, също пишете: ще ви кажем къде стои цената ви спрямо обявите в района и колко бързо се движат сходните.
- Безплатно, без договор
- Ориентир за цената на кв.м
- Работим по квартал и бюджет
Цените за кв. Стрелбище са изчислени от 72 обяви за продажба на двустайни апартаменти в района в imot.bg, събрани през септември 2026, и от отворената карта OpenStreetMap за транспорт и магазини. Това са офертни цени, не сключени сделки. Обновено 26 септември 2026 г.