широк център · 34 обяви · септември 2026

Двустайни апартаменти за продажба в кв. Изток

Двустаен в кв. Изток се предлага между €220 хил. и €379 хил., ако съдим по 34 актуални обяви. Показваме площите, сградите, разходите по сделката и как да стигнете до собственика без посредник.

Заявка — търся тук Към числата

€295 000медианна цена, двустаен

€4 162на кв.м

34обяви за двустайни

74 кв.мтипична площ

В кв. Изток сградите са смесени: кооперации от средата на миналия век, отделни блокове и нови сгради на мястото на стари къщи. Преброихме 34 обяви за двустайни в кв. Изток. Типичната иска €295 000, което прави €4 162/кв.м. С кредит купувачът тук трябва да има към €72 000 в брой: самоучастие плюс разходи.

Старият фонд е 38% от обявите в квартала, и именно там са голяма част от по-ниски цени. Парното от ТЕЦ е посочено в 100% от обявите, в които е отбелязано какво е отоплението. Медианната площ е 74 кв.м, малко над градските 69. В нашата класация по цена на квадрат Изток е 99-и от 103 квартала, броено от най-евтиния. За сравнение ще гледате и Изгрев (0,8 км), Дианабад (1,3 км) и Мусагеница (1,6 км).

Купувачите са хора, които ценят времето си повече от площта, и инвеститори, които знаят, че тук наемател се намира бързо. Сред купувачите тук има и родители, които купуват жилище за дете студент. В кв. Изток плащате надценка за адреса и това личи във всяка обява. Този текст е за купувача: колко да отделите, какво получавате за тези пари и кое да проверите преди капаро.

Цената на двустаен в Изток

Медианата на 34 оферти за двустаен в кв. Изток е €295 000. Ако отрежем крайностите, остава диапазон от €220 000 до €378 900. Сред 103 квартала с достатъчно обяви Изток е на 99-о място по цена на квадратен метър, като броим от най-евтиния. На квадратен метър това е €4 162/кв.м, на 65% над медианата за София.

Ето какво имаше най-долу в списъка: €158 000 за 68 кв.м, на последния, 4-ти етаж, в блок от 1970 г.; 65 кв.м за €171 999 (€2 646/кв.м; на 3-ти от 11 етажа, в нова сграда от 2025 г., с парно от ТЕЦ). Най-евтините обяви често са за жилища за основен ремонт, така че добавете минимум €300–500 на квадратен метър.

до €100 хил.0 оферти (0%, в града 2%)
€100–150 хил.0 обяви (0%, в града 28%)
€150–200 хил.6 оферти (18%, в града 42%)
€200–250 хил.7 обяви (21%, в града 18%)
€250–300 хил.6 обяви (18%, в града 6%)
над €300 хил.15 оферти (44%, в града 4%)

Колко обяви за двустаен има във всеки ценови диапазон тук; в скоби е делът от всички 34 обяви и същият дял за столицата.

Имайте предвид, че това са цени от обявите, не от нотариалните актове; пазарлъкът обикновено сваля 3–7%.

В пари: 3% от €295 000 са €8 900, 7% са €20 700; толкова е обичайната разлика за пазарлък в квартала. Добрата цена тук стои близо до €4 162/кв.м за типична сграда и етаж; всичко над €4 786/кв.м изисква обяснение: нова сграда, гледка, паркомясто.

Бюджет за покупка€295 000 · 576 970 лв

—обяви влизат в този бюджет

Разпределение на 34 обяви за двустайни в кв. Изток по обявена цена (imot.bg, септември 2026).

Изток: какво казват обявите

Прегледахме 34 обяви за двустайни в кв. Изток. Това не са мнения на купувачи, а неща, които се повтарят в самите обяви.

Какво виждаме на огледи

Фондът тук е смесен, от 70-те до сгради в строеж. Цената на квадрат варира повече, отколкото в еднородните квартали. Сградите от 1990–2020 г. дават 6 обяви.

Височината на сградите

8 от 34 обяви са на „неудобен“ етаж, партер или последен. Там цената на квадрат обикновено е по-ниска. В цяла София партерът е около €2 385/кв.м, средните етажи €2 562.

Какво се обещава

Прочетохме текстовете: 5 споменават обзавеждане, 2 изтъкват гледка, 1 предлага паркомясто или гараж и 3 използват думата „лукс“. Останалите обяви в квартала описват основно площ, етаж и отопление.

Най-евтиното в момента

Най-евтината обява тук е за €158 000: 68 кв.м, 4. от 4 етажа, строеж 1970 г. Старият блок обяснява голяма част от разликата. Проверете тежестите преди капаро.

Типичната обява

€295 000 за 74 кв.м в сграда от 90-те или 2000-те: това е обявата, която се повтаря най-често в кв. Изток. Етажът обикновено е около 3., сградата с около 6 етажа, отоплението парно от ТЕЦ. Отклоненията от този модел в този квартал обясняват и отклоненията в цената.

Бюджетни граници

До €150 хил. няма нито една обява, до €200 хил. 6, до €250 хил. 13 от общо 34. Над €300 хил. видяхме 15. Най-евтината е €158 000, най-скъпата €520 000.

Без комисиона: двустаен директно от собственик в кв. Изток

94% от двустайните в кв. Изток минават през агенция. Директно от собственик са 2 оферти, от строител 0 обяви. За отделна медиана на собствениците тук обявите не стигат; в града те искат средно €2 770/кв.м.

За медианния двустаен в квартала спестената комисиона е €7 100–€10 600, почти колкото нотариалната такса, вписването и адвокатът заедно. Покупката от собственик не е по-опасна сама по себе си, но проверката на документите е ваша отговорност.

Няколко сигнала, че говорите със собственика:

Собственикът пише с подробности: кой етаж е топъл, кога е правен ремонтът, колко е таксата за входа.
Обявата стои дълго и цената се намалява на стъпки: собствениците действат по-бавно от брокерите.
Няма фраза от рода на „за повече информация, звъннете на нашия брокер“.

Капарото най-често е 5–10% от цената, тоест €14 800–€29 500 при €295 000; плащайте го по банков път, никога в брой.

Заявката е без такса и без ангажимент: описвате какво търсите тук, а ние връщаме оферти и списък за проверка в документите.

Една заявка вместо двайсет обаждания до брокери

Ако продавате двустаен, също пишете: ще ви кажем къде стои цената ви спрямо обявите в района и колко бързо се движат сходните.

Какво да проверите в документите
Работим по квартал и бюджет
Безплатно, без договор

Подай заявка

Как се представя кв. Изток, ако купувате двустаен

2,9от 5

Как кварталът Изток стои за човек, който купува двустаен апартамент: 2,9 от 5.

Цена спрямо София1
€4 162/кв.м срещу €2 516 за София. Половината обяви са под €295 000.
Избор на обяви3,5
34 двустайни за продажба в кв. Изток, 32 от тях през агенции. От собственици са 2.
Ново строителство1,5
6 обяви са за нови сгради (17,6%): 3 в строеж и 3 с Акт 16 от 2021 г. насам. С Акт 16 медианата е €360 000.
Транспорт3,5
7 автобусни спирки по OpenStreetMap; 4 км до центъра. До метрото се стига с кратко прекачване.
Ежедневие5
За всекидневните нужди Изток има 9 супермаркета, 9 аптеки, 5 училища, 7 детски градини и 13 медицински центъра. Колата не е нужна за покупките.
Зеленина и паркове4,5
Умерено зелено тук: 11 парка, 3 градинки и 38 детски площадки.
Потенциал за отдаване1
Под средното: 2,6% брутна доходност в квартала. Наемите са по 55 обяви.

Средно 2,9 от 5 за Изток. Ежедневие (5) дърпа оценката на Изток нагоре. Слабото място е цена спрямо София (1), следвано от потенциал за отдаване.

+ Ежедневие тук: 5
+ Зеленина и паркове в кв. Изток: 4,5
− Цена спрямо София: 1, под средното
− Потенциал за отдаване: 1, слабо място

Формула върху данни за Изток, не потребителски отзиви. Средната (2,9) е само от показателите с оценка.

Изток: услуги и места за разходка

Изток е от местата, където за хляб, аптека и градина не се мисли предварително.

Пазаруване. По картата има 9 супермаркета и 25 квартални магазина.
Образование. 5 училища и 7 детски градини на картата.
Зеленина и спорт. OpenStreetMap отбелязва 14 парка и градинки, 38 площадки и 16 игрища и зали.
Вечер навън. 48 заведения на картата: кафенета, ресторанти и закусвални.
Здраве. Картата показва 9 аптеки, 22 медицински обекта и една болница.

Училищата и градините около блока (12 общо) са плюс и при препродажба: семействата с деца питат за точно това. Картата е добра за първа представа, но разходката около блока вечер казва повече. Зеленината в кв. Изток се усеща и в цената: купувачите с деца търсят първо парк. С 48 заведения наоколо вечер тук има живот; ако спите леко, внимавайте с апартаментите над заведения. Когато всичко е на крачка, автомобилът може да остане на паркинга през седмицата, а това е икономия, което не се вижда в цената.

Кога и колко бързо се купува в кв. Изток

34 обяви в извадката поставят кварталът в средата по предлагане. Нови обяви излизат редовно, но не всяка е за вас. Повечето обяви в кв. Изток са за завършени сгради (нови 18%): без чакане на Акт 16, но с повече внимание към състоянието.

Бюджетът решава колко бързо: тук до €150 хил. са 0 обяви от 34 (0%), до €200 хил. 6 обяви (18%), до €250 хил. 13 обяви. Долните 20% започват от €220 000, горните от €378 900. От 6 925 двустайни в базата ни за София 34 обяви са в квартала, или 0,5%. Типичната площ е 74 кв.м при 69 кв.м за града.

От практиката, пролетта и есента носят повече нови обяви, а август и декември са по-бавни. Отлагането също има цена: наемът на двустаен тук е около €650 на месец. Половин година месеца чакане правят €3 900, горе-долу колкото нотариуса и вписването. С еврото от 2026 изчезна валутният въпрос при ипотеката. Цените вече се обявяват в евро, а закръгляванията при превалутирането на моменти вдига цената с някоя стотица.

Колко бързо ще купите се определя повече от вас, отколкото от пазара. Без кредит покупката може да приключи и за десетина дни.

Проверка на имота преди капаро: Изток

В извадката ни в кв. Изток има от всичко: нови 6, от 90-те и 2000-те 6 и стари 13. Първо уточнете в какъв тип сграда е апартаментът, после събирайте книжата.

Фондът в извадката, кв. Изток
Сграда	Обяви	€/кв.м
В строеж („на зелено“)	3	€4 286/кв.м
Акт 16 след 2021	3	€4 158/кв.м
Строени 1990–2020	6	€4 028/кв.м
Преди 1990	13	€4 222/кв.м

Архитектурен план. Изискайте плана на етажа; от него сверявате стените и площта от 74 кв.м.
Нотариалният акт. Сравнете площта в акта с обявената; при типичните 74 кв.м тук разлика от 10 кв.м е повод за разговор.
Данъчна оценка. Нужна е за нотариуса; от нея и от цената се определя данъкът (към €8 850 тук).
Неплатени сметки. Задълженията не преминават автоматично към вас, но създават главоболия с доставчиците.
Продавач фирма. При юридическо лице поискайте протокол на собствениците за продажбата, най-вече в квартала.
Етажна собственост. Разберете дали входът е саниран или му предстои саниране и колко ще струва на всеки апартамент.
Удостоверение за тежести. От Имотния регистър: ипотеки, възбрани, искови молби. Изискайте го свежо, в седмицата на нотариуса.
Скица от кадастъра (АГКК). Уточнете дали мазето и таванът са вписани, ако ги купувате.

Проверката от адвокат (€150–400) покрива точно тези точки; за сделка от €295 хил. е малка сума. Реален график тук: скица и удостоверение за тежести по интернет, данъчна оценка от общината, останалото при нотариуса.

Сравнение на цените с Дианабад и Мусагеница

Медианна цена на двустаен: Изток и съседите
Район	Отстояние	Типична цена	Цена/кв.м	Данни
Изток	0 км	€295 000	€4 162/кв.м	34 обяви
Дианабад	1,3 км	€236 000	€3 144/кв.м	45 обяви
Мусагеница	1,6 км	€205 500	€3 089/кв.м	12 обяви
Дървеница	2,1 км	€180 000	€2 500/кв.м	43 обяви
Слатина	2,8 км	€177 000	€2 717/кв.м	35 оферти

В групата цената на квадрат се движи от €2 500/кв.м (Дървеница) до €4 162/кв.м (Изток). Медианата в кв. Изток е €295 000, а в Дианабад е €236 000, разминаване от €59 000.

Едностаен тук се обявява средно за €179 000 (5 обяви), с €116 000 по-малко от двустаен. Скокът към тристаен в квартала е €83 000: €378 200 срещу €295 000, според 56 обяви. Двустайният е най-лесният за препродажба формат: търсят го и млади двойки, и хора за отдаване, и хора, които сменят жилището си.

Дианабад (1,3 км) има 45 обяви и медианна площ 70 кв.м; 29% от тях са в строеж. Таблицата служи главно при пазарлъка: цената в Дианабад е довод, който продавачът тук трудно ще оспори.

Въпроси за покупка в кв. Изток

Какъв доход ми трябва за кредит за двустаен в кв. Изток?

Сметнете от вноската: при €295 000 и 80% кредит тя е около €945. Ако банката допуска до 45% от дохода, трябват ви около €2 100 нетно месечно. За по-евтин вариант (€220 000) прагът пада до около €1 550. Другите кредити и лизинги намаляват лимита. Предварителното одобрение ви дава по-силна позиция при пазарлъка. Кредитните консултанти обикновено са безплатни за купувача. Кв. Изток е на около 4 км от центъра на София.

На зелено или с Акт 16 да купя двустаен в кв. Изток?

В кв. Изток в строеж квадратът е около €4 286 (3 обяви), а с Акт 16 около €4 158 (3). Разликата е цената на чакането и на риска. Плащането на зелено обикновено е на вноски по етапи. Медианите са €420 000 и €360 000. По цена на квадрат Изток е на 99. място от 103 квартала (1 = най-евтин). В цяла София в строеж са 3 223 обяви, почти половината от пазара. Внимавайте с обещанията за срок, забавянето от няколко месеца е често.

Добра ли е инвестицията в двустаен в кв. Изток за препродажба?

Никой не може честно да предскаже цените. Сегашната медиана в кв. Изток е €295 000. Кв. Изток е на около 4 км от центъра на София. За сравнение, едностайните в Изток са с медиана €179 000. При продажба до 3 години след покупка проверете данъчните последици. Средните етажи се продават най-бързо. Документите в ред ускоряват продажбата.

За колко се продава двустаен в кв. Изток?

Около €295 000. Това е медианата по обявите за продажба в кв. Изток (34 в извадката), а обичайният диапазон е €220 000–€378 900. В левове това прави приблизително 430 283 лв–741 064 лв. За цяла София медианата е €173 200. Най-близкото съседно място е кв. Изгрев, на 0,8 км. Обявената цена рядко е последната дума, пазарлък от няколко процента е нормален.

Мога ли да купя двустаен директно от собственик в кв. Изток?

Да, 2 обяви от 34 в кв. Изток са от собственици (6%). Агенциите са 32. Един и същ апартамент често е обявен от няколко агенции. Строителите също продават без комисиона. Тристаен тук излиза около €378 200. Проверете дали продавачът е единственият собственик. От кв. Изток до центъра по права линия са около 4 км.

Колко точни са цените за двустаен в кв. Изток?

Офертни са. Събрахме ги през септември 2026 от обявите за двустайни. В кв. Изток в извадката са 34. Дублираните обяви отсяваме. Тристаен в кв. Изток излиза около €378 200. Данъчната оценка е друго число, обикновено по-ниско. Медианата не се влияе от единични крайни обяви. Цените на сделки в Имотния регистър не са публични в удобен вид.

Как се сравняват цените в кв. Изток с цяла София?

Спрямо цяла София Изток е осезаемо по-скъп: с около 65,4% над средното за София (€2 516/кв.м). В абсолютни числа типичният двустаен е €295 000, при градски €173 200. Цената зависи и от площта, тук типичната е 74 кв.м. Сравнявайте квадрат с квадрат, не цена с цена. 3 от 34 обяви в кв. Изток са за сгради в строеж. Двустаен под наем в Изток върви около €650 месечно. Не забравяйте, че в София почти половината обяви са за сгради в строеж, които са по-евтини на квадрат.

Може ли да се намери двустаен за под €100 хил. в кв. Изток?

€100 хил. са около 195 583 лв. В кв. Изток такива оферти не видяхме, при медиана €295 000. За този бюджет по-реално е едностаен или по-далечен район. В целия град под тази граница са около 2,3% от обявите. Под €80 хил. в целия град двустайните са около 40. Много евтините обяви понякога са за идеални части или с тежести.

Наблизо до Изток

Добър двустаен на честна цена рядко стои дълго, затова гледайте поне два-три съседни района. Ето какво има около Изток.

От другия край на града

Прочетете преди огледа

Подбрани обяви в кв. Изток

Преглеждаме обявите вместо вас и махаме дублираните, изтеклите и „примамките“ с нереална цена. Получавате кратък списък с реални двустайни и сравнение с медианата за квартала.

Безплатно, без договор
Ориентир за цената на кв.м
Работим по квартал и бюджет

Заявка — безплатно

Методика: медиана на офертните цени; площта е по обявите (при новото строителство обикновено застроена). Подробности в методологията. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.