Двустаен апартамент в центъра на София: от Банишора до Докторския паметник

Кой център

Когато някой търси „двустаен център“, обикновено има предвид едно от три неща. Първо, самото ядро: кв. Център, кв. Оборище, кв. Докторски паметник и кв. Сердика. Второ, кварталите, от които до центъра се ходи пеша за 15–25 минути: кв. Лозенец, кв. Изток, кв. Гео Милев, кв. Красно село и кв. Лагера и подобни. Трето, всичко с метростанция, от която до Сердика са три-четири спирки. На тази страница събираме първите две групи, 17 квартала. Третата е твърде широка, за да е полезна като една цифра, но страниците на отделните квартали показват линиите на метрото, където ги има. Общо в тези квартали двустайните са 15,1% от обявите в града, със средна площ 70 кв.м и €2 973/кв.м, с 18,2% над медианата на София.

Централните квартали един до друг

Разликата между двата края на таблицата е 2,7 пъти, почти колкото между най-евтиния и най-скъпия квартал в цяла София. Кв. Банишора и кв. Сердика са в центъра по разстояние, но с много ново строителство и по-скромна среда, затова квадратът там е близо до средния за града. Около кв. Докторски паметник, кв. Яворов и кв. Изгрев строящите се двустайни са общо 11, а обявите изобщо са малко.

Стара тухла, соц блок или нова сграда

В центъра старото е най-скъпо. Предвоенната и следвоенната тухла е €3 750/кв.м, повече от всичко ново. Това са високи тавани, дебели стени и адрес, който не се повтаря. Строящите се сгради в централната група са най-много в в кв. Банишора (119), в кв. Център (78) и в кв. Оборище (40), по-далеч от най-скъпите улици, и затова на квадрат са по-евтини. Старата тухла има своите въпроси: състояние на покрива и на общите части, ВиК инсталация на десетилетия, понякога дървени междуетажни конструкции, а в някои сгради и неуредена етажна собственост. Поискайте да видите мазето и тавана, не само апартамента.

Центърът с по-малък бюджет

Ако бюджетът е под €180 хил., централният пазар се свива до няколко квартала. Ето петте с най-нисък долен край на цените:

• кв. Сердика: долните 20% до €126 600, до €150 хил. са 24 обяви, до €200 хил. 43 обяви.
• кв. Банишора: долните 20% до €134 900, до €150 хил. са 88 обяви, до €200 хил. 188 обяви.
• кв. Зона Б-18: долните 20% до €155 500, до €150 хил. са 7 обяви, до €200 хил. 25 обяви.
• кв. Лагера: долните 20% до €163 600, до €150 хил. са 4 обяви, до €200 хил. 20 обяви.
• кв. Център: долните 20% до €166 400, до €150 хил. са 21 обяви, до €200 хил. 151 обяви.

Кв. Банишора е изключение по обем: там са 88 от 146 двустайни в централната група до €150 хил. В кв. Център обявите до €150 хил. са 21. При всяка от тях питайте защо е под квартала: площ, етаж, асансьор, състояние. Ако обяснението ви устройва, центърът е постижим. Ако не, погледнете квартали с метро на няколко спирки в таблицата с цените.

Какво да проверите в централна сграда

• Асансьор. 93 обяви в централните квартали са в сгради до четири етажа, където асансьор често няма. На четвърти етаж без асансьор пазаруването се усеща.
• Паркиране. Паркомясто или гараж се споменава само в 15 обяви от 1 048. В центъра паркирането е в синя или зелена зона, срещу месечна такса за живущи. Проверете дали адресът ви дава право на карта.
• Партер и последен етаж. 106 обяви са на партер или първи етаж, 112 на последен. Партерът в центъра често гледа към тротоар с пешеходен поток, последният етаж под стар покрив трябва да се огледа за течове.
• Шум. Заведения на партера, трамвай, нощен трафик. Отидете на оглед вечер в петък, не в сряда сутрин.
• Отопление. В повечето централни квартали преобладава ТЕЦ. В старите сгради питайте има ли индивидуални разпределители и колко е била сметката през януари.

Центърът като инвестиция

Централните квартали имат силно търсене на наем, но и висока цена на покупка, затова брутната доходност не е висока. Ето кварталите с данни за наем, подредени по нея:

Градската брутна доходност е 4,5%. В повечето централни квартали е под нея. Купуването в центъра е по-скоро залог, че стойността ще се запази, отколкото начин за висок месечен доход. Сравнение по всички квартали ще намерите в двустаен като инвестиция.

Център по вашите правила

За центъра най-важни са подробностите, които обявите пропускат: асансьор, изложение, шум, състояние на сградата. В заявката напишете кои квартали броите за център, бюджета и какво не приемате. Подбираме обявите и ви казваме какво да видите на място при всяка от тях. Безплатно. Не сме агенция и не взимаме комисиона.

Често задавани въпроси

Проверете вашия квартал

Числата по-долу са медианната цена на квадрат за двустаен; „≈“ означава оценка от съседните квартали.

• кв. Сердика€2 115/кв.м
• кв. Банишора€2 500/кв.м
• кв. Зона Б-18€2 628/кв.м
• кв. Зона Б-5€2 737/кв.м
• кв. Център€2 779/кв.м
• кв. Красно село€2 914/кв.м
• кв. Лагера€3 017/кв.м
• кв. Гео Милев€3 441/кв.м
• кв. Хладилника€3 800/кв.м
• кв. Медицинска академия€3 852/кв.м
• кв. Оборище€4 000/кв.м
• кв. Лозенец€4 120/кв.м
• кв. Изток€4 162/кв.м
• кв. Иван Вазов€4 489/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

• Цени на двустайни
• Двустаен в Лозенец
• Двустаен за инвестиция
• Панел, тухла или ново
• Двустаен в София