Двустаен апартамент в к.к. Боровец
Двустайните в к.к. Боровец са предимно в апартаментни комплекси с рецепция и годишна такса, която често тежи повече от цената на квадрат. Преброихме 29 обяви за двустайни тук. Типичната иска €145 000, което прави €1 901/кв.м. Всеки €100 000 в селото купува към 53 кв.м, а медианният двустаен е 76 кв.м.
29 обяви за двустаен апартамент при скрейпа превръщат Боровец в тесен, но активен пазар. Медианната площ е 76 кв.м, малко над градските 69. Сградите в офертите имат средно по 5 етажа, а предлаганият двустаен най-често е на 3-ти етаж. Около 24% от обявите са за сгради в строеж, другото е готово жилище с история. В к.к. Боровец се строи ново, така че двустаен апартамент с Акт 16 не е невъзможен.
Интерес към Боровец проявяват семейства, които вече са решили, че колата няма да им тежи. Купувачите тук най-често имат връзка с мястото: работа наблизо, роднини или вила в района. Числата на страницата са офертни, от собствен скрейп през септември 2026, а не цени на реални сделки.
Колко пари трябват за двустаен в Боровец
Какъв дял от 29 обяви в к.к. Боровец покривате с всеки таван:
- До €100 000 двустаен апартамент тук няма, така че с този бюджет търсете в съседните райони.
- До €150 000: 15 обяви, или 52% от всички, към 79 кв.м при медианната цена на квадратен метър.
- До €200 000: 22 оферти (76%), което значи по-голямата част от пазара.
- До €250 000: 29 обяви (100%).
Ако апартаментът иска ремонт, заделете още най-малко €250–400 на квадратен метър, тоест €19 000–€30 000 за 76 кв.м.
Самоучастието при ипотека по правило е 15–20%. За двустаен от €145 000 това са €22 000–€29 000. Не забравяйте разходите: около €6 000–€7 000 отиват за данък, такси и проверка на имота. €470 на месец за 30 години или €530 за 25: така стои кредит от €116 000 при 2,7%. Точната сметка с вашата лихва и срок: ипотечен калкулатор.
Сума над €213 000 в селото купува свобода: по-добър етаж, паркомясто или по-голяма площ.
Оценката нерядко излиза под договорената цена; тогава разликата се доплаща от вас.
Да купиш двустаен в Боровец
К.к. Боровец е курортно селище: апартаментите са във ваканционни комплекси, строени с мисъл за туристите, а годишната такса диктува много. В к.к. Боровец се строи ново, така че апартамент с Акт 16 не е изключение. Съседи на курорта са Самоков (8,8 км), Бели Искър (8,2 км) и Радуил (3,4 км).
Боровец е извън София като община, така че ставката при покупка е от местната община; питайте нотариуса. В к.к. Боровец апартаментът остава по-бавна за продаване стока, ето защо купувайте с мисъл за години. Квадратът в к.к. Боровец е към €1 901/кв.м, с 24% под медианата за София (€2 516/кв.м).
Кое да проверите тук:
- Питайте за водоснабдяването през лятото: в някои места около София налягането пада в жегите.
- Уточнете интернета: оптика в селото не е даденост.
- Вижте как се стига до сградата през зимата; снегопочистването извън града не е като в София.
Проверете регулацията: празният парцел отсреща може утре да бъде строителна площадка. Питайте в общината за плановете за Боровец: канализация, детска градина или складова зона.
Разстоянието и цената на двустаен в к.к. Боровец
В к.к. Боровец до центъра на София има 63 км. С кола това са към 65 минути в спокоен ден и до 130 в час пик. До първия софийски квартал, м-т Щъркелово гнездо, има 22 км. €270 на месец за гориво и 29 000 км на година: това е базовата цена на живота в к.к. Боровец.
На картата тук има 1 автобусни спирки. При 130 минути в една посока пътят е над 91 часа месечно; решете какво струват за вас. Две коли в семейството нерядко е реалната цена на живота в селото; сложете я в сметката.
Отделно от пътя до София идват и кратките курсове до Самоков и Бели Искър, на 8,8 км и 8,2 км. С дете в училище вкъщи Боровец иска организация: 130 минути сутрин в едната посока са немалко за седемгодишен. В к.к. Боровец зимата и ремонтите прибавят минути, които навигацията не обещава.
Входът решава: когато офисът е в другия край на София, минутите се удвояват.
Цени на двустайни апартаменти в к.к. Боровец
€145 000: толкова струва обичайният двустаен в к.к. Боровец, ако се съди по 29 оферти. Шест от всеки десет оферти попадат в коридора €114 000 – €213 000. Медианата на квадрат е €1 901/кв.м, тоест с 24% под общоградската медиана от €2 516/кв.м.
- до €100 хил.0 обяви (0%, в града 2%)
- €100–150 хил.15 оферти (52%, в града 28%)
- €150–200 хил.7 обяви (24%, в града 42%)
- €200–250 хил.7 обяви (24%, в града 18%)
- €250–300 хил.0 обяви (0%, в града 6%)
- над €300 хил.0 обяви (0%, в града 4%)
Обяви по ценови диапазон тук; в скоби е делът от всички 29 обяви и същият дял за София.
Ето какво имаше най-долу в списъка: €105 187 за 64 кв.м, на последния, 4-ти етаж, в сграда от 2008 г.; 68 кв.м за €110 000 (€1 618/кв.м; на 1-ви от 5 етажа, в сграда от 2008 г.). Ниската цена обикновено има причина: ремонт, неудобен етаж или спорни документи. Имайте предвид, че това са цени от обявите, не от нотариалните актове; пазарлъкът по правило сваля 3–7%.
€4 400–€10 200 е реалният марж за двустаен апартамент в селото на медианна цена, по-голяма отстъпка се иска само при стари обяви или ремонт.
Разпределение на 29 обяви за двустайни тук по обявена цена (imot.bg, септември 2026).
За кого е двустаен в к.к. Боровец
Двустайният е най-гъвкавото жилище, но в к.к. Боровец пасва на някои купувачи повече от на други. По-ниската цена на квадратен метър тук (€1 901/кв.м) пренарежда профилите: първото жилище и инвеститорът печелят.
Първо жилище
Двустаен в селото за около €145 000 означава кредит от €116 000 и вноска приблизително €470 на месец. За първо жилище Боровец е разумен вход: цената е под общоградската.
Купувач без кредит
Без банка сделката става за две-три седмици, а собствениците ценят това: пазарлък от €4 400–€10 200 при €145 000 е постижим. Проверката на документите все пак остава същата; банката поне би я свършила заедно с вас.
Бягство от града
Ако искате двор и планина в близост, но апартамент вместо къща, Боровец е вариант; ликвидността все пак е по-ниска.
Под наем?
Като инвестиция Боровец е залог: търсенето на наем тук е слабо, а 4,5% за града в Боровец не е сигурно.
Първо жилище? Вижте как става кредитът, преди да започнете огледите в к.к. Боровец.
Опишете двустайния, който искате да купите
Средните цени на сайта важат за квартала. Заявката ги превръща в конкретни двустайни за вашия бюджет, етаж и тип строителство.
- Продавачите също могат да пишат
- Сметка на кредита и разходите
- Отговор до един работен ден
Колко е вноската за двустаен в к.к. Боровец
Повечето купувачи на двустаен в к.к. Боровец ще теглят кредит. За к.к. Боровец (планинско селище) залагаме €145 000 и лихва 2,8%, в диапазона, в който са банките през 2026.
| Самоучастие | 25 години | 30 години |
|---|---|---|
| 20% (€29 000), кредит €116 000 | €538 | €477 |
| 15% (€21 750), кредит €123 250 | €572 | €506 |
Банката не финансира таксите (около €5 600), поради това собствените пари са самоучастие €21 750 плюс приблизително €5 600 такси, общо към €27 400. Банките следят вноската да не минава около половината от нетния доход на домакинството. В к.к. Боровец това значи поне €1 000 нетно на месец за вноска от €506. Ипотеката има и свои разходи: такса обработка 0–1% (€0–€1 233 за €123 хил.), оценка €150–250 и ежегодна застраховка. За 30 години при 2,8% ще върнете към €59 100 лихва върху €123 250 главница.
Местна статистика за наеми липсва; ориентир е градската медиана от €650, с €144 над вноската. Калкулаторът смята същото с вашата лихва и самоучастие.
Стар фонд или Акт 16 в к.к. Боровец
| Строителство | Брой | Медианна цена | На кв.м | Типична площ |
|---|---|---|---|---|
| От 90-те до 2020 | 15 | €124 400 | €2 006/кв.м | 76 кв.м |
| Ново с Акт 16 | 2 | под 3 оферти | ||
| В строеж | 7 | €232 000 | €1 901/кв.м | 122 кв.м |
Апартаментите в строеж са €1 901/кв.м, 5% под готовото строителство (€2 006/кв.м); разликата е цената на риска и чакането.
ТЕЦ: 20%, газ: 80%. Газът и локалното отопление са сериозна част от пазара, така че питайте за сметките през зимата. Медианната сграда е на 5 етажа, а високи блокове в обявите няма. Партер или първи етаж са 10%, последен етаж 38%; те по правило са с отстъпка. Какво обещават продавачите тук: паркомясто или гараж в 1 обява, обзавеждане в 4 обяви и „лукс“ в 2 обяви.
При ново строителство проучете инвеститора, разрешението за строеж и дали плащанията са свързани с актовете.
Попитайте продавача за:
- Правени ли са промени по конструкцията в апартамента или в съседните.
- Типът конструкция: панел, ЕПК, пълзящ кофраж или тухла; от нея зависят шумът и ремонтите.
- Работи ли асансьор и кога е подменян.
- Кога е въведена сградата и какви са актовете: Акт 16 или удостоверение за ползване.
- Санирана ли е постройката и преди колко години е ремонтиран покривът.
Оценка на к.к. Боровец за купувач на двустаен
Боровец през очите на купувач с 29 обяви пред себе си: какво е силно и какво не. Един показател не оценяваме, вместо да гадаем.
- Цена спрямо София5
Медиана €145 000 за двустаен и €1 901 на квадрат, с 24,4% под средното за града. За 76 кв.м това прави около €145 000.
- Избор на обяви3,5
С 29 обяви Боровец дава нормален избор. От собственици са 4.
- Ново строителство2
Сериозен дял ново строителство в к.к. Боровец: 31% от офертите.
- Транспорт1
63 км до центъра; на картата: 1 автобусна спирка. Без кола животът тук е труден.
- Ежедневие2,5
За всекидневните нужди Боровец има 4 супермаркета, 2 аптеки и 1 медицински център. Сред магазините: Рила.
- Зеленина и паркове2
Малко зелено в градския смисъл тук: 1 парк и 4 детски площадки.
- Потенциал за отдаванен/д
Наемният пазар за двустаен в Боровец е твърде тънък за изчисление. Не гадаем.
Боровец изисква компромис: 2,7 от 5. Цена спрямо София (5) дърпа оценката на Боровец нагоре. Компромисът в селото е транспорт (1) и ново строителство (2).
- + Цена спрямо София тук: 5
- + Избор на обяви в к.к. Боровец: 3,5
- − Транспорт: 1, под средното
- − Ново строителство: 2, компромис
Боровец: изчисление от 29 обяви и картата, не гласове на хора. Показател без данни не влиза в средната.
Училища, магазини и паркове в к.к. Боровец
Картата в к.к. Боровец показва достатъчно обекти за всекидневието, без да е претрупана като в центъра. За двустаен семейството мисли преди всичко за градина, магазин и аптека; тук ситуацията е такава.
- Магазини. На картата има 4 супермаркета и един квартален магазин. Сред тях Рила.
- Образование. Училище и градина в селото не открихме, така че с дете ще се пътува всеки ден.
- Вечер навън. 32 заведения на картата: кафенета, ресторанти и закусвални. Например Златен рог и Черната котка.
- Разходки. OpenStreetMap отбелязва един парк, 4 площадки и 8 игрища и зали.
- Аптеки и лекари. Картата показва 2 аптеки и един медицински обект. Сред тях е Медицински център.
Зелените места и площадките (5 на картата) правят тук приятна разходката с количка. С никакви училища и градини наоколо Боровец е по-удобен за двойки без деца или за отдаване. Плътната мрежа от магазини и услуги в к.к. Боровец е и аргумент при препродажба: купувачите ще я търсят. Обектите по-горе са от OpenStreetMap; новите магазини и градини понякога се появяват там по-късно. С 32 заведения по картата в петък вечер тук има живот; когато спите леко, внимавайте с апартаментите над заведения.
Три примерни бюджета
€114 000, €145 000, €213 000: това са долната петина, медианата и горната петина в к.к. Боровец. Допускаме „Скромният вариант“ директно от собственик, „Типичен двустаен“ през агенция и „По-скъпият вариант“ от строител; лихва 2,6% за 30 години. Адвокат €200, оценител €250.
| Скромният вариант | Типичен двустаен | По-скъпият вариант | |
|---|---|---|---|
| Цена | €114 000 | €145 000 | €213 000 |
| Данък придобиване | €3 420 | €4 350 | €6 390 |
| Агенция (3% с ДДС) | няма | €4 350 | няма |
| Приблизителна площ | около 60 кв.м | около 76 кв.м | около 112 кв.м |
| Оценка, такса, адвокат | €935 | €1 030 | €1 302 |
| Нотариална такса + вписване | €814 | €995 | €1 363 |
| Самоучастие по кредита | €17 100 (15%) | €29 000 (20%) | €42 600 (20%) |
| Кой продава | собственик | агенция | строител |
| Вноска на месец | €388 | €464 | €682 |
| Ипотечен кредит | €96 900 | €116 000 | €170 400 |
| Нужни пари в брой | €22 269 | €39 725 | €51 655 |
Нотариус и вписване излизат €814–€1 363, данъкът €3 420–€6 390 (при 3%; проверете ставката на общината). €22 269 в брой за по-евтиния вариант срещу €51 655 за по-скъпия: разликата е €29 386.
Таблицата не включва пътя: 63 км до центъра всеки ден се усещат в бюджета. При 3% вместо 2,6% вноската за €145 000 става около €489. Пробвайте вариантите в калкулатора.
Наем срещу цена в к.к. Боровец
В к.к. Боровец двустайни под наем се предлагат единично, което само по себе си подсказва нещо за пазара. При цена €145 000 градската медиана от €650 дава 5,4% брутно, но приемете го условно.
| Ред | На година |
|---|---|
| Годишен наем (12 × €650) | €7 800 |
| Данък върху наема | −€702 |
| Резерв за поддръжка | −€350 |
| Празен период (месец и половина) | −€975 |
| Нетно | €5 773 |
| Нетна доходност върху €150 600 | 3,8% |
Изплащането само от наем отнема около 26 години, без да броим промяната в цената. С кредит сметката е друга: при 20% самоучастие и 25 години вноската е към €532 на месец, тоест наемът €650 е достатъчен с €118 запас. €5 773 чисто на година при €150 600 вложени е нормално за София. Разликата я правят състоянието и стабилният наемател. Данъкът върху наема е 10% след признати 10% разходи и се декларира всяка година, даже при един наемател.
На 63 км от центъра кандидатите са по-малко и искат по-ниска цена. Мебелиран двустаен се отдава по-лесно, необзаведен пази по-дълги наематели.
Рискове и измами при покупка в к.к. Боровец
Сделка за €145 хил. се проваля по-често заради хартия, отколкото заради стара баня. Курортът е главно с готови сгради, затова основният риск е в книжата на стария имот.
- Пари в плик. Разплащането по сметка оставя следа, която ви защитава при спор.
- Апартаментът, който „току-що се продаде“. Някои обявите в к.к. Боровец стоят, за да звъннете; на място „точно този“ вече е продаден, а ви предлагат друг.
- Договорът на агенцията. Без клауза за неодобрен кредит авансът от €7 хил.–€15 хил. виси.
- Разлика в площта. В договора стои застроена площ; ако на Акт 16 чистата излезе по-малка, трябва да има клауза за корекция на цената.
- Недовършено строителство. При покупка „на зелено“ тук договорът е единствената ви защита: срок за Акт 16, неустойка, плащания по етапи.
- Много собственици. Имот на трима наследници трудно се продава гладко; уточнете дали всички са съгласни предварително.
- Наследници и съпрузи. Изискайте удостоверение за наследници, ако апартаментът е наследен, и проверете семейното положение към датата на придобиване.
Нито една от тези проверки не трае повече от ден-два. Ако нещо в покупката ви притеснява, опишете го в заявката.
Често задавани въпроси за двустаен в к.к. Боровец
Рисково ли е да купя двустаен на зелено в к.к. Боровец?
Поискайте нотариален акт при прехвърляне на правото на строеж, не само предварителен договор. Проверете и ипотеката върху терена. Сравнете срока в договора с етапа на строежа. Разгледайте завършени сгради на същия строител. Едностаен в к.к. Боровец се предлага около €87 900 (26 обяви). Застроената площ в новите сгради включва големи общи части. С. Маджаре е на 2,9 км от Боровец.
Има ли двустайни с паркомясто или гараж в к.к. Боровец?
1 обява споменава паркомясто или гараж от 29 в к.к. Боровец. Гаражът обикновено се продава отделно. В новите сгради подземните места са ограничени. Питайте дали мястото е с отделен нотариален акт. Разстоянието от Боровец до центъра е около 63 км. Паркомястото е плюс и при отдаване. Междублоковите паркинги вечер са пълни.
Какво получавам, ако пусна заявка за Боровец?
Попълвате заявката с бюджет и изисквания за Боровец. Изпращаме подбрани актуални обяви за двустайни, с предимство от собственици, ориентир дали цената е честна и списък какво да проверите в документите. Безплатно е и не сме агенция. Не продаваме имоти, само помагаме с информация. Можете да посочите и дали искате само сгради с Акт 16. Едностаен в к.к. Боровец се предлага около €87 900 (26 обяви). Отговорът идва по имейл.
Двустаен в к.к. Боровец за 100 хиляди евро реално ли е?
€100 хил. са около 195 583 лв. В к.к. Боровец такива оферти не видяхме, при медиана €145 000. За този бюджет по-реално е едностаен или по-далечен район. В целия град под тази граница са около 2,3% от обявите. Много евтините обяви понякога са за идеални части или с тежести. Под €80 хил. в целия град двустайните са около 40.
Какви са цените на двустайни с Акт 16 в к.к. Боровец?
Цени има главно за сгради в строеж: 7 обяви, медиана €232 000 (€1 901/кв.м). Завършените с Акт 16 в к.к. Боровец са твърде малко за сравнение. Градският ориентир: на зелено €2 293/кв.м, с Акт 16 €2 757/кв.м. Внимавайте с обещанията за срок, забавянето от няколко месеца е често. В цяла София в строеж са 3 223 обяви, почти половината от пазара. 7 от 29 обяви тук са за сгради в строеж.
Добро ли е к.к. Боровец за млади семейства?
Двустаен от около 76 кв.м е тесен, но достатъчен за двама с едно малко дете. В к.к. Боровец има 4 детски площадки по картата. Разпределението е по-важно от квадратурата. Тихата улица е по-важна от гледката. Тристаен в к.к. Боровец излиза около €214 200. Двустаен с отделна кухня е по-удобен за семейство. Детската стая в двустаен обикновено е спалнята, а родителите остават в хола.
С колко пари мога да купя двустаен в к.к. Боровец?
Сметнете поне €114 000, ако търсите по-евтината част от пазара, и около €145 000 за типичен вариант. Горната петина започва от €213 000. Числата са по обявите за продажба в к.к. Боровец (29 в извадката). Разходите по сделката са още около €5 595. Ако бюджетът е твърд, попълнете заявката и ще търсим и в съседните райони. Комисиона на агенция не е включена в тези суми. Тристайните в Боровец са с медиана €214 200 по 3 обяви. С. Маджаре е на 2,9 км от Боровец.
Колко ще ми струва агенцията за двустаен в к.к. Боровец?
Около €4 350 за типичен двустаен в к.к. Боровец, ако агенцията взима 2,5% плюс ДДС. В к.к. Боровец 4 обяви пишат изрично „без комисиона“. Нашата заявка е безплатна, не сме агенция и не взимаме комисиона. Не плащайте комисиона преди нотариалната сделка. 7 от 29 обяви тук са за сгради в строеж.
Двустайни в съседните райони
Търсенето само в един квартал отрязва половината варианти. Съседите по-долу са на няколко спирки.
- гр. Самоков€1 620/кв.м
- с. Бели Искър≈ €124 хил.
- с. Радуил≈ €145 хил.
- с. Говедарци≈ €124 хил.
- с. Маджаре€960/кв.м
- с. Мала църква≈ €77 хил.
- м-т Щъркелово гнездоквартал
Още райони
Преди да дадете капаро
Купувате двустаен в к.к. Боровец?
Попълвате кратка заявка: квартал, бюджет, кредит или кеш, срок. Връщаме ви подбрани актуални обяви за двустайни, с предимство на тези от собственици, ориентир дали цената е честна и какво да проверите в документите.
- Само актуални обяви
- Сметка на кредита и разходите
- Две минути за попълване
Методика: медиана на офертните цени; площта е по обявите (при новото строителство обикновено застроена). Подробности в методологията. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.