Продава двустаен апартамент в с. Ярлово
С. Ярлово е планинско село на 52 км от София. Апартаменти тук почти няма, а жилищният фонд е от вили и стари къщи. Най-близкото място с оферти за двустаен апартамент е с. Бистрица, на 15,6 км, и оттам идва грубият ориентир: около €175 000. С кредит купувачът в с. Ярлово трябва да има около €43 000 в брой: самоучастие плюс разходи.
Чистият въздух е основното, което купувачите споменават за Ярлово. В с. Ярлово на картата практически няма отбелязани магазини и спирки, което подсказва много за всекидневието. Съседи по карта са Самоков (30,1 км), Шипочане (29,9 км) и Железница (12,1 км). В с. Ярлово апартамент с две стаи е повече шанс, отколкото избор.
Купувачите тук най-често имат връзка с мястото: работа в близост, роднини или вила в района. В с. Ярлово търсят хора, които работят от вкъщи поне седмицата и не броят минутите до офиса. Числата на страницата са офертни, от собствен скрейп през септември 2026, а не цени на сключени сделки.
Какво купувате в с. Ярлово с €100, €150 или €200 хиляди
При €2 394/кв.м (оценка по съседство) бюджет от €150 000 купува към 63 кв.м в с. Ярлово, а €200 000 приблизително 84 кв.м.
- €100 000 стигат за към 42 кв.м тук, което е по-близо до едностаен.
- €150 000 правят към 63 кв.м, малък двустаен.
- €200 000 стигат за 84 кв.м, просторен двустаен.
Лихвите през 2026 са към 2,4–3%, но при бюджет на ръба всяка промяна от половин процент се усеща: при €140 000 това са около €35 на месец.
€26 000–€35 000 собствени средства: такава сума иска кредиторът за двустаен в селото на цена €175 000. Разходите по сделката (местен данък, нотариус, вписване, адвокат) са около 4–5%, тоест €7 000–€9 000. Ориентировъчната вноска за €140 000 (80% от цената) е €570 на месец за 30 години. Точната сметка с вашата лихва и срок: ипотечен калкулатор.
Между €158 400 и €186 200 е зоната, в която би трябвало да попадат повечето обяви тук.
Оценката понякога излиза под договорената цена; тогава разликата покривате със собствени пари.
Имотите в с. Ярлово: къщи, блокове и двустайни
В Ярлово блоковете се броят на пръсти, ако ги има, а новите кооперации са по-скоро няколко апартамента в една сграда. Чистият въздух е основното, което купувачите казват за Ярлово. Тишината в с. Ярлово е реална, но значи и по-малко услуги в близост. При търсене влизат и Железница, на 12,1 км, Плана, на 13,9 км и Алино, на 14,4 км.
€2 394/кв.м в района срещу €2 516/кв.м в София: толкова знаем, без да гадаем за Ярлово. С. Ярлово е извън Столична община и местният данък при придобиване нерядко е различен от 3%; уточнете актуалната ставка в общината. Купувачите на апартаменти тук са малко, така че и продажбата след години ще изисква време.
Кое да изясните в селото:
- Питайте дали сградата има Акт 16 и как е узаконена; в малките места строежите без книжа не са рядкост.
- Уточнете интернета: оптика тук не винаги има.
- Проверете дали парцелът под сградата не е в съдебен спор между наследници.
Двустаен в с. Ярлово при толкова малко обяви
В с. Ярлово не открихме обява за двустаен апартамент в извадката; жилищата в Ярлово се продават веднъж на години. Ориентирът €175 000 идва от съседния район, последното на 15,6 км. Най-близкият квартал на София е в.з. Бункера, на 17,9 км, и там изборът е по-широк.
Няколко практични хода:
- Настройте търсене в имотните сайтове с известие за Ярлово и около съседните места; при малък пазар този, който звънне, печели.
- Разширете търсенето със Самоков и Шипочане, ако бюджетът и пътят го търпят.
- При малък пазар препродажбата също така е бавна: сметнете, че ако някой ден продавате в с. Ярлово, може да чакате месеци.
- При рядка обява не се оставяйте на внушения „има още двама желаещи“; прегледът на документите отнема няколко дни.
Ако бързате, тук не е мястото: един подходящ двустаен би могъл да се появи след месеци.
Ако не искате да проверявате имотните сайтове всеки ден, оставете кратка заявка; не посредничим и не искаме комисиона.
Правилната подготовка значи одобрен кредит и юрист под ръка: когато се появи двустайният, действате за дни.
От Ярлово до работа в София
Реалистично пътят от Ярлово до центъра е между 55 и 110 минути с кола; 52 км по права линия не разказват цялата история. В.з. Бункера е на 17,9 км и обикновено е най-близката точка за метро, пазар или училище. При всекидневно пътуване това са към 24 000 км на година и приблизително €220 гориво на месец.
Без автомобил Ярлово е трудно място за живеене: OpenStreetMap не показва спирки в селото. Купувачите плащат по-малко за всяка минута път, поради това двустаен апартамент в с. Ярлово струва по-малко от подобен в града. Проверете пътя в делничен ден в 8:00, преди да платите капаро за Ярлово.
С дете в училище вкъщи Ярлово изисква график: 110 минути сутрин до града са много за седемгодишен. При препродажба купувачите ще пресметне същото, така че пътят е заложен в цената тук завинаги. Освен пътя до София идват и кратките пътувания до Самоков и Шипочане, на 30,1 км и 29,9 км.
Късните прибирания от София в селото без кола нерядко стават трудни.
Какво искат продавачите в с. Ярлово
Обяви за двустаен в с. Ярлово няма. Това е типично за места с малко блокове. Ориентирът е €175 000 (€2 394/кв.м), изчислен от 17 обяви в с. Бистрица (15,6 км). Оценката стъпва на 17 оферти в с. Бистрица. В Бистрица 100% от офертите са в строеж, а медианната площ е 74 кв.м; тук фондът вероятно е различен.
Приемете го като груб ориентир: на такова разстояние разликите в пазара са големи. Всички суми са офертни. На сделката обикновено се сваля между 3 и 7%.
Причината да няма обяви: в селото блоковете са единици, а малкото апартаменти сменят собственика си рядко. Спрямо медианата за столицата от €173 200 това е почти същото.
€5 300–€12 300 е разумният пазарлък за двустаен тук на медианна цена, повече се иска само при стари обяви или ремонт. Без собствена статистика в с. Ярлово единственият ориентир е €2 394/кв.м; обява далеч над него трябва да има причина.
Следете офертата две-три седмици: ако цената падне, продавачът е отворен за пазарлък.
Разпределение на 17 обяви от най-близките райони по обявена цена (imot.bg, септември 2026).
Една заявка вместо двайсет обаждания до брокери
Средните цени на сайта важат за квартала. Заявката ги превръща в конкретни двустайни за вашия бюджет, етаж и тип строителство.
- Работим по квартал и бюджет
- С предимство от собственици
- Тухла, панел или ново строителство
Редакционна оценка: Ярлово
Редакционна оценка на с. Ярлово за купувач на двустаен, на 52 км от центъра. Където данните не стигат (3 показателя), оставяме празно.
- Цена спрямо Софиян/д
В с. Ярлово обявите за двустайни са твърде малко, а най-близките места с данни са далеч. Без оценка, вместо измислена.
- Избор на обяви1
Нула обяви: изборът в с. Ярлово е символичен. Апартаментният фонд е малък.
- Ново строителствон/д
Няма достатъчно данни за Ярлово. Най-близкото място в нашия списък е с. Железница, на 12,1 км.
- Транспорт1
От Ярлово до София се пътува основно с кола, 52 км до центъра. Ярлово е извън Столична община.
- Ежедневие1
За всекидневните нужди Ярлово има малко обекти. С. Железница е на 12,1 км от Ярлово.
- Зеленина и паркове2,5
В самото село паркове на картата няма. Планината е в съседство.
- Потенциал за отдаванен/д
Наемният пазар за двустаен в Ярлово е твърде тънък за изчисление. Оценка не даваме.
Средно 1,4 от 5 за Ярлово. Най-ниско: избор на обяви 1 и транспорт 1.
- − Избор на обяви: 1, под средното
- − Транспорт: 1, под средното
Изчислено от обявите за продажба и от картата към септември 2026. Никой купувач на двустаен тук не е гласувал тук.
Какво има около двустайния в Ярлово
Не очаквайте в с. Ярлово всичко нужно на пет минути пеша; повечето услугите са в Самоков и Шипочане. За двустаен купувачът мисли преди всичко за училище, магазин и аптека; тук картината е такава.
- За децата. Училище и градина в селото липсват, така че с дете ще се пътува всеки ден.
- Аптеки и лекари. За аптека се ходи до Самоков и Шипочане.
- Зеленина и спорт. Без паркове на картата, а природата нерядко е на няколко минути.
- Хляб и мляко. Магазин в OpenStreetMap тук не се вижда; пазаруването е в Самоков и Шипочане.
- Храм и читалище. От обществените места: параклис "Св. Петка".
Преди да дадете капаро разходете се в с. Ярлово вечер и в събота: картата не показва шума и паркирането. За седмичното пазаруване, лекар и училище тук най-често се ходи до Самоков и Шипочане. С никакви училища и градини на картата Ярлово е по-удобен за двойки без деца или за инвеститор. В с. Ярлово природата е извън селото, не в градински площи. Спокойствието в селото има и обратна страна: малко заведения и магазини отворени след 20 ч.
Три примерни покупки в с. Ярлово
Три сценария за Ярлово, по цени от съседни места: €158 400, €175 000 и €186 200. Продавачи: „По-евтин вариант“ през агенция, „Медианата“ директно от собственик и „По-горен клас“ през агенция, всички с 30-годишен кредит при 2,6%. Проверката на документите: €200; оценка €250.
| По-евтин вариант | Медианата | По-горен клас | |
|---|---|---|---|
| Обявена цена | €158 400 | €175 000 | €186 200 |
| Кредит | €126 720 | €140 000 | €148 960 |
| Вноска на месец | €507 | €560 | €596 |
| Колко квадрата | около 66 кв.м | около 73 кв.м | около 78 кв.м |
| Данък придобиване | €4 752 | €5 250 | €5 586 |
| Продавач | агенция | собственик | агенция |
| Нотариална такса + вписване | €1 058 | €1 175 | €1 236 |
| Комисиона 2,5% + ДДС | €4 752 | няма | €5 586 |
| Самоучастие по кредита | €31 680 (20%) | €35 000 (20%) | €37 240 (20%) |
| Оценка, такса, адвокат | €1 084 | €1 150 | €1 195 |
| Общо в брой | €43 326 | €42 575 | €50 843 |
Вноската расте от €507 до €596, а парите в брой от €43 326 до €50 843.
За вноска от €560 банките обикновено искат нетен доход на домакинството около €1 250. Собствен сценарий сметнете в ипотечния калкулатор. Таблицата не включва пътя: 52 км до центъра всеки ден се усещат в бюджета.
За Ярлово данъкът зависи от общината (2–3%), тук е с 3%: от €4 752 до €5 586 според цената.
Чеклист за оглед в с. Ярлово
От 17 обяви в с. Бистрица (15,6 км), най-близкия пазар с данни 1 обява са на ниските етажи и 1 обява на последен. Ето какво проверяваме на място, когато фондът е нови кооперации между къщите.
- В банята пуснете душа и погледнете колко бързо се изтича водата.
- Уточнете дали има връзка с канализацията; септичната яма е редовен разход.
- Мазето или таванът: включено ли е в цената и в акта.
- Прозорците: затварят ли плътно, личи ли конденз по рамките.
- Поговорете със съсед на стълбището; бързо ще научите неща, отколкото от продавача.
- Транспортът до София: колко често минава транспорт.
- Спалня на изток и хол на юг е класическата комбинация, която се продава лесно.
- Уточнете кое от двора е общо и кое е към вашия апартамент.
Три въпроса, които пестят втори оглед: колко са разходите зимата, има ли ремонт на входа и кои мебели остават. Отговорите казват почти толкова, колкото стените. Вземете приятел със себе си: един гледа апартамента, другият наблюдава продавача.
Наем срещу цена в с. Ярлово
За с. Ярлово (около €2 394/кв.м) местни данни за наеми почти няма. Ползваме градския ориентир от €650 на месец, който в с. Ярлово вероятно е завишен. Наблизо с данни за наем са кв. Драгалевци (€700, 18 км) и кв. Симеоново (€700, 18,2 км).
| Перо | На година |
|---|---|
| €650 на месец, 12 месеца | €7 800 |
| Поддръжка и дребни ремонти | −€450 |
| Данък 10% върху 90% от наема | −€702 |
| Празен период (месец и половина) | −€975 |
| Нетно | €5 673 |
| Нетна доходност върху €181 700 | 3,1% |
Изплащането само от наем отнема около 32 години, без да броим промяната в цената. На месец чистото е към €473. Ако купите с кредит (20% самоучастие, 25 години, около 2,7%), вноската е €642, значи наемът €650 е достатъчен с €8 отгоре. 3,1% нетно е нормално за София, но не и чудо. Без сюрпризи в двете посоки. Наемателите на двустайни най-често са двойки и млади семейства, които стоят по-дълго от студентите.
На 52 км от центъра кандидатите са по-редки и търсят по-ниска цена. Мебелиран двустаен се отдава по-лесно, празен задържа по-стабилни наематели. За сравнение, в съседство: кв. Драгалевци с 3,8% брутно при наем €700 и кв. Симеоново с 4,2% брутно при наем €700. Наемните цени между съседни места се разминават по-малко от покупните цени.
Въпроси за покупка в с. Ярлово
Колко е далеч Ярлово от центъра на София?
С. Ярлово е на 52 км от центъра. Това е извън града. Обявите за двустайни тук са единици, далечният ориентир е €175 000. Времето до работа е по-важно от разстоянието до центъра. По-далеч обикновено значи и по-голяма площ за същите пари. Разстоянието е по права линия, по пътя е повече. Сметнете колко часа месечно ще прекарвате в път.
Цени на сделки ли са числата за Ярлово?
Това са обявени, офертни цени, не цени на сделки. За Ярлово медианата е €175 000, само като далечен ориентир от с. Бистрица, на около 15,6 км. Сделките по практика се затварят с 3–7% по-ниско. Медианата не се влияе от единични крайни обяви. Данъчната оценка е друго число, обикновено по-ниско. С. Железница е на 12,1 км от Ярлово. Разстоянието от Ярлово до центъра е около 52 км.
Удобно ли е да живея в с. Ярлово и да работя в София?
Основно с кола. Разстоянието е около 52 км. Сметнете и горивото в месечния бюджет. Много хора комбинират кола до метро и метро до работа. Работата от вкъщи прави разстоянието по-малко важно. С. Железница е на 12,1 км от Ярлово. Зимата и снегът удължават пътя повече, отколкото в града.
Има ли пазарлък при двустайните в с. Ярлово?
По практика сделките се сключват с 3–7% под обявената цена. При двустаен на ориентировъчна цена от най-близките места с обяви за €175 000 това е €5 300–€12 300. При ново строителство отстъпката е по-често в плащанията. Обявите, които стоят месеци, имат по-голямо поле. От с. Ярлово до центъра по права линия са около 52 км.
Каква заплата е нужна за двустаен в с. Ярлово?
Банките обикновено искат вноската да не е повече от около 40–50% от нетния доход. При вноска около €560 за двустаен на ориентировъчна цена от най-близките места с обяви това означава нетен доход на домакинството поне около €1 250. Всяка банка има свои критерии. От с. Ярлово до центъра по права линия са около 52 км.
Защо има толкова малко обяви за двустаен в с. Ярлово?
В извадката ни в с. Ярлово няма обяви за двустайни. Апартаментният фонд е малък. Затова даваме оценка само като далечен ориентир от с. Бистрица, на около 15,6 км. Заявката може да следи новите обяви вместо вас. Най-близкото съседно място е с. Железница, на 12,1 км. Малкият брой обяви дава и време за пазарлък. Част от имотите тук се продават без обява, от уста на уста.
Колко зелени площи има около Ярлово?
Малко. Големи паркове няма. Планината е наблизо. Разстоянието от Ярлово до центъра е около 52 км. Броим обекти на картата, не декари. Зеленината около блока е едно от нещата, които не се купуват с ремонт. Паркът под прозореца значи и шум от детски площадки. Междублоковите пространства не винаги са поддържани.
Каква е месечната вноска за двустаен в с. Ярлово?
Около €560. Това е за двустаен на ориентировъчна цена от най-близките места с обяви (€175 000), с 20% самоучастие и 30-годишен кредит при 2,6%. При 25 години вноската е около €635. При лихва 3% вноската е около €590. Банките предлагат и срок до 35 години. Най-близкото съседно място е с. Железница, на 12,1 км. Вноската не включва застраховките по кредита.
Защо двустаен от 74 кв.м в с. Ярлово изглежда по-малък?
Стени, част от стълбището, коридорите и асансьора. Всичко това влиза в застроената площ, с която в с. Ярлово се обявява типичният двустаен от 74 кв.м. Жилищната площ е около 61 кв.м. Сравнявайте обявите по една и съща мярка. В нотариалния акт площта е описана точно. Мазето и таванът понякога също са включени в застроената площ. При сравнение на цена на квадрат това има голямо значение.
Съседите на Ярлово
Продавачите и брокерите не винаги пишат точните граници на квартала. Проверете и съседните страници — част от обявите са там.
- гр. Самоков€1 620/кв.м
- с. Шипочане≈ €125 хил.
- с. Железница≈ €175 хил.
- с. Плана≈ €176 хил.
- с. Алино≈ €157 хил.
- с. Мърчаево≈ €190 хил.
- в.з. Бункераквартал
Други места около София
Прочетете преди огледа
Търсите двустаен в с. Ярлово?
Преглеждаме обявите вместо вас и махаме дублираните, изтеклите и „примамките“ с нереална цена. Получавате кратък списък с реални двустайни и сравнение с медианата за квартала.
- Само актуални обяви
- Отговор до един работен ден
- Тухла, панел или ново строителство
Източник: собствено преброяване на публичните обяви за двустайни апартаменти за продажба — плюс OpenStreetMap за спирки, магазини и паркове. Разделението „собственик/агенция/строител“ е по телефон и текст и може да греши в единични случаи. 26 септември 2026 г.