Продава двустаен апартамент в с. Гурмазово

Собствени обяви в с. Гурмазово почти няма, затова ориентирът идва от гр. Божурище и гр. Банкя: приблизително €145 000 за двустаен. Двустаен тук почти винаги значи разговор със собственика или с местен строител, а не с голяма агенция. В с. Гурмазово типичната цена е €145 000, а медианата на квадратен метър €2 065/кв.м, и двете като оценка; квадратурата стои към 68 кв.м.

Най-близките места, с които ще го сравнявате, са Божурище (3,1 км), Храбърско (11,5 км) и Хераково (6,1 км). Логистичните бази в близост дават работа, а с нея и купувачи и наематели в селото. Предлагането тук е оскъдно, така че всяка обява се налага да се гледа поотделно. В с. Гурмазово картата показва 6 спирки на автобус.

Купуват местни семейства, които напускат родителския дом, и хора от София, които търсят по-ниска цена срещу пътя. Интерес към Гурмазово проявяват семейства, които вече са решили, че пътуването няма да им тежи. Ако бързате, погледнете първо цените и бюджета, а после сградите и документите.

Цени на двустайни апартаменти в с. Гурмазово

Двустайни в с. Гурмазово почти не се обявяват. Съседите обаче дават разумен ориентир. От гр. Божурище (3,1 км) и гр. Банкя (4,2 км) събрахме 54 оферти: медиана €145 000, диапазон €128 700 – €173 600. Какви обяви са включени: гр. Божурище (3,1 км, 7 обяви) и гр. Банкя (4,2 км, 47 обяви).

При такава близост цените рядко се разминават много, но сградата и етажът пак решават. Ако все пак се появи обява тук, сравнете я с €128 700 – €173 600: това е диапазонът при съседите. Числата са от обяви, не от сделки; реалната цена обикновено е малко по-ниска.

Отстоянието от медианата за столицата (€173 200) е €28 000 в полза на купувача.

Как да познаете честна цена в селото: сравнете с €2 065/кв.м от съседите и извадете за етажа, състоянието и мястото за кола. Не се притеснявайте да предложите с €10 200 по-малко от €145 000: продавачите тук най-често залагат пазарлък.

Как да търсите двустаен в Гурмазово

В извадката ни в с. Гурмазово нямаше нито една обява за двустаен. Това не значи, че не се продават, а че се появяват не особено често и нерядко се продават бързо. Съседите с обяви са близо, до 4,2 км, така че €145 000 е използваема оценка. Филиповци е на 5,1 км: ако Гурмазово е по-скоро идея, сравнете и неговите оферти.

Как да не изпуснете двустаен тук:

• Споделете с местните, че търсите: кметството и съседите нерядко знаят преди сайтовете.
• Разширете търсенето с Божурище и Храбърско, ако бюджетът и пътят го търпят.
• Настройте търсене в имотните сайтове с известие за Гурмазово и за съседните места; при малък пазар този, който звънне, купува.
• Помислете и за малка къща или етаж от къща в селото, ако целта е мястото, а не апартаментът като формат.

На практика изборът е между чакане тук и отстъпка с адреса; двата пътя са разумни, стига да е решено отначало.

Безплатна заявка за следене и ще разберете за новия двустаен апартамент в с. Гурмазово, преди другите още търсят.

Имотите в с. Гурмазово: къщи, блокове и двустайни

С. Гурмазово не е пазар на апартаменти. Ако търсите двустаен в Гурмазово, търсите една обява, не избор. Логистичните бази в района дават работа, а с нея и купувачи и наематели в с. Гурмазово. В с. Гурмазово се строи ново, така че апартамент с Акт 16 не е невъзможен. В търсенето ще влязат и Божурище, на 3,1 км, Храбърско, на 11,5 км и Хераково, на 6,1 км.

Гурмазово е извън София административно, така че данъкът при покупка е от местната община; питайте нотариуса. Отстъпката спрямо София е 18% на квадрат: €2 065/кв.м тук срещу €2 516/кв.м. Ликвидността е основният въпрос: двустаен апартамент в селото се продава по-бавно от същия в София, тъй като купувачите са по-малко.

Кое да проверите тук:

• Питайте за водата през лятото: в някои места около София налягането пада в жегите.
• Вижте как се стига до постройката зиме; почистването на снега извън града не е като в София.
• Питайте дали сградата има Акт 16 и дали е узаконена; в малките места строежите без книжа не са рядкост.

От Гурмазово до работа в София

Разстоянието е 13 км, а времето с кола е 15–35 минути, в зависимост от часа и трафика на входа. До първия софийски квартал, Филиповци, има 5,1 км. Годишно се събират към 6 000 км само до работа и обратно; горивото е към €55 на месец.

Без автомобил разчитате на 6 автобусни спирки; уточнете разписанието преди покупка. Логиката е проста: спестените пари при покупка отиват постепенно за гориво и време; за десет години горивото стига към €7 000. Помислете и за децата: училище в столицата и живот в с. Гурмазово значи още по-дълъг път всеки ден.

Логистичните бази в района носят работа, а с нея и купувачи и наематели тук. С дете в училище вкъщи Гурмазово иска организация: 35 минути сутрин до града правят немалко за малко дете. Най-близкото метро е в Люлин 5 (М1/М4), на към 6,5 км: много хора оставят колата там и карат нататък под земята. Отделно от пътя до София има и къси пътувания до Божурище и Храбърско, на 3,1 км и 11,5 км. В с. Гурмазово снегът и ремонтите добавят минути, които навигацията не обещава.

Как се стига до Гурмазово

Гурмазово е на 13 км от центъра и без кола се разчита на автобуси. По картата в с. Гурмазово има 6 спирки на автобус.

С кола до центъра обикновено се пътува между 15 и 35 минути, в зависимост от часа. Паркомясто тук обикновено не е проблем, но пътят до София е ежедневен разход.

Зимата пътят от Гурмазово понякога се удължи; проверете кой и кога почиства улиците. Без влак Гурмазово зависи от автобусите и от колата. Разстоянието от 13 км е и причината цената в селото да е под софийската.

Преди да дадете капаро проверете:

• Има ли безопасен път за колело или тротоар до спирката.
• Колко шум има от главната улица през нощта.
• Как се излиза от селото в посока центъра и дали стои сутрин.

Училището и работата в различни страни удвояват пътя; сметнете и такъв вариант. Питайте съседите тук колко време им отнема пътят; отговорите рядко съвпадат с навигацията.

Примерни сметки за покупка в с. Гурмазово

€128 700, €145 000, €173 600: това са долната петина, медианата и горната петина в с. Гурмазово. Продавачите са различни („Долната петина“ през агенция, „Средният случай“ директно от собственик и „По-скъпият вариант“ през агенция), за да се види цената на комисионата. Проверката на документите: €250; оценка €250.

Данъкът се плаща върху по-високата от договорената цена и данъчната оценка, а ставката зависи от общината. Тук е €3 861, €4 350 и €5 208. Вноската расте от €412 до €556, а парите в брой от €35 406 до €47 504.

Таблицата не включва пътя: 13 км до центъра всеки ден се усещат в бюджета. При 3% вместо 2,6% вноската за €145 000 става около €489. Пробвайте вариантите в калкулатора.

Двустайните в с. Гурмазово отблизо

Малък пазар значи малко наблюдения. Каквото знаем за Гурмазово, е по-долу.

Редакционна оценка: Гурмазово

Купуване от собственик в с. Гурмазово

С нула оферти в с. Гурмазово разбивка по продавачи няма как да се направи. В Гурмазово купувачът нерядко научава за апартамента от кмета, съседите или магазина, не от сайта.

Няколко знака, че говорите със собственика:

• Текстът е по-сух, тук-там с правописни грешки, но с повече истина за състоянието.
• Потърсете същите снимки и в други портали; ако са в пет обяви с различни цени, едва ли е собственик.
• „Без комисиона за купувача“ нерядко пише и брокер, който е уговорил комисиона само с продавача.
• Искайте нотариалния акт на оглед. Собственикът го има вкъщи, посредникът често „ще го донесе после“.

Комисионата от купувача най-често е 2–3% плюс ДДС. При двустаен за €145 000 това са €3 500–€5 200. Покупката от собственик не е по-опасна сама по себе си, ала прегледът на документите остава за вас.

Капаро от €7 300 до €14 500 тук е нормално; преди да го дадете, поискайте удостоверение за тежести с дата.

Чрез заявката получавате актуални обяви за двустайни в селото, първо от собственици, и мнение дали цената е честна.

Колко пари трябват над цената: Гурмазово

Смятаме върху €145 000: това е медианата за двустаен в с. Гурмазово (външен пояс), по съседните пазари в радиус 4,2 км, понеже самите обяви тук са малко. Над тази сума купувачът плаща данък, нотариус, вписване и почти винаги проверка от адвокат.

Извън Столична община данъкът при придобиване е различен от софийския. Пресметнете между €2 900 и €4 350 (2–3%) и погледнете в общината коя е актуалната. Нотариусът взима по държавна тарифа, приблизително €850 при тази цена. Към тях добавете €145 за вписване, колкото е 0,1% от цената.

Сложили сме €300 за адвокат (диапазонът е €150–400), най-евтината застраховка в цялата сделка за €145 хил.. При агенция сложете още €3 480–€5 220. При сделка директно със собственика е нула. Закръглено: цената плюс 3,9% отгоре без агенция и 7,4% с агенция.

Кой двустаен в с. Гурмазово се препродава най-лесно

Най-често срещани двустайни в съседство, в гр. Банкя на 4,2 км са над 75 кв.м: 17 обяви от 47. Най-ликвиден е масовият размер, над 75 кв.м.

Метро в с. Гурмазово няма, ето защо стойността пазят други неща: спирка, паркомясто, училище наблизо. С. Гурмазово е на 13 км от центъра, а купувачите тук са по-малко. Когато по-далеч е мястото, толкова повече тежи състоянието на самия апартамент. При €2 065/кв.м под градското ниво има място за ръст, ако районът се застроява.

При препродажба тук ще ви сравняват и със съседите: гр. Божурище (€135 хил.) и с. Храбърско (€145 хил.). Ремонтът се амортизира за десетилетие, локацията не. Плащайте за второто. Ремонтът решава на изхода, но по-слабо от мястото: семпъл ремонт се продава по-лесно от скъпия. Бавно се препродават партерите и последните без асансьор; в гр. Банкя, на 4,2 км от Гурмазово те са 9 обяви от 47. Щом купувате такъв, търсете отстъпка на входа.

Колко тихо е в с. Гурмазово и на кой етаж да търсите

Медианната обява в гр. Банкя, на 4,2 км от Гурмазово е на 2-и етаж в сграда с 4 етажа. Високи блокове практически няма, което значи по-малко съседи на етаж.

6 спирки на наземния транспорт в с. Гурмазово значат и натоварени булеварди. Апартамент на главната улица е удобен, но оглушителен в час пик; вторият ред сгради е разумен компромис. Тишината тук се определя от улицата. По картата: нула бара и нула места за хранене и кафе. В с. Гурмазово по-скоро ще ви липсва кафене, отколкото ще ви пречи.

Паркирането е въпрос за всяка конкретна сграда; питайте за подземен гараж или място в двора. OpenStreetMap не показва в селото учебни заведения и площадки, така че дневният шум е слаб, но с деца ще карате наоколо. Изолацията тук зависи почти изцяло от строителя, не от мястото. Отидете след 19 ч и останете пет минути в тишина.

Отвъд шума, мислете и за слънцето: прозорци към булеварда означават шум по цял ден, отзад гласове следобед. Градинки по картата в с. Гурмазово не се виждат, поради това зеленината около блока тежи повече.

Кратки отговори за Гурмазово

Двустайни в съседните райони

Продавачите и брокерите не винаги пишат точните граници на квартала. Проверете и съседните страници — част от обявите са там.

• гр. Божурище€1 890/кв.м
• с. Храбърско≈ €145 хил.
• с. Хераково≈ €145 хил.
• гр. Банкя€2 069/кв.м
• с. Иваняне≈ €145 хил.
• с. Пролеша≈ €125 хил.
• кв. Филиповциквартал

Може да ви е интересно

• кв. Студентски град€2 781/кв.м
• кв. Бенковски€1 895/кв.м
• в.з. Люлин≈ €142 хил.
• гр. Драгоман≈ €121 хил.

Преди да дадете капаро

• Двустаен в София
• Квадратура на двустаен
• Двустаен или тристаен
• Разходи при покупка
• Кредит за двустаен
• Двустаен в Лозенец
• Двустаен с Акт 16