Продава двустаен апартамент в кв. Свобода
Медианната обявена цена на двустаен в кв. Свобода е €130 700, а основната маса от обявите е между €124 900 и €169 600. Кв. Свобода е панелен комплекс и това определя двустайния: обикновено 55–65 кв.м, хол, спалня, отделна кухня и тераса, нерядко остъклена. В кв. Свобода типичната цена е €130 700, а медианата на квадрат €2 249/кв.м; квадратурата е към 60 кв.м.
В нашата класация по цена на квадрат Свобода е 28-ми от 103 квартала, броено от най-евтиния. Парното от ТЕЦ е посочено в 97% от обявите, в които изобщо пише какво е отоплението. 60% от двустайните са в сгради отпреди 1990 г., с всички плюсове и минуси на панелните блокове и старата тухла. Старият фонд е 60% от обявите тук, и именно там са повечето по-ниски цени.
При наем от €650 на месец двустайният в квартала носи около 6% брутна доходност, при 4,5% за града. Свобода е класическият адрес за първо собствено жилище с банков кредит. Цената на квадрат тук е сред по-ниските в столицата. Числата на страницата са офертни, от собствен скрейп през септември 2026, а не цени на реални сделки.
Как се стига до Свобода
Метрото (М2) е близо, но не пред блока; проверете лично колко минути са до входа от конкретния адрес. По картата в кв. Свобода има 8 спирки на автобус и 4 трамвайни спирки. До центъра по права линия има 4,5 км.
Метрото в близост вдига цената на целия квартал, но най-много на блоковете, от които се ходи пеша. До Надежда 1 (1,5 км) и Надежда 2 (0,8 км) се стига бързо, ако в съседство са училището или работата. Навигацията ще покаже 10 минути, а в 8:30 в делничен ден вероятно 20.
Съседният Толстой без метро в близост се обявява по €2 444/кв.м, при €2 249/кв.м тук. Големите комплекси като Свобода разчитат на много линии, но и много хора на спирката; огледът в 8 часа е показателен. В новите сгради паркомястото почти винаги се продава отделно; в старите блокове мястото за автомобил е каквото намерите вечер.
Преди да дадете капаро уточнете:
- Кога тръгва последният градски транспорт вечер тук.
- Колко минути пеша има до най-близката спирка и до входа на метрото от конкретния вход.
- Как се излиза от квартала в посока центъра и дали се задръства сутрин.
Цена на квадрат и цена на апартамент в кв. Свобода
Средната по медиана обява за двустаен апартамент в кв. Свобода иска €130 700, при €173 200 за цялата София. Ако отрежем крайностите, остава диапазон от €124 900 до €169 600. В класацията ни по €/кв.м (1 = най-евтин) кварталът заема 28-мо място от 103. На квадратен метър това е €2 249/кв.м, с около 11% по-евтино от средното за София (€2 516/кв.м).
- до €100 хил.2 обяви (4%, в града 2%)
- €100–150 хил.38 оферти (73%, в града 28%)
- €150–200 хил.10 обяви (19%, в града 42%)
- €200–250 хил.2 обяви (4%, в града 18%)
- €250–300 хил.0 оферти (0%, в града 6%)
- над €300 хил.0 оферти (0%, в града 4%)
Колко оферти за двустаен има във всеки ценови диапазон тук; в скоби е делът от всички 52 оферти и същият дял за София.
Най-евтините обяви в момента на скрейпа: 50 кв.м за €83 900 (€1 678/кв.м; на 3-ти от 4 етажа, в блок от 1970 г.); двустаен апартамент от 60 кв.м в строеж, със срок 2026 г. за €94 999, на 5-и от 9 етажа; 40 кв.м за €109 000 (€2 725/кв.м; на последния, 3-ти етаж, в стара сграда от 1950 г.). Обърнете внимание, че ниската цена на сградите в строеж идва заедно с месеци чакане. Това са поискани, а не платени цени. Разликата при реалната сделка обикновено е няколко процента в полза на купувача.
€3 900–€9 100 е реалният марж за двустаен в квартала на медианна цена, повече се постига при стари обяви или ремонт. Когато обява тук е над €169 600, попитайте какво точно обяснява разликата от €39 000 над медианата.
Разпределение на 52 обяви за двустайни в кв. Свобода по обявена цена (imot.bg, септември 2026).
Опишете двустайния, който искате да купите
Средните цени на сайта важат за квартала. Заявката ги превръща в конкретни двустайни за вашия бюджет, етаж и тип строителство.
- Работим по квартал и бюджет
- Две минути за попълване
- Не сме агенция — без комисиона
Строителство и отопление на двустайните в Свобода
| Строителство | Брой | Медианна цена | На кв.м | Типична площ |
|---|---|---|---|---|
| Преди 1990 (панел, ЕПК, стара тухла) | 31 | €135 000 | €2 304/кв.м | 60 кв.м |
| 1990–2020 | 3 | €192 000 | €2 875/кв.м | 60 кв.м |
| В строеж („на зелено“) | 12 | €126 400 | €1 776/кв.м | 72 кв.м |
Купуването „на зелено“ спестява 38% на квадрат: €1 776/кв.м срещу €2 875/кв.м за готово. Сградите от 1990–2020 г. се обявяват по €2 875/кв.м, стария фонд по €2 304/кв.м, разлика 25%.
ТЕЦ: 97%, газ: 3%. Парното е нормата, а сметката се определя от абонатната станция и изолацията. Сградите в кв. Свобода са средно 6-етажни, но 1 обява са на 10 и повече етажа. 9 оферти са на последен етаж и 15 обяви на партер или първи, а там пазарлъкът е по-лесен. В текста на обявите тук се появяват обзавеждане (1) и „лукс“ (2).
При панелен блок питайте за саниране, фугите и дали щранговете са подменени.
Основни въпроси към продавача:
- Има ли таван и място за автомобил, и влизат ли в цената.
- Кои са хората във входа: собственици или наематели.
- Типът конструкция: панел, ЕПК, пълзящ кофраж или тухла; от нея зависят звукоизолацията и преустройствата.
- Какво е отоплението: ТЕЦ, газ, термопомпа или климатици, и колко са сметките през зимата.
- Кога е въведена сградата и има ли актовете: Акт 16 или разрешение за ползване.
Тишина, изложение и паркомясто в Свобода
Медианната обява в кв. Свобода е на 2-и етаж в сграда с 6 етажа, а 1 обява са в блокове с 10 и повече етажа. В средата най-често е най-тихо, и там са повечето обяви.
| Етаж | Обяви | Дял |
|---|---|---|
| Партер или първи | 15 | 29% |
| Среден | 28 | 54% |
| Последен | 9 | 17% |
| 10+ етажа в сградата | 1 | 2% |
Автобусните и трамвайните спирки в района са 12, бензиностанциите 2. Зелени площи, които да поемат шума, картата практически не показва. Тишината тук се решава от конкретната пресечка. По картата: нула бара и 20 места за хранене и кафе. Шумът е по-скоро от колите, отколкото от заведенията.
29 площадки и игрища по картата означават детски гласове след училище. Апартамент точно над двора на училище е шумен в делник, тих в неделя. Гаражи и паркоместа в 52 обяви отсъстват; ако колата е ежедневна, това е първият въпрос към продавача. Панелните блокове в квартала предават ударния шум; тракането отгоре е обичайно, не дефект. Отидете вечер и останете пет минути в тишина.
Освен шума, помислете и за слънцето: северните двустайни са по-хладни през юли, но по-студени зимата. При 52 обяви тук има от какво да избирате и по посока.
Свобода по седем признака
Редакционна оценка на кв. Свобода за купувач на двустаен, на 4,5 км от центъра.
- Цена спрямо София4
Типичният двустаен в кв. Свобода струва €130 700, при €173 200 за цяла София. Диапазонът е €124 900–€169 600.
- Избор на обяви4
С 52 обяви Свобода дава нормален избор. Средната площ е 60 кв.м.
- Ново строителство2
12 обяви са за нови сгради (23,1%): 12 в строеж. Старият фонд е около €2 304/кв.м.
- Транспорт3,5
8 автобусни спирки и 4 трамвайни по OpenStreetMap; 4,5 км до центъра.
- Ежедневие3
За всекидневните нужди Свобода има 2 супермаркета, 4 аптеки, 3 училища и 2 детски градини. Плюс 2 малки магазина, 3 фурни и 3 хранителни магазина.
- Зеленина и паркове2,5
Без голям парк и без градинки на картата тук. Площадките за деца са 14.
- Потенциал за отдаване4,5
Двустаен под наем в квартала носи около €650 на месец, тоест 6% годишно преди разходи. Нетната доходност е по-ниска след данъци и празни месеци.
Общата оценка 3,4 е средна от 7 показателя с данни. Най-високо Свобода стои по потенциал за отдаване. Компромисът тук е ново строителство (2) и зеленина и паркове (2,5).
- + Потенциал за отдаване в кв. Свобода: 4,5
- + Цена спрямо София в този квартал: 4
- − Ново строителство: 2, под средното
- − Зеленина и паркове: 2,5, компромис
Това е наша оценка по формула за кв. Свобода. Отзиви от хора тук няма и не публикуваме такива.
Данъци и такси при покупка на двустаен в кв. Свобода
Смятаме върху €130 700: това е медианата за двустаен в кв. Свобода (приблизително €2 249/кв.м), по 52 обяви за двустайни в извадката ни. Над него купувачът плаща данък, нотариус, вписване и почти винаги проверка от адвокат.
Таксата на нотариуса за сделка от €131 хил. е към €800. Вписването струва €131; тези суми не се договарят. Основната сума е данъкът: €3 921, или 7 669 лв. за тези, които още мислят в лева. Плаща се преди нотариуса, по сметка на общината.
| Перо | Ориентир |
|---|---|
| Имотен регистър, 0,1% | €131 |
| Юрист | €300 |
| Нотариус | €800 |
| Местен данък (3%) | €3 921 |
| Общо без агенция | €5 200 |
| Комисиона 2–3% + ДДС | €3 137–€4 705 |
| Всичко с комисиона | до €9 900 |
Комисионата е отделна тема: 2–3% + ДДС, или €3 137–€4 705. Собствениците, които продават сами, са 3 обяви от 52; търсете ги, ако искате да спестите тази сума. За адвокат, който да прегледа титула и тежестите, предвидете €150–400, най-евтината застраховка в цялата сделка за €131 хил.. Закръглено: цената плюс 4% отгоре без агенция и 7,6% с агенция.
При ипотечен кредит има и банкови разходи: оценка на апартамента €150–250, такса обработка 0–1% и застраховки.
Кой купува двустаен в Свобода
Ето за кого двустайният в кв. Свобода работи и защо. По-ниската цена на квадрат тук (€2 249/кв.м) пренарежда профилите: първото жилище и инвеститорът печелят.
Първи собствен дом
Вноска приблизително €420 при 80% кредит за 30 години и €26 000 самоучастие: това е входният билет в квартала. За първо жилище Свобода е удобен вход: цената е под градската.
За отдаване под наем
Доходността е над средната: 6% брутно при наем €650 и цена €130 700. Сметката стъпва на 9 оферти за наем тук. Практиката се определя от състоянието и наемателя.
Семейство с малко дете
2 детски градини и 3 училища по картата правят Свобода удобен за семейство, докато детето е малко; после често идва тристаен.
Домашен офис
Отделната спалня е решение при работа от вкъщи: срещите вече не се провеждат от кухнята. С няколко дни от вкъщи седмично пътят в кв. Свобода се усеща по-малко.
Първо жилище? Прочетете как става кредитът, преди да започнете огледите в този квартал.
Къде още да гледате, ако търсите в кв. Свобода
Съседните кв. Илиянци (€129 хил.) са на сходни цени с Свобода (€131 хил.), поради това можете да ги добавите в търсенето, без да мените бюджета.
| Място | Км | Медиана | €/кв.м |
|---|---|---|---|
| кв. Свобода (тук) | 0 | €130 700 | €2 249/кв.м |
| кв. Надежда 4 | 0,7 | €145 000 | €2 295/кв.м |
| кв. Надежда 2 | 0,8 | €160 600 | €2 296/кв.м |
| кв. Толстой | 1,2 | €148 400 | €2 444/кв.м |
| кв. Връбница 2 | 1,3 | €149 000 | €2 319/кв.м |
| кв. Република 2 | 1,4 | €150 000 | €2 444/кв.м* |
* без собствена статистика, ориентир от съседите
Запазете търсене в портала с известие за нови обяви в кв. Свобода; в първите дни собствениците са най-гъвкави. Директно от собственик: 3 обяви в базата. Строителите продават сами 1 обява. Практичен филтър тук: 2-стаен, €125 хил.–€170 хил., от 50 до 72 кв.м, с изключение на партер. Огледите насрочвайте денем за светлината и повторете вечер за шума.
Или опишете бюджета и изискванията си в заявка: ще ви пратим подбрани двустайни с предимство от собственици, без такса. Не сме агенция и не взимаме комисиона. Ако помисляте и извън града, най-близо е с. Кубратово, с оценка €120 700. Съпоставете и пътя до работа, не само цената.
На оглед на двустаен в кв. Свобода: какво да гледате
Медианният двустаен в кв. Свобода е на етаж 2 от 6, с площ към 60 кв.м. Фондът тук е главно панелни блокове, и чеклистът е нагласен с това. Вземете фенерче, ролетка и този списък.
- Спалня на изток и хол на юг е класическата комбинация.
- Разменете две думи със съсед на площадката; бързо ще чуете повече, отколкото от продавача.
- Попитайте за инсталацията; подмяната в двустаен е осезаем разход.
- Банята: вентилация, наклон на пода, следи от теч при съседа отдолу.
- Асансьорът: подменен ли е и кой го обслужва.
- Погледнете мазето, не го приемайте на думи.
- Ключовете и бушоните: какви са и как са сложени.
- При една от 9 обяви на последен етаж погледнете тавана за петна и попитайте кога е ремонтиран покривът.
- Попитайте дали входът е саниран. Ако не е, проверете дебелината на изолацията на стените.
Три въпроса, които спестяват време: кога е ремонтът, има ли дългове към входа и колко бързо може да предаде апартамента. Отбележете си отговорите; при 52 обяви в квартала бързо се объркват. Ако нещо от списъка куца, това е аргумент в пазарлъка, не задължително причина да се откажете.
Какво ни питат за Свобода
Има ли магазини и аптеки в кв. Свобода?
Основното го има. По OpenStreetMap в кв. Свобода има 2 супермаркета, 4 аптеки и 3 фурни. Мол в границите няма, за по-големи покупки се ходи другаде. Разстоянието от Свобода до центъра е около 4,5 км. Училищата тук са 3, детските градини 2. Малките магазини на партера понякога значат шум сутрин. Разходете се до магазина по време на огледа, това казва много за мястото.
На каква цена да обявя двустаен в кв. Свобода, ако продавам?
Ориентирът в кв. Свобода е медиана €130 700, според 52-те оферти за двустайни, които преброихме тук. Под €124 900 сте в по-евтината петина, където обявите се продават най-бързо. Сравнете с подобни по площ и етаж. Скицата и удостоверението за тежести ускоряват сделката. Двустаен под наем в Свобода върви около €650 месечно.
Колко струва горният сегмент двустайни в кв. Свобода?
Горната петина в кв. Свобода е над €169 600. Над €300 хил. нищо не видяхме. За тези пари очаквайте до 85 кв.м, нова сграда и по-добро разположение. Проверете дали паркомястото е включено. Таксата за поддръжка в новите комплекси може да е осезаема. Тристайните в Свобода са с медиана €182 900 по 17 обяви. Наемът на двустаен тук е около €650 на месец. Застроената площ при луксозните сгради включва и големи общи части.
Колко голям е обичайният двустаен в кв. Свобода?
Медианната площ в кв. Свобода е 60 кв.м, от 52 обяви тук, събрани през септември 2026. До 55 кв.м са 4, 56–65 кв.м 29, 66–75 кв.м 17, а над 75 кв.м 2. Застроената площ включва и общите части. Отделната кухня е плюс, ако готвите често. Разстоянието от Свобода до центъра е около 4,5 км. Поискайте разпределение, двустаен от 60 кв.м може да е по-удобен от такъв от 75.
Има ли метро близо до Свобода?
Не в самия квартал, но наблизо: линии М2. Автобусните спирки в кв. Свобода са 8. За много купувачи това е достатъчно. Пробвайте пътя до работа в час пик. По цена на квадрат Свобода е на 28. място от 103 квартала (1 = най-евтин). В кв. Свобода минава и трамвай, 4 спирки по картата. Близостта до метро помага и при препродажба.
Какво е самоучастието при кредит за двустаен в кв. Свобода?
20% от цената плюс около 3,5% разходи. В кв. Свобода при медиана €130 700 това е около €31 242, а при по-евтин вариант от €124 900 около €29 852. Добре е да имате и резерв. Някои банки искат и оценка на имота преди одобрението. Самоучастието се доказва с банкова сметка. Кв. Надежда 4 е на 0,7 км от Свобода.
Колко е далеч Свобода от центъра на София?
По права линия около 4,5 км. С метрото (М2) пътят е най-предвидим. Пробвайте маршрута в час пик преди покупка. Времето до работа е по-важно от разстоянието до центъра. Сметнете колко часа месечно ще прекарвате в път. Най-близкото съседно място е кв. Надежда 4, на 0,7 км. Разстоянието е по права линия, по пътя е повече.
Изгодно ли е да купя двустаен в кв. Свобода за отдаване под наем?
6% брутно годишно. Толкова дава €650 месечен наем при покупна цена €130 700 за типичния двустаен в кв. Свобода. Градската средна е 4,5%. Най-високата доходност в София е около 6%, най-ниската около 2,5%. Автобусните спирки тук по OpenStreetMap са 8. Кв. Свобода е на около 4,5 км от центъра на София. Данъкът върху наемния доход намалява нетната доходност. Обзавеждането вдига наема, но и първоначалната инвестиция.
Двустайни в съседните райони
Ако бюджетът не стига в кв. Свобода, съседният район понякога спестява десетки хиляди евро за същата площ.
- кв. Надежда 1€2 576/кв.м
- кв. Надежда 2€2 296/кв.м
- кв. Толстой€2 444/кв.м
- кв. Триъгълника€2 566/кв.м
- кв. Илиянци≈ €129 хил.
- кв. Надежда 4€2 295/кв.м
- с. Кубратовонаселено място
Може да ви е интересно
Прочетете преди огледа
Търсите двустаен в кв. Свобода?
Не сме агенция и не взимаме комисиона. Заявката е безплатна: пишете какво търсите, ние връщаме съвпаденията и въпросите, които да зададете преди капарото.
- Тухла, панел или ново строителство
- С предимство от собственици
- Какво да проверите в документите
Методика: медиана на офертните цени; площта е по обявите (при новото строителство обикновено застроена). Подробности в методологията. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.