Двустаен апартамент в кв. Левски Г
Медианната обявена цена на двустаен в кв. Левски Г е €147 500, а основната маса от обявите е между €126 000 и €170 900. Кв. Левски Г е панелен комплекс и това определя двустайния: обикновено 55–65 кв.м, хол, спалня, отделна кухня и тераса, често остъклена. В кв. Левски Г двустаен на медианна цена значи към €36 000 собствени пари, ако останалото е ипотека.
В най-евтината третина на 103 квартала: 27-мо място по цена на квадратен метър. Повечето обявите тук са за сгради в строеж (68%), и това сваля медианата на квадрат надолу. Парното от ТЕЦ е посочено в 89% от обявите, в които е отбелязано какво е отоплението. 68% от двустайните в квартала са „на зелено“, което значи договор със строител и чакане на Акт 16.
Купуват главно млади двойки за първо жилище и семейства, които тепърва ще се разрастват. В кв. Левски Г нерядко купуват хора, израснали в квартала, които остават в района. Цената на квадратен метър тук е сред по-ниските в столицата. Всички суми по-долу са обявени цени; при реална сделка по правило се договаря няколко процента по-ниско.
Колко струва двустаен в кв. Левски Г
Медианата на 69 обяви за двустаен в кв. Левски Г е €147 500. Шест от всеки десет оферти попадат в коридора €126 000 – €170 900. Това го поставя в най-евтината третина на 103 квартала с данни (27-мо място). Квадратът излиза €2 233/кв.м, с около 11% по-евтино от средното за столицата (€2 516/кв.м).
Ето какво имаше най-долу в списъка: €102 300 за 62 кв.м, на 3-ти от 9 етажа, в строеж, със срок 2028 г.; €107 332 за 70 кв.м, на 2-ри от 9 етажа, в строеж, със срок 2029 г., с парно от ТЕЦ; €112 200, 68 кв.м на 4-ти от 9 етажа, в строеж, със срок 2028 г. Част от тях са в строеж, така че ниската цена е платена с чакане и риск.
- до €100 хил.0 оферти (0%, в града 2%)
- €100–150 хил.44 обяви (64%, в града 28%)
- €150–200 хил.19 оферти (28%, в града 42%)
- €200–250 хил.5 обяви (7%, в града 18%)
- €250–300 хил.1 обява (1%, в града 6%)
- над €300 хил.0 обяви (0%, в града 4%)
Разпределение на обявите по цена тук; в скоби е делът от всички 69 оферти и същият дял за столицата.
Това са поискани, а не платени цени. Разликата при реалната сделка като правило е няколко процента в полза на купувача.
Не се срамувайте да предложите с €10 300 по-малко от €147 500: продавачите в квартала обикновено залагат отстъпка.
Разпределение на 69 обяви за двустайни тук по обявена цена (imot.bg, септември 2026).
Първо жилище, семейство или инвестиция в кв. Левски Г
Няколко профила, за които Левски Г има смисъл, с числата отдолу. Типичният двустаен в кв. Левски Г е 66 кв.м за €147 500; оттам започва всяко решение.
Първи собствен дом
При медиана €147 500 самоучастието е към €30 000, а вноската при 30 години е €480. Това е под средното за София и оставя място за ремонт веднага.
Покупка от план
68% от офертите тук са в строеж, по €1 897/кв.м. Подходящо е за хора, които могат да изчакат Акт 16 и поемат риска за по-ниска цена.
Домашен офис
При 66 кв.м има място за бюро в хола, така че двустаен апартамент в квартала става и за хибриден график. Питайте за интернета във входа и за шума от булеварда тук.
С пари в брой
Кешът е аргумент при пазарлъка в кв. Левски Г: сигурна сделка без оценка и одобрение нерядко сваля цената с 3–7%, тоест €4 400–€10 300. Адвокатската проверка обаче остава задължителна; банката най-малко би я свършила вместо вас.
Не сте сигурни? В заявката опишете за какво купувате и ще ви кажем кои оферти си заслужават.
Бюджет, квартал, срок — останалото е наша работа
Не сме агенция и не взимаме комисиона. Заявката е безплатна: пишете какво търсите, ние връщаме съвпаденията и въпросите, които да зададете преди капарото.
- Сметка на кредита и разходите
- Отговор до един работен ден
- Не сме агенция — без комисиона
Оценка на кв. Левски Г за купувач на двустаен
Левски Г през очите на купувач с 69 обяви пред себе си: какво е силно и какво не.
- Цена спрямо София4
Медиана €147 500 за двустаен и €2 233 на квадрат, с 11,2% под средното за града. Диапазонът е €126 000–€170 900.
- Избор на обяви4
69 двустайни за продажба в кв. Левски Г, 48 от тях през агенции. Цените са от €102 300 до €252 000.
- Ново строителство5
84,1% ново строителство тук при 63% за цяла София (в строеж и с Акт 16). Отпреди 1990 г. са 2.
- Транспорт4
12 автобусни спирки и 1 вход на метро по OpenStreetMap; 5,2 км до центъра. Метрото е най-силният аргумент при препродажба.
- Ежедневие2,5
За всекидневните нужди Левски Г има 3 супермаркета, 2 аптеки, 1 училище и 2 детски градини. Плюс 7 малки магазина, 1 фурна и 1 хранителен магазин.
- Зеленина и паркове3,5
10 парка и 11 детски площадки в квартала по картата.
- Потенциал за отдаване3,5
Наем около €600 при цена €147 500 дава брутно 4,9% годишно, при 4,5% за София. Наемите са по 26 обяви.
Общата оценка 3,8 е средна от 7 показателя с данни. Най-високо Левски Г стои по ново строителство. Слабото място е ежедневие (2,5).
- + Ново строителство тук: 5
- + Цена спрямо София в кв. Левски Г: 4
- − Ежедневие: 2,5, компромис
Изчислено от обявите за продажба и от картата към септември 2026. Никой купувач на двустаен в този квартал не е гласувал тук.
Какво плащате отгоре при покупка в кв. Левски Г
За кв. Левски Г (приблизително €2 233/кв.м) работим с €147 500, по офертните цени на 69 обяви. Много купувачи смятат само него и след това събират пари за нотариуса.
Към €850 са за нотариуса. Към тях добавете €148 за вписване, колкото е 0,1% от цената. Най-голямото перо е местният данък: към €4 425 при ставка 3% в Столична община. Смята се от по-високата от договорената цена и данъчната оценка, затова занижена цена в акта не пести пари.
| Перо | Ориентир |
|---|---|
| Юрист | €300 |
| Общински данък 3% | €4 425 |
| Имотен регистър, 0,1% | €148 |
| Такса на нотариуса | €850 |
| Общо, без посредник | €5 700 |
| Комисиона 2–3% + ДДС | €3 540–€5 310 |
| Всичко с комисиона | до €11 000 |
Агенцията най-често взима 2–3% плюс ДДС от купувача, при тази цена €3 540–€5 310. Собствениците, които продават сами, са 6 обяви от 69; търсете ги, ако искате да спестите комисионата. За адвокат, който да прегледа титула и тежестите, предвидете €150–400, тоест под 0,3% от цената на двустаен в кв. Левски Г. Общата сума при покупка без кредит е към €153 200; с агенция става €158 500.
Банката ще поиска оценка на имота (€150–250) и застраховка; таксата за обработка варира от 0 до 1%.
Примерни сметки за покупка в кв. Левски Г
Колко пари в брой трябват за двустаен в кв. Левски Г? Зависи от цената, затова ги сметнахме три: €126 хил., €148 хил. и €171 хил. Допускаме „Долната петина“ през агенция, „Средният случай“ директно от собственик и „По-скъпият вариант“ през агенция; лихва 2,6% за 30 години. Проверката на документите: €250; оценка €250.
| Долната петина | Средният случай | По-скъпият вариант | |
|---|---|---|---|
| Цена | €126 000 | €147 500 | €170 900 |
| Банка и адвокат | €1 004 | €1 090 | €1 184 |
| Нотариус и вписване | €876 | €998 | €1 121 |
| Месечна вноска (2,6%, 30 г.) | €404 | €472 | €547 |
| Сума на кредита | €100 800 | €118 000 | €136 720 |
| Агенция (3% с ДДС) | €3 780 | няма | €5 127 |
| Собствени средства | €25 200 (20%) | €29 500 (20%) | €34 180 (20%) |
| Колко квадрата | около 56 кв.м | около 66 кв.м | около 77 кв.м |
| Данък при покупка | €3 780 | €4 425 | €5 127 |
| Откъде | агенция | собственик | агенция |
| Нужни пари в брой | €34 640 | €36 013 | €46 739 |
Вноската расте от €404 до €547, а парите в брой от €34 640 до €46 739. €600 наем срещу €472 вноска в квартала.
Данъкът се плаща върху по-високата от договорената цена и данъчната оценка. Тук е €3 780, €4 425 и €5 127.
При 3% вместо 2,6% вноската за €147 500 става около €497. Пробвайте вариантите в калкулатора.
Купуване от собственик в кв. Левски Г
Собствениците тук са малцинство: 6 оферти от 69, до 48 оферти от агенции и 15 оферти от строители. Собствениците най-често надценяват: €3 204/кв.м срещу €2 233/кв.м средно, защото никой не им е казал реалната цена. „Без комисиона“ пише в 24 обяви, но това невинаги значи собственик. 15 оферти са от строители, а там комисиона обикновено няма, но и пазарлъкът е по-труден.
Директната покупка спестява 2–3% + ДДС, тоест между €3 500 и €5 300 при цена €147 500. Без агенция обаче проверката на проверката на собствеността остава ваша; адвокат за €150–400 е по-евтин от всяка грешка.
Как изглежда обява от собственик в кв. Левски Г:
- Първият въпрос по телефона е и най-полезният: собственик ли е човекът насреща.
- Обявата стои дълго и цената се сваля на стъпки: собствениците реагират по-бавно от агенциите.
- Обявата без комисиона в текста още не значи собственик; понякога агенцията просто взима само комисиона от продавача.
Капаро от €7 400 до €14 800 тук е нормално; преди да го дадете, поискайте справка за тежести от същата седмица.
Не сме агенция. Попълнете заявката и ще ви пратим отсети обяви от собственици в квартала плюс списък какво да изискате.
На оглед на двустаен в кв. Левски Г: какво да гледате
Медианният двустаен в кв. Левски Г е на етаж 4 от 9, с площ към 66 кв.м. Най-много са ново строителство; списъкът по-долу е за тях.
- Ако гледате една от 3 обяви на ниските етажи, попитайте за влага отдолу и кой минава покрай прозорците.
- При една от 2 обяви на последен етаж огледайте тавана за петна и попитайте кога е правен покривът.
- Отидете повторно: веднъж денем за светлината, след това вечер за шума и паркирането.
- Питайте съседа отдолу дали е имал теч от банята.
- Общите части: фоайето, стълбището и асансьорът казват много за строителя.
- Погледнете мазето, не го приемайте на думи.
- При обявени 66 кв.м чакайте приблизително 55 кв.м чисто; проверете с ролетка.
- Празният парцел до сградата практически никога не остава празен.
- Поговорете със съсед на площадката; бързо ще чуете неща, отколкото от продавача.
Отвъд огледа, попитайте на място: кога е ремонтът, какви са задължения към входа и кога може да предаде апартамента. Запишете отговорите; при 69 обяви тук лесно се объркват. Попитайте и съседите от входа. Те знаят за течовете повече от всяка обява.
Обявена цена срещу платена цена в кв. Левски Г
Медианата в кв. Левски Г (приблизително €2 233/кв.м) е €147 500, но това е цената, която продавачите искат. Практиката е 3–7% надолу, повече при слаби места в имота; за Левски Г 4% са €5 900. Отстъпката не е гарантирана; тя е резултат от аргументи. Долната граница (20% от обявите) е €126 000, горната €170 900. Колкото по-близо е до тавана, толкова по-смело може да е предложението.
При обявите от собственик квадратът е €3 204/кв.м, при общата медиана €2 233/кв.м. Частните продавачи нерядко надценяват, понеже нямат ежедневен досег с пазара. Не спорете за вкус, спорете за липсващ Акт 16 и рискът от забава, зимните сметки за парно и прозорците за смяна. Подкрепете всеки с оферта за ремонт или с друга обява.
Нямаме данни колко време стоят обявите тук, но едно работи навсякъде: обява, която се преповтаря седмици с една и съща цена, значи по-сговорчив продавач. За продавача, който иска да приключи, ориентир е €126 000: обяви около нея най-често намират купувач по-бързо, а при тях пазарлъкът е по-кратък. На квадрат в Левски Г диапазонът е €1 844/кв.м–€2 718/кв.м, с медиана €2 233/кв.м. Апартамент отвъд горната граница следва да има видима причина.
Кой двустаен в кв. Левски Г се препродава най-бързо
66–75 кв.м е масовият двустаен в кв. Левски Г (37 обяви). Това е размерът, който пазарът в района познава, и при препродажба ще се сравнява с най-много конкуренти.
| Площ | Обяви | Дял |
|---|---|---|
| до 55 кв.м | 5 | 7% |
| 56–65 кв.м | 24 | 35% |
| 66–75 кв.м | 37 | 54% |
| над 75 кв.м | 3 | 4% |
Апартаментите с Акт 16 тук се обявяват за €3 167/кв.м, тези в строеж за €1 897/кв.м. Ако купувате на ранен етап, ръстът до завършването е ваш. Метростанцията в квартала е най-силният аргумент при следваща продажба. По цена на квадрат Левски Г е 27-и от 103 квартала с данни (1 е най-евтиният). Долната третина най-често поскъпва по-бавно, но входът е по-достъпен.
Състоянието решава на изхода, но по-слабо от локацията: съхранявайте документите за ремонта, те работят при огледите. Прогнози не правим. Логиката е, че типичният продукт в добро състояние практически винаги има купувач. Разликата до тристайния в квартала (€64 300) е причината много семейства да се спират на двустаен. Какво се продава трудно: партер (3 обяви тук), последен етаж без изолация (2 обяви) и северни апартаменти. Отстъпката при покупка следва да покрие и бъдещата отстъпка при продажба.
Често задавани въпроси за двустаен в кв. Левски Г
На зелено или с Акт 16 да купя двустаен в кв. Левски Г?
В кв. Левски Г в строеж квадратът е около €1 897 (47 обяви), а с Акт 16 около €3 167 (11). Разликата е цената на чакането и на риска. Проверете строителя и разрешението за строеж. Медианите са €131 900 и €195 000. Внимавайте с обещанията за срок, забавянето от няколко месеца е често. Едностаен в кв. Левски Г се предлага около €94 000 (7 обяви). Кв. Левски Г е на около 5,2 км от центъра на София. В цяла София в строеж са 3 223 обяви, почти половината от пазара.
Двустаен или тристаен да купя в кв. Левски Г?
Тристаен в кв. Левски Г е около €2 097/кв.м, едностаен €1 918/кв.м. По-малките жилища обикновено са по-скъпи на квадрат. Двустаен тук е около €147 500. Двустаен е добър компромис за двама или за малко семейство. По цена на квадрат Левски Г е на 27. място от 103 квартала (1 = най-евтин). Помислете колко години ще живеете там. Разликата във вноската между двустаен и тристаен е по-малка, отколкото изглежда.
Какъв е градският транспорт в кв. Левски Г?
Средно покрит е кварталът Левски Г: 12 спирки на картата. Метро: в района. Разстоянието до центъра е около 5,2 км. Честотата на линиите вечер е различна от тази сутрин. Броим спирки, не линии. Двустаен близо до спирка се продава по-лесно. Типичният двустаен в кв. Левски Г е около €147 500.
Колко точни са цените за двустаен в кв. Левски Г?
Офертни са. Събрахме ги през септември 2026 от обявите за двустайни. В кв. Левски Г в извадката са 69. Големите квартали са ограничени до около 240 обяви. Кв. Левски В е на 0,7 км от Левски Г. Медианата не се влияе от единични крайни обяви. Цените на сделки в Имотния регистър не са публични в удобен вид. Данъчната оценка е друго число, обикновено по-ниско.
Колко лева струва двустаен в кв. Левски Г?
€147 500, или около 288 485 лв. Квадратът е €2 233, около 4 367 лв. Старите обяви понякога са в двете валути. Наемът на двустаен в кв. Левски Г е около €600 на месец. Курсът е фиксиран и не се променя. Данъчната оценка вече също е в евро. Кв. Левски В е на 0,7 км от Левски Г.
С колко пари мога да купя двустаен в кв. Левски Г?
Сметнете поне €126 000, ако търсите по-евтината част от пазара, и около €147 500 за типичен вариант. Горната петина започва от €170 900. Числата са според 69-те оферти за двустайни, които преброихме в кв. Левски Г. Разходите по сделката са още около €5 673. По цена на квадрат Левски Г е на 27. място от 103 квартала (1 = най-евтин). Двустаен под наем в Левски Г върви около €600 месечно. Комисиона на агенция не е включена в тези суми.
Как работи безплатната заявка за двустаен в кв. Левски Г?
Описвате в заявката какво търсите в кв. Левски Г: бюджет, площ, етаж, тип сграда. Получавате подбрани обяви и оценка на цената спрямо €2 233/кв.м за района. Не взимаме комисиона. Можете да посочите и дали искате само сгради с Акт 16. Можете да включите и съседни райони. Отговорът идва по имейл.
Разширете търсенето
Добър двустаен на честна цена рядко стои дълго, затова гледайте поне два-три съседни района. Ето какво има около Левски Г.
- кв. Левски€1 830/кв.м
- кв. Левски В€2 069/кв.м
- кв. Подуяне€2 705/кв.м
- кв. Сухата река€2 498/кв.м
- кв. Малашевци≈ €169 хил.
- кв. Враждебна€1 970/кв.м
- с. Бусманцинаселено място
Други места около София
Преди да дадете капаро
Купувате двустаен в кв. Левски Г?
Не сме агенция и не взимаме комисиона. Заявката е безплатна: пишете какво търсите, ние връщаме съвпаденията и въпросите, които да зададете преди капарото.
- Без обаждания, ако не искате
- Две минути за попълване
- Работим по квартал и бюджет
Цените за кв. Левски Г са изчислени от 69 обяви за продажба на двустайни апартаменти в района в imot.bg, събрани през септември 2026, и от отворената карта OpenStreetMap за транспорт и магазини. Това са офертни цени, не сключени сделки. Обновено 26 септември 2026 г.