Продава двустаен апартамент в кв. Манастирски ливади
Медианната обявена цена на двустаен в кв. Манастирски ливади е €188 100, а основната маса от обявите е между €165 400 и €208 200. Двустаен тук най-често е в сграда, строена след 2005 г., с такса за поддръжка на комплекса и с по-голяма застроена площ. С други думи, €188 100 дават в квартала към 67 кв.м.
Медианната площ е 67 кв.м, под градските 69. 62% от двустайните апартаменти тук са „на зелено“, което значи договор със строител и изчакване на Акт 16. Сградите от обявите имат средно по 6 етажа, а предлаганият двустаен апартамент най-често е на 3-ти етаж. В най-скъпата третина на 103 квартала: 72-ро място по цена на квадрат.
При наем от €600 месечно двустайният в кв. Манастирски ливади връща приблизително 3,8% брутна доходност, при 4,5% за града. По цена на квадратен метър кварталът е над средното за София. Ако бързате, погледнете първо цените и бюджета, а после сградите и документите.
Кой купува двустаен в Манастирски ливади
В кв. Манастирски ливади двустаен апартамент е добро решение за определени хора; за други по-добре е да търсят наоколо. Медианният двустаен апартамент в кв. Манастирски ливади е 67 кв.м за €188 100; оттам тръгва всяка сметка.
Млада двойка
Двустаен тук за към €188 100 означава ипотека от €150 000 и вноска от порядъка на €610 месечно. Кварталът е над средния, ето защо първото жилище в квартала нерядко е по-малък двустаен апартамент или по-възрастна сграда.
С бебе
Двустаен е тесен за четирима, но за двама с бебе тук е нормално начало, особено с 3 градини наоколо.
Инвеститор
При €600 наем месечно двустайният в кв. Манастирски ливади връща цената си за около 26 години брутно (3,8%). Нетно излиза към процент по-малко, след данък и празни месеци.
Намаляване на жилището
По-малко, но в този квартал: някои двойки правят тази размяна, когато децата се изнесат.
Ако се колебаете за брой стаи, вижте двустаен или тристаен.
Мислете също така за препродажбата: кой ще търси този двустаен апартамент тук след пет-десет години.
Цена на квадрат и цена на апартамент в кв. Манастирски ливади
Типичната цена за двустаен в кв. Манастирски ливади е €188 100, изчислена като медиана на 240 обяви. Ако отрежем крайностите, остава диапазон от €165 400 до €208 200. От 103 квартала, за които има достатъчно обяви, 71 са по-евтини на квадрат от Манастирски ливади. Медианата на квадрат е €2 758/кв.м, тоест с около 10% по-скъпо от средното за София (€2 516/кв.м).
Ето какво имаше най-долу в списъка: €90 000 за 44 кв.м, на последния, 5-и етаж, в сграда от 2018 г.; €118 312, 63 кв.м на последния, 5-и етаж, в строеж, със срок 2028 г.; €121 600, 64 кв.м на 3-ти от 5 етажа, в строеж, със срок 2028 г. Част от тях са в строеж, така че ниската цена е платена с чакане и риск.
- до €100 хил.1 обява (0%, в града 2%)
- €100–150 хил.24 обяви (10%, в града 28%)
- €150–200 хил.154 оферти (64%, в града 42%)
- €200–250 хил.36 оферти (15%, в града 18%)
- €250–300 хил.17 оферти (7%, в града 6%)
- над €300 хил.8 оферти (3%, в града 4%)
Обяви по ценови диапазон тук; в скоби е делът от всички 240 оферти и същият дял за София.
Това са поискани, а не платени цени. Разликата при реалната сделка най-често е няколко процента в полза на купувача.
€5 600–€13 200 е разумният пазарлък за двустаен в квартала на медианна цена, повече се постига при обяви, стояли с месеци или ремонт.
Разпределение на 240 обяви за двустайни тук по обявена цена (imot.bg, септември 2026).
Двустаен в кв. Манастирски ливади: сметката на купувача
Сметката по таван на бюджета, от 240 обяви в кв. Манастирски ливади:
- До €100 000: 1 обява (0%), най-често по-малки, за ремонт или на нисък етаж.
- До €150 000: 25 обяви, или 10% от всички, приблизително 54 кв.м при медианната цена на квадрат.
- До €200 000: 179 оферти (75%), тоест по-голямата част от пазара.
- До €250 000: 215 обяви (90%), а над €300 000 остават 8 обяви.
Ако апартаментът иска ремонт, заделете още най-малко €250–400 на квадратен метър, тоест €17 000–€27 000 за 67 кв.м.
Банките финансират до 80–85% от цената, така че за медианния двустаен тук от €188 100 ви трябват €28 000–€38 000 собствени пари. Отгоре добавете 4–5% за данък, нотариус, вписване, адвокат и евентуална комисиона: още €8 000–€9 000. Кредит от €150 500 при 2,7% за 30 години означава вноска от към €610 месечно, а за 25 години около €690. Пробвайте и други суми в ипотечния калкулатор.
Ако бюджетът ви е под €165 400, в квартала ще търсите с месеци или ще трябва да приемете отстъпка с етажа и състоянието.
Опишете двустайния, който искате да купите
Средните цени на сайта важат за квартала. Заявката ги превръща в конкретни двустайни за вашия бюджет, етаж и тип строителство.
- Съвпадения по етаж, площ и бюджет
- С предимство от собственици
- Продавачите също могат да пишат
Манастирски ливади в числа за купувача
Кв. Манастирски ливади, 3,4 от 5: цена, избор, сгради, транспорт, ежедневие, зеленина и отдаване.
- Цена спрямо София2
Квадратът в двустаен в кв. Манастирски ливади е около €2 758, с 9,6% над градските €2 516. За 67 кв.м това прави около €188 100.
- Избор на обяви5
Преброихме 240 обяви за двустайни тук. Има от какво да се избира.
- Ново строителство4,5
77,5% ново строителство в квартала при 63% за цяла София (в строеж и с Акт 16). На зелено квадратът е €2 650.
- Транспорт3
Гъста мрежа от спирки тук: 20 автобусни спирки. Центърът е на ръка разстояние.
- Ежедневие4
Основното е наблизо: 4 супермаркета, 3 аптеки, 1 училище, 3 детски градини и 5 медицински центъра. Голямото пазаруване е с кола.
- Зеленина и паркове2,5
Умерено зелено в кв. Манастирски ливади: 2 парка, 5 градинки и 8 детски площадки.
- Потенциал за отдаване2,5
Наем около €600 при цена €188 100 дава брутно 3,8% годишно, при 4,5% за София. Наемите са по 120 обяви.
Общата оценка 3,4 е средна от 7 показателя с данни. Избор на обяви (5) дърпа оценката на Манастирски ливади нагоре. Слабото място е цена спрямо София (2), следвано от зеленина и паркове.
- + Избор на обяви в този квартал: 5
- + Ново строителство тук: 4,5
- − Цена спрямо София: 2, компромис
- − Зеленина и паркове: 2,5, компромис
Това е наша оценка по формула за кв. Манастирски ливади. Отзиви от хора тук няма и не публикуваме такива.
Примерни сметки за покупка в кв. Манастирски ливади
€165 400, €188 100, €208 200: това са долната петина, медианата и горната петина в кв. Манастирски ливади. Продавачите са различни („По-евтин вариант“ през агенция, „Средният случай“ директно от собственик и „По-горен клас“ през агенция), за да се види цената на комисионата.
| По-евтин вариант | Средният случай | По-горен клас | |
|---|---|---|---|
| Обявена цена | €165 400 | €188 100 | €208 200 |
| Площ при медианната цена на квадрат | около 60 кв.м | около 68 кв.м | около 75 кв.м |
| Данък придобиване | €4 962 | €5 643 | €6 246 |
| Продавач | агенция | собственик | агенция |
| Месечна вноска (2,6%, 30 г.) | €530 | €602 | €667 |
| Ипотечен кредит | €132 320 | €150 480 | €166 560 |
| Комисиона 2,5% + ДДС | €4 962 | няма | €6 246 |
| Нотариус и вписване | €1 115 | €1 238 | €1 358 |
| Самоучастие | €33 080 (20%) | €37 620 (20%) | €41 640 (20%) |
| Банка и адвокат | €1 112 | €1 202 | €1 283 |
| Нужни пари в брой | €45 231 | €45 703 | €56 773 |
Комисионата от €4 962 в сценария „по-евтин вариант“ е най-лесната сума за спестяване: купете от собственик или строител.
Със срок 25 години средният сценарий в квартала дава вноска около €683. Своя случай сметнете в калкулатора. Наемът тук е около €600; вноската за медианата е €602. Наемът е по-лек месечно, но не остава ваш.
В София местният данък е 3%: от €4 962 до €6 246 според цената.
Самоучастие и месечна вноска в кв. Манастирски ливади
Голяма част от купувачите на двустаен в кв. Манастирски ливади теглят кредит. Смятаме с примерна лихва 2,9% върху €188 100, типичната цена в Манастирски ливади (€2 758/кв.м).
| Самоучастие | 25 години | 30 години |
|---|---|---|
| 15% (€28 215), кредит €159 885 | €750 | €665 |
| 20% (€37 620), кредит €150 480 | €706 | €626 |
Към таксите по покупката добавете и банковите: такса обработка 0–1% (€0–€1 599 за €160 хил.), оценка €150–250 и ежегодна застраховка. Банките гледат вноската да не минава приблизително половината от нетния доход на домакинството. С €1 350 нетно на двама вноска от €665 минава банковия тест, но оставя малко резерв. Банката не финансира таксите (към €7 200), поради това собствените средства са към €35 400 при минималните 15%, а с 20% стават €44 800. Лихвата по правило е плаваща. Ако се вдигне с един пункт, до 3,9%, вноската за 30 години става €754.
За сравнение, наемателите тук плащат около €600 за двустаен. Наемът е под вноската с €65; при 20% самоучастие разликата пада до €26. Сменете параметрите в калкулатора, ако банката ви предлага други условия.
Какви документи да поискате за двустаен в кв. Манастирски ливади
Продажбите „на зелено“ в кв. Манастирски ливади са 148 обяви от 240. Значи гледате не само собственика, а и строителя, и етапа на сградата.
| Сграда | Обяви | €/кв.м |
|---|---|---|
| В строеж („на зелено“) | 148 | €2 650/кв.м |
| Акт 16 след 2021 | 38 | €2 984/кв.м |
| Строени 1990–2020 | 33 | €2 862/кв.м |
| Преди 1990 | 2 | под 3 обяви |
- Справка за тежести. Най-важната хартия след акта. Тежест, която не е заличена, преминава към вас заедно с имот за €188 хил..
- Застроена срещу чиста площ. Поискайте архитектурния план на етажа, за да видите колко от площта са коридори и стълбище.
- Ипотека или гаранция на строителя. Банкова гаранция за авансите е рядкост, но има смисъл да я поискате.
- Сметки и такси. Уверете се, че няма неплатени сметки към доставчиците и към етажната собственост.
- Схема или скица от АГКК. Показва идентификатора и границите на обекта. Трябва да съвпада с акта.
- Актовете по строителството. Акт 14 е за завършен груб строеж, Акт 15 за предаване на сградата, Акт 16 (удостоверение за въвеждане в експлоатация) значи, че може да се живее нормално.
- Предварителният договор. Гледайте неустойки за забава, точната площ (чиста и застроена) и кои довършителни работи са в цената.
Проверката от адвокат (€150–400) обхваща точно тези точки; за сделка от €188 хил. е пренебрежима сума. Документите се поръчват за няколко дни: скица и тежести по интернет, данъчна оценка от общината, другото от продавача.
Двустаен в кв. Манастирски ливади или наблизо
Разликата между едностаен (€169 500) и двустаен апартамент в кв. Манастирски ливади е €19 000, а срещу нея купувате отделна спалня. Скокът до тристаен тук е €77 000: €265 000 срещу €188 100, по 226 оферти. Двустайният е най-ликвидният формат: купуват го и млади двойки, и инвеститори, и хора, които сменят жилището си.
| Район | Разстояние | Двустаен (медиана) | €/кв.м | Източник |
|---|---|---|---|---|
| Манастирски ливади | тук | €188 100 | €2 758/кв.м | 240 обяви |
| Кръстова вада | 1,7 км | €208 600 | €2 866/кв.м | 239 обяви |
| Стрелбище | 1,7 км | €240 000 | €3 205/кв.м | 72 обяви |
| Витоша | 3,1 км | €166 300 | €2 486/кв.м | 238 обяви |
В групата цената на квадрат варира от €2 486/кв.м (Витоша) до €3 205/кв.м (Стрелбище). Спрямо Кръстова вада двустаен апартамент в квартала е по-евтин с около €20 000 по медиана. Колоната с километрите е важна: съсед на 3,1 км е друга история, не просто по-евтин вариант.
Кръстова вада (1,7 км) има 239 обяви и медианна площ 71 кв.м; 65% от тях са в строеж. Таблицата помага главно при пазарлъка: цената на Кръстова вада е аргумент, който продавачът тук трудно ще оспори.
Сезон, темпо и евро: покупката в кв. Манастирски ливади
С 240 обяви в извадката кварталът е сред по-големите пазари в София. Това работи и в двете посоки: по-лесно купувате, по-късно и лесно продавате. С 78% нови сгради в кв. Манастирски ливади моментът се определя и от етапа: при Акт 14 цената е по-изгодна, при Акт 16 по-сигурна.
С бюджет €200 хил. тук имате достъп до 179 обяви от 240; с €250 хил. вече 215 обяви. Долните 20% започват около €165 400, горните над €208 200. В кв. Манастирски ливади се падат 3,5% от всички 6 925 двустайни в нашата извадка за града. Медианната площ е 67 кв.м при 69 кв.м за града.
Календарът също така влияе: есента е добър момент, тъй като предлагането е широко, а банките не са затрупани. Около празниците и нотариусите, и банките работят по-бавно. Отлагането също има цена: наемът на двустаен в квартала е към €600 на месец. Година колебание прави €7 200, осезаема част от самоучастието. Покупките тук от 2026 се правят изцяло в евро. Който помни лева, да смята с 1,95583: €188 100 са 367 892 лв.
Сделката от първия оглед до нотариуса най-често отнема 3–6 седмици с кредит. Продавачите харесват купувач, който може да подпише без отлагане. Ако не искате да пропуснете нова обява, опишете бюджета си в заявка и ще ви изпращаме подбрани оферти.
Честите грешки при покупка на двустаен в кв. Манастирски ливади
Грешките се преповтарят от сделка на сделка. Повечето се избягват с един ден проверки.
- Без сравнение на квадрата. Сравнете цената на квадрат с €2 758/кв.м за района и с диапазона €2 497/кв.м–€3 092/кв.м; всичко над тавана иска аргумент.
- Забравените такси. Трите процента данък и таксите (заедно приблизително €7 200) не се финансират от банката.
- Съборената стена. Приобщеният балкон изглежда добре, но ако не е узаконен, при препродажба е ваш проблем.
- Отоплението на сляпо. Разликата между саниран и неизолиран двустаен е сериозна сума за сезон. Гледайте фактури, не обещания.
- Капаро преди одобрение. Капаро със срок, който банката не може да стигне, е най-лесният начин да го загубите.
- Таксата на входа се пропуска. Протоколите на етажната собственост показват за дългове и вноски, за каквито продавачът мълчи.
- Гледане само на общата сума. Обява за €179 хил. с по-малка площ може да е по-неизгодна от тази за €188 хил.; делете на квадратите.
Всяка от тези грешки има цена в евро; изчислете я, преди да платите.
Какво ни питат за Манастирски ливади
Колко точни са цените за двустаен в кв. Манастирски ливади?
Точни са като ориентир. В кв. Манастирски ливади медианата е €188 100, но конкретният имот може да е с 10–15% над или под. В нашата подредба на 103 квартала Манастирски ливади е 72. по евтиност. Цените на сделки в Имотния регистър не са публични в удобен вид. Тристайните в Манастирски ливади са с медиана €265 000 по 226 обяви. Двустаен под наем в Манастирски ливади върви около €600 месечно. Данъчната оценка е друго число, обикновено по-ниско.
Колко зелени площи има около Манастирски ливади?
OpenStreetMap показва 2 парка и 5 градинки в кв. Манастирски ливади. Проверете от прозореца какво се вижда. Зеленината около блока е едно от нещата, които не се купуват с ремонт. Типичният двустаен тук е около €188 100. Паркът под прозореца значи и шум от детски площадки. В кв. Манастирски ливади OpenStreetMap показва 1 училище.
Колко мога да сваля от цената на двустаен в кв. Манастирски ливади?
Реалната отстъпка е 3–7%, т.е. €6 хил.–€13 хил. при медианата в кв. Манастирски ливади. Одобрен кредит и бърза сделка са силни аргументи. Тристайните в Манастирски ливади са с медиана €265 000 по 226 обяви. За сравнение, едностайните в Манастирски ливади са с медиана €169 500. Сравнимите обяви от същия квартал са най-добрият аргумент. Обявите, които стоят месеци, имат по-голямо поле.
Какви са разходите при покупка на двустаен в кв. Манастирски ливади?
Основният разход е данъкът: 3% в София, около €5 643 при цена €188 100. После нотариус (€1 050) и вписване (€188). Всичко това се плаща в брой, не се финансира. Данъчната оценка на старите панели често е по-ниска от пазарната цена. Двустаен под наем в Манастирски ливади върви около €600 месечно. Нотариалната такса е по тарифа и расте с цената. Проверете актуалните ставки преди сделката.
Плаща ли купувачът комисиона за двустаен в кв. Манастирски ливади?
Зависи от агенцията, но практиката е 2–3% + ДДС. За €188 100 това прави €4 514–€6 772. Поискайте договор за посредничество и какво точно включва. В кв. Манастирски ливади 27 обяви пишат изрично „без комисиона“. Някои агенции взимат комисиона и от двете страни. Не плащайте комисиона преди нотариалната сделка. Двустаен под наем в Манастирски ливади върви около €600 месечно.
Какъв бюджет ми трябва за двустаен в кв. Манастирски ливади?
Реалистичният бюджет за двустаен в кв. Манастирски ливади е между €165 400 и €208 200, като средата е около €188 100. Добавете и около €7 131 за данък, нотариус, вписване и адвокат. Под долната граница обикновено има компромис: етаж, площ или състояние. Кв. Гоце Делчев е на 0,7 км от Манастирски ливади. От кв. Манастирски ливади до центъра по права линия са около 4,9 км.
Реално ли е двустаен в кв. Манастирски ливади с бюджет €150 хил.?
Има, но са рядкост: 25 от 240. До €200 хил. стигат 179. Добавете и около €5 800 разходи по сделката. Най-ниската цена в извадката е €90 000. Сградите в строеж са честият начин да се влезе в този бюджет. По цена на квадрат Манастирски ливади е на 72. място от 103 квартала (1 = най-евтин). Проверете дали площта е застроена или чиста. За сравнение, едностайните в Манастирски ливади са с медиана €169 500.
Колко обяви за двустаен в кв. Манастирски ливади са от собственици?
Собствениците тук са 13, агенциите 185. 27 обяви пишат „без комисиона“. В заявката можете да поискате само обяви от собственици. Проверете дали продавачът е единственият собственик. Тристаен в кв. Манастирски ливади излиза около €265 000. За сравнение, едностайните в Манастирски ливади са с медиана €169 500. Строителите също продават без комисиона.
Каква заплата е нужна за двустаен в кв. Манастирски ливади?
Около €1 350 нетно на домакинство, ако вноската е €602. Това е ориентир за двустаен в кв. Манастирски ливади на цена €188 100, не правило. Банката гледа и други задължения, стаж и вид на договора. От кв. Манастирски ливади до центъра по права линия са около 4,9 км. Предварителното одобрение ви дава по-силна позиция при пазарлъка.
Съседите на Манастирски ливади
Продавачите и брокерите не винаги пишат точните граници на квартала. Проверете и съседните страници — част от обявите са там.
- кв. Кръстова вада€2 866/кв.м
- кв. Витоша€2 486/кв.м
- кв. Стрелбище€3 205/кв.м
- кв. Хладилника€3 800/кв.м
- кв. Гоце Делчев€3 412/кв.м
- кв. Борово€3 238/кв.м
- с. Владаянаселено място
Може да ви е интересно
Преди да дадете капаро
Търсите двустаен в кв. Манастирски ливади?
Преглеждаме обявите вместо вас и махаме дублираните, изтеклите и „примамките“ с нереална цена. Получавате кратък списък с реални двустайни и сравнение с медианата за квартала.
- Работим по квартал и бюджет
- Данните ви не отиват при брокери
- Какво да проверите в документите
Източник: собствено преброяване на публичните обяви за двустайни апартаменти за продажба — 240 в кв. Манастирски ливади — плюс OpenStreetMap за спирки, магазини и паркове. Разделението „собственик/агенция/строител“ е по телефон и текст и може да греши в единични случаи. 26 септември 2026 г.