Двустаен апартамент в м-т Щъркелово гнездо
М-т Щъркелово гнездо изглежда като предградие: къщи с дворове, няколко нови кооперации и отделни жилища, които излизат на пазара рядко. За м-т Щъркелово гнездо не събрахме нито една сравнима обява за двустаен в самото място, поради това говорим само за ориентир: около €125 000. С кредит купувачите в м-т Щъркелово гнездо трябва да разполагат с към €31 000 в брой: самоучастие плюс разходи.
OpenStreetMap не отбелязва практически нищо от обществени обекти тук, така че за магазин и училище ще се пътува. За сравнение ще гледате и Банишора (33,8 км), Надежда 1 (36 км) и Сердика (32,9 км). М-т Щъркелово гнездо попада в широк център, на 32,1 км от центъра. Предлагането в квартала е оскъдно, така че отделната обява се налага да се гледа поотделно.
В м-т Щъркелово гнездо идват хора, които сменят панела с нова сграда и приемат по-дългия път до работа. Числата на страницата са офертни, от собствен скрейп през септември 2026, а не цени на реални сделки.
Цени на двустайни апартаменти в м-т Щъркелово гнездо
В м-т Щъркелово гнездо не открихме оферти за двустаен, а най-близките места с оферти са на до 16,4 км. От с. Горни Окол (2,6 км), гр. Самоков (13,8 км) и с. Лозен (16,4 км) събрахме 21 обяви: медиана €125 000, диапазон €90 700 – €169 000. Какви обяви са включени: с. Горни Окол (2,6 км, 3 обяви), гр. Самоков (13,8 км, 11 оферти) и с. Лозен (16,4 км, 7 обяви).
- м-т Щъркелово гнездо (оценка)€125 000
- Самоков, 13,8 км€90 700
- Лозен, 16,4 км€168 000
Откъде идва оценката: медиани на съседните райони.
Приемете го като груб ориентир: на такова разстояние разликите в пазара са значителни. Числата са от оферти, не от сделки; реалната цена обикновено е малко под тях.
Разликата от градското ниво (€173 200) е €48 000 в полза на купувача. Защо няма обяви: в м-т Щъркелово гнездо блоковете са малко, а наличните апартаменти сменят собственика си веднъж на много години.
Средният двустаен наоколо е 62 кв.м за €125 000; когато тук видите много по-ниска цена, търсете причината в документите. Не се срамувайте да предложите с €8 800 по-малко от €125 000: продавачите в квартала най-често очакват пазарлък.
Разпределение на 21 обяви от най-близките райони по обявена цена (imot.bg, септември 2026).
Бюджет за двустаен в м-т Щъркелово гнездо
Ако ползваме ориентира от €2 188/кв.м, двустаен от 62 кв.м в м-т Щъркелово гнездо би струвал около €136 000. За сравнение, в цяла София до €100 000 има само 157 обяви за двустаен при общо 6 925.
- С €100 000 при €2 188/кв.м взимате 46 кв.м.
- €150 000 означават към 69 кв.м, пълноценен двустаен.
- С €200 000 при този ориентир купувате приблизително 91 кв.м.
Диапазонът €90 700 – €169 000 тук показва реалистичния бюджет: под долната граница търсите изключение, над горната купувате екстри.
При цена €125 000 собственото участие е между €19 000 и €25 000, в зависимост от банката. Отгоре сложете 4–5% за данък, нотариус, вписване, адвокат и евентуална комисиона: още €5 000–€6 000. €410 на месец за 30 години или €460 за 25: така излиза кредит от €100 000 при 2,7%. Собствената си вноска проверете в калкулатора.
Съпоставете най-малко две-три банки: разликата от 0,3% в лихвата за 30 години е хиляди евро. Банковата оценка понякога излиза под договорената цена; тогава разликата покривате от вас.
Двустаен в м-т Щъркелово гнездо при толкова малко обяви
В м-т Щъркелово гнездо не открихме обява за двустаен в извадката; апартаментите в м-т Щъркелово гнездо сменят собственика си веднъж на години. €125 000 е средата на 21 обяви в с. Горни Окол и гр. Самоков; спрямо м-т Щъркелово гнездо приемете я като рамка. Най-близкото село или град около София е Горни Окол, на 2,6 км; понякога там има това, което тук липсва.
Подход за м-т Щъркелово гнездо:
- При малък пазар и препродажбата е бавна: предвидете, че ако някой ден продавате в квартала, може да чакате месеци.
- Споделете с местните, че търсите: магазинът и съседите нерядко знаят преди сайтовете.
- При единична обява не се поддавайте на натиск „утре идва друг купувач“; проверката на документите пак отнема дни.
- Следете и офертите за нови кооперации около м-т Щъркелово гнездо: строителите нерядко продават преди да пуснат обява.
Чакането се отплаща, ако м-т Щъркелово гнездо е точно мястото, което искате; ако не, Банишора и Надежда 1 дават повече избор веднага.
Можем да следим вместо вас: оставете заявка с бюджета и ще ви пишем, когато се появи подходящ двустаен апартамент тук или в близост.
Опишете двустайния, който искате да купите
Попълвате кратка заявка: квартал, бюджет, кредит или кеш, срок. Връщаме ви подбрани актуални обяви за двустайни, с предимство на тези от собственици, ориентир дали цената е честна и какво да проверите в документите.
- Без обаждания, ако не искате
- Ориентир за цената на кв.м
- Само актуални обяви
м-т Щъркелово гнездо в числа за купувача
М-т Щъркелово гнездо, 1,3 от 5: цена, избор, сгради, транспорт, ежедневие, зеленина и отдаване. 4 показателя не оценяваме, вместо да гадаем.
- Цена спрямо Софиян/д
В м-т Щъркелово гнездо обявите за двустайни са твърде малко, а най-близките места с данни са далеч. Без оценка, вместо измислена.
- Избор на обяви1
Нито една обява за двустаен в м-т Щъркелово гнездо в извадката ни. С. Горни Окол е на 2,6 км от м-т Щъркелово гнездо.
- Ново строителствон/д
Няма достатъчно данни за м-т Щъркелово гнездо. В града като цяло почти всяка втора обява е за сграда в строеж.
- Транспорт1
Рядка мрежа от спирки тук.
- Ежедневиен/д
Картата за м-т Щъркелово гнездо е празна, което по-често значи непълни данни, отколкото пустош. Най-близкото място в нашия списък е с. Горни Окол, на 2,6 км.
- Зеленина и паркове2
Малко зелено в градския смисъл в квартала.
- Потенциал за отдаванен/д
Нямаме надеждни данни за наемите тук. Оценка не даваме.
Средно 1,3 от 5 за м-т Щъркелово гнездо. Ако избор на обяви е важно за вас, сравнете м-т Щъркелово гнездо със кв. Банишора.
- − Избор на обяви: 1, компромис
- − Транспорт: 1, под средното
Оценката за м-т Щъркелово гнездо е редакционна: формула върху обявите в съседство и OpenStreetMap, не мнение на купувачи.
Детски градини, аптеки и зеленина в м-т Щъркелово гнездо
В м-т Щъркелово гнездо на картата има съвсем малко обекти, така че всекидневието зависи от колата и от Банишора и Надежда 1. При двустаен семейството гледа преди всичко за градина, магазин и аптека; в м-т Щъркелово гнездо ситуацията е такава.
- Аптеки и лекари. Аптека и лекар тук не са на картата.
- За децата. В OpenStreetMap в квартала няма училища и градини; те са в Банишора и Надежда 1.
- Разходки. Паркове и площадки не са отбелязани; зеленото тук е в дворовете.
- Пазаруване. Магазин на картата в м-т Щъркелово гнездо не се вижда; за покупки се ходи в Банишора и Надежда 1.
Тишината в този квартал има цена: малко заведения и магазини работещи вечер. Недостатъчно паркове тук значи, че най-близката зелена площ се търси пеша от конкретния адрес. Картата е добра за първа представа, но разходката около блока вечер показва повече. С никакви училища и градини наоколо м-т Щъркелово гнездо е по-удобен за двойки без деца или за отдаване. За седмичното пазаруване, лекар и училище в квартала обикновено се ходи до Банишора и Надежда 1.
Самоучастие и месечна вноска в м-т Щъркелово гнездо
Банките през 2026 финансират до 80–85% от цената, лихвите са в рамките на 2,4–3%, а срокът най-често е до 30 години. Цена €125 000, лихва 2,4%, два варианта за самоучастие и два срока.
| Самоучастие | 25 години | 30 години |
|---|---|---|
| 20% (€25 000), кредит €100 000 | €444 | €390 |
| 15% (€18 750), кредит €106 250 | €471 | €414 |
Доходът е второто ограничение. С €850 нетно на двама вноска от €414 минава банковия тест, но оставя малко резерв. Ако лихвата стигне 3,4%, ще плащате €471. Буфер от три-четири вноски в сметка не е излишен. Банката не финансира таксите (приблизително €4 800), затова собствените средства са самоучастие €18 750 плюс към €4 800 такси, общо около €23 600. Към таксите по покупката добавете и банковите: оценка на имота €150–250, застраховка и понякога такса обработка до 1%, при кредит от €106 хил. до €1 063.
За сравнение с наем липсват достатъчно местни обяви, а средният наем за двустаен в София е €650. Сменете параметрите в калкулатора, ако банката ви предлага друго.
Нотариален акт, тежести, Акт 16: проверката в м-т Щъркелово гнездо
В м-т Щъркелово гнездо обявите за двустайни са малко, поради това всяка е отделен случай. Книжата обаче са едни и същи във всяка община. М-т Щъркелово гнездо е на 32,1 км от центъра, а е в Столична община.
| Сграда | Обяви | €/кв.м |
|---|---|---|
| В строеж („на зелено“) | 2 | под 3 обяви |
| Акт 16 след 2021 | 1 | под 3 обяви |
| Строени 1990–2020 | 3 | €2 236/кв.м |
- Нотариалният акт. Сравнете площта в акта с обявената; при обичайните 62 кв.м в м-т Щъркелово гнездо разлика от 10 кв.м е повод за разговор.
- Продавач фирма. При фирма поискайте решение на съдружниците за продажбата, особено тук.
- Етажна собственост. Попитайте управителя дали входът има дългове към асансьорната фирма.
- Скица от кадастъра (АГКК). Поръчва се по интернет; разминаване с акта иска поправка преди сделката.
- Пълномощното. Пълномощник, който иска парите в брой, е сигнал за тревога.
- Семейно положение и наследници. Един пропуснат наследник може да оспори сделката години по-късно.
- Верига на собствеността. При стари имоти проследете предишните сделки: дарение, наследство, реституция.
- Удостоверение от етажната собственост. Неплатените вноски към входа нерядко остават върху новия собственик де факто.
Всичко това се поръчва за дни, а спестява месеци разправии. Не се връзвайте на „да го видим при нотариуса“. Практичен график в квартала: най-напред акт и скица, след това тежести, накрая данъчна оценка преди сделката.
Двустаен в м-т Щъркелово гнездо или наблизо
| Район | Отстояние | Типична цена | Цена/кв.м | Данни |
|---|---|---|---|---|
| м-т Щъркелово гнездо | · | €125 000 | €2 188/кв.м | груб ориентир |
| Сердика | 32,9 км | €150 000 | €2 115/кв.м | 47 обяви |
| Фондови жилища | 34,6 км | €131 000 | €2 712/кв.м | 14 оферти |
| Надежда 1 | 36 км | €146 800 | €2 576/кв.м | 44 обяви |
Разликата между Сердика и Фондови жилища е €597/кв.м, което при 62 кв.м прави към €37 000. Медианата в м-т Щъркелово гнездо е €125 000, а в Сердика е €150 000, разлика от €25 000.
За едностайни тук обявите не стигат; спрямо общоградската медиана от €120 000 двустаен апартамент в квартала е с €5 000 по-скъп. Спрямо градския тристаен (€260 900) двустайният тук спестява около €136 000.
Сердика (32,9 км) има 47 оферти и медианна площ 65 кв.м; 40% от тях са в строеж. Ползвайте таблицата така: когато обява в м-т Щъркелово гнездо е по-скъпа от медианата на съседите, трябва да предлага нещо повече.
Ликвидност и момент за покупка: м-т Щъркелово гнездо
В м-т Щъркелово гнездо двустайните за продажба са единични. Работещата стратегия е да гледате постоянно и да звъните в деня на обявата.
В гр. Самоков (13,8 км), най-близкия пазар с данни нито една от 11 обяви не надхвърля €200 хил.; до €150 хил. са 11 обяви. Медианата там е €90 700, при ориентир €125 000 за м-т Щъркелово гнездо. От 6 925 двустайни в извадката ни за София в м-т Щъркелово гнездо практически няма. Поради това следете и с. Горни Окол, на 2,6 км.
От 1 януари 2026 България е в еврозоната на ЕС. Цените вече се обявяват в евро, а закръгляванията при превалутирането понякога качва цената с няколкостотин евро. Докато търсите, всеки месец в наем излиза приблизително €650 по градската медиана. Половин година месеца търсене са €3 900, горе-долу като нотариуса и вписването. За м-т Щъркелово гнездо се отнася общото наблюдение: най-много обяви се появяват през април и май и през септември-октомври, по-рядко през лятото.
Колко бързо ще купите се определя повече от вас, отколкото от пазара. Без кредит покупката може да стане и за две седмици.
Грешките, които струват пари в м-т Щъркелово гнездо
Купувачите на двустаен в м-т Щъркелово гнездо (към €2 188/кв.м) правят едни и същи грешки като навсякъде в София. Ето онези, които виждаме отново и отново.
- Таксата на входа се пропуска. Протоколите на етажната собственост разказват за дългове и ремонти, за които продавачът не споменава.
- Зимните сметки. Изискайте зимните сметки, преди да решите, че апартаментът е изгоден.
- Сравнение само по крайна цена. Цената на квадрат показва повече от крайната цифра; тук ориентирът е €2 188/кв.м.
- „Малко освежаване“. „За ремонт“ в обявата значи, че цената трябва да е по-ниска от €125 хил..
- Без сравнение на квадрата. Съпоставете цената на квадрат с €2 188/кв.м за района; всичко над тавана иска обяснение.
- Без адвокат, за да се спестят пари. €150–400 за проверка срещу сделка за €125 хил. е около 0,3%; спестяването е мнимо.
- Бюджет без таксите. Трите процента данък и таксите (заедно приблизително €4 800) не се покриват от банката.
Ако искате някой да погледне обявата, преди да дадете капаро, пратете заявка.
Какво ни питат за м-т Щъркелово гнездо
Колко са таксите над цената на двустаен в м-т Щъркелово гнездо?
Сметнете около 3,9% над цената. Местният данък в Столична община е 3%: около €3 750. Нотариус около €750, вписване €125, адвокатска проверка €150–400. При агенция добавете и комисионата. Данъчната оценка на старите панели често е по-ниска от пазарната цена. Нотариалната такса е по тарифа и расте с цената. Най-близкото съседно място е с. Горни Окол, на 2,6 км. М-т Щъркелово гнездо е на около 32,1 км от центъра на София.
Какъв доход ми трябва за кредит за двустаен в м-т Щъркелово гнездо?
Сметнете от вноската: при €125 000 и 80% кредит тя е около €400. Ако банката допуска до 45% от дохода, трябват ви около €900 нетно месечно. За по-евтин вариант (€90 700) прагът пада до около €650. Другите кредити и лизинги намаляват лимита. Предварителното одобрение ви дава по-силна позиция при пазарлъка. С. Горни Окол е на 2,6 км от м-т Щъркелово гнездо. Разстоянието от м-т Щъркелово гнездо до центъра е около 32,1 км.
Колко е далеч метрото от м-т Щъркелово гнездо?
Не. В м-т Щъркелово гнездо няма метро и линия наблизо. Транспортът е с наземни линии. Затова цената често е по-ниска. Близостта до метро помага и при препродажба. Пробвайте пътя до работа в час пик. Разстоянието до спирката се мери в минути пеша, не в километри.
За колко се продава двустаен в м-т Щъркелово гнездо?
В м-т Щъркелово гнездо двустайни почти не се обявяват за продажба, затова собствена цена нямаме. Най-близките места с обяви са с. Горни Окол и гр. Самоков, на около 16,4 км, и там типичната оферта е €125 000. Местните сделки често минават без обява. Конкретният имот може да се окаже и доста под, и доста над тази сума. С. Горни Окол е на 2,6 км от м-т Щъркелово гнездо.
Защо двустаен от 62 кв.м в м-т Щъркелово гнездо изглежда по-малък?
Стени, част от стълбището, коридорите и асансьора. Всичко това влиза в застроената площ, с която в м-т Щъркелово гнездо се обявява типичният двустаен от 62 кв.м. Жилищната площ е около 51 кв.м. Сравнявайте обявите по една и съща мярка. Разстоянието от м-т Щъркелово гнездо до центъра е около 32,1 км. При сравнение на цена на квадрат това има голямо значение. Най-близкото съседно място е с. Горни Окол, на 2,6 км.
Има ли двустаен до 100 000 евро в м-т Щъркелово гнездо?
В м-т Щъркелово гнездо почти няма обяви за двустайни, затова отговорът е ориентир. Най-близките оферти започват около €90 700. Следете новите обяви, те се появяват рядко. Под €80 хил. в целия град двустайните са около 40. Много евтините обяви понякога са за идеални части или с тежести. Ако бюджетът е €100 хил., заявката ще покаже реалните опции.
Колко ще плащам месечно по кредит за двустаен в м-т Щъркелово гнездо?
Около €400. Това е за двустаен на ориентировъчна цена от най-близките места с обяви (€125 000), с 20% самоучастие и 30-годишен кредит при 2,6%. При 25 години вноската е около €454. Вноската не включва застраховките по кредита. Банките предлагат и срок до 35 години. Най-близкото съседно място е с. Горни Окол, на 2,6 км. При лихва 3% вноската е около €422.
Разширете търсенето
Продавачите и брокерите не винаги пишат точните граници на квартала. Проверете и съседните страници — част от обявите са там.
- кв. Банишора€2 500/кв.м
- кв. Надежда 1€2 576/кв.м
- кв. Сердика€2 115/кв.м
- кв. Фондови жилища€2 712/кв.м
- м-т Детски град≈ €190 хил.
- в.з. Врана – Герман≈ €150 хил.
- с. Горни Околнаселено място
Може да ви е интересно
Полезно при покупка
Купувате двустаен в м-т Щъркелово гнездо?
Не сме агенция и не взимаме комисиона. Заявката е безплатна: пишете какво търсите, ние връщаме съвпаденията и въпросите, които да зададете преди капарото.
- Какво да проверите в документите
- Тухла, панел или ново строителство
- Не сме агенция — без комисиона
Източник: собствено преброяване на публичните обяви за двустайни апартаменти за продажба — плюс OpenStreetMap за спирки, магазини и паркове. Разделението „собственик/агенция/строител“ е по телефон и текст и може да греши в единични случаи. 26 септември 2026 г.