широк център · 16 обяви · септември 2026

Двустаен в кв. Изгрев — какво получавате за парите

Двустаен в кв. Изгрев се предлага между €269 хил. и €371 хил., ако съдим по 16 актуални обяви. Показваме площите, сградите, разходите по сделката и как да стигнете до собственика без посредник.

Подай заявка Колко струва

€308 900медианна цена, двустаен

€4 595на кв.м

16обяви за двустайни

63 кв.мтипична площ

Квадратният метър в двустаен в кв. Изгрев се обявява средно за €4 595/кв.м, с 83% над общоградската медиана от €2 516/кв.м. Близостта до центъра, 3,7 км, държи цените тук високи, а новото строителство идва на малки порции. С кредит купувачите в квартала трябва да разполагат с към €76 000 в брой: самоучастие плюс разходи.

В търсенето почти винаги влизат и Дианабад (0,9 км), Изток (0,8 км) и Мусагеница (1,9 км). Новите проекти тук са към 38% от предлагането, достатъчно, за да има избор, без да доминират. Около 38% от офертите са за сгради в строеж, другото е готово жилище с история. Сградите от обявите имат средно по 6 етажа, а предлаганият двустаен апартамент обикновено е на 3-ти етаж. По цена на квадрат кварталът е на 101-во място от 103 квартала с достатъчно обяви.

Инвеститорите тук смятат с наем около €850 на месец, което дава брутно 3,3% на година. Купувачите са хора, които ценят времето си повече от квадратните метри, и инвеститори, които знаят, че тук наемател се намира бързо. Адресът се плаща: квадратът в кв. Изгрев е над медианния за града. Числата на страницата са обявени, от собствен скрейп през септември 2026, а не цени на реални сделки.

Колко струва двустаен в кв. Изгрев

Типичната цена за двустаен в кв. Изгрев е €308 900, изчислена като медиана на 16 обяви. Ако отрежем крайностите, остава диапазон от €268 500 до €370 700. Медианата на квадратен метър е €4 595/кв.м, тоест над €2 516/кв.м за града, с цели 83%. В класацията ни по €/кв.м (1 = най-евтин) кварталът заема 101-во място от 103.

За ориентир, най-ниските цени, които видяхме: 51 кв.м за €159 900 (€3 135/кв.м; на 5-и от 17 етажа, в строеж, със срок 2027 г., с парно от ТЕЦ); 51 кв.м за €174 900 (€3 429/кв.м; на 8-ми от 17 етажа, в строеж, със срок 2027 г., с парно от ТЕЦ). Част от тях са в строеж, така че ниската цена е платена с чакане и риск.

до €100 хил.0 оферти (0%, в града 2%)
€100–150 хил.0 обяви (0%, в града 28%)
€150–200 хил.2 оферти (13%, в града 42%)
€200–250 хил.1 обява (6%, в града 18%)
€250–300 хил.4 обяви (25%, в града 6%)
над €300 хил.9 оферти (56%, в града 4%)

Колко обяви за двустаен има във всеки ценови диапазон тук; в скоби е делът от всички 16 обяви и същият дял за столицата.

Всички суми са офертни. На практика сделката често се затваря с 3–7% под обявеното, особено при обяви, които стоят повече от месец.

Ако обява в квартала стои над €370 700, попитайте какво конкретно оправдава разликата от €62 000 спрямо медианата. При €308 900 отстъпка от 3–7% прави €9 300–€21 600, почти колкото струват данъкът и таксите по сделката.

Колко мога да дам€310 000 · 606 307 лв

—оферти отговарят на бюджета

Разпределение на 16 обяви за двустайни тук по обявена цена (imot.bg, септември 2026).

Годината на сградата и цената в кв. Изгрев

Изгрев: цена според годината на сградата
Сгради	Обяви	Цена	Цена/кв.м	Кв.м
Стар фонд (до 1989)	5	€299 900	€4 284/кв.м	78 кв.м
Ново с Акт 16	3	€330 000	€5 500/кв.м	60 кв.м
В строеж	6	€308 900	€4 595/кв.м	63 кв.м

6 оферти в кв. Изгрев са в строеж, с медиана €4 595/кв.м и средна площ 63 кв.м. 28% премия за новото: така излиза Акт 16 (€5 500/кв.м) срещу стария фонд (€4 284/кв.м) тук.

От обявите с посочено отопление 93% са на ТЕЦ и 7% на газ, при 64% ТЕЦ за града. 25% от обявите са във високи сгради (10+ етажа); средната сграда е 6-етажна. Ако не ви пречи партер (1 обява) или последен етаж (0 обяви), имате по-широк избор и по-добра цена. В текста на офертите в квартала се появяват паркомясто или гараж (1), обзавеждане (2) и „лукс“ (1).

При стария фонд тук вижте дали постройката е санирана и в какво състояние са покривът и тръбите.

Какво да питате за постройката:

Има ли асансьор и преди колко време е ремонтиран.
Как е решено отоплението: ТЕЦ, газ, термопомпа или климатици, и какви са сметките за декември и януари.
Какви са съседите: собственици или наематели.

Транспорт и цена на двустаен в кв. Изгрев

Един вход на метро в кв. Изгрев прави Изгрев в адрес, за който купувачите търсят поименно. Наземният транспорт е 3 автобусни спирки по картата на OpenStreetMap. До центъра по права линия има 3,7 км.

В пиковия час 3,7 км могат да станат 20 минути, в празничен ден са около 10. Съседните Дианабад и Изток са на 0,9 км и 0,8 км, а това разширява кръга от спирки и магазини. Сравнявайте жилища по минути до станцията: разлика от десет минути пеша нерядко е разлика и в цената.

В кв. Изгрев мнозина се оправят без автомобил, а това сваля разходите повече, отколкото изглежда. В кв. Изгрев квадратът е €4 595/кв.м, по-скъп с 46% от Дианабад, където метрото е по-далеч. Сградите също влияят, така че не приписвайте всичко на транспорта. Само 1 обява тук говорят за паркомясто или гараж, така че паркирането е въпрос за първото обаждане.

На оглед в квартала вижте и това:

По какъв път се излиза от квартала към центъра и колко се задръства сутрин.
Колко минути пеша са до първата спирка и до входа на метрото от входа на блока.
Колко време ви отнема пътят до офиса в делничен ден, а не в празничен ден.

Търсите двустаен апартамент? Кажете ни какво ви трябва

Средните цени на сайта важат за квартала. Заявката ги превръща в конкретни двустайни за вашия бюджет, етаж и тип строителство.

Сметка на кредита и разходите
Съвпадения по етаж, площ и бюджет
Какво да проверите в документите

Подай заявка

Наблюдения от обявите: Изгрев

Числата разказват едно, описанията друго. Ето какво забелязахме в 16 обяви в кв. Изгрев.

Колко са големи

Най-малкият двустаен в извадката тук е 51 кв.м, най-големият 98 кв.м. Средата е около 65–70 кв.м. Медианата за София е 69 кв.м.

Посредниците

Собствениците са 1 от 16; агенциите държат останалото. Един и същ апартамент често се появява в две или три агенции с различна цена. Комисионата за €308 900 при агенция е около €9 267 с ДДС.

Наемите наоколо

Наемът на двустаен тук е около €850. За Изгрев брутната доходност излиза 3,3%, при 4,5% за София. Двустайните се отдават по-лесно от тристайните.

Докъде стига бюджетът

С бюджет €200 хил. в квартала покривате 2 от 16 обяви. С €150 хил. остават 0. Най-евтината е €159 900, най-скъпата €420 000.

Как изглежда средният двустаен

€4 595 на квадрат, 63 кв.м, 3. етаж от 6: така изглежда медианният двустаен тук, в нова сграда. Средната цена на квадрат в кв. Изгрев е €4 595.

Думите в обявите

2 от обявите споменават обзавеждане, 1 предлага паркомясто или гараж. Повечето описания в този квартал са кратки, затова разпределението казва повече.

Оценка на кв. Изгрев за купувач на двустаен

2,6от 5

Редакционна оценка на кв. Изгрев за купувач на двустаен, на 3,7 км от центъра.

Цена спрямо София1
Квадратът в двустаен в кв. Изгрев е около €4 595, с 82,6% над градските €2 516. Тук се плаща за мястото, не за квадратите.
Избор на обяви3
Преброихме 16 обяви за двустайни тук. Подходящият може да се чака.
Ново строителство3,5
В строеж 6, завършени след 2021 г. 3, от 1990–2020 0, по-стари 5. Старият фонд е около €4 284/кв.м.
Транспорт4
3 автобусни спирки и 1 вход на метро по OpenStreetMap; 3,7 км до центъра. Метрото е най-силният аргумент при препродажба.
Ежедневие2,5
За всекидневните нужди Изгрев има 1 супермаркет, 2 аптеки и 3 медицински центъра. Най-близкото място в нашия списък е кв. Изток, на 0,8 км.
Зеленина и паркове2,5
Малко зелено в градския смисъл в квартала: 1 парк, 1 градинка и 5 детски площадки. Изгрев е известен със зеленината си.
Потенциал за отдаване2
Наем около €850 при цена €308 900 дава брутно 3,3% годишно, при 4,5% за София. Наемите са по 18 обяви.

Средно 2,6 от 5 за Изгрев. Най-силни тук са транспорт (4) и ново строителство (3,5). Ако цена спрямо София е важно за вас, сравнете Изгрев със кв. Дианабад.

+ Транспорт в кв. Изгрев: 4
+ Ново строителство в този квартал: 3,5
− Цена спрямо София: 1, под средното
− Потенциал за отдаване: 2, проверете на място

Точките тук се смятат автоматично от обявите и OpenStreetMap и се обновяват с данните.

Двустаен от собственик в кв. Изгрев

Собствениците в кв. Изгрев публикуват сами 1 обява, или 6% от всички; градският дял е 7%. Обявите от собственици тук са твърде малко, за да сравним цената им на квадратен метър с тази на агенциите.

Директната покупка спестява 2–3% + ДДС, тоест между €7 400 и €11 100 при цена €308 900. Спестените пари е добре да отидат за адвокатска проверка на титула и ипотеките и възбраните.

Кое издава собственика:

Собственикът пише с подробности: кой етаж е топъл, кога е правен ремонтът, колко е таксата за входа.
Собственикът може да покаже нотариалния акт и данъчната оценка още на първия оглед.
Описанието е без клишета като „рядка възможност“ и „лукс на достъпна цена“.
Най-простият въпрос по телефона е и най-полезният: собственик ли е човекът насреща.

Капаро от €15 400 до €30 900 в квартала е нормално; преди да го дадете, вземете удостоверение за тежести с дата.

Търсите двустаен тук без посредник? Напишете бюджета в заявката; отсяваме обявите от собственици ръчно.

Нотариус, данък, вписване: сметката в кв. Изгрев

Изходната точка е €308 900, типичната обявена цена на двустаен в кв. Изгрев (3,7 км от центъра), по 16 обяви за двустайни в базата ни. Над него купувачът плаща данък, нотариус, вписване и практически винаги проверка от адвокат.

€9 267 са за местен данък при придобиване, 3% в Столична община. Погледнете актуалната ставка, общината има право да я промени. Нотариалната такса е по тарифа и расте с цената; за €309 хил. сметнете към €1 650 с ДДС. Вписването струва €309; тези суми не подлежат на пазарлък.

Разходи при покупка на двустаен за €308 900, кв. Изгрев (ориентир)
Перо	Колко
Адвокатска проверка	€400
Местен данък (3%)	€9 267
Нотариална такса	€1 650
Вписване (0,1%)	€309
Сума без комисиона	€11 600
Комисиона 2–3% + ДДС	€7 414–€11 120
С посредник	до €22 700

Агенцията най-често взима 2–3% плюс ДДС от купувача, при тази цена €7 414–€11 120. Собствениците, които продават сами, са 1 обява от 16; търсете ги, ако искате да спестите тази сума. Проверката от юрист (€150–400) е незадължителна по закон, най-евтината защита в цялата сделка за €309 хил.. Общата сума при покупка без кредит е към €320 500; с агенция стига €331 600.

При ипотечен кредит има и банкови разходи: оценка на имота €150–250, такса обработка 0–1% и застраховки.

Кое задържа стойността в Изгрев

56–65 кв.м е масовият двустаен в кв. Изгрев (8 обяви). Големите над 90 кв.м струват най-малко на квадрат (€2 300/кв.м в София), понеже купувачите там търсят тристайни.

Площ на двустайните: Изгрев срещу София
Площ	Обяви	Дял
до 55 кв.м	2	13%
56–65 кв.м	8	50%
66–75 кв.м	2	13%
над 75 кв.м	4	25%

По цена на квадрат Изгрев е 101-и от 103 квартала с данни (1 е най-евтиният). Горната третина пази цената по-добре при застой. Новото строителство тук се обявява за €4 595/кв.м, старите сгради за €4 284/кв.м. Разликата е премията за нова сграда, която с годините се стопява. Метростанцията в квартала (М1) е най-сигурният аргумент при следваща продажба.

Ремонтът тежи на изхода, но по-слабо от мястото: банята и прозорците връщат най-много от вложеното. Бавно се продават партерите и таванските без асансьор; в квартала те са 1 обява от 16. Ако купувате такъв, търсете по-ниска цена на входа. При €4 595/кв.м срещу €2 516/кв.м за града плащате за мястото, а то рядко поевтинява. Купувачите на двустаен идват и от двете страни: млади хора, които изпреварват едностайния, и семейства, за които тристайният (€428 100) е скъп.

Откъде да започнете търсенето в кв. Изгрев

Кв. Слатина е с €131 900 по-евтин по медиана (€177 000). Струва си един оглед, ако компромисът с локацията е поносим.

Ако разширите търсенето от кв. Изгрев
Място	Км	Медиана	€/кв.м
кв. Изгрев (тук)	0	€308 900	€4 595/кв.м
кв. Изток	0,8	€295 000	€4 162/кв.м
кв. Дианабад	0,9	€236 000	€3 144/кв.м
кв. Яворов	1,5	€340 100	€4 956/кв.м
кв. Гео Милев	1,6	€236 500	€3 441/кв.м
кв. Зоопарк	1,7	€235 000	€3 134/кв.м*

* числото е заимствано от най-близките пазари

Най-добрият час за оглед е късният следобед: виждате и светлината, и трафика. Една и съща обява в кв. Изгрев нерядко е качена от няколко агенции с различна цена. Сравнявайте снимките, преди да звъните. Агенциите държат 75% от обявите тук. Собствениците са 1 обява, а обявите „без комисиона“ 0 обяви. Търсенето, с което започваме в квартала: цена до €371 хил., площ от 51 кв.м и сортиране по най-нови.

Другият тип място наблизо е с. Бусманци (€177 хил., €2 313/кв.м). Сравнете и времето до работа, не само цената. Или опишете бюджета и изискванията си в заявка: ще ви пратим подбрани двустайни с предимство от собственици, без такса. Не сме агенция и не взимаме комисиона.

Въпроси за покупка в кв. Изгрев

Какви са разходите при покупка на двустаен в кв. Изгрев?

Основният разход е данъкът: 3% в София, около €9 267 при цена €308 900. После нотариус (€1 600) и вписване (€309). При кредит добавете оценка €150–250 и такса обработка. Данъчната оценка на старите панели често е по-ниска от пазарната цена. Проверете актуалните ставки преди сделката. Най-близкото съседно място е кв. Изток, на 0,8 км. Тристайните в Изгрев са с медиана €428 100 по 26 обяви.

Вноска или наем за двустаен в кв. Изгрев?

Вноска €989, наем €850. Това е за типичния двустаен в кв. Изгрев, с 30-годишен кредит при 2,6%. Добавете и поддръжката, която при собствено жилище е за ваша сметка. Тристайните в Изгрев са с медиана €428 100 по 26 обяви. Сделката струва пари и при покупка, и при продажба. Собственото жилище е и спестяване, наемът не е. Двустаен под наем в Изгрев върви около €850 месечно.

Колко под обявената цена се продава двустаен в кв. Изгрев?

По практика сделките се сключват с 3–7% под обявената цена. При типичния двустаен в кв. Изгрев за €308 900 това е €9 300–€21 600. Повече се сваля при стари обяви и при нужда от ремонт. По цена на квадрат Изгрев е на 101. място от 103 квартала (1 = най-евтин). Сравнимите обяви от същия квартал са най-добрият аргумент. Обявите, които стоят месеци, имат по-голямо поле. Наемът на двустаен тук е около €850 на месец.

Как да се предпазя при покупка на зелено в кв. Изгрев?

Поискайте нотариален акт при прехвърляне на правото на строеж, не само предварителен договор. На зелено в Изгрев са 6 обяви от 16. Сравнете срока в договора с етапа на строежа. Кв. Изток е на 0,8 км от Изгрев. Наемът на двустаен в кв. Изгрев е около €850 на месец. Попитайте за неустойка при забавяне. Застроената площ в новите сгради включва големи общи части.

Може ли да се намери двустаен за под €100 хил. в кв. Изгрев?

€100 хил. са около 195 583 лв. В кв. Изгрев такива оферти не видяхме, при медиана €308 900. За този бюджет по-реално е едностаен или по-далечен район. В целия град под тази граница са около 2,3% от обявите. Под €80 хил. в целия град двустайните са около 40. Най-близкото съседно място е кв. Изток, на 0,8 км. Ако бюджетът е €100 хил., заявката ще покаже реалните опции.

Колко е €/кв.м при двустайните в кв. Изгрев?

Медианата е €4 595/кв.м. При типичните 63 кв.м това дава около €289 485 за целия апартамент. Над градското ниво сте, плаща се за мястото. Числото е от 16 обяви в кв. Изгрев, събрани през септември 2026. Малките двустайни почти винаги са по-скъпи на квадрат от големите. Внимавайте дали обявата е по застроена или по чиста площ, разликата стига 15–20%.

Какво е самоучастието при кредит за двустаен в кв. Изгрев?

Банките финансират до 80–85%, така че за двустаен в кв. Изгрев за €308 900 трябват около €61 780 самоучастие. С разходите по сделката в брой стават около €73 206. Разходите не се финансират от кредита. Някои банки искат и оценка на имота преди одобрението. На зелено в Изгрев са 6 обяви от 16.

Двустайни в съседните райони

Продавачите и брокерите не винаги пишат точните граници на квартала. Проверете и съседните страници — част от обявите са там.

Други места около София

Прочетете преди огледа

Подбрани обяви в кв. Изгрев

Безплатно, без договор
Съвпадения по етаж, площ и бюджет
Две минути за попълване

Искам подбрани обяви

Цените за кв. Изгрев са изчислени от 16 обяви за продажба на двустайни апартаменти в района в imot.bg, събрани през септември 2026, и от отворената карта OpenStreetMap за транспорт и магазини. Това са офертни цени, не сключени сделки. Обновено 26 септември 2026 г.