Двустаен в кв. Ботунец 2: цени и какво да проверите
Двустаен в кв. Ботунец 2 в повечето случаи значи ЕПК или панел от 70-те или 80-те, с фасада, която вече е санирана или чака ред. За двустаен тук в извадката ни има само 4 обяви, затова цената е оценка с помощта на съседните райони: към €93 600. С кредит купувачът в квартала трябва да има към €23 000 в брой: самоучастие плюс разходи.
В търсенето почти винаги влизат и Ботунец (0,4 км), Кремиковци (5,5 км) и Челопечене (3,5 км). Ботунец 2 е във външен пояс, на 16,3 км от центъра. В кв. Ботунец 2 на картата практически няма отбелязани магазини и спирки, което подсказва много за всекидневието. При Ботунец 2 следенето на обявите се оказва по-важно от парите: двустайните излизат не особено често.
В кв. Ботунец 2 нерядко купуват хора, израснали в близост, които не искат да сменят района. Числата на страницата са офертни, от собствен скрейп през септември 2026, а не цени на реални сделки.
Колко струва двустаен в кв. Ботунец 2
Двустайните в кв. Ботунец 2 в извадката ни са единични обяви, 4 на брой. Обявите бяха за 45 кв.м за €55 000 (€1 222/кв.м; на последния, 6-и етаж, в блок от 1980 г.); €55 000, 56 кв.м на 6-и от 7 етажа, в блок от 1980 г.; двустаен от 65 кв.м в блок от 1980 г. за €72 000, на 3-ти от 7 етажа; €200 000 за 62 кв.м, на 3-ти от 7 етажа. 3 от офертите са в сграда отпреди 1990 г., а това обяснява по-ниската цена.
Ето защо ги добавихме към обявите от кв. Ботунец (0,4 км) и гр. Бухово (5,3 км). Така се получава медиана €93 600 и €1 635/кв.м. Когато офертите са единици, цената се определя повече от конкретния апартамент, отколкото от квартала.
€93 600 като ориентир тук срещу €173 200 за София: отстъпка от около 46%. Числата са от офертите, а договорената цена по правило е по-ниска.
Средният двустаен наоколо е 57 кв.м за €93 600; когато в квартала се появи много по-ниска цена, търсете уловката в документите. €2 800–€6 600 е реалният пазарлък за двустаен апартамент тук на медианна цена, по-голяма отстъпка се постига само при стари обяви или ремонт.
Разпределение на 19 обяви от най-близките райони по обявена цена (imot.bg, септември 2026).
Наблюдения от обявите: Ботунец 2
4 обяви за двустаен в кв. Ботунец 2: това е отправната точка. Останалото е карта, съседи и здрав разум.
Най-евтиното в момента
Една от малкото обяви тук е за €55 000: 45 кв.м, 6. от 6 етажа, строеж 1980 г. Старият блок обяснява голяма част от разликата. В цяла София най-евтиният двустаен е €46 990.
Какво да питате
Преди капаро за двустаен в квартала: удостоверение за тежести, скица от кадастъра, данъчна оценка и данни за етажната собственост. Адвокатската проверка струва €150–400 и си заслужава.
Откъде са числата
19 обяви от 2 съседни места дават ориентир €93 600 за Ботунец 2, около €1 635 на квадрат. В левове ориентирът е около 183 066 лв.
Наблизо
Най-близо до Ботунец 2 са кв. Ботунец (0,4 км), с. Горни Богров (2,2 км) и кв. Челопечене (3,5 км). С достатъчно обяви от тях е кв. Ботунец, там двустаен е около €111 800. Сред съседите е и кв. Ботунец.
Инфраструктурата
Картата за Ботунец 2 е почти празна. Училище в границите няма, децата пътуват. Детска градина в границите няма.
Транспортът
16,3 км до центъра се взимат основно с кола.
Какво виждаме на огледи
Панелният двустаен тук обикновено е 55–65 кв.м. Питайте за щранговете, дограмата и дали има узаконени преустройства. 4 обяви в кв. Ботунец 2 са в извадката.
Когато обявите в кв. Ботунец 2 са единици
4 оферти за цял квартал е скромно, затова в кв. Ботунец 2 търсенето е въпрос на следене, не на избор. Ориентирът €93 600 идва от 2 съседни места, последното на 5,3 км. Най-близкото село или град извън града е Горни Богров, на 2,2 км; понякога в него има това, което тук липсва.
Как да не изпуснете двустаен в квартала:
- Разширете търсенето с Ботунец и Кремиковци, ако бюджетът и пътят го позволяват.
- Когато се появи обява тук, сравнете я с диапазона €69 200 – €163 600 от съседите, но преценявайте за конкретната сграда.
- При рядка обява не се оставяйте на внушения „има още двама желаещи“; проверката на документите отнема няколко дни.
- Запазете търсене в имотните сайтове с известяване за Ботунец 2 и около съседите; при тесен пазар този, който се обади, купува.
Търпението си струва, ако Ботунец 2 е наистина мястото, което искате; ако не е, Ботунец и Кремиковци предлагат повече избор още сега.
Ако не искате да преглеждате сайтовете всеки ден, оставете заявка за следене; не посредничим и не искаме комисиона.
Агенция или собственик в кв. Ботунец 2
С 4 оферти в кв. Ботунец 2 разбивка по продавачи е безсмислена. В по-тихите райони делът на собствениците най-често е по-висок, защото агенциите не се занимават с единични обяви.
€2 200–€3 400: толкова струва комисионата от купувача при €93 600 и 2–3% плюс ДДС. Без агенция обаче проверката на проверката на собствеността остава на ваш гръб; адвокат за €150–400 е по-евтин от която и да е грешка.
Как да познаете частна обява:
- В текста се споменават подробности, които брокерът не знае: кога е сменена дограмата, какво е платено за входа.
- Обявата без комисиона в текста още не значи собственик; понякога агенцията просто взима цялата комисиона от продавача.
- Снимките са домашни, а телефонът за връзка не се появява в десетки други оферти.
При сделка от собственик предварителният договор се подготвя от адвокат, не от продавача; капаро от €4 700–€9 400 оправдава това.
Чрез формата „Заявка“ получавате актуални обяви за двустайни тук, първо от собственици, и мнение дали цената е честна.
Искате само актуални обяви, без дубликати и без изтекли?
Ако продавате двустаен, също пишете: ще ви кажем къде стои цената ви спрямо обявите в района и колко бързо се движат сходните.
- Сметка на кредита и разходите
- С предимство от собственици
- Отговор до един работен ден
Колко квадрата е двустаен в Ботунец 2
Двустаен от 57 кв.м изисква мислене при обзавеждането: вграденият гардероб и разтегателният диван не са лукс. Имайте предвид разликата между застроена и чиста площ: при 57 кв.м по документ на практика разполагате с към 46–48 кв.м.
Собствени данни за площта в кв. Ботунец 2 нямаме; при съседите медианата е 57 кв.м, при 69 кв.м за града.
Колкото по-голям е апартаментът, толкова по-евтин е квадратът: общоградската разлика между 55 и 80 кв.м е приблизително 13%. Приложено към Ботунец 2: около €1 800/кв.м за малкия и €1 600/кв.м за големия апартамент. В кв. Ботунец 2 сметката изглежда така: към €101 000 за 55 кв.м срещу €127 000 за 80 кв.м, при €1 635/кв.м средно.
Крайните апартаменти нерядко имат две изложения, но и по-студени стени към улицата. Затворената тераса не е стая по документи, колкото и да е топла. Височината на таваните също така е площ: 2,60 м в панела и над 3 м в старите кооперации създават друго усещане. Изложението тежи колкото квадратите: югът носи светлина, северното по-хладно лято.
Оценка на кв. Ботунец 2 за купувач на двустаен
Кв. Ботунец 2, 2,0 от 5: цена, избор, сгради, транспорт, ежедневие, зеленина и отдаване. 2 показателя не оценяваме, вместо да гадаем.
- Цена спрямо София5
Оценка по съседство: около €1 635/кв.м, с 35% под градската медиана. Цифрата е ориентир за Ботунец 2, не собствена медиана.
- Избор на обяви1,5
В кв. Ботунец 2 двустайните за продажба са едва 4. Апартаментният фонд е малък.
- Ново строителствон/д
При 4 обяви делът на новите сгради в кв. Ботунец 2 не може да се изчисли честно. Кв. Ботунец е на 0,4 км от Ботунец 2.
- Транспорт1,5
Рядка мрежа от спирки тук. В час пик пътят се удължава.
- Ежедневие1
За повечето неща се пътува.
- Зеленина и паркове1
Без голям парк и без градинки на картата в квартала.
- Потенциал за отдаванен/д
Нямаме надеждни данни за наемите тук. Оценка не даваме.
Средно 2,0 от 5 за Ботунец 2. Цена спрямо София (5) дърпа оценката на Ботунец 2 нагоре. Ако ежедневие е важно за вас, сравнете Ботунец 2 със кв. Ботунец.
- + Цена спрямо София в кв. Ботунец 2: 5
- − Ежедневие: 1, слабо място
- − Зеленина и паркове: 1, под средното
Точките в този квартал се смятат автоматично от обявите и OpenStreetMap и се обновяват с данните.
Живот в кв. Ботунец 2 извън цената
В кв. Ботунец 2 на картата са отбелязани малко обекти, така че ежедневието зависи от колата и от Ботунец и Кремиковци. Числата по-долу са от OpenStreetMap в границите на квартала, на 16,3 км от центъра на София.
- Хляб и мляко. Магазин на картата в кв. Ботунец 2 не се вижда; за покупки се ходи в Ботунец и Кремиковци.
- Разходки. Картата отбелязва 2 площадки.
- Лекар и аптека. Аптеки и кабинети тук не са на картата.
- За децата. Училище и градина в квартала липсват, така че с дете ще се пътува всеки ден.
Броят на обектите е от OpenStreetMap и може да се разминава с реалността с година-две; разходката на място е по-точна. С никакви училища и градини наоколо Ботунец 2 е по-удобен за двойки без деца или за отдаване. За по-голямото пазаруване, лекар и училище тук обикновено се ходи до Ботунец и Кремиковци. Паркове на картата в кв. Ботунец 2 почти няма; на оглед потърсете най-близката градинка. Вечер в този квартал е спокойно: заведенията по OpenStreetMap са почти нула, а за вечеря навън се пътува до съседите.
Самоучастие и месечна вноска в кв. Ботунец 2
Банките през 2026 финансират до 80–85% от цената, лихвите са в рамките на 2,4–3%, а срокът най-често е до 30 години. При €93 600 по оценка от съседните райони, 19 обяви до 5,3 км и лихва 2,7% вноските излизат както в таблицата.
| Самоучастие | 25 години | 30 години |
|---|---|---|
| 15% (€14 040), кредит €79 560 | €365 | €323 |
| 20% (€18 720), кредит €74 880 | €344 | €304 |
Сумата в брой, който трябва да имате в деня на сделката: €17 700 при 15% самоучастие или €22 400 при 20%, с таксите вътре. Банките следят вноската да не минава около половината от нетния доход на домакинството. В кв. Ботунец 2 това значи най-малко €650 нетно на месец за вноска от €323. Ипотеката има и свои разходи: оценка на имота €150–250, застраховка и понякога такса обработка до 1%, при кредит от €80 хил. до €796. За 30 години при 2,7% ще върнете към €36 600 лихва над €79 560 главница.
Местна статистика за наеми липсва; ориентир е градската медиана от €650, с €327 над вноската. Други суми и срокове: калкулатор за кредит.
Бързо или спокойно: пазарът в Ботунец 2
Обявите в Ботунец 2 (€1 635/кв.м) са рядкост. Разширете търсенето със съседните места, ако ви е спешно.
В кв. Ботунец, на 0,4 км от Ботунец 2 всички 10 обяви са до €200 хил., а до €150 хил. са 6 обяви. Всеки €25 хил. отгоре добавя видимо повече варианти. От 6 925 двустайни в извадката ни за София в кв. Ботунец 2 се падат единици (4 обяви). Ориентирът ни от €93 600 идва от околните пазари.
Еврото е факт от януари 2026. Който помни лева, да смята с 1,95583: €93 600 са 183 066 лв. Докогато търсите, месец по месец под наем струва около €650 по градската медиана. Година отлагане е €7 800, значима част от самоучастието. В кв. Ботунец 2, както и в цяла София, декември и август са тихи месеци, с по-малко избор, но и по-малобройни конкуренти.
Покупката от първия оглед до нотариуса най-често отнема 3–6 седмици с кредит. Одобрението предварително спестява най-малко две седмици накрая.
Проверка на имота преди капаро: Ботунец 2
Местната статистика за Ботунец 2 (€1 635/кв.м) е бедна. Документите обаче са едни и същи навсякъде около София. Кв. Ботунец 2 е на 16,3 км от центъра, и е в Столична община.
- Историята на имота. При стари имоти уточнете предишните сделки: дарение, наследство, реституция.
- Схема или скица от АГКК. Показва идентификатора и границите на обекта. Сверете я с акта.
- Архитектурен план. Ако няма план сложно би докажете площта при препродажба.
- Справка за тежести. От Имотния регистър: ипотеки, възбрани, искови молби. Поискайте го актуално, в седмицата на сделката.
- Нотариалният акт. Сравнете площта в акта с обявената; при обичайните 57 кв.м в кв. Ботунец 2 разлика от 10 кв.м вече е тема за разговор.
- Съпрузи и наследници. Ако имотът е купен по време на брак, трябва подпис и на съпруга.
- Когато продава дружество. Ако е фирма поискайте протокол на съдружниците за продажбата, особено тук.
- Удостоверение от етажната собственост. Неплатените вноски към входа нерядко се прехвърлят на новия собственик по практика.
Справките се поръчват за няколко дни: най-напред акт и скица, после тежести, накрая данъчна оценка за нотариуса. Капарото дайте едва след като справката за тежести е чиста и имената в акта отговарят с личната карта на продавача.
Цената в кв. Ботунец 2 на фона на съседите
| Място | Км | Медиана | На квадрат | База |
|---|---|---|---|---|
| Ботунец 2 | · | €93 600 | €1 635/кв.м | оценка |
| Ботунец | 0,4 км | €111 800 | €1 628/кв.м | 10 оферти |
| Бухово | 5,3 км | €97 500 | €2 167/кв.м | 5 обяви |
| Враждебна | 9,2 км | €144 300 | €1 970/кв.м | 9 обяви |
| Левски В | 11 км | €140 000 | €2 069/кв.м | 19 обяви |
Най-евтиният квадрат в групата е в Ботунец (€1 628/кв.м), най-скъпият в Бухово (€2 167/кв.м). Медианата тук е €93 600, а в Ботунец е €111 800, разлика от €18 000. Разстоянието има значение: съсед на 11 км е друга история, не просто по-евтин вариант.
Обяви за едностаен в квартала не стигат за медиана; €93 600 за двустаен тук срещу €120 000 за едностаен в града е разлика от €26 000. За тристаен в кв. Ботунец 2 пригответе към €100 000; на квадрат това е €1 174/кв.м срещу €1 635/кв.м за двустаен апартамент. Двустайният е най-лесният за препродажба формат: търсят го и млади двойки, и инвеститори, и хора, които сменят жилището си.
При Ботунец пазарът е: 10 обяви, 59 кв.м медианна площ, €1 628/кв.м и 50% стар фонд. Използвайте таблицата по следния начин: когато обява в този квартал е над типичната цена на съседните райони, следва да предлага причина.
Често задавани въпроси за двустаен в кв. Ботунец 2
Къде близо до Ботунец 2 двустаен е по-евтин?
Ботунец 2 вече е по-изгодната опция в тази част на града. Съседният кв. Левски В стои на €2 069/кв.м. Разликата за типичен двустаен от 57 кв.м е около €24 738. Сравнете и транспорта, не само цената. Съседните райони често имат различен фонд, затова цената не е единственото сравнение. Пешеходното разстояние до спирка е по-важно от името на квартала. В заявката можете да посочите няколко квартала наведнъж.
Каква е цената на двустаен в кв. Ботунец 2 в лева?
€93 600, или около 183 066 лв. Квадратът е €1 635, около 3 198 лв. Сделките вече са в евро. Разстоянието от Ботунец 2 до центъра е около 16,3 км. Курсът е фиксиран и не се променя. Тристайните в Ботунец 2 са с медиана €100 000 по 4 обяви. Обявите в левове от миналата година не са сравними пряко.
Може ли от Ботунец 2 да се пътува с метро?
Не. В кв. Ботунец 2 няма метро и линия наблизо. Транспортът е с наземни линии. Затова цената често е по-ниска. Пробвайте пътя до работа в час пик. Разстоянието до спирката се мери в минути пеша, не в километри. Близостта до метро помага и при препродажба.
Може ли да се намери двустаен за под €100 хил. в кв. Ботунец 2?
В Ботунец 2 почти няма обяви за двустайни, затова отговорът е ориентир. Най-близките оферти започват около €69 200. Следете новите обяви, те се появяват рядко. Под €80 хил. в целия град двустайните са около 40. Ако бюджетът е €100 хил., заявката ще покаже реалните опции. Много евтините обяви понякога са за идеални части или с тежести.
Кв. Ботунец 2 евтин или скъп ли е за двустаен?
Спрямо цяла София Ботунец 2 е ясно по-евтин: с около 35% под средното за София (€2 516/кв.м). В абсолютни числа типичният двустаен е €93 600, при градски €173 200. Разлика от €79 600 е сериозна сума за едно самоучастие. Не забравяйте, че в София почти половината обяви са за сгради в строеж, които са по-евтини на квадрат. Сравнявайте квадрат с квадрат, не цена с цена. Кв. Ботунец е на 0,4 км от Ботунец 2.
Защо двустаен от 57 кв.м в кв. Ботунец 2 изглежда по-малък?
Застроената площ включва стените и идеалните части от общите помещения. При типични 57 кв.м в кв. Ботунец 2 чистата площ вероятно е около 47 кв.м. При новите сгради общите части са по-големи. Цената на квадрат по чиста площ излиза с около една пета по-висока. В нотариалния акт площта е описана точно. Тристайните в Ботунец 2 са с медиана €100 000 по 4 обяви.
За колко се продава двустаен в кв. Ботунец 2?
В кв. Ботунец 2 двустаен се предлага средно за €93 600 при около 57 кв.м. По-евтината петина от офертите е под €69 200, по-скъпата над €163 600. Числата са по най-близките райони с обяви, кв. Ботунец и гр. Бухово. Цената на квадрат е €1 635. Цените са от септември 2026 и се обновяват с всяко събиране на обяви. Кв. Ботунец е на 0,4 км от Ботунец 2. Тристаен в кв. Ботунец 2 излиза около €100 000.
Разширете търсенето
Сравнете цената на квадрат с най-близките райони — разликата понякога е колкото разходите по сделката.
- кв. Ботунец€1 628/кв.м
- кв. Кремиковци≈ €94 хил.
- кв. Челопечене≈ €127 хил.
- кв. Сеславци≈ €98 хил.
- кв. Враждебна€1 970/кв.м
- кв. Левски В€2 069/кв.м
- с. Горни Богровнаселено място
Още райони
Преди да дадете капаро
Заявка за кв. Ботунец 2
Не сме агенция и не взимаме комисиона. Заявката е безплатна: пишете какво търсите, ние връщаме съвпаденията и въпросите, които да зададете преди капарото.
- Отговор до един работен ден
- Не сме агенция — без комисиона
- С предимство от собственици
Методика: медиана на офертните цени, събрани от съседните райони, докато станат поне 15; площта е по обявите (при новото строителство обикновено застроена). Подробности в методологията. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.