Цени към 26 септември 2026 г.

Двустаен в кв. Фондови жилища — какво получавате за парите

Двустаен в кв. Фондови жилища се предлага между €118 хил. и €155 хил., ако съдим по 14 актуални обяви. Показваме площите, сградите, разходите по сделката и как да стигнете до собственика без посредник.

Искам подбрани обяви Виж цените

€131 000медианна цена, двустаен

€2 712на кв.м

14обяви за двустайни

47 кв.мтипична площ

В кв. Фондови жилища типичният двустаен е в тухлена сграда с по-малко етажи от панелните комплекси и с дворове между блоковете. Преброихме 14 обяви за двустайни в кв. Фондови жилища. Типичната иска €131 000, което прави €2 712/кв.м. С други думи, €131 000 дават тук към 47 кв.м.

Съседи по карта са Надежда 1 (1,4 км), Банишора (0,8 км) и Орландовци (3,4 км). Старият фонд е 79% от обявите в квартала, и именно там са повечето по-ниски цени. Сградите в обявите имат средно по 8 етажа, а предлаганият двустаен обикновено е на 2-ри етаж. 79% от двустайните са в сгради отпреди 1990 г., с всички плюсове и минуси на панелните блокове и старата тухла. В нашата класация по цена на квадрат Фондови жилища е 66-и от 103 квартала, като броим от най-евтиния.

При наем от €600 на месец двустайният тук връща около 5,5% брутна доходност, при 4,5% за града. По-долу са цените, площите, сградите и сметката за покупка, събрани от обявите на imot.bg към септември 2026.

Градски транспорт в кв. Фондови жилища

Най-близкото метро не е в кв. Фондови жилища, така че сутрешният път започва с автобус или трамвай. 5 спирки на автобус и 1 трамвайни спирки: толкова брои OpenStreetMap тук. Ако търсите метро, най-близкото е в Банишора (М2), 0,8 км въздушно.

Навигацията ще обещае 10 минути, а в 8:30 сутринта по-скоро 15. Пътят е основният компромис в квартала; ако работите от вкъщи част от седмицата, той се усеща по-малко. Съседните Надежда 1 и Банишора са на 1,4 км и 0,8 км, а това разширява кръга от спирки и магазини.

В новите сгради паркомястото обикновено се продава отделно; в старите блокове паркирането е каквото намерите вечер. В кв. Фондови жилища мнозина живеят без кола, а това сваля разходите повече, отколкото предполагате. В кв. Фондови жилища квадратът е €2 712/кв.м, по-скъп с 5% от Надежда 1, където метрото е по-близо. Сградите също така влияят, така че не отдавайте всичко на транспорта.

Преди капаро уточнете:

Колко минути ви отнема пътят до офиса в понеделник сутрин, а не в празничен ден.
Колко близо е велоалея или тротоар до училището.
Колко шум има от булеварда, трамвая през нощта.

Цената на двустаен във Фондови жилища

Медианата на 14 оферти за двустаен в кв. Фондови жилища е €131 000. Разликата между 20-ия и 80-ия персентил е €37 100: от €118 000 до €155 100. Квадратът излиза €2 712/кв.м, с 8% над градската медиана от €2 516/кв.м. По този показател Фондови жилища е в средата на класацията: 66-и от 103 квартала.

Долният край на пазара изглеждаше така: двустаен от 46 кв.м в блок от 1970 г. за €108 000, на 4-ти от 8 етажа; двустаен от 43 кв.м в блок от 1980 г. за €115 000, на 2-ри от 8 етажа. Преди да се зарадвате на ниска цена, уточнете състоянието и собствеността.

до €100 хил.0 оферти (0%, в града 2%)
€100–150 хил.11 оферти (79%, в града 28%)
€150–200 хил.3 оферти (21%, в града 42%)
€200–250 хил.0 обяви (0%, в града 18%)
€250–300 хил.0 оферти (0%, в града 6%)
над €300 хил.0 обяви (0%, в града 4%)

Колко обяви за двустаен има във всеки ценови диапазон тук; в скоби е делът от всички 14 обяви и същият дял за София.

Всички суми са офертни. На практика сделката често се затваря с 3–7% под обявеното, особено при обяви, които стоят от месеци.

При €131 000 пазарлък от 3–7% означава €3 900–€9 200, почти колкото струват данъкът и таксите по сделката. Добрата цена в квартала е близо до €2 712/кв.м за типична сграда и етаж; над €3 119/кв.м изисква обяснение: нова сграда, гледка, паркомясто.

Колко мога да дам€130 000 · 254 258 лв

—оферти отговарят на бюджета

Разпределение на 14 обяви за двустайни тук по обявена цена (imot.bg, септември 2026).

Търсите двустаен апартамент? Кажете ни какво ви трябва

Ако продавате двустаен, също пишете: ще ви кажем къде стои цената ви спрямо обявите в района и колко бързо се движат сходните.

Безплатно, без договор
Работим по квартал и бюджет
Сметка на кредита и разходите

Искам подбрани обяви

Годината на сградата и цената в кв. Фондови жилища

Парното от ТЕЦ доминира в кв. Фондови жилища: 100% от офертите с данни. Високи блокове над 10 етажа в обявите няма; типичната сграда е 8-етажна. В текста на обявите тук се появяват обзавеждане (2).

Не всички периоди в квартала имат достатъчно оферти за медиана, ето защо следете броя, не само цената.

При старите блокове тук проверете дали сградата е санирана и в какво състояние са покривът и тръбите.

Какво да питате за сградата:

Има ли таван и място за кола, и включени ли са в цената.
Коя година е строена постройката и има ли актовете: Акт 16 или удостоверение за ползване.
Как е решено отоплението: ТЕЦ, газ, термопомпа или климатици, и колко са сметките за декември и януари.
Имало ли е течове от покрива или от горния етаж и как са отстранени.
Има ли промени по носещите стени в апартамента или на съседите.

Фасадата и асансьорът в кв. Фондови жилища са ваши от деня на покупката; вижте ги внимателно.

Оценка на кв. Фондови жилища за купувач на двустаен

2,3от 5

Редакционна оценка на кв. Фондови жилища за купувач на двустаен, на 2,4 км от центъра.

Цена спрямо София2
66. място от 103 квартала по цена на квадрат (1 = най-евтин). Половината обяви са под €131 000.
Избор на обяви3
Малък пазар: 14 оферти в извадката ни. От собственици са 3.
Ново строителство1
Преобладава по-старият фонд в кв. Фондови жилища: 0% от офертите. Отпреди 1990 г. са 11.
Транспорт3
2,4 км до центъра, без метро и 5 автобусни спирки. Центърът е на ръка разстояние.
Ежедневие2
2 супермаркета, 1 аптека, 2 училища и 2 детски градини тук по картата. Плюс 2 малки магазина, 1 фурна и 2 хранителни магазина.
Зеленина и паркове1
Без голям парк и без градинки на картата в квартала. Площадките за деца са 6.
Потенциал за отдаване4
Двустаен под наем тук носи около €600 на месец, тоест 5,5% годишно преди разходи.

Фондови жилища изисква компромис: 2,3 от 5. Потенциал за отдаване (4) дърпа оценката на Фондови жилища нагоре. Компромисът в кв. Фондови жилища е ново строителство (1) и зеленина и паркове (1).

+ Потенциал за отдаване в този квартал: 4
− Ново строителство: 1, проверете на място
− Зеленина и паркове: 1, слабо място

Оценката за Фондови жилища е редакционна: формула върху 14 обяви и OpenStreetMap, не мнение на купувачи.

Данъци и такси при покупка на двустаен в кв. Фондови жилища

Изходната точка е €131 000, типичната обявена цена на двустаен в Фондови жилища (2,4 км от центъра), като медиана от 14 обяви в нашия скрейп. Цената от обявата обаче е само началото в сметката.

Нотариусът таксува по държавна тарифа, около €800 при тази цена. Още €131 (0,1%) са за вписване на акта. Местният данък от 3% излиза €3 930 за типичния двустаен в кв. Фондови жилища. Базата е по-високата сума от цената в акта и данъчната оценка.

Разходи при покупка на двустаен за €131 000, кв. Фондови жилища (ориентир)
Перо	Ориентир
Общински данък 3%	€3 930
Такса на нотариуса	€800
Имотен регистър, 0,1%	€131
Юрист	€300
Общо без агенция	€5 200
Комисиона 2–3% + ДДС	€3 144–€4 716
Общо с агенция	до €9 900

Ако купувате чрез агенция, добавете €3 144–€4 716. Собствениците, които продават сами, са 3 обяви от 14; търсете ги, ако искате да спестите тази сума. Сложили сме €300 за адвокат (диапазонът е €150–400), най-евтината защита в цялата история за €131 хил.. Общата сума при покупка без кредит е към €136 200; с агенция стига €140 900.

Двустаен в кв. Фондови жилища: профилите на купувачите

В кв. Фондови жилища двустаен е добро решение за някои хора; за други по-добре е да търсят другаде.

Млада двойка

При медиана €131 000 самоучастието е към €26 000, а вноската при 30 години е €430. Над градското е, но срещу това плащате адрес, който рядко губи стойност.

Инвеститор

Доходността е над средната: 5,5% брутно при наем €600 и цена €131 000. Сметката стъпва на 9 оферти за наем в кв. Фондови жилища. Реалността се определя от обзавеждането и наемателя.

Намаляване на жилището

Двустаен тук се купува и от хора, чиито деца вече са се изнесли; тук площта е по-малко важна от адреса.

Без кола

В кв. Фондови жилища двустаен апартамент купуват хора, които искат да ходят пеша до работа, и такива, които продават колата за градски транспорт.

Първо жилище? Прочетете как става кредитът, преди да започнете огледите в квартала.

Помислете също за препродажбата: какъв купувач ще търси този двустаен тук след пет-десет години.

Откъде да започнете търсенето в кв. Фондови жилища

Разширете търсенето към кв. Орландовци (€121 хил.). Разликата с Фондови жилища е €10 300 при медианите.

Най-близките места до Фондови жилища: цени на двустаен
Място	Км	Медиана	€/кв.м
кв. Фондови жилища (тук)	0	€131 000	€2 712/кв.м
кв. Света Троица	0,8	€178 000	€2 685/кв.м
кв. Банишора	0,8	€165 000	€2 500/кв.м
кв. Триъгълника	0,8	€169 400	€2 566/кв.м
кв. Захарна фабрика	0,9	€149 000	€2 171/кв.м

Агенциите държат 79% от обявите в кв. Фондови жилища. Собствениците са 3 обяви, а обявите „без комисиона“ 0 обяви. Огледите насрочвайте денем за светлината и повторете вечер за шума. Запазете търсене в портала с нотификация за нови обяви тук; в първите дни собствениците са най-гъвкави. Практичен старт в квартала: цена до €155 хил., площ над 45 кв.м и сортиране по дата.

Другият тип място в съседство е с. Кубратово (€121 хил., €1 818/кв.м). Съпоставете и пътя до работа, не само цената. Или опишете бюджета и изискванията си в заявка: ще ви изпратим подбрани двустайни с предимство от собственици, безплатно. Не сме агенция и не взимаме комисиона.

Как да предложите цена за двустаен в Фондови жилища

Първо: числото в обявата не е цената на сделката. Практиката е 3–7% надолу, и повече при слаби места в имота; за Фондови жилища 4% прави €5 240. Долната граница (20% от обявите) е €118 000, горната €155 100. Колкото по-близо е до тавана, толкова по-смело може да е офертата.

При обявите от собственик квадратът е €2 500/кв.м, при общата медиана €2 712/кв.м. Разликата е в полза на купувача. Не спорете за вкус, говорете за изложението на север, последният етаж без ремонтиран покрив и необходимият ремонт на баня и инсталации. Това са неща, които и следващият купувач ще види.

Не започвайте с 15% надолу без реална причина; обиденият продавач затваря телефона. Сравнявайте и квадрата: в кв. Фондови жилища евтината пета е до €2 560/кв.м, скъпата от €2 865/кв.м. Сметнете 47 кв.м по тези граници: €120 000 срещу €135 000. Ако срещнете обява приблизително €118 000 тук, под нея цената вече се иска обяснение.

Огледът: Фондови жилища отвътре

Типичната обява в кв. Фондови жилища е 47 кв.м на 2-и етаж в сграда с 8 етажа. Огледът отнема двайсетина минути, ако знаете какво търсите. Сградата е половината от покупката: апартаментът се ремонтира, блокът не.

Контактите и таблото: какви са и как са сложени.
При една от 2 обяви на последен етаж огледайте тавана за петна и попитайте кога е правен покривът.
Втори оглед по друго време на деня разкрива неща, които първият скрива.
Попитайте за зимните сметки, тухлата с високи тавани се топли трудно.
ВиК: стари поцинковани тръби ли има по стените.
Питайте съседа отдолу дали е виждал теч от банята.
Погледнете уплътненията: плесен по тях показва слаба вентилация.
Съседите и входът: кой живее под вас, има ли шумни наематели.
Погледнете основата на стените за подкожушена мазилка.
Мазето е в акта или е „общо ползване“; уточнете.

Освен огледа, попитайте директно: какви са разходите зимата, има ли ремонт на входа и кои мебели остават. Реакциите говорят почти толкова, колкото самият апартамент. Ако нещо от списъка куца, това е аргумент за по-ниска цена, не непременно причина да се откажете.

Въпроси за покупка в кв. Фондови жилища

Колко евтин е Фондови жилища в сравнение с другите квартали?

На 66. място от 103 квартала с достатъчно обяви, като 1 е най-евтиният. Квадратът в кв. Фондови жилища е €2 712. Най-скъп е Докторски паметник с около €5 723/кв.м. Мястото зависи и от дела на новото строителство. Кварталите с много сгради в строеж изглеждат по-евтини на квадрат. Наемът на двустаен тук е около €600 на месец. Сравнявайте съседи, не само ранг.

Изгодно ли е да купя двустаен в стар блок в кв. Фондови жилища?

Панелът в кв. Фондови жилища е не по-евтиният вариант: €2 750/кв.м срещу €2 712 за целия район. Предимството е, че сградата е готова, а кварталът е обжит. Минусите са по-малката площ и нуждата от ремонт. Проверете дали има узаконени преустройства. За сравнение, едностайните в Фондови жилища са с медиана €115 000. По цена на квадрат Фондови жилища е на 66. място от 103 квартала (1 = най-евтин). Панелните двустайни обикновено са 55–65 кв.м.

Колко точни са цените за двустаен в кв. Фондови жилища?

Офертни са. Събрахме ги през септември 2026 от обявите за двустайни. В кв. Фондови жилища в извадката са 14. Големите квартали са ограничени до около 240 обяви. Данъчната оценка е друго число, обикновено по-ниско. Медианата не се влияе от единични крайни обяви. Цените на сделки в Имотния регистър не са публични в удобен вид. Тристаен в кв. Фондови жилища излиза около €199 000.

Какъв е градският транспорт в кв. Фондови жилища?

Слабо покрит е кварталът Фондови жилища: 6 спирки на картата. Метро няма. Разстоянието до центъра е около 2,4 км. В нашата подредба на 103 квартала Фондови жилища е 66. по евтиност. Удобният транспорт помага и при отдаване. Нощните връзки са различни от дневните, проверете ги, ако работите на смени. Честотата на линиите вечер е различна от тази сутрин.

Каква е доходността от наем на двустаен в кв. Фондови жилища?

При наем около €600 и цена €131 000 брутната доходност в кв. Фондови жилища е около 5,5% годишно. За София средната е 4,5%. Нетната е по-ниска след данъци, празни месеци и ремонти. Двустайните се отдават по-лесно от тристайните. Данъкът върху наемния доход намалява нетната доходност. Обзавеждането вдига наема, но и първоначалната инвестиция. В нашата подредба на 103 квартала Фондови жилища е 66. по евтиност.

Плаща ли купувачът комисиона за двустаен в кв. Фондови жилища?

Около €3 930 за типичен двустаен в кв. Фондови жилища, ако агенцията взима 2,5% плюс ДДС. Обяви „без комисиона“ тук почти не се срещат. Нашата заявка е безплатна, не сме агенция и не взимаме комисиона. Тристаен тук излиза около €199 000. Не плащайте комисиона преди нотариалната сделка. При сграда в строеж строителят често продава без посредник. Някои агенции взимат комисиона и от двете страни.

Колко самоучастие ми трябва за двустаен в кв. Фондови жилища?

Около €31 311 общо. От тях €26 200 са 20% самоучастие, а останалото са данък, нотариус и вписване. Числото е за типичния двустаен в кв. Фондови жилища. При по-евтин вариант от €118 000 сумата пада до около €28 258. Някои банки искат и оценка на имота преди одобрението. Самоучастието се доказва с банкова сметка. По цена на квадрат Фондови жилища е на 66. място от 103 квартала (1 = най-евтин). Оценката на банката понякога е под договорената цена, тогава самоучастието расте.

Каква е реалната цена за продажба на двустаен в кв. Фондови жилища?

Бързият праг е около €118 000. Типичната цена е €131 000, но купувачите сравняват квадрат с квадрат: тук €2 712/кв.м. Подгответе документите предварително. Данъкът при продажба на единствено жилище по правило не се плаща, проверете условията. Кв. Фондови жилища е на около 2,4 км от центъра на София. Честната обява със снимки на банята се продава по-бързо. Скицата и удостоверението за тежести ускоряват сделката.

Какво получавам, ако пусна заявка за Фондови жилища?

Чрез заявката на страницата. Преглеждаме обявите в кв. Фондови жилища (в извадката ни са 14), отсяваме дублираните и ви изпращаме най-подходящите. Без телефон, без комисиона. Можете да включите и съседни райони. Не продаваме имоти, само помагаме с информация. Наемът на двустаен тук е около €600 на месец. Можете да посочите и дали искате само сгради с Акт 16.

Двустайни в съседните райони

Продавачите и брокерите не винаги пишат точните граници на квартала. Проверете и съседните страници — част от обявите са там.

Може да ви е интересно

Прочетете преди огледа

Подбрани обяви в кв. Фондови жилища

Преглеждаме обявите вместо вас и махаме дублираните, изтеклите и „примамките“ с нереална цена. Получавате кратък списък с реални двустайни и сравнение с медианата за квартала.

Данните ви не отиват при брокери
Без обаждания, ако не искате
Само актуални обяви

Подай заявка

Методика: медиана на офертните цени; площта е по обявите (при новото строителство обикновено застроена). Подробности в методологията. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.