Двустайни апартаменти за продажба в кв. Докторски паметник
При 18 обяви в извадката ни двустаен апартамент в кв. Докторски паметник струва от €199 999 до €754 000, а медианата е €350 000. Центърът е почти единственото място в столицата, където двустаен апартамент от 60 кв.м може да е в сграда на осемдесет години и пак да се продаде бързо. Всеки €100 000 тук се равнява на около 17 кв.м, а медианният двустаен е 63 кв.м.
Старият фонд е 67% от обявите в квартала, и именно там са повечето по-ниски цени. Сградите в офертите имат средно по 6 етажа, а предлаганият двустаен най-често е на 2-ри етаж. 67% от двустайните са в сгради отпреди 1990 г., с всички плюсове и минуси на панелните блокове и старата тухла. За сравнение ще гледате и Център (1,3 км), Оборище (0,4 км) и Яворов (1,5 км). В най-скъпата третина на 103 квартала: 103-то място по цена на квадрат.
Сред купувачите тук има и родители, които взимат жилище за дете студент. Купувачите са хора, които ценят времето си повече от площта, и инвеститори, които знаят, че наемателят в кв. Докторски паметник се намира бързо. Цената на квадратен метър в този квартал е ясно над общоградската. По-долу са цените, площите, сградите и сметката за покупка, извадени от обявите на imot.bg към септември 2026.
Колко струва двустаен в кв. Докторски паметник
Типичната цена за двустаен в кв. Докторски паметник е €350 000, изчислена като медиана на 18 обяви. Разликата между 20-ия и 80-ия персентил е €150 200: от €298 000 до €448 200. Това го поставя в най-скъпата третина на 103 квартала с данни (103-то място от най-евтиния). Медианата на квадрат е €5 723/кв.м, тоест на 127% над медианата за столицата.
- до €100 хил.0 оферти (0%, в града 2%)
- €100–150 хил.0 оферти (0%, в града 28%)
- €150–200 хил.2 оферти (11%, в града 42%)
- €200–250 хил.0 обяви (0%, в града 18%)
- €250–300 хил.2 обяви (11%, в града 6%)
- над €300 хил.14 обяви (78%, в града 4%)
Колко обяви за двустаен има във всеки ценови диапазон тук; в скоби е делът от всички 18 обяви и същият дял за столицата.
Долният край на пазара изглеждаше така: 55 кв.м за €199 999 (€3 636/кв.м; на партер в сграда с 6 етажа, в блок от 1970 г., с парно от ТЕЦ); двустаен от 70 кв.м в строеж, със срок 2027 г. за €273 915, на 5-и от 6 етажа. Където пише „в строеж“, цената е за застроена площ и за апартамент, който още не е завършен. Обявената цена е началото на разговора. Отстъпка от 3 до 7% е нормална практика, а при стари обяви и повече.
При €350 000 пазарлък от 3–7% прави €10 500–€24 500, почти колкото струват данъкът и таксите по сделката. Честната цена в квартала стои близо до €5 723/кв.м за средна сграда и етаж; всичко над €6 581/кв.м иска аргумент: нова сграда, гледка, паркомясто.
Разпределение на 18 обяви за двустайни тук по обявена цена (imot.bg, септември 2026).
Строителство и отопление на двустайните в Докторски паметник
| Строителство | Брой | Медианна цена | На кв.м | Типична площ |
|---|---|---|---|---|
| Преди 1990 (панел, ЕПК, стара тухла) | 12 | €373 000 | €5 900/кв.м | 63 кв.м |
| 1990–2020 | 2 | няма медиана | ||
| В строеж („на зелено“) | 1 | няма медиана |
ТЕЦ: 100%, газ: 0%. ТЕЦ е нормата, а сметката се определя от абонатната станция и изолацията. Сградите в кв. Докторски паметник са средно 6-етажни. 1 обява са на последен етаж и 5 оферти на партер или първи, където пазарлъкът е по-лесен. Колко обещават продавачите тук: гледка в 1 обява, обзавеждане в 1 обява и „лукс“ в 1 обява.
Периодите в квартала са твърде неравномерно представени за сравнение на цените, но броят по години е показателен.
При панел попитайте за санирането, фугите и дали хоризонталните щрангове са сменени.
Какво да питате за сградата:
- Колко е таксата за входа или за поддръжката на комплекса и кое покрива.
- Какви са съседите: собственици или краткосрочни гости.
- Има ли асансьор и кога е подменян.
- Има ли саниране на постройката и кога е сменян покривът.
- Има ли течове от покрива или от горния етаж и как са оправени.
Транспорт и цена на двустаен в кв. Докторски паметник
Един вход на метро в кв. Докторски паметник прави Докторски паметник в адрес, за който купувачите търсят поименно. Наземният транспорт се свежда до 11 спирки на автобус и 3 спирки на трамвай по картата на OpenStreetMap.
За препродажбата метрото е предимство: двустаен до станция се продава за по-кратко време и по-бавно губи стойност.
На 1,4 км от центъра много неща се вършат пеша или с колело, а това е икономия, което не пише в обявата. Питайте дали цената включва паркомясто или гараж; в обявите това рядко пише ясно. За сравнение, Яворов е по-далеч от метро и там квадратът е €4 956/кв.м срещу €5 723/кв.м тук. Разликата не е само от метрото, но то тежи.
На оглед в квартала проверете и това:
- Как се излиза от квартала в посока центъра и колко стои сутрин.
- Колко минути ви отнема пътят до работа в делничен ден, а не в празничен ден.
- Колко шум има от булеварда, трамвая при затворени прозорци.
Искате само актуални обяви, без дубликати и без изтекли?
Ако продавате двустаен, също пишете: ще ви кажем къде стои цената ви спрямо обявите в района и колко бързо се движат сходните.
- Какво да проверите в документите
- Само актуални обяви
- Безплатно, без договор
Какво виждаме в обявите в кв. Докторски паметник
Докторски паметник в 18 обяви: от €199 999 до €754 000. Ето какво се повтаря между тях.
Колко са големи
До 55 кв.м са 5, 56–65 кв.м 6, 66–75 кв.м 4, над 75 кв.м 3. Медианата в кв. Докторски паметник е 63 кв.м, а в новите сгради площта е застроена. Поискайте разпределение: при 63 кв.м коридорът може да изяде много.
Етажите
Типичната сграда тук е 6-етажна, типичният етаж 2. Последните етажи (1) искат проверка на покрива. В цяла София партерът е около €2 385/кв.м, средните етажи €2 562.
Наблизо
Кв. Оборище, кв. Левски и кв. Център: на 0,4–1,3 км от Докторски паметник са най-естественото разширение на търсенето. В заявката можете да ги включите наведнъж. Сред съседите е и кв. Център.
Наемите наоколо
Наемът на двустаен тук е около €880. За Докторски паметник брутната доходност излиза 3%, при 4,5% за София. Нетната доходност е по-ниска след данъци и празни месеци.
Какво дава най-ниската цена
Най-евтината обява в квартала е за €199 999: 55 кв.м, партер, строеж 1970 г., с ТЕЦ. Ниският етаж е обичайната причина. Проверете тежестите преди капаро.
Бюджетни граници
До €150 хил. няма нито една обява, до €200 хил. 2, до €250 хил. 2 от общо 18. Над €300 хил. видяхме 14. Добавете около 3,5% разходи над цената.
Бюджетът в три примера
Колко пари в брой трябват за двустаен в кв. Докторски паметник? Зависи от цената, затова ги сметнахме три: €298 хил., €350 хил. и €448 хил. Продавачите са различни („По-евтин вариант“ през агенция, „Типичен двустаен“ директно от собственик и „По-горен клас“ през агенция), за да се види цената на комисионата. Адвокатската проверка е сметната за €350, банковата оценка за €250.
| По-евтин вариант | Типичен двустаен | По-горен клас | |
|---|---|---|---|
| Цена на жилището | €298 000 | €350 000 | €448 200 |
| Месечна вноска (2,6%, 30 г.) | €954 | €1 121 | €1 435 |
| Местен данък 3% | €8 940 | €10 500 | €13 446 |
| Самоучастие по кредита | €59 600 (20%) | €70 000 (20%) | €89 640 (20%) |
| Банкови такси и проверка | €1 792 | €2 000 | €2 393 |
| Сума на кредита | €238 400 | €280 000 | €358 560 |
| Откъде | агенция | собственик | агенция |
| Агенция (3% с ДДС) | €8 940 | няма | €13 446 |
| Нотариус, Имотен регистър | €1 848 | €2 100 | €2 648 |
| Приблизителна площ | около 52 кв.м | около 61 кв.м | около 78 кв.м |
| Общо в брой | €81 120 | €84 600 | €121 573 |
Вноската расте от €954 до €1 435, а парите в брой от €81 120 до €121 573. Наемът тук е около €880; вноската за медианата е €1 121. Наемът е по-лек месечно, но не остава ваш.
В София местният данък е 3%: от €8 940 до €13 446 според цената.
При 3% вместо 2,6% вноската за €350 000 става около €1 180. Пробвайте вариантите в калкулатора.
Докторски паметник по седем признака
Място с компромиси за покупка на двустаен: Докторски паметник, точка по точка.
- Цена спрямо София1
Медиана €350 000 за двустаен и €5 723 на квадрат, с 127,5% над средното за града. Тук се плаща за мястото, не за квадратите.
- Избор на обяви3
18 двустайни за продажба в кв. Докторски паметник, 17 от тях през агенции. Средната площ е 63 кв.м.
- Ново строителство1
1 обява е за нови сгради (5,6%): 1 в строеж.
- Транспорт5
Нормална мрежа от спирки тук: 11 автобусни спирки, 3 трамвайни и 1 вход на метро.
- Ежедневие4,5
2 супермаркета, 5 аптеки, 5 училища, 4 детски градини и 3 медицински центъра в квартала по картата. Колата не е нужна за покупките.
- Зеленина и паркове4,5
8 парка, 8 градинки и 8 детски площадки тук по картата.
- Потенциал за отдаване1,5
Двустаен под наем в кв. Докторски паметник носи около €880 на месец, тоест 3% годишно преди разходи. Метрото помага да се намери наемател.
Средно 2,9 от 5 за Докторски паметник. Най-високо Докторски паметник стои по транспорт. Ако цена спрямо София е важно за вас, сравнете Докторски паметник със кв. Център.
- + Транспорт в този квартал: 5
- + Ежедневие тук: 4,5
- − Цена спрямо София: 1, проверете на място
- − Ново строителство: 1, проверете на място
Това е наша оценка по формула за кв. Докторски паметник. Отзиви от хора тук няма и не публикуваме такива.
Без комисиона: двустаен директно от собственик в кв. Докторски паметник
94% от двустайните в кв. Докторски паметник минават през агенция. Директно от собственик са 1 обява, от строител 0 оферти. Обявите от собственици тук са твърде малко, за да сравним цената им на квадрат с тази на агенциите.
Как изглежда обява от собственик в квартала:
- Цената се сменя не особено често и на големи стъпки, не с по хиляда евро всяка седмица.
- Проверете същите снимки и в други портали; ако са в пет оферти с различни цени, не е собственик.
- Снимките са домашни, а телефонът за връзка не се появява в десетки други обяви.
Без посредник остават в джоба ви €8 400–€12 600, ако Докторски паметник ви предложи двустаен на медианната цена от €350 000. Без агенция обаче проверката на проверката на собствеността остава ваша; адвокат за €150–400 е по-евтин от всяка грешка.
Капарото най-често е 5–10% от цената, тоест €17 500–€35 000 при €350 000; плащайте го по банков път, никога в брой.
Не сме агенция. Попълнете формата „Заявка“ и ще ви изпратим отсети обяви без посредник тук плюс списък какво да проверите.
Истинската цена на двустаен в кв. Докторски паметник с всички такси
Смятаме върху €350 000: това е медианата за двустаен в Докторски паметник (€5 723/кв.м), според 18 обяви, които събрахме в кв. Докторски паметник. Към тази сума добавете разходите от таблицата, преди да решите докъде стига бюджетът.
Към €1 850 са за нотариуса, с ДДС. Вписването в Имотния регистър е 0,1%, €350. Данъкът при придобиване в Столична община е 3%, за €350 хил. това прави €10 500. Смята се от по-високата между договорената цена и данъчната оценка, затова занижена цена в акта не пести пари.
| Перо | Сума |
|---|---|
| Адвокатска проверка | €400 |
| Нотариус | €1 850 |
| Местен данък (3%) | €10 500 |
| Имотен регистър, 0,1% | €350 |
| Общо, без посредник | €13 100 |
| Комисиона 2–3% + ДДС | €8 400–€12 600 |
| Общо с агенция | до €25 700 |
Ако купувате чрез агенция, добавете €8 400–€12 600. В извадката ни 1 обява тук изглеждат публикувани от собственик. Адвокатската проверка на документите струва €150–400, най-евтината защита в цялата сделка за €350 хил.. Така двустаен, обявен за €350 000, реално струва €363 100 без посредник. В лева излизат около 710 162 лв.
Кой двустаен в кв. Докторски паметник ще е по-спокоен
В кв. Докторски паметник типичният двустаен е на етаж 2 от 6, по 18 обяви. В средата най-често е най-тихо, и там са повечето обяви.
| Етаж | Обяви | Дял |
|---|---|---|
| Партер или първи | 5 | 28% |
| Среден | 12 | 67% |
| Последен | 1 | 6% |
| 10+ етажа в сградата | 0 | 0% |
Близостта до спирка (в кв. Докторски паметник са 14) повишава цената при препродажба. Проверете дали спалнята е към двора. По картата тук се виждат 95 заведения за хранене, кафе и нощен живот. Двустаен над заведение е с по-ниска цена по причина.
17 площадки и игрища по картата означават детски гласове след училище. Вижте къде именно са спрямо прозорците. Дебелите тухлени стени държат тишината по-добре, но дървените подове пропускат звук. Питайте продавача кой живее отгоре. Паркомясто в обявите в квартала практически не се предлага, значи улицата е единственият вариант.
Отвъд шума, мислете и за слънцето: спалня към двора и хол на юг или изток е разпределението, което искат повечето купувачи. При 18 обяви тук има от какво да изберете и по изложение.
Откъде да започнете търсенето в кв. Докторски паметник
Кв. Левски е с €217 600 по-евтин по медиана (€132 400). Струва си едно посещение, ако компромисът с локацията е приемлив.
| Място | Км | Медиана | €/кв.м |
|---|---|---|---|
| кв. Докторски паметник (тук) | 0 | €350 000 | €5 723/кв.м |
| кв. Оборище | 0,4 | €295 000 | €4 000/кв.м |
| кв. Левски | 0,8 | €132 400 | €1 830/кв.м |
| кв. Център | 1,3 | €192 900 | €2 779/кв.м |
| кв. Подуяне | 1,4 | €185 000 | €2 705/кв.м |
| кв. Яворов | 1,5 | €340 100 | €4 956/кв.м |
Обявите за двустайни в София са събрани в imot.bg и два-три други големи портала. Филтрирайте по „2-СТАЕН“ и Докторски паметник, после подредете по дата, не по цена. Събота сутрин е удобна за огледи, но вижте и делничната вечер. Агенциите държат 94% от обявите в кв. Докторски паметник. Собствениците са 1 обява, а обявите „без комисиона“ 0 обяви. Практичен филтър тук: 2-стаен, €298 хил.–€448 хил., от 53 до 75 кв.м, без партер.
Съседният тип пазар наблизо е с. Бусманци (€177 хил., €2 313/кв.м). Съпоставете и времето до работа, не само медианата. Ако не искате да ровите сами, попълнете заявката. Получавате подбрани актуални обяви и ориентир дали цената е честна, без комисиона.
Какво ни питат за Докторски паметник
Нови сгради или стари блокове преобладават в кв. Докторски паметник?
В строеж са 1, завършени след 2021 г. 0. Панел и стара тухла дават 12 обяви. Тоест 6% от офертите в кв. Докторски паметник са в нови сгради. Новите сгради са по-скъпи, но с по-малко изненади. Най-близкото съседно място е кв. Оборище, на 0,4 км. При сгради в строеж проверете разрешението за строеж и графика на плащанията. Тристаен тук излиза около €495 000. При готова сграда поискайте Удостоверение за въвеждане в експлоатация.
Реално ли е двустаен в кв. Докторски паметник с бюджет €150 хил.?
В кв. Докторски паметник тази граница не се достига: минимумът е €199 999. В цяла София 30,2% от двустайните са до €150 хил., но не и тук. Помислете за едностаен или за съседен квартал. Разликата до медианата е €200 000. Под €150 хил. често попадат панелни апартаменти, които искат ремонт. Тристаен в кв. Докторски паметник излиза около €495 000. Разстоянието от Докторски паметник до центъра е около 1,4 км.
Има ли по-евтина алтернатива на Докторски паметник наблизо?
Най-близкият по-евтин вариант е кв. Левски: около €1 830/кв.м срещу €5 723 в кв. Докторски паметник. За двустаен от 63 кв.м това прави около €245 259 разлика. Разликата често идва от по-стар фонд или по-далеч от метро. Пешеходното разстояние до спирка е по-важно от името на квартала. В кв. Докторски паметник OpenStreetMap отбелязва 1 вход на метро. Автобусните спирки тук по OpenStreetMap са 11. В заявката можете да посочите няколко квартала наведнъж.
Какъв доход ми трябва за кредит за двустаен в кв. Докторски паметник?
Около €2 500 нетно на домакинство, ако вноската е €1 121. Това е ориентир за двустаен в кв. Докторски паметник на цена €350 000, не правило. Банката гледа и други задължения, стаж и вид на договора. Другите кредити и лизинги намаляват лимита. Наемът на двустаен тук е около €880 на месец. Кредитните консултанти обикновено са безплатни за купувача. Предварителното одобрение ви дава по-силна позиция при пазарлъка.
Има ли двустайни под 55 кв.м в кв. Докторски паметник?
В кв. Докторски паметник 5 обяви са до 55 кв.м. В цяла София тези малки двустайни са около €2 812/кв.м, а тези над 90 кв.м около €2 300. Но общата сума е по-ниска. В новите сгради под 55 кв.м по застроена площ реалното жилище е около 45 кв.м. В панела малките двустайни често са с кухня в хола. В нашата подредба на 103 квартала Докторски паметник е 103. по евтиност. Малкият двустаен е подходящ за отдаване.
Струва ли си двустаен на последен етаж в кв. Докторски паметник?
В цяла София партерът и първият етаж са около €2 385/кв.м, средните етажи €2 562, последните €2 497. В кв. Докторски паметник 5 обяви са на партер или първи етаж. Отстъпката е реална, но и минусите. Първият етаж над магазин понякога е шумен. По цена на квадрат Докторски паметник е на 103. място от 103 квартала (1 = най-евтин). Последният етаж в стар блок значи риск от течове.
Колко е €/кв.м при двустайните в кв. Докторски паметник?
Около €5 723 на кв.м, според 18-те оферти за двустайни, които преброихме в кв. Докторски паметник. Това е с около 127,5% над средното за София (€2 516/кв.м). Долната петина на обявите е под €4 325/кв.м, горната над €7 070/кв.м. При застроена площ в цената влизат и общите части, затова сравнявайте еднакво. Внимавайте дали обявата е по застроена или по чиста площ, разликата стига 15–20%.
Колко под обявената цена се продава двустаен в кв. Докторски паметник?
По практика сделките се сключват с 3–7% под обявената цена. При типичния двустаен в кв. Докторски паметник за €350 000 това е €10 500–€24 500. Повече се сваля при стари обяви и при нужда от ремонт. Тристайните в Докторски паметник са с медиана €495 000 по 42 обяви. Кв. Оборище е на 0,4 км от Докторски паметник. Обявите, които стоят месеци, имат по-голямо поле. Сравнимите обяви от същия квартал са най-добрият аргумент.
Ако търсите и около Докторски паметник
Продавачите и брокерите не винаги пишат точните граници на квартала. Проверете и съседните страници — част от обявите са там.
- кв. Център€2 779/кв.м
- кв. Оборище€4 000/кв.м
- кв. Яворов€4 956/кв.м
- кв. Лозенец€4 120/кв.м
- кв. Левски€1 830/кв.м
- кв. Подуяне€2 705/кв.м
- с. Бусманцинаселено място
Други места около София
Полезно при покупка
Купувате двустаен в кв. Докторски паметник?
Не сме агенция и не взимаме комисиона. Заявката е безплатна: пишете какво търсите, ние връщаме съвпаденията и въпросите, които да зададете преди капарото.
- Без обаждания, ако не искате
- Тухла, панел или ново строителство
- Две минути за попълване
Методика: медиана на офертните цени; площта е по обявите (при новото строителство обикновено застроена). Подробности в методологията. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.