Двустайни апартаменти за продажба в кв. Суходол
В кв. Суходол фондът е смесен: блокове от последните десетилетия на миналия век и нови кооперации по свободните парцели. Медианната обявена цена на двустаен апартамент в кв. Суходол е €114 900, а по-голямата част от обявите е между €104 500 и €145 400. С кредит купувачът тук трябва да има към €28 000 в брой: самоучастие плюс разходи.
Съседните места, с които ще го сравнявате, са Овча купел 2 (2,5 км), Горна баня (2,1 км) и Филиповци (2,6 км). Сградите от обявите имат средно по 4 етажа, а предлаганият двустаен най-често е на 2-ри етаж. Медианната площ е 68 кв.м, под градските 69. Газът е масов в квартала: 100% от обявите с посочено отопление са на газ. В най-евтината третина на 103 квартала: 4-то място по цена на квадрат.
Суходол е класическият адрес за първо собствено жилище с банков кредит. Тук нерядко купуват хора, израснали в близост, които остават в района. По цена на квадратен метър кварталът е от по-достъпните в София. Страницата е за купувача: колко да предвидите, какво получавате за тези пари и кое да проверите преди капаро.
Цена на квадрат и цена на апартамент в кв. Суходол
€114 900: толкова струва обичайният двустаен апартамент в кв. Суходол, ако се съди по 5 оферти. Долната пета от обявите стига до €104 500, горната започва от €145 400. На квадратен метър това е €1 705/кв.м, 32% под общоградските €2 516/кв.м. В класацията ни по €/кв.м (1 = най-евтин) кварталът заема 4-то място от 103.
- до €100 хил.0 оферти (0%, в града 2%)
- €100–150 хил.4 оферти (80%, в града 28%)
- €150–200 хил.1 обява (20%, в града 42%)
- €200–250 хил.0 обяви (0%, в града 18%)
- €250–300 хил.0 обяви (0%, в града 6%)
- над €300 хил.0 обяви (0%, в града 4%)
Разпределение на офертите по цена тук; в скоби е делът от всички 5 оферти и същият дял за столицата.
За ориентир, най-ниските цени, които видяхме: €101 350 за 57 кв.м, на 2-ри от 4 етажа, в строеж, със срок 2027 г., с газово отопление; €105 250, 62 кв.м на 2-ри от 4 етажа, в строеж, със срок 2027 г.; €114 880 за 68 кв.м, на 2-ри от 4 етажа, в строеж, със срок 2027 г., с газово отопление. Част от тях са в строеж, така че ниската цена е компенсирана с чакане и риск. Това са поискани, а не платени цени. Разликата при реалната сделка като правило е няколко процента в полза на купувача.
При €114 900 пазарлък от 3–7% прави €3 400–€8 000, почти колкото струват данъкът и таксите по сделката. Когато обява в квартала е над €145 400, питайте какво точно обяснява разликата от €31 000 спрямо медианата.
Разпределение на 5 обяви за двустайни тук по обявена цена (imot.bg, септември 2026).
Суходол: какво казват обявите
5 обяви, €114 900 медиана, 68 кв.м средна площ. Зад тези числа за Суходол стоят няколко повтарящи се неща.
Как изглежда средният двустаен
€114 900 за 68 кв.м в сграда в строеж: това е обявата, която се повтаря най-често в кв. Суходол. Етажът обикновено е около 2., сградата с около 4 етажа, отоплението газ. За сравнение, градската медиана е €173 200 за 69 кв.м.
Колко високо
Високи сгради с 10+ етажа почти няма. На партер или първи етаж са 1, на последен 0. В ниските сгради асансьорът често липсва.
Собственици, агенции, строители
5 от 5 обяви тук са на агенции, а собствениците са 0. Фразата „без комисиона“ почти не се среща. Комисионата за €114 900 при агенция е около €3 447 с ДДС.
Колко са големи
Най-малкият двустаен в извадката в квартала е 57 кв.м, най-големият 83 кв.м. Средата е около 65–70 кв.м. Поискайте разпределение: при 68 кв.м коридорът може да изяде много.
Долният край
Най-евтината обява тук е за €101 350: 57 кв.м, 2. от 4 етажа, в строеж, на газ. Сградата още се строи, а там цената отразява чакането. Проверете тежестите преди капаро.
В описанията
Описанията в кв. Суходол са сухи: нито обзавеждане, нито гледка, нито паркомясто не се споменават. Питайте за всичко на огледа.
Агенция или собственик в кв. Суходол
Агенциите контролират 100% от обявите в кв. Суходол, строителите 0%, а собствениците 0%, при 7% за София.
Директната покупка спестява 2–3% + ДДС, тоест между €2 800 и €4 100 при цена €114 900. Без агенция все пак проверката на проверката на собствеността остава ваша; адвокат за €150–400 е по-евтин от която и да е грешка.
Признаци, че зад обявата стои собственик:
- Един номер в една-единствена обява и снимки, правени с обикновен телефон, а не с широкоъгълен обектив.
- В текста се описват подробности, които брокерът не би знаел: кога е сменена дограмата, какво е платено за входа.
- При обаждането питайте направо: „Вие ли сте собственикът?“ и дали има агенция в сделката.
При сделка от собственик предварителният договор се пише от адвокат, не от шаблон от интернет; капаро от €5 700–€11 500 заслужава такава предпазливост.
Не сме агенция. Попълнете формата „Заявка“ и ще ви пратим отсети обяви без посредник тук плюс списък какво да изискате.
Ако имотът е наследствен, проверете наследниците и съгласието на всички наследници.
Искате само актуални обяви, без дубликати и без изтекли?
Средните цени на сайта важат за квартала. Заявката ги превръща в конкретни двустайни за вашия бюджет, етаж и тип строителство.
- Две минути за попълване
- Ориентир за цената на кв.м
- С предимство от собственици
Каква площ има двустаен в кв. Суходол
68 кв.м най-често е нова сграда със застроена площ: хол с кухненски бокс към 22–25 кв.м, спалня и баня, понякога и отделна тоалетна. Застроените 68 кв.м се свиват в към 54–58 кв.м чиста площ, в зависимост от дела на стълбището, асансьора и мазето. Тъй като 100% от обявите в кв. Суходол са в строеж, сравнявайте цената на чист квадрат, не на застроен.
68 кв.м е медианата тук; най-малкият двустаен в извадката е 57 кв.м, най-големият 83 кв.м. Най-многобройната група е 56–65 кв.м, с 40% от обявите. Разпределението е 0% малки (до 55 кв.м), 40% от 56 до 65, 20% от 66 до 75 и 40% над 75 кв.м.
- до 55 кв.м0% (София 11%)
- 56–65 кв.м40% (София 27%)
- 66–75 кв.м20% (София 34%)
- над 75 кв.м40% (София 28%)
Площи на обявените двустайни в квартала, в процент от всички.
Колкото по-голям е двустайният, толкова по-евтин е квадратът: общата разлика между 55 и 80 кв.м е приблизително 13%. В кв. Суходол това прави около €1 900/кв.м при 55 кв.м и €1 700/кв.м при 80 кв.м. За Суходол това прави около €105 000 за малкия (55 кв.м) и €132 000 за големия двустаен (80 кв.м).
Примерни сметки за покупка в кв. Суходол
Три сценария за Суходол: €104 500, €114 900 и €145 400. Продавачи: „Скромният вариант“ през агенция, „Медианата“ през агенция и „По-горен клас“ директно от собственик, всички с 30-годишен кредит при 2,6%. Проверката на документите: €200; оценка €150.
| Скромният вариант | Медианата | По-горен клас | |
|---|---|---|---|
| Обявена цена | €104 500 | €114 900 | €145 400 |
| Месечна вноска (2,6%, 30 г.) | €356 | €368 | €466 |
| Данък придобиване | €3 135 | €3 447 | €4 362 |
| Продавач | агенция | агенция | собственик |
| Колко квадрата | около 61 кв.м | около 67 кв.м | около 85 кв.м |
| Оценка, такса, адвокат | €794 | €810 | €932 |
| Самоучастие | €15 675 (15%) | €22 980 (20%) | €29 080 (20%) |
| Посредник | €3 135 | €3 447 | няма |
| Нотариус и вписване | €755 | €815 | €995 |
| Ипотечен кредит | €88 825 | €91 920 | €116 320 |
| В брой преди ключа | €23 494 | €31 499 | €35 369 |
В София местният данък е 3%: от €3 135 до €4 362 според цената. Комисионата от €3 135 в сценария „скромният вариант“ е най-лесната сума за спестяване: купете от собственик или строител.
Наемът тук е около €500; вноската за медианата е €368. Вноската излиза по-лека от наема. За вноска от €368 банките обикновено искат нетен доход на домакинството около €800. Собствен сценарий сметнете в ипотечния калкулатор.
Редакционна оценка: Суходол
Суходол през очите на купувач с 5 обяви пред себе си: какво е силно и какво не.
- Цена спрямо София5
Типичният двустаен в кв. Суходол струва €114 900, при €173 200 за цяла София. Диапазонът е €104 500–€145 400.
- Избор на обяви2,5
Преброихме 5 обяви за двустайни тук. Подходящият може да се чака.
- Ново строителство5
Новото доминира в квартала: 100% от офертите. На зелено квадратът е €1 705.
- Транспорт3
Без метро. Наземните спирки тук са 15.
- Ежедневие1,5
За всекидневните нужди Суходол има 1 супермаркет, 1 училище, 1 детска градина и 1 медицински център. Голямото пазаруване е с кола.
- Зеленина и паркове1
Малко зелено в градския смисъл в кв. Суходол: 1 детска площадка. Площадките за деца са 1.
- Потенциал за отдаване4
Наем около €500 при цена €114 900 дава брутно 5,2% годишно, при 4,5% за София.
Общата оценка 3,1 е средна от 7 показателя с данни. Най-високо Суходол стои по цена спрямо София. Компромисът в този квартал е зеленина и паркове (1) и ежедневие (1,5).
- + Цена спрямо София тук: 5
- + Ново строителство в квартала: 5
- − Зеленина и паркове: 1, компромис
- − Ежедневие: 1,5, компромис
Оценката за Суходол е редакционна: формула върху 5 обяви и OpenStreetMap, не мнение на купувачи.
Суходол: услуги и места за разходка
Суходол е тихо място и това се вижда и на картата: магазините и училищата се броят на пръсти. Ето какво се намира в кв. Суходол на разстояние, удобно пеша, според OpenStreetMap.
- Хляб и мляко. На картата има един супермаркет и един квартален магазин.
- Аптеки и лекари. Един медицински кабинет или център по картата.
- Паркове и площадки. OpenStreetMap показва една площадка и 3 игрища и зали.
- Образование. Едно училище и една детска градина по картата.
- Вечер навън. Заведения: 2.
С малко училища и градини на картата Суходол е по-удобен за двойки без деца или за инвеститор. Овча купел 2 и Горна баня покриват това, което тук липсва: магазини, аптеки и училища. Зеленината в квартала не е силната страна според картата, така че уточнете сами какво има около конкретния блок. Картата е добра за първа представа, но разходката около блока вечер показва повече. Тишината тук има и обратна страна: почти никакви заведения и магазини отворени вечер.
Бързо или спокойно: пазарът в Суходол
Само 5 обяви в извадката ни: кварталът е тесен пазар. Търсенето иска повече време; абонирайте се за нови обяви и звънете бързо. 100% от обявите тук са ново строителство, от тях в строеж 5 обяви. При сгради „на зелено“ времето работи по друг начин: купувате сега, влизате след година-две.
Колко бързо зависи от бюджета: в кв. Суходол до €150 хил. са 4 обяви от 5 (80%), до €200 хил. 5 обяви (100%), до €250 хил. 5 обяви. Медианата е €114 900, при €1 705/кв.м. От 6 925 двустайни в базата ни за София 5 обяви са тук, или 0,1%.
Отлагането също така има цена: наемът на двустаен в квартала е около €500 на месец. Половин година месеца търсене правят €3 000, горе-долу като нотариуса и вписването. Приемането на еврото през 2026 не смени правилата на сделката. Цените се пишат в евро, а закръгляванията при превалутирането понякога вдига цената с няколкостотин евро. Календарът също така влияе: есента е добър момент, понеже предлагането е голямо, а банките не са затрупани. Около празниците и нотариусите, и банките са по-мудни.
Подгответе книжата за кредита още сега. Продавачите харесват купувач, който може да подпише без отлагане. Ако не искате да пропуснете нова обява, опишете бюджета си в заявка и ще ви изпращаме подбрани оферти.
Суходол срещу съседните райони
Едностайни в кв. Суходол не стигат за медиана; €114 900 за двустаен тук спрямо €120 000 за едностаен в града прави разлика от €5 000. Тристаен в квартала е около €165 000 по 5 обяви, тоест €50 000 над двустайния.
| Район | Отстояние | Типична цена | Цена/кв.м | Данни |
|---|---|---|---|---|
| Суходол | тук | €114 900 | €1 705/кв.м | 5 оферти |
| Горна баня | 2,1 км | €164 500 | €2 189/кв.м | 37 обяви |
| Овча купел 2 | 2,5 км | €150 000 | €2 196/кв.м | 150 оферти |
| Люлин 1 | 4,4 км | €130 000 | €2 130/кв.м | 43 обяви |
Най-евтиният квадрат в групата е тук, тук (€1 705/кв.м), най-скъпият в Овча купел 2 (€2 196/кв.м). Медианата в кв. Суходол е €114 900, а в Горна баня е €164 500, разлика от €50 000.
Горна баня (2,1 км) има 37 обяви и медианна площ 75 кв.м; 46% от тях са в строеж. Сравнението служи главно в пазарлъка: медианата на Горна баня е довод, който собственикът в този квартал едва ли ще оспори.
Кратки отговори за Суходол
Колко е далеч метрото от Суходол?
Метро в кв. Суходол няма. Има 15 автобусни спирки. Кв. Суходол е на около 8,1 км от центъра на София. Разстоянието до спирката се мери в минути пеша, не в километри. Близостта до метро помага и при препродажба. Пробвайте пътя до работа в час пик. В нашата подредба на 103 квартала Суходол е 4. по евтиност.
Как да проверя двустаен в кв. Суходол преди покупка?
Поискайте номер на нотариалния акт още преди огледа. С него проверявате собственика и тежестите в Имотния регистър. Скицата от кадастъра показва точната площ. Не подписвайте предварителен договор без проверка. По цена на квадрат Суходол е на 4. място от 103 квартала (1 = най-евтин). Капаро без проверка е най-честата грешка. Съпругът на продавача също трябва да подпише, ако имотът е семейна имуществена общност.
Колко квадрата е двустаен в кв. Суходол?
Около 68 кв.м. Най-малкият в извадката е 57 кв.м, най-големият 83 кв.м. Панелните двустайни обикновено са 55–65 кв.м, а новите 65–80 кв.м по застроена площ. На зелено в Суходол са 5 обяви от 5. Отделната кухня е плюс, ако готвите често. Поискайте разпределение, двустаен от 60 кв.м може да е по-удобен от такъв от 75. Тесният коридор изяжда ценни квадрати.
Да купя или да наемам двустаен в кв. Суходол?
Вноска €368, наем €500. Това е за типичния двустаен в кв. Суходол, с 30-годишен кредит при 2,6%. Добавете и поддръжката, която при собствено жилище е за ваша сметка. Собственото жилище е и спестяване, наемът не е. Сделката струва пари и при покупка, и при продажба. На зелено в Суходол са 5 обяви от 5. Лихвата може да се промени, наемът също.
Има ли много партерни двустайни в кв. Суходол?
Преобладават ниските сгради, около 4 етажа. Двустайните са около 2. етаж. Последни етажи в извадката почти няма. На партер или първи са 1. Наемът на двустаен в кв. Суходол е около €500 на месец. При висок блок попитайте за състоянието на асансьора. Разстоянието от Суходол до центъра е около 8,1 км. Проверете покрива при последен етаж и влагата при партер.
Колко е далеч Суходол от центъра на София?
Кв. Суходол е на 8,1 км от центъра. Малко по-далеч от града. Двустаен тук е около €114 900. Най-близкото съседно място е кв. Горна баня, на 2,1 км. Разстоянието е по права линия, по пътя е повече. По-далеч обикновено значи и по-голяма площ за същите пари. Типичният двустаен в кв. Суходол е около €114 900.
Има ли много евтин двустаен в кв. Суходол?
Най-ниската оферта в извадката ни в кв. Суходол е €101 350 (57 кв.м, 2. от 4 етажа, в строеж, отопление газ). Това е около €1 778/кв.м. Сградата е в строеж, а там цената е по-ниска заради чакането. Много евтината обява обикновено има причина: етаж, състояние или документи. Поискайте номера на нотариалния акт и проверете тежестите още преди огледа. Сравнете цената на квадрат, не само общата сума. Евтиното на партер или без асансьор може да се окаже трудно за препродажба.
Ако търсите и около Суходол
Търсенето само в един квартал отрязва половината варианти. Съседите по-долу са на няколко спирки.
- кв. Овча купел 2€2 196/кв.м
- кв. Горна баня€2 189/кв.м
- кв. Филиповци≈ €135 хил.
- кв. Люлин 1€2 130/кв.м
- кв. Модерно предградие€1 703/кв.м
- в.з. Горна баня≈ €165 хил.
- с. Иваняненаселено място
Още райони
- кв. Гевгелийски≈ €165 хил.
- с. Мировяне≈ €123 хил.
- с. Храбърско≈ €145 хил.
- кв. Захарна фабрика€2 171/кв.м
Прочетете преди огледа
Заявка за кв. Суходол
Попълвате кратка заявка: квартал, бюджет, кредит или кеш, срок. Връщаме ви подбрани актуални обяви за двустайни, с предимство на тези от собственици, ориентир дали цената е честна и какво да проверите в документите.
- Безплатно, без договор
- Съвпадения по етаж, площ и бюджет
- Работим по квартал и бюджет
Цените за кв. Суходол са изчислени от 5 обяви за продажба на двустайни апартаменти в района в imot.bg, събрани през септември 2026, и от отворената карта OpenStreetMap за транспорт и магазини. Това са офертни цени, не сключени сделки. Обновено 26 септември 2026 г.