Двустаен апартамент в гр. Костинброд
В гр. Костинброд двустаен апартамент е по-често препродажба от местни собственици, отколкото продукт на голям строител. При 18 оферти в извадката ни двустаен апартамент в гр. Костинброд струва от €90 000 до €138 000, а медианата е €124 500. С кредит купувачите тук трябва да разполагат с към €31 000 в брой: самоучастие плюс такси и данъци.
В извадката в града има 18 обяви, стига за статистика, но не и за голям избор. В гр. Костинброд се строи ново, така че апартамент с Акт 16 не е невъзможен. Повечето обявите тук са за сгради в строеж (67%), и това сваля медианата на квадратен метър надолу. Близо 67% от обявите са за апартаменти в строеж, така че тук нерядко купувате проект, а не готово жилище. 67% от двустайните апартаменти в гр. Костинброд са „на зелено“, което значи договор със строител и изчакване на Акт 16.
Купуват местни хора, които излизат от родителския дом, и софиянци, които търсят по-ниска цена срещу пътя. Купувачите тук най-често имат връзка с мястото: работа наоколо, роднини или вила в района. Всички суми по-долу са обявени цени; при реална сделка по правило се договаря малко по-ниско.
Костинброд: услуги и места за разходка
Картата в гр. Костинброд показва прилично обекти за всекидневието, без да е гъста като в центъра. При двустаен купувачът мисли най-вече за училище, магазин и аптека; тук картината е следната.
- Аптеки и лекари. OpenStreetMap показва 3 аптеки, един медицински обект и 2 болници. Медицински център: Бодимед.
- За децата. OpenStreetMap показва 4 училища и 2 градини. Сред училищата са 2. ОУ „Васил Левски“ и СУ „Д-р Петър Берон“. Градина: ДГ „Радост“.
- Заведения. 15 заведения по картата: кафенета, ресторанти и закусвални. Например Пицария Навона и Мимоза. Културно място на картата: Св.Николай Мираклийски Чудотворец.
- Хляб и мляко. На картата има 11 супермаркета и 7 квартални магазина. Например Стефи център и Минимаркет Ханчето.
- Зеленина и спорт. OpenStreetMap отбелязва 7 парка и градинки, 6 площадки и 12 игрища и зали. За разходка: площад Патриарх Евтимий и Манастир "Св. Архангел Михаил".
Кафе и обяд наоколо има (15 обекта по картата), а шумните заведения в града не са проблем. Училищата и градините около блока (6 общо) са плюс и при препродажба: семействата с деца търсят точно това. Зелените места и площадките (13 на картата) направиха тук приятна разходката с количка. Обектите по-горе са от OpenStreetMap; новите магазини и градини понякога се добавят там по-късно.
Двустаен в гр. Костинброд: обявени цени през 2026
Медианата на 18 обяви за двустаен в гр. Костинброд е €124 500. Разликата между 20-ия и 80-ия персентил е €16 200: от €112 100 до €128 300. Квадратът излиза €1 808/кв.м, 28% под общоградските €2 516/кв.м.
Долният край на пазара беше така: €90 000 за 48 кв.м, на 3-ти от 5 етажа, в сграда от 1990 г.; €92 500, 57 кв.м на последния, 5-и етаж, в блок от 1980 г.; двустаен от 65 кв.м за €99 900, на 2-ри от 5 етажа. Ниската цена почти винаги има причина: ремонт, неудобен етаж или спорни документи.
- до €100 хил.3 оферти (17%, в града 2%)
- €100–150 хил.15 обяви (83%, в града 28%)
- €150–200 хил.0 обяви (0%, в града 42%)
- €200–250 хил.0 обяви (0%, в града 18%)
- €250–300 хил.0 оферти (0%, в града 6%)
- над €300 хил.0 обяви (0%, в града 4%)
Колко оферти за двустаен има във всеки ценови диапазон тук; в скоби е делът от всички 18 оферти и същият дял за столицата.
Всички суми са офертни. На практика сделката често се затваря с 3–7% под обявеното, особено при обяви, които стоят повече от месец.
€3 700–€8 700 е реалният пазарлък за двустаен в града на медианна цена, повече се постига при оферти, стояли с месеци или ремонт. Ако обява тук стои над €128 300, питайте какво конкретно обяснява разликата от €4 000 над медианата.
Разпределение на 18 обяви за двустайни в гр. Костинброд по обявена цена (imot.bg, септември 2026).
Имотите в гр. Костинброд: къщи, блокове и двустайни
Гр. Костинброд има свои блокове и нови сгради, така че двустаен тук не е изключение, а нормален пазар, макар и тесен. В гр. Костинброд се появиха нови сгради, така че апартамент с Акт 16 не е изключение. Цените в гр. Костинброд остават по-ниски, а това е и основната причина хората да търсят насам. Съседи на града са Петърч (6,6 км), Голяновци (2,5 км) и Драговищица (3,9 км).
Квадратът тук е към €1 808/кв.м, с 28% под медианата за София (€2 516/кв.м). В гр. Костинброд апартаментът остава по-трудна за продаване стока, затова купувайте с мисъл за дълго. Тъй като градът е в друга община, данъкът при покупка се определя там, най-често между 2 и 3%.
Три проверки в града:
- Проверете водата, канализацията и отоплението: тук не за всеки адрес има централна канализация и газ.
- Вижте как се стига до сградата зиме; снегопочистването извън града не е като в столицата.
- Проверете в кадастралната карта границите на парцела и достъпа до него.
Пътят от Костинброд до София
17 км до центъра звучат близо, но сутрин те нерядко са 45 минути, а не 20. Най-близкият квартал на София е Обеля, на 8,7 км; от него започва градският трафик. При всекидневно пътуване това са към 8 000 км на година и приблизително €70 гориво на месец.
На картата в гр. Костинброд има 5 автобусни спирки, а влакът (една спирка) е алтернатива на колата. Купувачите плащат по-малко за всяка минута път, ето защо двустаен тук струва по-малко от подобен в града. Две коли в семейството нерядко е скритата цена на живота в града; включете я в сметката.
Обеля с линия М2 е на 8,7 км от Костинброд, и от там центърът е на минути с метро. За пазаруване, лекар или училище нерядко се кара до Петърч (6,6 км) и Голяновци (2,5 км); добавете и тези курсове. В гр. Костинброд снегът и ремонтите прибавят минути, които навигацията не показва. Когато децата учат в София, всеки ден тръгва с 20–45 минути път; сметнете го предварително.
Костинброд: за кого си струва
В гр. Костинброд двустайният работи за някои хора; за други по-разумно е да търсят наблизо. По-ниската цена на квадрат в гр. Костинброд (€1 808/кв.м) пренарежда профилите: първото жилище и инвеститорът печелят.
Първа ипотека
При медиана €124 500 самоучастието е към €25 000, а вноската при 30 години е €400. Това е под средното за София и позволява ремонт веднага.
Работа от вкъщи
При 68 кв.м се намира място за бюро в хола, затова двустаен апартамент тук става и за работа от вкъщи. Питайте за интернета във входа и за шума от улицата в града.
За доход
Наемите тук са твърде малко за честна доходност. В града двустаен носи около 4,5% брутно при наем €650, но Костинброд не непременно следва средното.
Купувач „на зелено“
67% от обявите в гр. Костинброд са в строеж, по €1 820/кв.м. Удобно е за хора, които могат да изчакат Акт 16 и поемат риска за по-ниска цена.
Ако се колебаете между брой стаи, вижте двустаен или тристаен.
Искате само актуални обяви, без дубликати и без изтекли?
Не сме агенция и не взимаме комисиона. Заявката е безплатна: пишете какво търсите, ние връщаме съвпаденията и въпросите, които да зададете преди капарото.
- Само актуални обяви
- Две минути за попълване
- Работим по квартал и бюджет
Площ, разпределение и цена на квадрат в гр. Костинброд
68 кв.м е медианата в гр. Костинброд; най-малкият двустаен апартамент в извадката е 48 кв.м, най-големият 75 кв.м. Групата 66–75 кв.м държи 61% от предлагането. До 55 кв.м са 6% (в града 11%), 56–65 кв.м са 33%, 66–75 кв.м са 61%, а над 75 кв.м са 0%.
- до 55 кв.м6% (София 11%)
- 56–65 кв.м33% (София 27%)
- 66–75 кв.м61% (София 34%)
- над 75 кв.м0% (София 28%)
Дял на двустайните по площ тук спрямо целия град.
68 кв.м по правило е нова сграда със застроена площ: хол с кухненски бокс около 22–25 кв.м, спалня и баня, понякога и отделна тоалетна. Застроените 68 кв.м се свиват в приблизително 54–58 кв.м чиста площ, в зависимост от дела на стълбището, асансьора и мазето. При 67% ново строителство в града този въпрос е особено важен: общите части в новите сгради са по-щедри.
Цената на квадрат не е постоянна: до 55 кв.м тя е €2 812/кв.м за София, а при големите слиза с 13%. В гр. Костинброд това значи към €2 000/кв.м при 55 кв.м и €1 800/кв.м при 80 кв.м. В гр. Костинброд сметката изглежда така: приблизително €111 000 за 55 кв.м срещу €140 000 за 80 кв.м, при €1 808/кв.м средно. Ако бюджетът е фиксиран, по-голямата площ в по-стара сграда нерядко излиза по-изгодна от малка в нова.
Как се представя гр. Костинброд, ако купувате двустаен
Седем показателя за покупка на двустаен, оценени по данни за гр. Костинброд; средно 3,6. Където данните не стигат (един показател), оставяме празно.
- Цена спрямо София5
Типичният двустаен в гр. Костинброд струва €124 500, при €173 200 за цяла София. За купувач с ограничен бюджет Костинброд е сред по-смислените адреси.
- Избор на обяви3
С 18 обяви Костинброд не дава голям избор. Подходящият може да се чака.
- Ново строителство4
14 обяви са за нови сгради (77,8%): 12 в строеж и 2 с Акт 16 от 2021 г. насам. На зелено квадратът е €1 820.
- Транспорт1,5
17 км до центъра; на картата: 5 автобусни спирки и 1 жп гара. Костинброд е извън Столична община.
- Ежедневие4
Основното е наблизо: 11 супермаркета, 3 аптеки, 4 училища, 2 детски градини и 1 медицински център. Сред магазините: Стефи център и Минимаркет Ханчето.
- Зеленина и паркове4
Умерено зелено тук: 7 парка и 6 детски площадки. Най-известният е площад Патриарх Евтимий.
- Потенциал за отдаванен/д
Нямаме надеждни данни за наемите в града. Ориентир: в София брутната доходност е 4,5%.
Общата оценка 3,6 е средна от 6 показателя с данни. Най-силни тук са цена спрямо София (5) и ново строителство (4). Слабото място е транспорт (1,5).
- + Цена спрямо София в гр. Костинброд: 5
- + Ново строителство тук: 4
- − Транспорт: 1,5, проверете на място
Формула върху данни за Костинброд, не потребителски отзиви. Средната (3,6) е само от показателите с оценка.
Истинската цена на двустаен в гр. Костинброд с такси
€124 500 е числото, от което тръгваме за Костинброд (€1 808/кв.м), съдейки по 18 обяви от септември 2026. Над тази сума купувачът плаща данък, нотариус, вписване и по правило проверка от адвокат.
Нотариусът взима по държавна тарифа, към €750 при тази цена. Вписването в Имотния регистър е 0,1%, €125. Извън Столична община данъкът при придобиване е различен от софийския. Най-често е 2–3%, при €125 хил. това прави €2 490–€3 735. В таблицата е горната граница.
| Перо | Колко |
|---|---|
| Нотариална такса | €750 |
| Юрист | €200 |
| Местен данък (2–3%) | €2 490–€3 735 |
| Имотен регистър, 0,1% | €125 |
| Общо, без посредник | €4 800 |
| Комисиона 2–3% + ДДС | €2 988–€4 482 |
| Общо с агенция | до €9 300 |
Адвокатската проверка на документите струва €150–400, най-евтината застраховка в цялата сделка за €125 хил.. Комисионата е отделна тема: 2–3% + ДДС, или €2 988–€4 482. В извадката ни 1 обява в гр. Костинброд изглеждат публикувани от собственик. Ако бюджетът ви е точно €129 хил., търсете обяви до €125 хил., не до €129 хил..
Ако теглите кредит, добавете оценка (€150–250), възможна такса обработка до 1% и застраховка на апартамента.
Собственици, агенции и строители в гр. Костинброд
89% от двустайните в гр. Костинброд минават през агенция. Директно от собственик са 1 обява, от строител 1 обява. Обявите от собственици тук са прекалено малко, за да сравним цената им на квадратен метър с тази на агенциите.
Как изглежда обява от собственик в града:
- Най-простият въпрос по телефона е и най-полезният: собственик ли е човекът насреща.
- „Без комисиона за купувача“ нерядко пише и брокер, който е уговорил комисиона единствено с продавача.
- Няма фраза от рода на „за повече информация, звъннете на нашия брокер“.
Без посредник остават в джоба ви €3 000–€4 500, ако Костинброд ви предложи двустаен апартамент на медианната цена от €124 500. Агенцията не носи отговорност за документите така, както мнозина мислят; адвокатската проверка е нужна и при двата варианта.
Капаро от €6 200 до €12 500 тук е нормално; преди да го дадете, вземете удостоверение за тежести от същата седмица.
Не сме агенция. Попълнете заявката и ще ви изпратим отсети оферти без посредник в гр. Костинброд плюс списък какво да проверите.
Пазарлък за двустаен в гр. Костинброд
Първо: числото в обявата не е цената на сделката. 6% отстъпка от €124 500 прави €7 470, сума, която оправдава една добре подготвена оферта. Това е наблюдение от практиката, не наше измерване. Позиционирайте обявата в диапазона €112 100–€128 300. Ако апартаментът е около €112 100, продавачът вече е в долния край и място за отстъпка има малко.
Собствениците, които продават сами, нерядко надценяват в началото, но по-лесно отстъпват, щом обявата постои. Не спорете за вкус, спорете за покривът над последния етаж, липсата на паркомясто и изложението на север. Това са неща, които и следващият купувач ще види.
Не започвайте с 15% надолу без реална причина; обиденият продавач затваря телефона. Долната граница от €112 100 е и „бързият праг“: под нея цената вече се нуждае от обяснение. Сравнявайте и квадрата: в гр. Костинброд евтината пета е до €1 763/кв.м, скъпата от €1 852/кв.м. Сметнете 68 кв.м по двете граници: €120 000 срещу €126 000.
Двустаен в гр. Костинброд с мисъл за следващата продажба
Медианата на площта в гр. Костинброд е 68 кв.м, при 69 кв.м за София. Това е размерът, който пазарът тук познава, и при препродажба ще се мери с най-много конкуренти.
| Площ | Обяви | Дял |
|---|---|---|
| до 55 кв.м | 1 | 6% |
| 56–65 кв.м | 6 | 33% |
| 66–75 кв.м | 11 | 61% |
| над 75 кв.м | 0 | 0% |
При €1 808/кв.м под градското ниво има място за ръст, ако районът се застроява. Гр. Костинброд е на 17 км от центъра, и купувачите в района се броят по-трудно. При препродажба пригответе се на по-дълго търсене и по-голям кръг от огледи. Без метро купувачите в града гледат повече на паркирането и достъпа с кола, а спирките по картата са 5.
Каквото и да купите тук, семпъл ремонт се харесва на повече хора от авторския. За сравнение, в гр. Костинброд тристаен около €163 700. Двустайният е средата, която търсят и семейства, и инвеститори. Бавно се продават партерите и таванските без асансьор; тук те са 1 обява от 18. Щом купувате такъв, търсете отстъпка още сега. Квадрат от €1 808/кв.м е под градското ниво (€2 516/кв.м); ако районът се развива, има място нагоре.
Какво ни питат за Костинброд
Нови сгради или стари блокове преобладават в гр. Костинброд?
Новото строителство доминира: 78%. От останалите 1 обява е от 1990–2020 и 1 е по-стара. Числата са от 18 обяви. В града като цяло почти всяка втора обява е за сграда в строеж. При сгради в строеж проверете разрешението за строеж и графика на плащанията. С. Голяновци е на 2,5 км от Костинброд. При готова сграда поискайте Удостоверение за въвеждане в експлоатация.
Какъв бюджет ми трябва за двустаен в гр. Костинброд?
Сметнете поне €112 100, ако търсите по-евтината част от пазара, и около €124 500 за типичен вариант. Горната петина започва от €128 300. Числата са според 18-те оферти за двустайни, които преброихме в гр. Костинброд. Разходите по сделката са още около €4 860. Предварителното одобрение от банка показва реалния таван. Ако бюджетът е твърд, попълнете заявката и ще търсим и в съседните райони. Комисиона на агенция не е включена в тези суми. 12 от 18 обяви тук са за сгради в строеж.
Колко по-евтин е двустаен на зелено в гр. Костинброд?
Цени има главно за сгради в строеж: 12 обяви, медиана €126 500 (€1 820/кв.м). Завършените с Акт 16 в гр. Костинброд са твърде малко за сравнение. Градският ориентир: на зелено €2 293/кв.м, с Акт 16 €2 757/кв.м. Внимавайте с обещанията за срок, забавянето от няколко месеца е често. Акт 14 е груб строеж, Акт 15 е завършване, Акт 16 е въвеждане в експлоатация. На зелено в Костинброд са 12 обяви от 18. Тристаен тук излиза около €163 700.
Има ли двустайни под 55 кв.м в гр. Костинброд?
В гр. Костинброд 1 обява е до 55 кв.м. В цяла София тези малки двустайни са около €2 812/кв.м, а тези над 90 кв.м около €2 300. Но общата сума е по-ниска. В панела малките двустайни често са с кухня в хола. Разпределението решава колко удобен е малкият двустаен. На зелено в Костинброд са 12 обяви от 18. Малкият двустаен е подходящ за отдаване.
Лесно ли ще продам после двустаен в гр. Костинброд?
Двустайните са най-търсеният тип жилище в София, което помага при продажба. В гр. Костинброд обявите са 18, пазарът е среден. Близостта до метро и училища помага. На зелено в Костинброд са 12 обяви от 18. Средните етажи се продават най-бързо. Документите в ред ускоряват продажбата. При продажба до 3 години след покупка проверете данъчните последици.
Има ли транспорт от Костинброд до центъра на София?
Гр. Костинброд е на около 17 км от центъра на София. Има 1 жп гара по картата. Автобусните спирки в гр. Костинброд са 5, но честотата на линиите е друг въпрос. Пробвайте пътя в час пик. Много хора комбинират кола до метро и метро до работа. Работата от вкъщи прави разстоянието по-малко важно. Супермаркетите тук по картата са 11. Типичният двустаен в града е около €124 500.
Може ли семейство с дете да живее в двустаен в гр. Костинброд?
Двустаен от около 68 кв.м е тесен, но достатъчен за двама с едно малко дете. В гр. Костинброд има 2 детски градини и 6 детски площадки по картата. Когато детето порасне, ще ви трябва тристаен. Паркове и градинки в гр. Костинброд: 7 по картата. Двустаен с отделна кухня е по-удобен за семейство. Типичният двустаен тук е около €124 500. Детската стая в двустаен обикновено е спалнята, а родителите остават в хола.
Двустайни в съседните райони
Продавачите и брокерите не винаги пишат точните граници на квартала. Проверете и съседните страници — част от обявите са там.
- с. Петърч≈ €125 хил.
- с. Голяновци≈ €125 хил.
- с. Драговищица≈ €125 хил.
- с. Опицвет≈ €125 хил.
- гр. Божурище€1 890/кв.м
- с. Житен≈ €125 хил.
- кв. Обеляквартал
Други места около София
- кв. Захарна фабрика€2 171/кв.м
- кв. Люлин 4€2 153/кв.м
- кв. Гевгелийски≈ €165 хил.
- с. Мировяне≈ €123 хил.
Наръчници
Заявка за гр. Костинброд
Средните цени на сайта важат за квартала. Заявката ги превръща в конкретни двустайни за вашия бюджет, етаж и тип строителство.
- Две минути за попълване
- Безплатно, без договор
- Само актуални обяви
Методика: медиана на офертните цени; площта е по обявите (при новото строителство обикновено застроена). Подробности в методологията. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.