Двустайни апартаменти за продажба в кв. Требич
Требич няма собствена статистика, а най-близките 54 обяви дават медиана €129 000 и €2 249/кв.м. В кв. Требич фондът е смесен: блокове от последните десетилетия на миналия век и нови кооперации там, където е имало място. С кредит купувачът в кв. Требич трябва да има към €32 000 в брой: самоучастие плюс такси и данъци.
По OpenStreetMap тук има 5 автобусни спирки и едно училище. Требич попада във външен пояс, на 8,3 км от центъра. При Требич следенето на офертите се оказва по-важно от парите: двустайните апартаменти се появяват рядко. За сравнение ще гледате и Бенковски (4,5 км), Илиянци (2,3 км) и Малашевци (7,2 км).
Требич е типичният адрес за първо собствено жилище с ипотека. Ако бързате, вижте първо цените и бюджета, а после сградите и документите.
Ако Требич е в краткия ви списък, разделите по-долу помагат да решите бързо. В кв. Требич двустайният се купува по три неща: цена, сграда и път до работа.
Цената на двустаен в Требич
В кв. Требич няма достатъчно обяви за двустаен, затова цената е оценка от съседните райони. 54 оферти от кв. Илиянци (2,3 км) и кв. Свобода (3,9 км) дават медиана €129 000 и €2 249/кв.м. Какви обяви влизат: кв. Илиянци (2,3 км, 2 обяви) и кв. Свобода (3,9 км, 52 оферти). Референтът Свобода има 52 обяви, медиана €130 700 и €2 249/кв.м, като 60% са в сгради отпреди 1990 г.
При такава близост цените не особено често се разминават много, но постройката и етажът пак решават. Всичко между €124 300 и €164 800 е в рамките на обичайното за района. Всички суми са офертни. На сделката най-често се сваля между 3 и 7%.
€129 000 в кв. Требич срещу €173 200 за София: отстъпка от към 26%.
€3 900–€9 000 е реалният пазарлък за двустаен тук на медианна цена, повече се постига само при стари обяви или ремонт. Типичният двустаен апартамент в съседство е 60 кв.м за €129 000; ако в квартала видите доста по-ниска цена, търсете причината в документите.
Разпределение на 54 обяви от най-близките райони по обявена цена (imot.bg, септември 2026).
Сградите: панел, тухла или ново строителство в кв. Требич
Най-близкият район с достатъчно оферти е Свобода (3,9 км), и неговият фонд е разумен ориентир. В Свобода преобладават офертите преди 1990 г.: 31 оферти от общо 52. Парно от ТЕЦ има в 97% от обявите в Свобода, в които е посочено отоплението.
В Свобода сградите отпреди 1990 г. върви по €2 304/кв.м, а сградите в строеж по €1 776/кв.м; разликата е към 23%.
В кв. Требич всяка обява е отделен случай, затова питайте за Акт 16, конструкцията и етажната собственост. Когато обявите са малко, сградата определя цената повече от района: попитайте в кв. Требич за година, конструкция и поддръжка. В Свобода медианната сграда има 6 етажа; Требич може би прилича, но проверете на място.
Попитайте продавача за:
- Как е решено отоплението: ТЕЦ, газ, термопомпа или климатици, и колко са сметките за декември и януари.
- Типът конструкция: панел, ЕПК, пълзящ кофраж или тухла; от това зависят звукоизолацията и ремонтите.
- Имало ли е течове от покрива или от горния етаж и кога са отстранени.
Требич: как се купува, когато няма избор
Нула обяви за двустаен апартамент в кв. Требич в момента на скрейпа означава едно: търсенето е въпрос на време. Съседите с оферти са близо, до 3,9 км, така че €129 000 е използваема оценка.
Как да не изпуснете двустаен тук:
- Питайте на място: в малките места много апартаменти се продават от уста на уста, чрез познати и роднини.
- Запазете търсене в имотните сайтове с известяване за Требич и около съседните места; при малък пазар този, който звънне, купува.
- При единична обява не се поддавайте на натиск „утре идва друг купувач“; проверката на документите пак отнема няколко дни.
- Помислете и за къща или етаж от къща в квартала, ако целта е самото място, а не двустайният като формат.
Безплатна кратка заявка и ще разберете за новия двустаен апартамент тук, преди другите още скролват.
Отбелязвайте си всяка обява в кв. Требич и цена и датата: за година ще имате собствена статистика. Не изключвайте апартаментите за ремонт в този квартал: при малък пазар те се оказват най-реалният вариант.
Градски транспорт в кв. Требич
Най-близкото метро не е в кв. Требич, така че всекидневният път започва с автобус. По картата тук има 5 спирки на автобус. До метрото се стига през Връбница 1: линия М2, към 4,6 км оттук.
Требич без метро е по-достъпен точно заради пътя; решете какво струва за вас. До Бенковски (4,5 км) и Илиянци (2,3 км) се стига бързо, ако в съседство са училището или работата. Навигацията ще покаже 15 минути, а в 8:30 сутринта вероятно 30.
Големите комплекси като Требич разчитат на много линии, но и много хора на спирката; огледът сутрин е показателен. В новите сгради паркомястото почти винаги се продава отделно; в старите блокове мястото за кола е каквото намерите вечер.
На оглед в квартала проверете и това:
- Колко минути отнема пътят до офиса в делничен ден, а не в празничен ден.
- Кога тръгва последният градски транспорт вечер тук.
- Има ли велоалея или тротоар до училището.
Попитайте съседите в кв. Требич колко време им отнема пътят; отговорите не особено често съвпадат с навигацията.
Една заявка вместо двайсет обаждания до брокери
Не сме агенция и не взимаме комисиона. Заявката е безплатна: пишете какво търсите, ние връщаме съвпаденията и въпросите, които да зададете преди капарото.
- Работим по квартал и бюджет
- Отговор до един работен ден
- Само актуални обяви
Какво се продава в кв. Требич
За Требич данните от обявите са оскъдни. Ето какво можем да кажем честно, без да измисляме.
Когато обявите липсват
Оценката от €129 000 и €2 249/кв.м е от най-близките райони с обяви, на до 3,9 км от Требич. Щом обявите тук станат поне 5, показваме собствени числа. В левове ориентирът е около 252 302 лв.
Въпросите на огледа
Преди капаро за двустаен в кв. Требич: удостоверение за тежести, скица от кадастъра, данъчна оценка и данни за етажната собственост. Адвокатската проверка струва €150–400 и си заслужава.
Придвижването
Метро тук няма, а наземните спирки на картата са 5. До центъра са около 8,3 км.
Около жилището
По OpenStreetMap в квартала има 5 автобусни спирки, 1 училище и 1 детска градина. Голям супермаркет няма. Детските площадки са 1.
Сградите
Требич е място на дворове и къщи. Апартамент тук се купува по-скоро като изключение, а огледът започва от пътя и оградата, не от асансьора. Питайте за годината на строеж още по телефона.
Наблизо
Кръгът около Требич: с. Мировяне на 2,1 км, кв. Илиянци на 2,3 км и с. Мрамор на 3,6 км. Заявката позволява да включите и с. Мировяне.
Оценка на кв. Требич за купувач на двустаен
Редакционна оценка на кв. Требич за купувач на двустаен, на 8,3 км от центъра. 2 показателя не оценяваме, вместо да гадаем.
- Цена спрямо София4
€2 249/кв.м по обявите в кв. Илиянци, с 10,6% под средното за София. Щом обявите тук станат поне 5, ще има собствена медиана.
- Избор на обяви1
Нито една обява за двустаен в кв. Требич в извадката ни. Пазарът тук е на къщи.
- Ново строителствон/д
При липса на обяви делът на новите сгради тук не може да се изчисли честно. В града като цяло почти всяка втора обява е за сграда в строеж.
- Транспорт2,5
5 автобусни спирки по OpenStreetMap; 8,3 км до центъра. В час пик пътят се удължава.
- Ежедневие1
За повечето неща се пътува: 1 училище и 1 детска градина.
- Зеленина и паркове1,5
Малко зелено в градския смисъл в квартала: 1 парк и 1 детска площадка.
- Потенциал за отдаванен/д
Наемният пазар за двустаен в Требич е твърде тънък за изчисление. Ориентир: в София брутната доходност е 4,5%.
Общата оценка 2,0 е средна от 5 показателя с данни. Най-високо Требич стои по цена спрямо София. Най-ниско: избор на обяви 1 и ежедневие 1.
- + Цена спрямо София тук: 4
- − Избор на обяви: 1, проверете на място
- − Ежедневие: 1, слабо място
Точките в кв. Требич се смятат автоматично от обявите и OpenStreetMap и се обновяват с данните.
Собственици, агенции и строители в кв. Требич
В кв. Требич обявите са прекалено редки, за да кажем кои са продавачите; в целия град собствениците са едва 7% от предлагането за двустайни. Когато обявите са малко, шансът да попаднете на собственик е по-голям, но трябва да следите всеки ден.
Как да познаете частна обява:
- Липсва лого на агенция върху снимките и няма референтен номер на обявата.
- Цената се коригира не особено често и на едри стъпки, не с по хиляда евро всеки няколко дни.
- Обявата без комисиона в текста още не значи собственик; понякога агенцията просто взима цялата комисиона от продавача.
Комисионата от купувача най-често е 2–3% плюс ДДС. При двустаен за €129 000 това са €3 100–€4 600. Спестените €3 100 и отгоре си струва да отидат за юридическа проверка на собствеността и ипотеките и възбраните.
Капарото при предварителния договор по правило е 5–10% от цената, тоест €6 500–€12 900 при €129 000; плащайте го по банков път, никога в брой.
Не сме агенция. Попълнете формата „Заявка“ и ще ви изпратим отсети обяви от собственици в кв. Требич плюс списък какво да изискате.
Какво плащате отгоре при покупка в кв. Требич
Отправната точка е €129 000, типичната обявена цена на двустаен в кв. Требич (двустаен около 60 кв.м), от 54 обяви в най-близките места с данни, до 3,9 км. Мнозина смятат само цената и след това търсят пари назаем за нотариуса.
Данъкът при придобиване в Столична община е 3%, за €129 хил. това прави €3 870. Плаща се преди нотариуса, по сметка на общината. Таксата на нотариуса за сделка от €129 хил. е около €750. Вписването в Имотния регистър е 0,1%, €129.
| Перо | Ориентир |
|---|---|
| Такса на нотариуса | €750 |
| Такса вписване | €129 |
| Проверка на документите | €200 |
| Данък при придобиване, 3% | €3 870 |
| Сума без комисиона | €4 900 |
| Комисиона 2–3% + ДДС | €3 096–€4 644 |
| Всичко с комисиона | до €9 500 |
Адвокатът взима €150–400, най-евтината защита в цялата сделка за €129 хил.. Агенциите взимат от купувача обикновено 2–3% + ДДС, при тази цена €3 096–€4 644. Понякога се договаря по-ниска, особено при по-скъпи имоти. Правилото, което ползваме за Требич: към цената добавете 3,8% за такси, а ако има посредник, още около три процента.
Кредитът носи свои такси, най-вече оценката (€150–250) и понякога такса за обработка.
Кой двустаен в кв. Требич се препродава най-лесно
56–65 кв.м е типичният двустаен в кв. Свобода (3,9 км), най-близкия пазар с данни (29 обяви). Най-лесен за продаване е обичайният размер, 56–65 кв.м.
Без метро купувачите в кв. Требич гледат повече на паркирането и достъпа с кола, а спирките по картата са 5. Сравнете в кв. Свобода, на 3,9 км от Требич: в строеж €1 776/кв.м, строени преди 1990 €2 304/кв.м. Новото губи част от премията, щом стане „вторично“, старото вече я е загубило. Кв. Требич е на 8,3 км от центъра, а кварталът не влиза в нашата класация по €/кв.м. При препродажба пригответе се на повече време и по-широк кръг от огледи.
Цена близо до градската (€2 249/кв.м срещу €2 516/кв.м) означава, че се вървите с пазара. При препродажба тук ще се сравнявате и със съседите: кв. Бенковски (€136 хил.) и кв. Илиянци (€129 хил.). Състоянието решава на изхода, но по-слабо от локацията: семпъл ремонт се продава на повече хора от авторския. Какво се препродава трудно: партер (15 обяви в кв. Свобода (3,9 км), най-близкия пазар с данни), последен етаж без изолация (9 обяви) и тъмни апартаменти. Щом купувате такъв, искайте по-ниска цена още сега.
Кой двустаен в кв. Требич ще е по-тих
В съседство, в кв. Свобода на 3,9 км обичайният двустаен е на етаж 2 от 6. Партер и първи етаж събират шума от входа и улицата, последният етаж топлината от покрива.
По картата в кв. Требич има нула заведения за хранене, кафе и вечерно излизане. Вечер е тихо, заведенията са единици. Близостта до спирка (тук има 5) повишава цената при препродажба. Апартамент на главната улица е практичен, но шумен; вторият ред сгради е добър компромис.
В малките кооперации съседите са малко, но всеки се усеща повече. Най-честният тест е вечерен оглед с изключен телевизор. Попитайте за паркиране. В новите сгради мястото нерядко е отделна покупка, в старите е улицата. Училищата и градините в квартала са 2, площадките 1, игрищата 3. Апартамент точно над двора на училище е шумен в делник, тих в неделя.
Посоките решават практически колкото етажът: стаи към улицата означават трафик денонощно, отзад деца следобед. По картата тук се виждат 1 парк или градинка; гледка към зеленина нерядко означава и по-малко шум.
Какво ни питат за Требич
Кой стои зад информацията за Требич?
Независим информационен сайт. Цените в кв. Требич са изчислени от обявите, а инфраструктурата от OpenStreetMap. Ако ви трябва агенция, изборът е ваш. Числата са офертни, не цени на сделки. Не получаваме пари от продавачи или строители. Обявите събираме сами и ги чистим от дубликати. Разстоянието от Требич до центъра е около 8,3 км.
Колко зелени площи има около Требич?
Малко. Парковете са 1. Разстоянието от Требич до центъра е около 8,3 км. Училищата в кв. Требич са 1, детските градини 1. Броим обекти на картата, не декари. Зеленината около блока е едно от нещата, които не се купуват с ремонт. Типичният двустаен тук е около €129 000.
Къде близо до Требич двустаен е по-евтин?
Да, кв. Бенковски е по-евтин с около €354 на квадрат. Числата са от обявите за двустайни в двата района. От кв. Требич до центъра по права линия са около 8,3 км. В заявката можете да посочите няколко квартала наведнъж. На картата в кв. Требич има 5 автобусни спирки. Пешеходното разстояние до спирка е по-важно от името на квартала.
Има ли училища и детски градини в кв. Требич?
Има малко: 1 училище и 1 детска градина. Детските площадки са 1. Двустаен за млада семейна двойка тук е около €129 000. Близостта до градина спестява време всяка сутрин. От кв. Требич до центъра по права линия са около 8,3 км. Двустаен е добър старт, но с второ дете става тесен. Картата не казва нищо за качеството на училището.
Колко самоучастие ми трябва за двустаен в кв. Требич?
20% от цената плюс около 3,5% разходи. В кв. Требич при медиана €129 000 това е около €30 849, а при по-евтин вариант от €124 300 около €29 713. Добре е да имате и резерв. Самоучастието се доказва с банкова сметка. С. Мировяне е на 2,1 км от Требич. Някои банки искат и оценка на имота преди одобрението. Оценката на банката понякога е под договорената цена, тогава самоучастието расте.
С колко пари мога да купя двустаен в кв. Требич?
Сметнете поне €124 300, ако търсите по-евтината част от пазара, и около €129 000 за типичен вариант. Горната петина започва от €164 800. Числата са по съседните кв. Илиянци и кв. Свобода, защото собствените обяви са под 5. Разходите по сделката са още около €5 049. Най-близкото съседно място е с. Мировяне, на 2,1 км. Ако бюджетът е твърд, попълнете заявката и ще търсим и в съседните райони.
Какви документи да проверя при покупка на двустаен в кв. Требич?
Поискайте номер на нотариалния акт още преди огледа. С него проверявате собственика и тежестите в Имотния регистър. С. Мировяне е на 2,1 км от Требич. Разстоянието от Требич до центъра е около 8,3 км. Съпругът на продавача също трябва да подпише, ако имотът е семейна имуществена общност. Капаро без проверка е най-честата грешка.
Каква е разликата между застроена и чиста площ при двустаен в кв. Требич?
Защото в обявата е застроената площ. При 60 кв.м реално живеете на около 50 кв.м. Поискайте архитектурния план или скицата, там е описана и чистата площ. Така ще видите и колко е коридорът. В нотариалния акт площта е описана точно. Кв. Требич е на около 8,3 км от центъра на София. Мазето и таванът понякога също са включени в застроената площ.
Каква е реалната цена за продажба на двустаен в кв. Требич?
Ориентирът в кв. Требич е медиана €129 000, като оценка по съседство, от обявите в кв. Илиянци и кв. Свобода. Под €124 300 сте в по-евтината петина, където обявите се продават най-бързо. Сравнете с подобни по площ и етаж. Скицата и удостоверението за тежести ускоряват сделката. Честната обява със снимки на банята се продава по-бързо. От кв. Требич до центъра по права линия са около 8,3 км. Най-близкото съседно място е с. Мировяне, на 2,1 км.
Наблизо до Требич
Сравнете цената на квадрат с най-близките райони — разликата понякога е колкото разходите по сделката.
- кв. Бенковски€1 895/кв.м
- кв. Илиянци≈ €129 хил.
- кв. Малашевци≈ €169 хил.
- кв. Свобода€2 249/кв.м
- кв. Връбница 2€2 319/кв.м
- кв. Надежда 4€2 295/кв.м
- с. Мировяненаселено място
Други места около София
Прочетете преди огледа
Заявка за кв. Требич
Попълвате кратка заявка: квартал, бюджет, кредит или кеш, срок. Връщаме ви подбрани актуални обяви за двустайни, с предимство на тези от собственици, ориентир дали цената е честна и какво да проверите в документите.
- Безплатно, без договор
- С предимство от собственици
- Ориентир за цената на кв.м
Източник: собствено преброяване на публичните обяви за двустайни апартаменти за продажба — плюс OpenStreetMap за спирки, магазини и паркове. Разделението „собственик/агенция/строител“ е по телефон и текст и може да греши в единични случаи. 26 септември 2026 г.