70 обяви за двустайни · септември 2026

Двустаен в кв. Люлин 9: цени и какво да проверите

70 обяви за двустайни в кв. Люлин 9, медианна цена €147 400 или €2 231/кв.м. Тук са реалните числа, какво получавате за тях и какво да проверите, преди да дадете капаро.

Подай заявка Виж цените

€147 400медианна цена, двустаен

€2 231на кв.м

70обяви за двустайни

66 кв.мтипична площ

Кв. Люлин 9 е панелен комплекс и това определя двустайния: около 55–65 кв.м, хол, спалня, отделна кухня и тераса, нерядко остъклена. Обявите за двустаен в кв. Люлин 9 започват от €104 791, но средата на пазара е около €147 400 за 66 кв.м. В кв. Люлин 9 двустайният на медианна цена значи около €36 000 собствени пари, ако останалото е ипотека.

Сградите в обявите имат средно по 6 етажа, а предлаганият двустаен най-често е на 4-ти етаж. Новите проекти тук са приблизително 33% от предлагането, достатъчно, за да има избор, без да доминират. Медианната площ е 66 кв.м, под градските 69. По цена на квадрат кварталът е на 26-о място от 103 квартала с достатъчно обяви.

Купуват главно млади двойки за първо жилище и семейства, които тепърва ще растат. Тук нерядко купуват хора, израснали в квартала, които не искат да сменят района. За купувача с ипотека в квартала е от адресите, където бюджетът стига за повече квадрати. Събрахме обявите за продажба на двустайни от септември 2026 и ги групирахме според нуждите на купувача.

За кого е двустаен в кв. Люлин 9

За кого има смисъл двустаен в кв. Люлин 9? Зависи от бюджета и от това колко години ще живеете там.

Първа ипотека

При медиана €147 400 самоучастието е към €29 000, а вноската при 30 години е €480. За първо жилище Люлин 9 е разумен вход: цената е под общоградската.

Домашен офис

При 66 кв.м се намира място за бюро в хола, така че двустаен тук става и за хибриден график. Проверете за интернета във входа и за шума от булеварда в квартала.

С пари в брой

Без банка сделката става за седмици, а продавачите ценят това: пазарлък от €4 400–€10 300 при €147 400 е постижим. Но не спестявайте удостоверението за тежести: без кредит никой няма да го поиска от ваше име.

Ново строителство

„На зелено“ тук се продава по €1 844/кв.м; купувачът плаща по етапи и чака Акт 16, така че трябва жилище дотогава.

Ако купувате за инвестиция, сравнете и доходността по квартали.

Цена на квадрат и цена на апартамент в кв. Люлин 9

€147 400: толкова струва типичният двустаен апартамент в кв. Люлин 9, ако се съди по 70 оферти. Без най-евтините и най-скъпите 20% обявите са между €125 000 и €184 000. На квадратен метър това е €2 231/кв.м, 11% под общоградските €2 516/кв.м. Сред 103 квартала с достатъчно оферти Люлин 9 е на 26-о място по цена на квадрат, като броим от най-евтиния.

до €100 хил.0 обяви (0%, в града 2%)
€100–150 хил.38 оферти (54%, в града 28%)
€150–200 хил.30 оферти (43%, в града 42%)
€200–250 хил.2 обяви (3%, в града 18%)
€250–300 хил.0 оферти (0%, в града 6%)
над €300 хил.0 обяви (0%, в града 4%)

Обяви по ценови диапазон тук; в скоби е делът от всички 70 оферти и същият дял за София.

Долният край на пазара изглеждаше така: €104 791 за 63 кв.м, на партер в сграда с 7 етажа; €105 400, 62 кв.м на 3-ти от 6 етажа, в строеж, със срок 2027 г.; €108 101, 65 кв.м на 5-и от 6 етажа. Обърнете внимание, че ниската цена на сградите в строеж идва заедно с месеци чакане. Обявената цена е началото на разговора. Отстъпка от 3 до 7% е нещо обичайно, а при стари оферти и повече.

При €147 400 пазарлък от 3–7% прави €4 400–€10 300, колкото струват данъкът и таксите по сделката. Добрата цена в квартала е около €2 231/кв.м за средна сграда и етаж; над €2 566/кв.м иска аргумент: нова сграда, гледка, паркомясто.

Бюджет за покупка€145 000 · 283 595 лв

—оферти отговарят на бюджета

Разпределение на 70 обяви за двустайни тук по обявена цена (imot.bg, септември 2026).

Бюджет, самоучастие и вноска в кв. Люлин 9

Какъв дял от 70 обяви в кв. Люлин 9 покривате с всеки таван:

До €100 000: в извадката тук не открихме обява; при €2 231/кв.м сумата стига едва за 45 кв.м.
До €150 000 влизат 38 оферти (54%).
До €200 000: 68 обяви (97%), което значи по-голямата част от пазара.
До €250 000: 70 обяви (100%).

Сумата в брой, която реално трябва да имате, е €28 000–€36 000, а ремонтът е отделна тема.

Между €125 000 до €184 000 е зоната, в която са 42 обяви от обявите в квартала. За едни и същи €147 400 купувате 58 кв.м отпреди 1990 г. или 56 кв.м в нова сграда с Акт 16; разликата се плаща с ремонт.

€22 000–€29 000 собствени средства: такава сума изисква банката за двустаен тук на цена €147 400. Отгоре добавете 4–5% за данък, нотариус, вписване, адвокат и евентуална комисиона: още €6 000–€7 000. Кредит от €117 900 при 2,7% за 30 години означава вноска от към €480 на месец, а за 25 години приблизително €540. Сменете лихвата и срока в калкулатора, за да видите своята вноска.

Искате само актуални обяви, без дубликати и без изтекли?

Не сме агенция и не взимаме комисиона. Заявката е безплатна: пишете какво търсите, ние връщаме съвпаденията и въпросите, които да зададете преди капарото.

Тухла, панел или ново строителство
Съвпадения по етаж, площ и бюджет
Безплатно, без договор

Подай заявка

Как се представя кв. Люлин 9, ако купувате двустаен

3,1от 5

Как кварталът Люлин 9 стои за човек, който купува двустаен апартамент: 3,1 от 5.

Цена спрямо София4
€2 231/кв.м срещу €2 516 за София. За купувач с ограничен бюджет Люлин 9 е сред по-смислените адреси.
Избор на обяви4
С 70 обяви Люлин 9 дава нормален избор. Средната площ е 66 кв.м.
Ново строителство4
43 обяви са за нови сгради (61,4%): 23 в строеж и 20 с Акт 16 от 2021 г. насам. Старият фонд е около €2 541/кв.м.
Транспорт2,5
5,1 км до центъра, без метро и 11 автобусни спирки.
Ежедневие2,5
2 супермаркета, 4 аптеки, 1 училище и 1 медицински център в кв. Люлин 9 по картата.
Зеленина и паркове1,5
Малко зелено в градския смисъл тук: 1 парк и 4 детски площадки. Площадките за деца са 4.
Потенциал за отдаване3
Около средното: 4,5% брутна доходност в квартала. Наемите са по 24 обяви.

Средно 3,1 от 5 за Люлин 9. Най-високо Люлин 9 стои по цена спрямо София. Слабото място е зеленина и паркове (1,5), следвано от транспорт.

+ Цена спрямо София тук: 4
+ Избор на обяви в кв. Люлин 9: 4
− Зеленина и паркове: 1,5, слабо място
− Транспорт: 2,5, компромис

Точките в този квартал се смятат автоматично от обявите и OpenStreetMap и се обновяват с данните.

Всекидневието в кв. Люлин 9

В кв. Люлин 9 най-нужното е наоколо, но при по-специфичните неща ще се пътува до съседите.

Училища и градини. OpenStreetMap показва едно училище.
Аптеки и лекари. 4 аптеки и 2 медицински центъра и кабинета по картата.
Заведения. 12 заведения по картата: кафенета, ресторанти и закусвални.
Пазаруване. По картата има 2 супермаркета и 5 квартални магазина.
Паркове и площадки. Един парк или градинка, 4 детски площадки и 11 спортни места и игрища.

Зелените места и площадките (5 на картата) правят в кв. Люлин 9 удобна разходката с количка. Кафе наоколо има (12 заведения по картата), а нощен живот тук почти няма. Броят на обектите е от OpenStreetMap и може да се разминава с реалността с година-две; разходката на място е по-точна. С малко училища и градини на картата Люлин 9 е по-удобен за двойки без деца или за отдаване.

Вижте до къде е най-близкият магазин и дали има паркинг; големите покупки са отделна история. Минете в 8 сутринта около училището в квартала: трафикът на родителите казва много.

Какви документи да изискате за двустаен в кв. Люлин 9

В извадката ни в кв. Люлин 9 има от всичко: нови 43, от 90-те и 2000-те 7 и стари 9. Първо разберете в какъв тип сграда е апартаментът, след това събирайте книжата.

Люлин 9: в какви сгради се продава
Сграда	Обяви	€/кв.м
В строеж („на зелено“)	23	€1 844/кв.м
Акт 16 след 2021	20	€2 647/кв.м
Строени 1990–2020	7	€2 231/кв.м
Преди 1990	9	€2 541/кв.м

Коя площ плащате. Изискайте архитектурния план на етажа, за да видите колко от площта са коридори и стълбище.
Удостоверение за данъчна оценка. Без нея нотариусът не изповядва покупката.
Удостоверение за тежести. Ключовата хартия след акта. Тежест, която не е заличена, минава към вас заедно с имот за €147 хил..
Предварителният договор. Дайте го на адвокат преди подпис; стандартните договори са писани в интерес на строителя.
Съпрузи и наследници. Ако апартаментът е придобит по време на брак, подписва и съпругът.
Неплатени сметки. Изискайте последните бележки за ток, вода, отопление и такса вход.
Схемата на апартамента. Чертежът казва кои стени са носещи, ако мислите ремонт.
Ипотеката на строителя. Банкова гаранция за авансите е изключение, но има смисъл да я поискате.

Документите се събират за няколко дни: най-напред акт и скица, след това тежести, накрая данъчна оценка за нотариуса. Всичко това се поръчва за няколко дни, а спестява години съдебни дела. Не се съгласявайте на „да го видим при нотариуса“.

Сравнение на цените с Люлин 8 и Люлин 10

Двустаен в кв. Люлин 9 и в съседните райони
Място	Км	Медиана	На квадрат	База
Люлин 9	тук	€147 400	€2 231/кв.м	70 обяви
Люлин 8	0,5 км	€125 400	€2 219/кв.м	96 оферти
Люлин 10	0,7 км	€149 900	€1 843/кв.м	89 обяви
Люлин 7	0,8 км	€154 100	€2 515/кв.м	20 обяви
Люлин център	1 км	€142 200	€2 048/кв.м	39 обяви

Разликата между Люлин 10 и Люлин 7 е €672/кв.м, което при 66 кв.м дава към €44 000. Спрямо Люлин 8 двустаен тук е по-скъп с към €22 000 по медиана. Сравнявайте и сградите, не само цените: по-евтиният квадрат често е в по-стари блокове.

16 обяви за едностаен в квартала дават медиана €90 000; отделната спалня струва €57 000. Разликата към тристаен тук е €36 000: €183 100 срещу €147 400, според 83 обяви. Ако семейството ще расте, сметнете дали двустаен сега и смяна след пет години е по-евтино от тристаен днес.

За Люлин 8 пазарът е: 96 обяви, 56 кв.м медианна площ, €2 219/кв.м и 14% стар фонд. Ако двете места ви устройват, разминаването в цената е чиста икономия, а не отстъпка.

Колко време трае да намерите двустаен в кв. Люлин 9

В кв. Люлин 9 преброихме 70 обяви за двустайни, над нивото от 74% от районите с данни. Това работи и в двете посоки: лесно купувате, след години и лесно продавате. С 61% нови сгради в кв. Люлин 9 моментът се определя и от етапа: при Акт 14 цената е по-ниска, при Акт 16 без риск от забава.

В кв. Люлин 9 97% от обявите са до €200 хил., а до €150 хил. са 38 обяви. Долните 20% започват от €125 000, горните от €184 000. От 6 925 двустайни в базата ни за София 70 обяви са тук, тоест 1%. Типичната цена в квартала е €147 400 срещу €173 200 за София.

Покупките тук от 2026 се правят изцяло в евро. Който мисли в лева, да смята с 1,95583: €147 400 са 288 289 лв. В кв. Люлин 9, както и в цяла София, есента е удобен момент, тъй като предлагането е голямо, а банките не са затрупани. Лятото понякога помага в пазарлъка, тъй като конкурентите са на море. Чакането също така има цена: наемът на двустаен в кв. Люлин 9 е приблизително €550 на месец. Година отлагане е €6 600, осезаема част от самоучастието.

Преди да тръгнете на огледи в този квартал, вземете предварително одобрение от банка. Продавачите предпочитат купувач, който може да подпише скоро.

Грешките, които излизат скъпо в Люлин 9

При цена около €147 400 една прескочена проверка струва повече от годишна заплата. Ето тези, които виждаме най-често.

Бюджет без таксите. Данъкът, нотариусът и вписването правят около €5 700 отгоре. Ако бюджетът ви е €147 хил., гледайте до €142 хил..
Съборената стена. Премахнатата стена в панел може да е носеща. Сравнете плана в акта с действителността.
Ниският етаж. Ниският етаж е по-евтин и при покупка, и при продажба; помислете за и двете.
Етажната собственост. Протоколите на етажната собственост показват за дългове и вноски, за които продавачът мълчи.
Отоплението на сляпо. При газ (8% от посочилите тук) погледнете постоянните такси и сметките за миналата зима.
Само един оглед. Един оглед по обед в кв. Люлин 9 крие половината истина.
Без адвокат, за да се спестят пари. Предварителният договор нерядко е бланка от агенцията; адвокатът вижда клаузите, които вие няма.

Нито една от тези грешки не е наивна; всички идват от нетърпение.

Какво ни питат за Люлин 9

Каква е разликата между застроена и чиста площ при двустаен в кв. Люлин 9?

Застроената площ включва стените и идеалните части от общите помещения. При типични 66 кв.м в кв. Люлин 9 чистата площ вероятно е около 55 кв.м. Разликата обикновено е 15–20%. Цената на квадрат по чиста площ излиза с около една пета по-висока. Мазето и таванът понякога също са включени в застроената площ. При сравнение на цена на квадрат това има голямо значение. За сравнение, едностайните в Люлин 9 са с медиана €90 000.

Колко е комисионата при покупка на двустаен в кв. Люлин 9?

Обикновено 2–3% плюс ДДС от купувача. При типичния двустаен в кв. Люлин 9 за €147 400 това е около €4 422. В кв. Люлин 9 4 обяви пишат изрично „без комисиона“. Комисионата се договаря, особено при по-скъп имот. В нашата подредба на 103 квартала Люлин 9 е 26. по евтиност. При сграда в строеж строителят често продава без посредник. Не плащайте комисиона преди нотариалната сделка. Наемът на двустаен тук е около €550 на месец.

Агенция ли сте и взимате ли комисиона за Люлин 9?

Независим информационен сайт. Цените в кв. Люлин 9 са изчислени от обявите, а инфраструктурата от OpenStreetMap. Ако ви трябва агенция, изборът е ваш. Числата са офертни, не цени на сделки. Наемът на двустаен тук е около €550 на месец. От кв. Люлин 9 до центъра по права линия са около 5,1 км. Обявите събираме сами и ги чистим от дубликати.

На какво разстояние от центъра е кв. Люлин 9?

По права линия около 5,1 км. Транспортът е основно с автобус. Пробвайте маршрута в час пик преди покупка. Сметнете колко часа месечно ще прекарвате в път. Разстоянието е по права линия, по пътя е повече. Най-близкото съседно място е кв. Люлин 8, на 0,5 км. По-далеч обикновено значи и по-голяма площ за същите пари.

Колко мога да сваля от цената на двустаен в кв. Люлин 9?

По практика сделките се сключват с 3–7% под обявената цена. При типичния двустаен в кв. Люлин 9 за €147 400 това е €4 400–€10 300. Повече се сваля при стари обяви и при нужда от ремонт. Не давайте капаро, преди да сте проверили документите. Обявите, които стоят месеци, имат по-голямо поле. Тристайните в Люлин 9 са с медиана €183 100 по 83 обяви.

Колко спирки има в кв. Люлин 9?

Спирките в кв. Люлин 9 са 11. Без кола се живее нормално. Паркирането също е фактор. Типичният двустаен тук е около €147 400. В кв. Люлин 9 има 2 супермаркета и 4 аптеки. Удобният транспорт помага и при отдаване. В нашата подредба на 103 квартала Люлин 9 е 26. по евтиност.

С какво отопление са двустайните в кв. Люлин 9?

В кв. Люлин 9 парното от ТЕЦ се среща в 54% от обявите, в които изобщо е споменато отопление. Газът е 8%. Питайте за сметките от последната зима. Санирането намалява сметките, независимо от източника. При стари щрангове проверете дали има топломери. Едностаен в кв. Люлин 9 се предлага около €90 000 (16 обяви). Тристаен тук излиза около €183 100.

Какви са разходите при покупка на двустаен в кв. Люлин 9?

За двустаен в кв. Люлин 9 около €147 400: Местният данък в Столична община е 3%: около €4 422. Нотариалната такса е около €850, вписването €147. Общо около €5 669 с адвокат. Данъкът се смята върху по-високата от цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифа и расте с цената.

Разширете търсенето

Продавачите и брокерите не винаги пишат точните граници на квартала. Проверете и съседните страници — част от обявите са там.

От другия край на града

Полезно при покупка

Подбрани обяви в кв. Люлин 9

Ако продавате двустаен, също пишете: ще ви кажем къде стои цената ви спрямо обявите в района и колко бързо се движат сходните.

Само актуални обяви
Данните ви не отиват при брокери
Сметка на кредита и разходите

Подай заявка

Източник: собствено преброяване на публичните обяви за двустайни апартаменти за продажба — 70 в кв. Люлин 9 — плюс OpenStreetMap за спирки, магазини и паркове. Разделението „собственик/агенция/строител“ е по телефон и текст и може да греши в единични случаи. 26 септември 2026 г.