Продава двустаен апартамент в кв. Зона Б-5-3
Преброихме 9 обяви за двустайни в кв. Зона Б-5-3. Типичната иска €246 800, което прави €3 171/кв.м. Двустаен тук в повечето случаи значи ЕПК или панел от 70-те или 80-те, с фасада, която е санирана или чака ред. В кв. Зона Б-5-3 двустайният със средна цена значи към €60 000 собствени пари, ако останалото е ипотека.
В нашата класация по цена на квадрат Зона Б-5-3 е 88-ми от 103 квартала, броено от най-евтиния. Съседи по карта са Зона Б-5 (0,4 км), Зона Б-18 (1 км) и Илинден (1,9 км). Сградите от офертите имат средно по 6 етажа, а предлаганият двустаен апартамент по правило е на 4-ти етаж. Парното от ТЕЦ е посочено в 100% от обявите, в които е отбелязано какво е отоплението. Близо 44% от офертите са за апартаменти в строеж, така че тук нерядко купувате проект, а не готово жилище.
Тук нерядко купуват хора, израснали в квартала, които не искат да сменят района. Инвеститорите тук смятат с наем приблизително €800 на месец, което дава брутно 3,9% на година. Този текст е за купувача: колко да отделите, какво купувате за тези пари и кое да проверите преди капаро.
Метро и транспорт в кв. Зона Б-5-3
В кв. Зона Б-5-3 няма собствен вход на метро, но М1/М4 минава наоколо и много хора стигат до него пеша. OpenStreetMap не показва спирки в кв. Зона Б-5-3; вижте разписанието на място, преди да купите.
При препродажба купувачите ще питат колко е до метрото. Отговорът „десет минути пеша“ е добър, „с автобус“ вече сваля цената. До Зона Б-5 (0,4 км) и Зона Б-18 (1 км) стигате бързо, ако в съседство са училището или работата.
В кв. Зона Б-5-3 автобусите са гъсти в сутрешните часове, но късно интервалите се разреждат; вижте последните курсове. В кв. Зона Б-5-3 квадратът е €3 171/кв.м, по-скъп с 21% от Зона Б-18, където метрото е по-далеч. Сградите също влияят, така че не приписвайте всичко на транспорта. Паркомясто или гараж е упоменато в 1 обява от 9 тук; при другите питайте отделно.
На оглед в квартала вижте и това:
- Кога минава последният градски транспорт вечер тук.
- По какъв път излизате от квартала към центъра и колко стои сутрин.
- Колко шум има от главната улица през нощта.
Колко струва двустаен в кв. Зона Б-5-3
€246 800: толкова струва обичайният двустаен в кв. Зона Б-5-3, ако се съди по 9 оферти. Шест от всеки десет оферти влизат в коридора €218 200 – €267 400. Квадратът излиза €3 171/кв.м, с 26% над градската медиана от €2 516/кв.м. Сред 103 квартала с достатъчно обяви Зона Б-5-3 е на 88-мо място по цена на квадратен метър, броено от най-евтиния.
Най-евтините оферти в момента на скрейпа: 60 кв.м за €165 000 (€2 750/кв.м; на последния, 3-ти етаж, в блок от 1960 г.); 84 кв.м за €215 500 (€2 565/кв.м; на 6-и от 14 етажа, в строеж, със срок 2028 г., с парно от ТЕЦ); €220 000, 65 кв.м на 1-ви от 6 етажа, в сграда от 2000 г. Където пише „в строеж“, цената е за застроена площ и за апартамент, който още не съществува.
- до €100 хил.0 оферти (0%, в града 2%)
- €100–150 хил.0 обяви (0%, в града 28%)
- €150–200 хил.1 обява (11%, в града 42%)
- €200–250 хил.4 обяви (44%, в града 18%)
- €250–300 хил.4 обяви (44%, в града 6%)
- над €300 хил.0 обяви (0%, в града 4%)
Разпределение на обявите по цена тук; в скоби е делът от всички 9 оферти и същият дял за столицата.
Всички суми са офертни. На практика сделката често се затваря с 3–7% под обявеното, особено при обяви, които стоят от месеци.
При €246 800 отстъпка от 3–7% прави €7 400–€17 300, колкото струват данъкът и таксите по сделката. Честната цена в квартала стои към €3 171/кв.м за типична сграда и етаж; над €3 647/кв.м изисква обяснение: нова сграда, гледка, паркомясто.
Разпределение на 9 обяви за двустайни тук по обявена цена (imot.bg, септември 2026).
Опишете двустайния, който искате да купите
Средните цени на сайта важат за квартала. Заявката ги превръща в конкретни двустайни за вашия бюджет, етаж и тип строителство.
- Тухла, панел или ново строителство
- Данните ви не отиват при брокери
- Отговор до един работен ден
Строителство и отопление на двустайните в Зона Б-5-3
| Период | Обяви | Медиана | €/кв.м | Площ |
|---|---|---|---|---|
| Строени до 1989 | 2 | няма медиана | ||
| Строени 1990–2020 | 2 | няма медиана | ||
| На зелено | 4 | €243 100 | €2 573/кв.м | 94 кв.м |
4 оферти в кв. Зона Б-5-3 са в строеж, по към €2 573/кв.м и 94 кв.м медиана.
ТЕЦ: 100%, газ: 0%. ТЕЦ е нормата, а сметката зависи от абонатната станция и изолацията. Сградите тук са средно 6-етажни, но 3 обяви са на 10 и повече етажа. Ако не ви пречи партер (1 обява) или последен етаж (1 обява), имате повече избор и по-добра цена. В текста на обявите в квартала се срещат паркомясто или гараж (1) и обзавеждане (2).
При ново строителство проверете инвеститора, разрешението за строеж и дали плащанията са обвързани с актовете.
Попитайте продавача за:
- Кои са хората във входа: собственици или краткосрочни гости.
- Какво е отоплението: ТЕЦ, газ, термопомпа или климатици, и какви са сметките през зимата.
- Има ли мазе и място за кола, и влизат ли в цената.
- Има ли течове от покрива или от горния етаж и кога са отстранени.
- Колко е месечната такса за входа или за поддръжката на комплекса и какво включва.
Етаж, шум и паркиране в кв. Зона Б-5-3
Сградите в кв. Зона Б-5-3 са ниски и средни, медианата е 6 етажа. Средните етажи като правило са най-спокойни: над шума от улицата, под покрива.
| Етаж | Обяви | Дял |
|---|---|---|
| Партер или първи | 1 | 11% |
| Среден | 7 | 78% |
| Последен | 1 | 11% |
| 10+ етажа в сградата | 3 | 33% |
В OpenStreetMap тук са отбелязани нула бара, 1 ресторант и 2 кафенета. Шумът е по-скоро от колите, отколкото от заведенията. Картата не показва спирки в квартала, което значи спокойствие, но и зависимост с колата.
1 площадки и игрища по картата означават детски гласове следобед. За семейство това е плюс, за човек, който работи от дома, не непременно. В малките сгради съседите са по-малко, но всеки се чува повече. Питайте продавача кой е отгоре. Паркомясто или гараж се споменава само в 1 обява от 9. Ако имате кола, попитайте за него още на първия разговор.
Посоките определят практически колкото етажът: стаи към булеварда означават шум по цял ден, към двора деца следобед. При 9 обяви тук има от какво да избирате и по изложение.
Примерни сметки за покупка в кв. Зона Б-5-3
Три сценария за Зона Б-5-3: €218 200, €246 800 и €267 400. Продавачите са различни („Долната петина“ директно от собственик, „Медианата“ през агенция и „Горната петина“ от строител), за да се види цената на комисионата. Адвокатската проверка е сметната за €250, банковата оценка за €200.
| Долната петина | Медианата | Горната петина | |
|---|---|---|---|
| Цена | €218 200 | €246 800 | €267 400 |
| Месечна вноска (2,6%, 30 г.) | €743 | €790 | €856 |
| Банка и адвокат | €1 377 | €1 437 | €1 520 |
| Сума на кредита | €185 470 | €197 440 | €213 920 |
| Собствени средства | €32 730 (15%) | €49 360 (20%) | €53 480 (20%) |
| Комисиона 2,5% + ДДС | няма | €7 404 | няма |
| Колко квадрата | около 69 кв.м | около 78 кв.м | около 84 кв.м |
| Данък при покупка | €6 546 | €7 404 | €8 022 |
| Кой продава | собственик | агенция | строител |
| Нотариална такса + вписване | €1 418 | €1 547 | €1 667 |
| Общо в брой | €42 071 | €67 152 | €64 689 |
В София местният данък е 3%: от €6 546 до €8 022 според цената. Комисионата от €7 404 в сценария „медианата“ е най-лесната сума за спестяване: купете от собственик или строител.
За сравнение, наемът на двустаен тук е около €800 месечно, повече от вноската в средния сценарий. При 3% вместо 2,6% вноската за €246 800 става около €832. Пробвайте вариантите в калкулатора.
Редакционна оценка: Зона Б-5-3
Редакционна оценка на кв. Зона Б-5-3 за купувач на двустаен, на 0,9 км от центъра.
- Цена спрямо София1
€3 171/кв.м срещу €2 516 за София. Тук се плаща за мястото, не за квадратите.
- Избор на обяви2,5
9 двустайни за продажба в кв. Зона Б-5-3, 4 от тях през агенции. Цените са от €165 000 до €300 000.
- Ново строителство3
В строеж 4, завършени след 2021 г. 0, от 1990–2020 2, по-стари 2. Отпреди 1990 г. са 2.
- Транспорт3,5
Рядка мрежа от спирки тук.
- Ежедневие2
1 супермаркет, 3 аптеки, 1 училище и 1 медицински център в квартала по картата. Голямото пазаруване е с кола.
- Зеленина и паркове1
Малко зелено в градския смисъл тук.
- Потенциал за отдаване2,5
Наем около €800 при цена €246 800 дава брутно 3,9% годишно, при 4,5% за София. Нетната доходност е по-ниска след данъци и празни месеци.
Средно 2,2 от 5 за Зона Б-5-3. Транспорт (3,5) дърпа оценката на Зона Б-5-3 нагоре. Компромисът в кв. Зона Б-5-3 е цена спрямо София (1) и зеленина и паркове (1).
- + Транспорт в този квартал: 3,5
- − Цена спрямо София: 1, проверете на място
- − Зеленина и паркове: 1, под средното
Формула върху данни за Зона Б-5-3, не потребителски отзиви. Средната (2,2) е само от показателите с оценка.
Данъци и такси при покупка на двустаен в кв. Зона Б-5-3
Изходната точка е €246 800, типичната обявена цена на двустаен в кв. Зона Б-5-3 (двустаен приблизително 80 кв.м), според 9 обяви, които събрахме тук. Към това число добавете разходите от таблицата, преди да решите докъде стига бюджетът.
Приблизително €1 350 са за нотариуса. Вписването струва €247; тези суми не се договарят. Най-голямото перо е местният данък: около €7 404 при ставка 3% в Столична община. Проверете актуалната ставка, общината може да я промени.
| Перо | Сума |
|---|---|
| Данък при придобиване, 3% | €7 404 |
| Такса вписване | €247 |
| Нотариус | €1 350 |
| Юрист | €400 |
| Общо без агенция | €9 400 |
| Комисиона 2–3% + ДДС | €5 923–€8 885 |
| Общо с агенция | до €18 300 |
Адвокатската проверка на документите струва €150–400, най-евтината защита в цялата история за €247 хил.. Ако купувате през агенция, добавете €5 923–€8 885. В извадката ни 1 обява в квартала изглеждат публикувани от собственик. Правилото, което ползваме за Зона Б-5-3: към цената добавете 3,8% за такси, а ако има посредник, още около три процента.
Банката ще поиска оценка на апартамента (€150–250) и застраховка; таксата за обработка е от 0 до 1%.
Обявена цена срещу реална сделка в кв. Зона Б-5-3
Двустаен, обявен за €246 800 в кв. Зона Б-5-3, почти никога не се изповядва точно на това число. 7% отстъпка от €246 800 прави €17 276, сума, която оправдава една добре подготвена оферта. Това е опит от практиката, не наше измерване. Разстоянието между €218 200 и €267 400 е €49 200. Ако апартаментът е приблизително €218 200, продавачът вече е в долния край и място за отстъпка има малко.
Пазарлъкът е по-успешен, ако назовете конкретни неща: няма гараж или паркомясто, последният етаж без ремонтиран покрив и несанираната фасада. Това са неща, които и следващият купувач ще забележи. Собствениците, които продават сами, по-често надценяват в началото, но по-лесно отстъпват, щом обявата постои.
Ако имате одобрен кредит или кеш, кажете го незабавно. Сигурният купувач е аргумент, който струва пари. На квадрат в Зона Б-5-3 диапазонът е €2 574/кв.м–€3 349/кв.м, с медиана €3 171/кв.м. Апартамент отвъд горната граница трябва да има сериозна причина. Долната граница от €218 200 е и прагът за бърза продажба: огледайте я първа, но документите уточнете внимателно.
Какво се гледа на място в Зона Б-5-3
От 9 обяви в кв. Зона Б-5-3 1 обява са на ниските етажи и 1 обява на последен. Фондът тук е предимно смесен фонд, и чеклистът е съобразен с това.
- Разменете две думи със съсед на стълбището; бързо ще научите неща, отколкото от продавача.
- Отидете повторно: първо денем за светлината, веднъж вечер за шума и паркирането.
- Спалня на изток и хол на юг е най-търсената комбинация, която се продава лесно.
- Вижте прозорците и дали стените са топлоизолирани отвън.
- Контактите и бушоните: колко са и как са сложени.
- Минете покрай сградата вечерта и преценете дали има място да оставите колата.
- Вижте мазето, не го приемайте на думи.
- Ако гледате някоя от 1 обява на ниските етажи, попитайте за влага от мазето и кой минава покрай прозорците.
Питанията към продавача в квартала: защо продава, от колко години е собственик и какво влиза в цената. Попитайте и съседите на площадката. Те знаят за течовете повече от продавача.
Какво ни питат за Зона Б-5-3
На кое място е Зона Б-5-3 по цена сред кварталите на София?
В по-скъпата третина е: 88. място от 103. Квадратът в кв. Зона Б-5-3 е €3 171, срещу €2 516 за града. Подредбата е по медиана на цената на квадрат в обявите за двустайни, само за кварталите с поне 5 обяви. Мястото зависи и от дела на новото строителство. На зелено в Зона Б-5-3 са 4 обяви от 9. Двустаен под наем в Зона Б-5-3 върви около €800 месечно. Сравнявайте съседи, не само ранг.
Защо двустаен от 80 кв.м в кв. Зона Б-5-3 изглежда по-малък?
Защото в обявата е застроената площ. При 80 кв.м реално живеете на около 66 кв.м. Поискайте архитектурния план или скицата, там е описана и чистата площ. Така ще видите и колко е коридорът. В нотариалния акт площта е описана точно. Двустаен под наем в Зона Б-5-3 върви около €800 месечно. При сравнение на цена на квадрат това има голямо значение. По цена на квадрат Зона Б-5-3 е на 88. място от 103 квартала (1 = най-евтин).
Колко голям е обичайният двустаен в кв. Зона Б-5-3?
Около 80 кв.м. Най-малкият в извадката е 52 кв.м, най-големият 108 кв.м. Панелните двустайни обикновено са 55–65 кв.м, а новите 65–80 кв.м по застроена площ. Най-близкото съседно място е кв. Зона Б-5, на 0,4 км. Отделната кухня е плюс, ако готвите често. Тесният коридор изяжда ценни квадрати. От кв. Зона Б-5-3 до центъра по права линия са около 0,9 км.
Колко е двустаен в кв. Зона Б-5-3 в левове?
Около 482 699 лв по фиксирания курс 1,95583. Диапазонът е 426 762 лв–522 989 лв. От 1 януари 2026 г. цените се обявяват в евро, типичната тук е €246 800. Тристайните в Зона Б-5-3 са с медиана €307 900 по 12 обяви. По цена на квадрат Зона Б-5-3 е на 88. място от 103 квартала (1 = най-евтин).
Какво да проверя при двустаен в строеж в кв. Зона Б-5-3?
Поискайте нотариален акт при прехвърляне на правото на строеж, не само предварителен договор. На зелено в Зона Б-5-3 са 4 обяви от 9. Сравнете срока в договора с етапа на строежа. Двустаен под наем в Зона Б-5-3 върви около €800 месечно. Кв. Зона Б-5-3 е на около 0,9 км от центъра на София. Разгледайте завършени сгради на същия строител.
Колко е най-ниската цена за двустаен в кв. Зона Б-5-3?
Най-ниската оферта в извадката ни в кв. Зона Б-5-3 е €165 000 (60 кв.м, 3. от 3 етажа, строеж 1960 г.). Това е около €2 750/кв.м. Последният етаж понякога обяснява цената. Много евтината обява обикновено има причина: етаж, състояние или документи. Двустаен под наем в Зона Б-5-3 върви около €800 месечно.
Как работи безплатната заявка за двустаен в кв. Зона Б-5-3?
Попълвате заявката с бюджет и изисквания за Зона Б-5-3. Изпращаме подбрани актуални обяви за двустайни, с предимство от собственици, ориентир дали цената е честна и списък какво да проверите в документите. Безплатно е и не сме агенция. От кв. Зона Б-5-3 до центъра по права линия са около 0,9 км. Тристайните в Зона Б-5-3 са с медиана €307 900 по 12 обяви.
Има ли двустайни с паркомясто или гараж в кв. Зона Б-5-3?
Рядко: 1 от 9. В централните части паркирането е сериозен проблем. Гаражът често е отделна сделка. Питайте дали мястото е с отделен нотариален акт. Паркомястото е плюс и при отдаване. Разстоянието от Зона Б-5-3 до центъра е около 0,9 км. Междублоковите паркинги вечер са пълни.
Ако търсите и около Зона Б-5-3
Ако бюджетът не стига в кв. Зона Б-5-3, съседният район понякога спестява десетки хиляди евро за същата площ.
- кв. Зона Б-5€2 737/кв.м
- кв. Зона Б-18€2 628/кв.м
- кв. Илинден€2 680/кв.м
- кв. Разсадника€2 666/кв.м
- кв. Център€2 779/кв.м
- кв. Зона Б-19€2 581/кв.м
- с. Кубратовонаселено място
От другия край на града
- кв. Димитър Миленков≈ €179 хил.
- с. Долни Богров≈ €103 хил.
- с. Столник≈ €107 хил.
- кв. Докторски паметник€5 723/кв.м
Преди да дадете капаро
Заявка за кв. Зона Б-5-3
Преглеждаме обявите вместо вас и махаме дублираните, изтеклите и „примамките“ с нереална цена. Получавате кратък списък с реални двустайни и сравнение с медианата за квартала.
- Без обаждания, ако не искате
- Работим по квартал и бюджет
- Данните ви не отиват при брокери
Източник: собствено преброяване на публичните обяви за двустайни апартаменти за продажба — 9 в кв. Зона Б-5-3 — плюс OpenStreetMap за спирки, магазини и паркове. Разделението „собственик/агенция/строител“ е по телефон и текст и може да греши в единични случаи. 26 септември 2026 г.