Двустаен в кв. Иван Вазов: цени и какво да проверите
В кв. Иван Вазов сградите са смесени: кооперации от средата на миналия век, единични блокове и нови сгради на мястото на стари къщи. При 10 оферти в извадката ни двустаен в кв. Иван Вазов струва от €189 000 до €459 000, а медианата е €260 000. В кв. Иван Вазов двустайният със средна цена означава приблизително €64 000 собствени пари, ако останалото е ипотека.
Сградите в офертите имат средно по 8 етажа, а предлаганият двустаен най-често е на 6-и етаж. Медианната площ е 68 кв.м, под градските 69. Парното от ТЕЦ е посочено в 100% от обявите, в които изобщо пише какво е отоплението. В най-скъпата третина на 103 квартала: 100-о място по цена на квадрат.
В кв. Иван Вазов купуват хора, които работят наблизо, и семейства, които продават голямо жилище в покрайнините, за да се преместят по-близо. Събрахме обявите за продажба на двустайни от септември 2026 и ги групирахме според въпросите на купувача.
Двустаен в кв. Иван Вазов: обявени цени през 2026
В извадката ни от септември 2026 има 10 оферти за двустаен в кв. Иван Вазов, с медиана €260 000. Шест от всеки десет обяви попадат в коридора €222 900 – €383 000. В класацията ни по €/кв.м (1 = най-евтин) кварталът заема 100-о място от 103. €4 489/кв.м е медианната цена на квадрат тук, на 78% над медианата за София.
Ето какво имаше най-долу в списъка: €189 000, 45 кв.м на 6-и от 8 етажа, в блок от 1980 г.; двустаен от 45 кв.м в блок от 1980 г. за €222 850, на 8-ми от 14 етажа. Ниската цена почти винаги има причина: ремонт, неудобен етаж или спорни документи.
- до €100 хил.0 обяви (0%, в града 2%)
- €100–150 хил.0 обяви (0%, в града 28%)
- €150–200 хил.1 обява (10%, в града 42%)
- €200–250 хил.3 обяви (30%, в града 18%)
- €250–300 хил.2 обяви (20%, в града 6%)
- над €300 хил.4 обяви (40%, в града 4%)
Колко оферти за двустаен има във всеки ценови диапазон в квартала; в скоби е делът от всички 10 обяви и същият дял за столицата.
Имайте предвид, че това са цени от обявите, не от нотариалните актове; пазарлъкът най-често сваля 3–7%.
Когато обява тук е над €383 000, попитайте какво конкретно оправдава разликата от €123 000 спрямо медианата. €7 800–€18 200 е реалният пазарлък за двустаен в кв. Иван Вазов на медианна цена, по-голяма отстъпка се иска при стари обяви или ремонт.
Разпределение на 10 обяви за двустайни в този квартал по обявена цена (imot.bg, септември 2026).
Сградите: панел, тухла или ново строителство в кв. Иван Вазов
| Период | Обяви | Медиана | €/кв.м | Площ |
|---|---|---|---|---|
| Строени до 1989 | 7 | €249 000 | €4 644/кв.м | 60 кв.м |
| Строени 1990–2020 | 1 | под 3 обяви |
Парното от ТЕЦ доминира в кв. Иван Вазов: 100% от офертите с данни. Медианната сграда е на 8 етажа, а 3 обяви са в блокове с 10 и повече етажа. Ако не ви пречи партер (1 обява) или последен етаж (1 обява), имате повече избор и по-добра цена. Колко обещават продавачите тук: гледка в 1 обява, обзавеждане в 1 обява и „лукс“ в 1 обява.
Периодите в квартала са неравномерно представени за сравнение на цените, но броят по години е показателен.
При стария фонд тук вижте дали постройката е санирана и какво е състоянието на покрива и щранговете.
Въпроси за постройката в кв. Иван Вазов, преди капаро:
- Типът конструкция: панел, ЕПК, пълзящ кофраж или тухла; от това зависят шумът и преустройствата.
- Имало ли е влага от покрива или от горния етаж и кога са оправени.
- Колко е месечната такса за входа или за поддръжката на комплекса и кое включва.
- Има ли асансьор и преди колко време е подменян.
- Има ли саниране на постройката и преди колко години е сменян покривът.
Метро и транспорт в кв. Иван Вазов
В кв. Иван Вазов няма собствен вход на метро, но М2 минава съвсем близо и много хора стигат до него пеша. OpenStreetMap отбелязва в кв. Иван Вазов 8 автобусни спирки и 6 трамвайни спирки. До центъра по права линия има 2,5 км.
Двустайните по-близо до М2 по правило се продават по-лесно от тези навътре в квартала. В часа пик 2,5 км могат да станат 15 минути, в празничен ден са около 10.
Вечер обиколете с кола около блока: паркирането тук личи тогава, не на обяд. В кв. Иван Вазов квадратът е €4 489/кв.м, по-скъп с 62% от Център, където метрото е по-близо. Фондът също така играе роля, така че не приписвайте всичко на транспорта. Тротинетката в квартала е сериозна алтернатива: 2,5 км до центъра се минават за минути.
Няколко неща за транспорта при огледа:
- Има ли свободни места за паркиране след работно време и има ли синя или зелена зона.
- Колко минути отнема пътят до офиса в делничен ден, а не в празничен ден.
- Шумът от главната улица, трамвая през нощта.
На оглед изминете пеша пътя до спирката и преброете колко хора чакат сутрин.
Една заявка вместо двайсет обаждания до брокери
Попълвате кратка заявка: квартал, бюджет, кредит или кеш, срок. Връщаме ви подбрани актуални обяви за двустайни, с предимство на тези от собственици, ориентир дали цената е честна и какво да проверите в документите.
- Тухла, панел или ново строителство
- Данните ви не отиват при брокери
- Отговор до един работен ден
Какво се продава в кв. Иван Вазов
Иван Вазов в 10 обяви: от €189 000 до €459 000. Ето какво се повтаря между тях.
В описанията
От 10 описания в кв. Иван Вазов 1 споменава обзавеждане, 1 изтъква гледка и 1 използва думата „лукс“. Паркомясто в описанията не видяхме.
Колко са големи
Най-малкият двустаен в извадката тук е 45 кв.м, най-големият 78 кв.м. Средата е около 65–70 кв.м. При €4 489/кв.м всеки 10 квадрата повече струват около €44 890.
Бюджетни граници
С бюджет €200 хил. в квартала покривате 1 от 10 обяви. С €150 хил. остават 0. Най-евтината е €189 000, най-скъпата €459 000.
Собственици, агенции, строители
Пазарът тук минава главно през посредници: 7 агенции срещу 3 собственици. Частните обяви са около €4 333/кв.м. В цяла София собствениците са 6,8% от обявите, тук 30%.
Обявата „по учебник“
€260 000 за 68 кв.м в блок отпреди 1990 г.: това е обявата, която се повтаря най-често в кв. Иван Вазов. Етажът обикновено е около 6., сградата с около 8 етажа, отоплението парно от ТЕЦ. За сравнение, градската медиана е €173 200 за 69 кв.м.
Какво дава най-ниската цена
Долу в ценовата стълбица в този квартал стои обява за €189 000 (45 кв.м, 6. от 8 етажа, строеж 1980 г., с ТЕЦ). Такива оферти изчезват първи, но и крият най-много въпроси. Проверете тежестите преди капаро.
Как се представя кв. Иван Вазов, ако купувате двустаен
Редакционна оценка на кв. Иван Вазов за купувач на двустаен, на 2,5 км от центъра.
- Цена спрямо София1
€4 489/кв.м срещу €2 516 за София. Диапазонът е €222 900–€383 000.
- Избор на обяви2,5
С 10 обяви Иван Вазов не дава голям избор. Цените са от €189 000 до €459 000.
- Ново строителство1
Нито една от 10 обяви в кв. Иван Вазов не е за нова сграда.
- Транспорт4
8 автобусни спирки и 6 трамвайни по OpenStreetMap; 2,5 км до центъра. Центърът е на ръка разстояние.
- Ежедневие4
2 супермаркета, 8 аптеки, 3 училища, 2 детски градини и 6 медицински центъра тук по картата. Плюс 10 малки магазина, 6 фурни и 7 хранителни магазина.
- Зеленина и паркове4,5
Умерено зелено в квартала: 8 парка, 1 градинка и 12 детски площадки.
- Потенциал за отдаване1,5
3,1% брутно за Иван Вазов, при градски 4,5%. Наемите са по 37 обяви.
Средно 2,6 от 5 за Иван Вазов. Зеленина и паркове (4,5) дърпа оценката на Иван Вазов нагоре. Най-ниско: цена спрямо София 1 и ново строителство 1.
- + Зеленина и паркове тук: 4,5
- + Транспорт в кв. Иван Вазов: 4
- − Цена спрямо София: 1, слабо място
- − Ново строителство: 1, компромис
Точките в този квартал се смятат автоматично от обявите и OpenStreetMap и се обновяват с данните.
Купуване от собственик в кв. Иван Вазов
Собствениците тук са активни: 3 обяви от 10, до 7 обяви от агенции и 0 обяви от строители. Собствениците в кв. Иван Вазов са по-реалисти: €4 333/кв.м срещу €4 489/кв.м средно, отчасти защото продават по-стари жилища. „Без комисиона“ пише в 1 обява, но това невинаги значи собственик.
За медианния двустаен тук спестената комисиона е €6 200–€9 400, горе-долу колкото нотариусът, таксата за вписване и адвокатът взети заедно. Спестените пари е добре да отидат за адвокатска проверка на титула и ипотеките и възбраните.
Какво издава собственика:
- По телефона питайте директно: „Вие ли сте собственикът?“ и дали има агенция в сделката.
- Цената се коригира рядко и на едри стъпки, не с по хиляда евро всеки няколко дни.
- Липсва лого на агенция върху снимките и няма референтен номер на обявата.
- Проверете същите снимки и в други портали; ако са в пет оферти с различни цени, не е собственик.
При покупка от собственик договорът за капаро се пише от адвокат, не от шаблон от интернет; капаро от €13 000–€26 000 оправдава такава предпазливост.
Онлайн заявката е безплатна и не ви обвързва: описвате бюджета си в квартала, а ние връщаме обяви и какво да проверите в документите.
Колко пари трябват над цената: Иван Вазов
Отправната точка е €260 000, типичната обявена цена на двустаен в кв. Иван Вазов (широк център), съдейки по 10 обяви от септември 2026. Ето какво идва отгоре в деня на нотариуса.
Нотариусът взима по държавна тарифа, към €1 400 при тази цена. Вписването в Имотния регистър е 0,1%, €260. €7 800 са за местен данък при придобиване, 3% в Столична община. Смята се от по-високата между договорената цена и данъчната оценка, затова занижена цена в акта не пести пари.
| Перо | Колко |
|---|---|
| Юрист | €400 |
| Общински данък 3% | €7 800 |
| Такса на нотариуса | €1 400 |
| Имотен регистър, 0,1% | €260 |
| Сума без комисиона | €9 900 |
| Комисиона 2–3% + ДДС | €6 240–€9 360 |
| Всичко с комисиона | до €19 300 |
Проверката от юрист (€150–400) е незадължителна по закон, а необходима по здрав разум, най-вече тук. Комисионата е отделна тема: 2–3% + ДДС, или €6 240–€9 360. Собствениците, които продават сами, са 3 обяви от 10; търсете ги, ако искате да спестите комисионата. С други думи, за двустаен за €260 хил. в квартала са нужни около €269 900 в брой, ако купувате без посредник, и до €279 300 с агенция.
Двустаен в кв. Иван Вазов с мисъл за следващата продажба
Най-често срещани двустайни в Иван Вазов са 66–75 кв.м: 4 обяви от 10. По-малките са по-скъпи на квадрат, но се продават по-бързо.
| Площ | Обяви | Дял |
|---|---|---|
| до 55 кв.м | 3 | 30% |
| 56–65 кв.м | 2 | 20% |
| 66–75 кв.м | 4 | 40% |
| над 75 кв.м | 1 | 10% |
По цена на квадрат Иван Вазов е 100-и от 103 квартала с данни (1 е най-евтиният). Скъпата третина държи цената по-стабилно при спадове. Метрото (М2) е наблизо, но не в самия квартал. Двустаен откъм станцията ще се препродава по-лесно. При €4 489/кв.м над градското ниво купувате премия, която трябва и да се задържи.
Ремонтът се амортизира за десетилетие, локацията не. Плащайте за мястото. Трудно се продават ниските етажи и таванските без асансьор; в Иван Вазов те са 2 обяви от 10. Отстъпката при покупка следва да покрие и бъдещата отстъпка при продажба. Който и двустаен да изберете в кв. Иван Вазов, семпъл ремонт се продава по-лесно от скъпия. За сравнение, тук тристаен около €410 000. Двустайният е златната среда, която търсят и семейства, и инвеститори.
Тишина, изложение и паркомясто в Иван Вазов
В кв. Иван Вазов обичайният двустаен е на етаж 6 от 8. Партер и първи етаж поемат шума от входа и улицата, последният етаж жегата от покрива.
| Етаж | Обяви | Дял |
|---|---|---|
| Партер или първи | 1 | 10% |
| Среден | 8 | 80% |
| Последен | 1 | 10% |
| 10+ етажа в сградата | 3 | 30% |
В OpenStreetMap тук са маркирани нула бара, 15 ресторанта и 9 кафенета. Вечер това се усеща, особено през лятото с отворени прозорци. 14 спирки на наземния транспорт в квартала значат и оживени булеварди. Апартамент на главната улица е удобен, но оглушителен в час пик; вторият ред сгради е разумен компромис.
37 площадки и игрища по картата значат детски гласове след училище. Проверете къде точно са спрямо прозорците. Дебелите тухлени стени пазят тишината добре, но дървените гредореди пропускат звук. Попитайте съседите кой живее отгоре. В нито една от 10 обяви не открихме паркомясто или гараж в текста. Минете вечер и преброете колко коли търсят място.
Посоките решават колкото етажът: стаи към улицата означават трафик по цял ден, към двора гласове следобед. По картата тук се виждат 9 парка и градинки; изглед към дървета по правило значи и по-малко шум.
Търсене на двустаен в Иван Вазов и около него
Ако бюджетът не стига, погледнете кв. Център (€193 хил.) и кв. Хиподрума (€210 хил.). Медианата там е под тази в кв. Иван Вазов (€260 хил.).
| Място | Км | Медиана | €/кв.м |
|---|---|---|---|
| кв. Иван Вазов (тук) | 0 | €260 000 | €4 489/кв.м |
| кв. Южен парк | 0,6 | €241 400 | €3 381/кв.м* |
| кв. Медицинска академия | 0,7 | €271 500 | €3 852/кв.м |
| кв. Стрелбище | 0,9 | €240 000 | €3 205/кв.м |
| кв. Хиподрума | 1,1 | €209 800 | €3 513/кв.м |
* без собствена статистика, ориентир от съседите
Събота сутрин е удобна за огледи, но уточнете и делничната вечер. Работещ старт тук: цена до €383 хил., площ от 56 кв.м и сортиране по дата. В портала търсете „2-СТАЕН“ и Иван Вазов, но преглеждайте и съседните райони: агенциите нерядко слагат грешен район. Обявите от собственик в квартала са 3 обяви от 10 в базата ни. Търсете ги с думи като „собственик“ и „без посредник“.
Пестим ви вечерите в портала: заявката за Иван Вазов е безплатна, а ние не сме агенция. Ако мислите и отвъд града, най-близо е с. Бусманци, с медиана €177 000. Разликата от €83 000 се плаща с друг ритъм.
Кратки отговори за Иван Вазов
Кои съседни райони на Иван Вазов са по-изгодни за двустаен?
Да, кв. Център е по-евтин с около €1 710 на квадрат. Същото важи и за кв. Стрелбище. Числата са от обявите за двустайни в двата района. От кв. Иван Вазов до центъра по права линия са около 2,5 км. Съседните райони често имат различен фонд, затова цената не е единственото сравнение. Пешеходното разстояние до спирка е по-важно от името на квартала.
Изгодно ли е да купя двустаен в стар блок в кв. Иван Вазов?
Двустайните в сгради отпреди 1990 г. в кв. Иван Вазов са 7 в извадката, с медиана €249 000 и около 60 кв.м. Квадратът излиза €4 644. Питайте за саниране, щрангове и ел. инсталация. Наемът на двустаен тук е около €680 на месец. Тристайните в Иван Вазов са с медиана €410 000 по 25 обяви. Панелните двустайни обикновено са 55–65 кв.м. Санираният блок е плюс и по сметките за отопление.
Изгодно ли е да купя двустаен в кв. Иван Вазов за отдаване под наем?
3,1% брутно годишно. Толкова дава €680 месечен наем при покупна цена €260 000 за типичния двустаен в кв. Иван Вазов. Градската средна е 4,5%. Пазете резерв за 1–2 празни месеца годишно. Обзавеждането вдига наема, но и първоначалната инвестиция. Автобусните спирки тук по OpenStreetMap са 8. В нашата подредба на 103 квартала Иван Вазов е 100. по евтиност. Данъкът върху наемния доход намалява нетната доходност.
Колко етажни са сградите с двустайни в кв. Иван Вазов?
Медианният етаж на обявите в кв. Иван Вазов е 6., а сградите обикновено са 8-етажни. 1 обява е на партер или първи етаж, 1 на последен. Асансьорът е важен от 4. етаж нагоре. При висок блок попитайте за състоянието на асансьора. Двустаен под наем в Иван Вазов върви около €680 месечно. Средните етажи се препродават най-лесно. Кв. Иван Вазов е на около 2,5 км от центъра на София.
Има ли двустайни под 55 кв.м в кв. Иван Вазов?
Малкият е по-достъпен като сума. В кв. Иван Вазов такива оферти са 3. Големият е по-изгоден на квадрат. Тристайните в Иван Вазов са с медиана €410 000 по 25 обяви. Най-близкото съседно място е кв. Южен парк, на 0,6 км. Малкият двустаен е подходящ за отдаване. Разпределението решава колко удобен е малкият двустаен.
Колко лева струва двустаен в кв. Иван Вазов?
Типичният двустаен в кв. Иван Вазов е около 508 516 лв. По-евтините са около 435 955 лв, по-скъпите над 749 083 лв. По цена на квадрат Иван Вазов е на 100. място от 103 квартала (1 = най-евтин). Кв. Иван Вазов е на около 2,5 км от центъра на София. Данъчната оценка вече също е в евро. Обявите в левове от миналата година не са сравними пряко.
Има ли двустайни с гледка в кв. Иван Вазов?
Да, 1 обяви. Обикновено към града или парк. Цената на гледката не е фиксирана. Двустаен под наем в Иван Вазов върви около €680 месечно. Кв. Иван Вазов е на около 2,5 км от центъра на София. Поискайте да видите апартамента по светло. Южното изложение е по-ценно от гледката.
Има ли двустайни с паркомясто или гараж в кв. Иван Вазов?
Нито една обява не споменава паркомясто от 10 в кв. Иван Вазов. Гаражът обикновено се продава отделно. Питайте за цената му още на огледа. Междублоковите паркинги вечер са пълни. Питайте дали мястото е с отделен нотариален акт. На картата тук има 8 автобусни спирки. Паркомястото е плюс и при отдаване.
Каква е разликата в цената между едностаен, двустаен и тристаен в кв. Иван Вазов?
Двустаен е около €260 000. Тристаен е около €410 000 (25 обяви). По-голямото жилище обикновено е по-евтино на квадрат. Разликата във вноската между двустаен и тристаен е по-малка, отколкото изглежда. Двустайният се отдава най-лесно. Двустаен под наем в Иван Вазов върви около €680 месечно. От кв. Иван Вазов до центъра по права линия са около 2,5 км.
Двустайни в съседните райони
Продавачите и брокерите не винаги пишат точните граници на квартала. Проверете и съседните страници — част от обявите са там.
- кв. Център€2 779/кв.м
- кв. Стрелбище€3 205/кв.м
- кв. Хиподрума€3 513/кв.м
- кв. Лозенец€4 120/кв.м
- кв. Белите брези€3 309/кв.м
- кв. Южен парк≈ €241 хил.
- с. Бусманцинаселено място
От другия край на града
Полезно при покупка
Заявка за кв. Иван Вазов
Попълвате кратка заявка: квартал, бюджет, кредит или кеш, срок. Връщаме ви подбрани актуални обяви за двустайни, с предимство на тези от собственици, ориентир дали цената е честна и какво да проверите в документите.
- Безплатно, без договор
- Само актуални обяви
- Съвпадения по етаж, площ и бюджет
Методика: медиана на офертните цени; площта е по обявите (при новото строителство обикновено застроена). Подробности в методологията. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.