Продава двустаен апартамент в кв. Левски
Левски е от комплексите, в които двустайният е най-търсеното жилище, защото блоковете са строени точно за млади семейства. При 52 обяви в извадката ни двустаен апартамент в кв. Левски струва от €98 595 до €189 838, а медианата е €132 400. В кв. Левски типичната цена е €132 400, а медианата на квадратен метър €1 830/кв.м; квадратурата е към 74 кв.м.
За сравнение ще гледате и Левски Г (4,8 км), Левски В (4,7 км) и Подуяне (1,7 км). Медианната площ е 74 кв.м, малко над градските 69. Сградите в обявите имат средно по 6 етажа, а предлаганият двустаен апартамент обикновено е на 3-ти етаж. Близо 79% от обявите са за жилища в строеж, така че тук нерядко купувате проект, а не готово жилище. В нашата класация по цена на квадрат Левски е 8-ми от 103 квартала, броено от най-евтиния.
В кв. Левски нерядко купуват хора, израснали в квартала, които остават в района. Инвеститорите тук смятат с наем приблизително €570 на месец, което прави брутно 5,2% годишно. По цена на квадрат кварталът е от по-достъпните в столицата. Всички числа са от обявите тук, не от средни стойности за града.
Транспорт и цена на двустаен в кв. Левски
Метрото е в самия квартал: 2 входа по данни от OpenStreetMap. 10 спирки на автобус и 4 трамвайни спирки: толкова отбелязва OpenStreetMap в кв. Левски.
Двустаен на пет минути от метро почти винаги има купувач и наемател, включително в по-слаби години.
За Левски основният въпрос е колко прехвърляния са нужни до работа, не колко километра са. В новите сгради паркомястото почти винаги се продава отделно; в старите блокове паркирането е каквото намерите вечер. За сравнение, Левски В е по-далеч от метро и там квадратът е €2 069/кв.м срещу €1 830/кв.м тук. Разликата не е само заради метрото, но то има дял.
Три неща за транспорта при огледа:
- Шумът от главната улица, трамвая през нощта.
- Колко минути ви отнема пътят до офиса в понеделник сутрин, а не в празничен ден.
- По какъв път излизате от квартала към центъра и дали се задръства сутрин.
Училището и офисът в две страни правят двойно пътя; пресметнете и този сценарий. Питайте съседите в квартала колко време им отнема пътят; отговорите рядко съвпадат с навигацията.
Цена на квадрат и цена на апартамент в кв. Левски
Типичната по медиана обява за двустаен в кв. Левски иска €132 400, при €173 200 за цялата София. Ако отрежем крайностите, остава диапазон от €122 600 до €158 500. Сред 103 квартала с достатъчно обяви Левски е на 8-мо място по цена на квадрат, като броим от най-евтиния. Квадратът излиза €1 830/кв.м, 27% под общоградските €2 516/кв.м.
- до €100 хил.3 обяви (6%, в града 2%)
- €100–150 хил.36 обяви (69%, в града 28%)
- €150–200 хил.13 оферти (25%, в града 42%)
- €200–250 хил.0 оферти (0%, в града 18%)
- €250–300 хил.0 обяви (0%, в града 6%)
- над €300 хил.0 оферти (0%, в града 4%)
Разпределение на обявите по цена тук; в скоби е делът от всички 52 обяви и същият дял за София.
За ориентир, най-ниските цени, които видяхме: €98 595 за 57 кв.м, на 1-ви от 6 етажа, в строеж, със срок 2027 г.; €98 595 за 56 кв.м, на 1-ви от 6 етажа, в строеж, със срок 2027 г.; двустаен от 56 кв.м в строеж, със срок 2027 г. за €101 412, на партер в сграда с 6 етажа. Обърнете внимание, че ниската цена на сградите в строеж идва заедно с месеци чакане. Това са поискани, а не платени цени. Разликата при реалната сделка като правило е няколко процента в полза на купувача.
€4 000–€9 300 е реалният марж за двустаен в квартала на медианна цена, по-голяма отстъпка се иска само при оферти, стояли с месеци или ремонт. Добрата цена тук стои близо до €1 830/кв.м за средна сграда и етаж; всичко над €2 105/кв.м иска аргумент: нова сграда, гледка, паркомясто.
Разпределение на 52 обяви за двустайни в кв. Левски по обявена цена (imot.bg, септември 2026).
Търсите двустаен апартамент? Кажете ни какво ви трябва
Средните цени на сайта важат за квартала. Заявката ги превръща в конкретни двустайни за вашия бюджет, етаж и тип строителство.
- Данните ви не отиват при брокери
- С предимство от собственици
- Продавачите също могат да пишат
В какви сгради са двустайните в кв. Левски
| Строителство | Брой | Медианна цена | На кв.м | Типична площ |
|---|---|---|---|---|
| Стар фонд (до 1989) | 1 | малко обяви | ||
| От 90-те до 2020 | 2 | малко оферти | ||
| Ново с Акт 16 | 6 | €165 200 | €2 172/кв.м | 84 кв.м |
| В строеж | 41 | €130 000 | €1 807/кв.м | 73 кв.м |
Купуването „на зелено“ спестява 17% на квадратен метър: €1 807/кв.м срещу €2 172/кв.м за готово.
ТЕЦ не е масов в кв. Левски: 17% от офертите с данни. Високи блокове над 10 етажа в обявите няма; средната сграда е 6-етажна. Ако не ви пречи партер (7 обяви) или последен етаж (4 обяви), имате по-широк избор и по-добра цена. Какво обещават продавачите тук: „лукс“ в 2 обяви.
При сграда в строеж проучете строителя, разрешението за строеж и дали плащанията са свързани с актовете.
Основни въпроси към продавача:
- Кои са съседите: живущи или краткосрочни гости.
- Какво става с таван и място за кола, и влизат ли в цената.
- Как е решено отоплението: ТЕЦ, газ, термопомпа или климатици, и какви са сметките през зимата.
- Санирана ли е сградата и преди колко години е ремонтиран покривът.
- Каква е месечната такса за входа или за поддръжката на комплекса и кое включва.
Тишина, изложение и паркомясто в Левски
В кв. Левски типичният двустаен е на етаж 3 от 6. Високи блокове са рядкост, което значи по-малко съседи на вход.
| Етаж | Обяви | Дял |
|---|---|---|
| Партер или първи | 7 | 13% |
| Среден | 41 | 79% |
| Последен | 4 | 8% |
| 10+ етажа в сградата | 0 | 0% |
По картата в кв. Левски има 71 заведения за хранене, кафе и вечерно излизане. Огледайте апартамента в петък вечер, не само във вторник следобед. Автобусните и трамвайните спирки в района са 14. Паркът или градинката наблизо (43 по картата) гасят част от шума.
Гаражи и паркоместа в 52 обяви отсъстват; ако колата е важна, това е първият въпрос към продавача. Новото строителство тук невинаги означава добра шумоизолация; попитайте за преградите между апартаментите. Най-честният тест е втори оглед с изключен телевизор. Училищата и градините в квартала са 1, площадките 9, игрищата 40. За семейство това е плюс, за човек, който работи от дома, не винаги.
Посоките определят почти колкото етажът: спалня към двора и хол на юг или изток е разпределението, което търсят най-много купувачи. По картата тук се виждат 43 парка и градинки; гледка към зеленина често значи и по-малко шум.
Как се представя кв. Левски, ако купувате двустаен
Левски през очите на купувач с 52 обяви пред себе си: какво е силно и какво не.
- Цена спрямо София5
8. място от 103 квартала по цена на квадрат (1 = най-евтин). За купувач с ограничен бюджет Левски е сред по-смислените адреси.
- Избор на обяви4
С 52 обяви Левски дава нормален избор. Има от какво да се избира.
- Ново строителство5
В строеж 41, завършени след 2021 г. 6, от 1990–2020 2, по-стари 1. На зелено квадратът е €1 807.
- Транспорт5
1,6 км до центъра, с метро наблизо и 10 автобусни спирки. Метрото е най-силният аргумент при препродажба.
- Ежедневие2,5
За всекидневните нужди Левски има 1 супермаркет, 6 аптеки, 1 училище и 1 медицински център.
- Зеленина и паркове3,5
6 парка, 37 градинки и 9 детски площадки в кв. Левски по картата. Площадките за деца са 9.
- Потенциал за отдаване4
5,2% брутно за Левски, при градски 4,5%.
Средно 4,1 от 5 за Левски. Плюсът, който се вижда веднага, е цена спрямо София: 5. Ако ежедневие е важно за вас, сравнете Левски със кв. Левски Г.
- + Цена спрямо София тук: 5
- + Ново строителство в квартала: 5
- − Ежедневие: 2,5, слабо място
Формула върху данни за Левски, не потребителски отзиви. Средната (4,1) е само от показателите с оценка.
Колко пари трябват над цената: Левски
За кв. Левски (външен пояс) работим с €132 400, по 52 обяви за двустайни в базата ни. Много купувачи смятат само него и след това събират пари за нотариуса.
Таксата на нотариуса за сделка от €132 хил. е към €800. Към тях идват €132 за вписване, колкото е 0,1% от цената. €3 972 отиват за местен данък при придобиване, 3% в Столична община. Базата е по-високата сума от цената в акта и данъчната оценка.
| Перо | Ориентир |
|---|---|
| Юрист | €300 |
| Местен данък (3%) | €3 972 |
| Вписване (0,1%) | €132 |
| Нотариална такса | €800 |
| Сума без комисиона | €5 200 |
| Комисиона 2–3% + ДДС | €3 178–€4 766 |
| Общо с агенция | до €10 000 |
Комисионата е отделна тема: 2–3% + ДДС, или €3 178–€4 766. В извадката ни 2 обяви в кв. Левски изглеждат публикувани от собственик, а 4 обяви пишат „без комисиона“. Адвокатската проверка на документите струва €150–400, а необходима по здрав разум, най-вече тук. Всичко при покупка без кредит е към €137 600; с агенция стига €142 400.
Банката ще поиска оценка на имота (€150–250) и застраховка; таксата за обработка е от 0 до 1%.
Кой купува двустаен в Левски
За кого има смисъл двустаен в кв. Левски? Зависи от бюджета и от това колко ще останете. Медианният двустаен тук е 74 кв.м за €132 400; от тези числа започва всяко решение.
Първо жилище
При медиана €132 400 самоучастието е около €26 000, а вноската при 30 години е €430. За първо жилище Левски е разумен вход: квадратът е под градската.
Покупка от план
79% от офертите в квартала са в строеж, по €1 807/кв.м. Удобно е за хора, които могат да чакат една-две години и приемат риска срещу по-добра цена.
Без ипотека
Без банка сделката минава за седмици, а продавачите ценят това: отстъпка от €4 000–€9 300 при €132 400 е реалистична. Адвокатската проверка все пак остава задължителна; банката иначе би я направила заедно с вас.
Жилище за студент
Детето живее в едната стая, другата се дава: така двустаен тук се изплаща още по време на следването.
Ако се колебаете между брой стаи, вижте двустаен или тристаен.
Как да предложите цена за двустаен в Левски
Двустаен, обявен за €132 400 в кв. Левски, рядко се изповядва точно на това число. Практиката е 3–7% надолу, и повече при слаби места в апартамента; за Левски 4% прави €5 296. Отстъпката не е гарантирана; тя е плод от аргументи. Поставете обявата в диапазона €122 600–€158 500. Обява над €158 500 без ясна причина (гледка, паркомясто, ремонт) е най-добрата цел за пазарлък.
Не спорете за вкус, спорете за прозорците за смяна, шумната улица и нисък етаж. Подкрепете всеки с оферта за ремонт или със сравнима обява. Строителите неохотно свалят от цената, но понякога дават паркомясто, мазе или довършителни работи като бонус.
Гледайте и квадрата: в Левски долната пета е до €1 734/кв.м, горната от €2 175/кв.м. Сметнете 74 кв.м по двете граници: €128 000 срещу €161 000. Не започвайте с 15% надолу без реална причина; обиденият продавач затваря телефона. Долната граница от €122 600 е и прагът за бърза продажба: обяви около нея най-често намират купувач по-скоро, а при тях пазарлъкът е по-кратък.
Чеклист за оглед в кв. Левски
Медианният двустаен в кв. Левски е на етаж 3 от 6, с площ около 74 кв.м. Огледът отнема двайсетина минути, ако знаете какво търсите. Сградата е половината от сделката: жилището се ремонтира, блокът не.
- Мазето или таванското помещение: включено ли е в цената и в акта.
- Разберете ясно какво значи „до ключ“: подове, врати, баня, климатици.
- При обявени 74 кв.м чакайте приблизително 61 кв.м чисто; измерете.
- Общите части: фоайето, стълбището и асансьорът разказват доста за строителя.
- Партерът: 7 обяви от 52 тук са ниско. Вижте влага, решетки и шум от входа.
- Питайте съседа отдолу дали е имал теч от банята.
- Отворете всички прозорци; разкривената дограма значи студ и сметки.
- Вижте на коя страна са прозорците на спалнята и хола.
- Уточнете дали гаражът е вписан в акта или се продава отделно.
- Контактите и бушоните: колко са и как са разположени.
Ако нещо от списъка не е наред, това е аргумент в пазарлъка, не задължително причина да се откажете. Въпросите към продавача в квартала: кога е последният ремонт, има ли задължения към входа и кога може да предаде жилището. Запишете всичко; при 52 обяви тук бързо се объркват.
Какво ни питат за Левски
Подходящ ли е двустаен в кв. Левски за семейство с малко дете?
Става, с уговорки. На картата в кв. Левски има 9 детски площадки. Двустаен от 74 кв.м събира семейство с едно малко дете. Ако след години ви трябва тристаен, тук той е около €204 500. Двустаен с отделна кухня е по-удобен за семейство. Тристаен тук излиза около €204 500. Детската стая в двустаен обикновено е спалнята, а родителите остават в хола. Зелените площи в Левски, паркове и градинки, са 43 на брой.
ТЕЦ или газ в кв. Левски?
Преобладава газ или локално отопление: 17% ТЕЦ. При ТЕЦ питайте за дяловото разпределение и изравнителните сметки. При газ проверете котела и годишните разходи. При стари щрангове проверете дали има топломери. Тристайните в Левски са с медиана €204 500 по 58 обяви. Климатикът е честото допълнение и при двата варианта. Санирането намалява сметките, независимо от източника.
Може ли да се намери двустаен за под €100 хил. в кв. Левски?
€100 хил. са около 195 583 лв. В кв. Левски такива оферти са 3, при медиана €132 400. За този бюджет по-реално е едностаен или по-далечен район. В целия град под тази граница са около 2,3% от обявите. Под €80 хил. в целия град двустайните са около 40. Ако бюджетът е €100 хил., заявката ще покаже реалните опции.
Каква е разликата между застроена и чиста площ при двустаен в кв. Левски?
Защото в обявата е застроената площ. При 74 кв.м реално живеете на около 61 кв.м. Поискайте архитектурния план или скицата, там е описана и чистата площ. Така ще видите и колко е коридорът. При сравнение на цена на квадрат това има голямо значение. В нотариалния акт площта е описана точно. Тристаен в кв. Левски излиза около €204 500. Мазето и таванът понякога също са включени в застроената площ.
Двустаен с обзавеждане в кв. Левски по-скъп ли е?
Обзавеждане не се споменава в нито една обява от 52 в кв. Левски. Сградите в строеж (41) по дефиниция се продават без мебели. Договорете какво остава в нотариалния акт. В нашата подредба на 103 квартала Левски е 8. по евтиност. Старите мебели често са по-скоро разход за изнасяне. Опишете уредите в договора. За сравнение, едностайните в Левски са с медиана €165 200.
Каква е месечната вноска за двустаен в кв. Левски?
Около €424. Това е за типичния двустаен в кв. Левски (€132 400), с 20% самоучастие и 30-годишен кредит при 2,6%. За сравнение, наемът на двустаен тук е около €570. 41 от 52 обяви тук са за сгради в строеж. При лихва 3% вноската е около €447. Банките предлагат и срок до 35 години. В нашата подредба на 103 квартала Левски е 8. по евтиност.
Какво е по-изгодно в кв. Левски: малък или голям двустаен?
Малкият е по-достъпен като сума. В кв. Левски такива оферти са 2. Едностаен в кв. Левски се предлага около €165 200 (7 обяви). В новите сгради под 55 кв.м по застроена площ реалното жилище е около 45 кв.м. Медианата за целия район е 74 кв.м. Разпределението решава колко удобен е малкият двустаен. На зелено в Левски са 41 обяви от 52.
Какво е самоучастието при кредит за двустаен в кв. Левски?
20% от цената плюс около 3,5% разходи. В кв. Левски при медиана €132 400 това е около €31 634, а при по-евтин вариант от €122 600 около €29 321. Капарото обикновено е част от самоучастието. Едностаен в кв. Левски се предлага около €165 200 (7 обяви). Оценката на банката понякога е под договорената цена, тогава самоучастието расте. Някои банки искат и оценка на имота преди одобрението.
Ще запази ли стойността си двустаен в кв. Левски?
Никой не може честно да предскаже цените. Сегашната медиана в кв. Левски е €132 400. Двустаен с добро разпределение винаги има купувач. Средните етажи се продават най-бързо. При продажба до 3 години след покупка проверете данъчните последици. По цена на квадрат Левски е на 8. място от 103 квартала (1 = най-евтин). Документите в ред ускоряват продажбата.
Двустайни в съседните райони
Добър двустаен на честна цена рядко стои дълго, затова гледайте поне два-три съседни района. Ето какво има около Левски.
- кв. Левски Г€2 233/кв.м
- кв. Левски В€2 069/кв.м
- кв. Подуяне€2 705/кв.м
- кв. Сухата река€2 498/кв.м
- кв. Хаджи Димитър€2 644/кв.м
- кв. Докторски паметник€5 723/кв.м
- с. Бусманцинаселено място
Други места около София
Преди да дадете капаро
Заявка за кв. Левски
Попълвате кратка заявка: квартал, бюджет, кредит или кеш, срок. Връщаме ви подбрани актуални обяви за двустайни, с предимство на тези от собственици, ориентир дали цената е честна и какво да проверите в документите.
- Само актуални обяви
- Какво да проверите в документите
- Безплатно, без договор
Източник: собствено преброяване на публичните обяви за двустайни апартаменти за продажба — 52 в кв. Левски — плюс OpenStreetMap за спирки, магазини и паркове. Разделението „собственик/агенция/строител“ е по телефон и текст и може да греши в единични случаи. 26 септември 2026 г.