Обновено 26 септември 2026 г. · 6 925 обяви за двустайни в преброяването

Двустаен в София с бюджет от €100 000 до €150 000

Между €100 и €150 хил. са 1 933 от 6 925 обяви за двустайни, повече от една четвърт от пазара. Половината са апартаменти в строеж, а типичната площ е 64 кв.м. Това е бюджетът, при който в София вече има избор, но изборът е между компромиси.

Търся двустаен Ипотечен калкулатор

Как се разпределят обявите в рамката

€100–110 хил.163 обяви
€110–120 хил.279 обяви
€120–130 хил.449 обяви
€130–140 хил.473 обяви
€140–150 хил.569 обяви

Колкото по-близо до горната граница, толкова по-гъсто. Между €140 и €150 хил. са 569 обяви, между €100 и €110 хил. само 163 обяви. Това значи, че разликата от €10–15 хил. в бюджета има по-голям ефект, отколкото изглежда: всеки следващ интервал добавя стотици обяви. Медианата в тази рамка е €133 000, цената на квадрат €2 097/кв.м, с 16,7% под медианата на града. Сама по себе си тази отстъпка не е изгодна сделка. Тя показва, че в рамката попадат основно по-далечни квартали и апартаменти, които още не са завършени.

Кварталите с най-много обяви за €100–150 хил.

Двустайни за €100 000–150 000 по квартали
Квартал	Обяви в рамката	Дял от обявите в квартала	Площ	На кв.м
кв. Банишора	79	33,9%	64 кв.м	€2 164/кв.м
кв. Овча купел 2	77	51,3%	64 кв.м	€2 069/кв.м
кв. Люлин 8	76	79,2%	56 кв.м	€2 216/кв.м
кв. Люлин 5	75	70,8%	65 кв.м	€1 855/кв.м
кв. Обеля 2	75	82,4%	67 кв.м	€1 773/кв.м
кв. Малинова долина	70	29,2%	65 кв.м	€2 029/кв.м
кв. Овча купел	69	28,7%	63 кв.м	€2 191/кв.м
кв. Люлин 10	55	61,8%	72 кв.м	€1 836/кв.м
кв. Витоша	50	21%	68 кв.м	€2 078/кв.м
кв. Люлин 6	46	57,5%	65 кв.м	€2 172/кв.м
кв. Левски Г	44	63,8%	67 кв.м	€1 893/кв.м
кв. Модерно предградие	41	74,5%	67 кв.м	€1 806/кв.м
кв. Надежда 2	41	38%	60 кв.м	€2 291/кв.м
кв. Хаджи Димитър	39	39,8%	48 кв.м	€2 700/кв.м
кв. Люлин 9	38	54,3%	66 кв.м	€1 883/кв.м

В първите квартали от списъка тази рамка е основната част от пазара, а не долният му край. Кв. Банишора и кв. Овча купел 2 имат най-много обяви, но погледнете и колоната с дела: там, където той е над половината, бюджетът ви е нормален за квартала и ще имате с какво да сравнявате. Там, където е малък, гледате най-евтините обяви в по-скъп квартал и трябва да разберете защо са евтини.

Какво всъщност купувате с тези пари

1 049 в строеж. 54,3% от рамката. Медианна площ 67 кв.м (застроена), €1 953/кв.м.
377 строени преди 1990. Панел, ЕПК, стара тухла. Площ 53 кв.м, €2 455/кв.м.
134 от 1990 до 2020. Площ 55 кв.м, €2 391/кв.м.
151 с Акт 16 от 2021 насам. Площ 67 кв.м, €1 992/кв.м. Малко на брой, защото готовите нови апартаменти обикновено са над €150 хил.
222 без посочена година. Питайте. Липсата на година в обявата често значи стара сграда.

Изборът се свежда до две посоки. Готов апартамент в стар блок, в който влизате веднага, но по-малък и за ремонт. Или по-голям апартамент в строеж, в който ще влезете след година-две и след още разходи за довършване.

Панел за веднага или ново след две години

Цифрите показват размера на компромиса. На една и съща цена старият апартамент е около 53 кв.м, а новият около 67 кв.м застроена площ. След като извадите дела от общите части, реалната разлика в полезната площ е по-малка, отколкото изглежда, но все пак е в полза на новото. В полза на стария апартамент са три неща: живеете в него от деня на сделката и не плащате наем, кварталът е завършен, с училища и магазини, и не рискувате забава. Ако плащате наем от €650 на месец, година и половина чакане струват около €11 700. В полза на новото са енергийната ефективност, асансьорът, паркомястото, което често може да се купи, и това, че няма да сменяте щрангове и дограма. Кое тежи повече, зависи от това колко време имате. Сравнение на годините на строителство и типа сграда има в панел или тухла, а рисковете на строящите се сгради в двустаен на зелено.

Кварталите, в които €150 хил. са средната цена

В тези квартали медианата на двустаен е между €120 и €150 хил. Тук не купувате най-евтиното в района, а типичния апартамент:

кв. Орландовци: медиана €120 700, €1 792/кв.м, 43 обяви.
кв. Модерно предградие: медиана €121 100, €1 703/кв.м, 55 обяви.
кв. Обеля 2: медиана €122 800, €1 800/кв.м, 91 обяви, метро М2.
кв. Люлин 8: медиана €125 400, €2 219/кв.м, 96 обяви.
кв. Красна поляна 1: медиана €126 000, €2 558/кв.м, 20 обяви.
кв. Обеля: медиана €126 600, €1 693/кв.м, 45 обяви, метро М2.
кв. Обеля 1: медиана €126 900, €1 715/кв.м, 46 обяви, метро М2.
кв. Люлин 1: медиана €130 000, €2 130/кв.м, 43 обяви, метро М1/М4.
кв. Свобода: медиана €130 700, €2 249/кв.м, 52 обяви, метро М2.
кв. Фондови жилища: медиана €131 000, €2 712/кв.м, 14 обяви.
кв. Левски: медиана €132 400, €1 830/кв.м, 52 обяви.
кв. Люлин 5: медиана €135 000, €1 958/кв.м, 106 обяви, метро М1/М4.
кв. Бенковски: медиана €135 700, €1 895/кв.м, 6 обяви.
кв. Люлин 3: медиана €137 900, €2 322/кв.м, 24 обяви, метро М1/М4.
кв. Надежда 3: медиана €138 500, €2 020/кв.м, 38 обяви.
кв. Люлин 2: медиана €139 000, €2 138/кв.м, 35 обяви, метро М1/М4.

Кварталите с метро в списъка са добър компромис за хора, които работят в центъра. Кварталите без метро често имат по-нови сгради и повече зеленина, но пътят с кола в час пик трябва да се сметне честно, преди да решите.

Обявите малко над бюджета

Между €150 и €160 хил. има още 579 обяви. При сделка с 3–7% отстъпка от обявената цена част от тях влизат в бюджет от €150 хил. Затова филтрирайте в сайтовете с горна граница €160 хил., не €150 хил. Пазарлъкът работи най-добре при стари апартаменти, които висят в сайтовете повече от два месеца, и при собственици, които вече са купили друго жилище. Строителите рядко свалят цената на квадрат, но понякога дават отстъпка при плащане на по-голяма част в началото или включват мазе в цената. Питайте конкретно, а не „има ли отстъпка“.

Кредитът за двустаен в тази рамка

Кредит с 80% финансиране, 2,7% лихва, 30 години
Цена	Самоучастие 20%	Разходи по сделката (ориентир)	Вноска на месец
€110 000	€22 000	€4 455	€357
€125 000	€25 000	€4 988	€406
€140 000	€28 000	€5 520	€454
€150 000	€30 000	€5 875	€487

При €150 хил. трябват около €35 875 собствени пари, а вноската е около €487. Банките обикновено искат вноската да е до 40–50% от нетния доход на домакинството, така че за нея ви трябва семеен доход от поне около €1 100 на месец. Изчислете своя случай в калкулатора.

Подбор в рамката €100–150 хил.

При 1 933 обяви в тази рамка проблемът не е липсата, а шумът: повтарящи се обяви, апартаменти в строеж без ясен срок, снимки от друг имот. В заявката напишете бюджета, дали предпочитате готово или ново, кварталите и срока. Ще ви изпратим кратък подбор с ориентир за цената на всяка обява спрямо квартала. Безплатно, без агенция и без комисиона. Не ви звъним, получавате подбора писмено.

Опишете двустайния, който искате да купите

Средните цени на сайта важат за квартала. Заявката ги превръща в конкретни двустайни за вашия бюджет, етаж и тип строителство.

Само актуални обяви
Какво да проверите в документите
Съвпадения по етаж, площ и бюджет

Заявка — безплатно

Често задавани въпроси

Какво мога да купя в София за 150 000 евро?

Двустаен от около 64 кв.м в периферен квартал или апартамент в строеж в по-добре разположен. В рамката €100–150 хил. са 1 933 обяви, 54,3% от тях в строеж.

Кои квартали имат двустайни до 150 000 евро?

Най-много обяви в рамката има в кв. Банишора (79), в кв. Овча купел 2 (77), в кв. Люлин 8 (76), в кв. Люлин 5 (75) и в кв. Обеля 2 (75).

По-добре панел или ново строителство за 150 000 евро?

За същата цена старият апартамент е около 53 кв.м, а новият около 67 кв.м застроена площ. Старият е готов веднага, новият е по-голям и по-енергийно ефективен, но идва след година-две и изисква довършване.

Колко пари ми трябват, за да купя двустаен за 150 000 евро с кредит?

Около €35 875: 20% самоучастие плюс данък, нотариус, вписване и адвокат. Вноската при 2,7% за 30 години е около €487 на месец.

Колко голям двустаен се купува за 120 000 евро?

Зависи от квартала и годината на сградата. В рамката €100–150 хил. старите апартаменти са около 53 кв.м, а строящите се около 67 кв.м застроена площ. Медианата на площта в цялата рамка е 64 кв.м.

Има ли смисъл да гледам обяви над бюджета?

Да, до около 7%. Между €150 и €160 хил. има 579 обяви, а сделките обикновено се сключват 3–7% под обявената цена.

Проверете вашия квартал

Изберете квартал, за да видите разпределението на цените и какво да проверите на огледа.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен, данъчен или финансов съвет. Цените са от собствено преброяване на 6 925 обяви за продажба на двустайни апартаменти в imot.bg (септември 2026) — офертни цени, не сключени сделки. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.