14 обяви за двустайни · септември 2026

Двустайни апартаменти за продажба в с. Нови хан

14 обяви за двустайни в с. Нови хан, медианна цена €109 500 или €1 952/кв.м. Тук са реалните числа, какво получавате за тях и какво да проверите, преди да дадете капаро.

Подай заявка Към числата

€109 500медианна цена, двустаен

€1 952на кв.м

14обяви за двустайни

56 кв.мтипична площ

€109 500 е числото, около което се движи двустаен апартамент в с. Нови хан: толкова е медианата на 14 обяви от септември 2026. Нови хан е от селата около София, където жилищната кооперация е по-скоро спомен от 70-те, отколкото пазар. Всеки €100 000 тук се равнява на приблизително 51 кв.м, а медианният двустаен е 56 кв.м.

В с. Нови хан се строи ново, така че двустаен с Акт 16 не е невъзможен. 14 обяви за двустаен апартамент в извадката правят Нови хан малък, но жив пазар. Сградите в обявите имат средно по 4 етажа, а предлаганият двустаен обикновено е на 2-ри етаж. Медианната площ е 56 кв.м, под градските 69. В търсенето обикновено влизат и Елин Пелин (7,1 км), Гара Елин Пелин (2,5 км) и Долна Малина (10,1 км).

В с. Нови хан търсят хора, които работят дистанционно поне седмицата и не мерят минутите до офиса. Купуват местни семейства, които напускат родителския дом, и хора от София, които търсят по-ниска цена срещу пътя. Квадратът в селото е под средното за града и това привлича купувачи с по-скромен бюджет. Всички числа са от обявите тук, не от общи статистики за града.

Цена на квадрат и цена на апартамент в с. Нови хан

€109 500: толкова струва обичайният двустаен в с. Нови хан, ако се съди по 14 обяви. Разликата между 20-ия и 80-ия персентил е €37 900: от €92 900 до €130 800. На квадратен метър това е €1 952/кв.м, на 22% разстояние надолу от медианата за столицата.

За ориентир, най-ниските цени, които видяхме: двустаен апартамент от 57 кв.м за €75 000, на 4-ти от 5 етажа; €88 000 за 54 кв.м, на 4-ти от 5 етажа; 50 кв.м за €92 000 (€1 840/кв.м; на 1-ви от 5 етажа, в сграда от 2010 г.). Най-евтините оферти често са за жилища за основен ремонт, така че добавете минимум €300–500 на квадрат.

до €100 хил.6 оферти (43%, в града 2%)
€100–150 хил.8 оферти (57%, в града 28%)
€150–200 хил.0 обяви (0%, в града 42%)
€200–250 хил.0 оферти (0%, в града 18%)
€250–300 хил.0 обяви (0%, в града 6%)
над €300 хил.0 оферти (0%, в града 4%)

Разпределение на обявите по цена тук; в скоби е делът от всички 14 обяви и същият дял за София.

Всички суми са офертни. На практика сделката често се затваря с 3–7% под обявеното, особено при обяви, които стоят повече от месец.

Добрата цена в селото стои приблизително €1 952/кв.м за средна сграда и етаж; над €2 245/кв.м иска обяснение: нова сграда, гледка, паркомясто. Пресметнато: 3% от €109 500 са €3 300, 7% са €7 700; такава е обичайната рамка за пазарлък тук.

Моят бюджет€110 000 · 215 141 лв

—от обявите са на или под тази сума

Разпределение на 14 обяви за двустайни в с. Нови хан по обявена цена (imot.bg, септември 2026).

Опишете двустайния, който искате да купите

Ако продавате двустаен, също пишете: ще ви кажем къде стои цената ви спрямо обявите в района и колко бързо се движат сходните.

Две минути за попълване
Отговор до един работен ден
Данните ви не отиват при брокери

Заявка — безплатно

Нови хан: пазарът извън града

В с. Нови хан жилището в блок е необичайно решение; хората тук мислят в къщи и парцели. Нови хан е буквално до София, а това се вижда и в цените. В с. Нови хан се появиха нови сгради, така че двустаен с Акт 16 не е изключение. При търсене влизат и Елин Пелин, на 7,1 км, Гара Елин Пелин, на 2,5 км и Долна Малина, на 10,1 км.

Тъй като селото е в друга община, данъкът при покупка се определя там, най-често между 2 и 3%. Отстъпката спрямо София е 22% на квадрат: €1 952/кв.м в с. Нови хан срещу €2 516/кв.м. Купувачите на жилища тук са малко, така че и продажбата след години ще изисква време.

Преди капаро:

Вижте как се стига до сградата зиме; почистването на снега извън града не е като в София.
Уточнете в кадастралната карта границите на парцела и пътя до него.
Питайте дали сградата има Акт 16 и дали е узаконена; в малките места строежите без книжа не са рядкост.

Всекидневно пътуване от Нови хан

25 минути в неделя, 55 в понеделник сутрин: така стои пътят от Нови хан до центъра на 22 км. Най-близкият квартал на София е в.з. Врана – Лозен, на 13,9 км; оттам започва градският трафик. €95 на месец за гориво и 10 000 км на година: това е базовата цена на живота в с. Нови хан.

Без автомобил разчитате на 2 автобусни спирки; проверете разписанието преди покупка. Логиката е проста: по-малкото похарчени пари при покупка се връщат месец след месец за гориво и време; за едно десетилетие горивото прави към €11 000. При хибридна работа горивото пада почти наполовина, приблизително €45 месечно.

Бъдещите пътища и линии понякога се обещават години; купувайте тук по днешния път, не по обещания. С ученик в семейството Нови хан изисква организация: 55 минути сутрин в едната посока правят немалко за седемгодишен. При магазин, лекар или училище нерядко се ходи до Елин Пелин (7,1 км) и Гара Елин Пелин (2,5 км); сметнете и тези пътувания.

Квадратура на двустайните в с. Нови хан

Медианната площ на двустаен в с. Нови хан е 56 кв.м, при 69 кв.м за София. Най-много обяви има в групата 56–65 кв.м. До 55 кв.м са 43% (в града 11%), 56–65 кв.м са 50%, 66–75 кв.м са 0%, а над 75 кв.м са 7%.

до 55 кв.м43% (София 11%)
56–65 кв.м50% (София 27%)
66–75 кв.м0% (София 34%)
над 75 кв.м7% (София 28%)

Как се разпределят обявите по квадратура тук.

56 кв.м е компактен двустаен: хол с кухненски кът, спалня около 11–13 кв.м и баня с тоалетна заедно. В обявата почти винаги пише застроена площ, в която влизат стените и дял от общите части. Чистата площ на 56 кв.м е към 45–48 кв.м.

Компактният двустаен апартамент излиза най-скъпият на квадрат, а просторният най-евтин; разликата в града е около 13%. В с. Нови хан това значи към €2 200/кв.м при 55 кв.м и €1 900/кв.м при 80 кв.м. В с. Нови хан разликата изглежда така: около €120 000 за 55 кв.м срещу €151 000 за 80 кв.м, при €1 952/кв.м средно. За купувача това значи, че малко по-голям двустаен апартамент често е по-добрата сделка на квадрат, ако бюджетът стига.

Нови хан в числа за купувача

2,5от 5

Редакционна оценка на с. Нови хан за купувач на двустаен, на 22 км от центъра. Един показател не оценяваме, вместо да гадаем.

Цена спрямо София5
€1 952 на квадрат, с 22,4% под средното. Половината обяви са под €109 500.
Избор на обяви3
Малък пазар: 14 оферти в извадката ни. Цените са от €75 000 до €149 000.
Ново строителство2
28,6% ново строителство в с. Нови хан при 63% за цяла София (в строеж и с Акт 16). С Акт 16 медианата е €109 000.
Транспорт1,5
2 автобусни спирки по OpenStreetMap, 22 км до центъра. Без кола животът тук е труден.
Ежедневие1,5
1 супермаркет, 1 училище и 1 детска градина тук по картата. Голямото пазаруване е с кола.
Зеленина и паркове2
1 парк и 1 детска площадка в селото по картата.
Потенциал за отдаванен/д
Наемният пазар за двустаен в Нови хан е твърде тънък за изчисление. Доходност не смятаме.

Нови хан изисква компромис: 2,5 от 5. Най-силни тук са цена спрямо София (5) и избор на обяви (3). Най-ниско: транспорт 1,5 и ежедневие 1,5.

+ Цена спрямо София в с. Нови хан: 5
− Транспорт: 1,5, проверете на място
− Ежедневие: 1,5, проверете на място

Изчислено от обявите за продажба и от картата към септември 2026. Никой купувач на двустаен тук не е гласувал тук.

Какво плащате отгоре при покупка в с. Нови хан

За Нови хан (22 км от центъра) работим с €109 500, съдейки по 14 обяви от септември 2026. Цената от обявата обаче е само първият ред в сметката.

Таксата на нотариуса за сделка от €110 хил. е към €700. Още €110 (0,1%) са за вписване на акта. Данъкът в с. Нови хан не е по софийската ставка. Пресметнете между €2 190 и €3 285 (2–3%) и попитайте в общината коя е актуалната.

Какво се плаща над цената, с. Нови хан
Перо	Ориентир
Такса вписване	€110
Местен данък (2–3%)	€2 190–€3 285
Нотариална такса	€700
Адвокатска проверка	€200
Общо, без посредник	€4 300
Комисиона 2–3% + ДДС	€2 628–€3 942
С посредник	до €8 200

Агенцията най-често взима 2–3% плюс ДДС от купувача, при тази цена €2 628–€3 942. От 14 обяви в района 2 са от собственик, при тях това перо е нула. Проверката от юрист (€150–400) е незадължителна по закон, тоест под 0,4% от цената на двустаен тук. Така двустаен, обявен за €109 500, на практика струва €113 800 без посредник. В лева това са към 222 573 лв.

Агенция или собственик в с. Нови хан

От 14 обяви в с. Нови хан 2 са от собственици (14%), 12 от агенции (86%) и 0 от строители (0%). 2 оферти от собственици не стигат за собствена статистика тук.

За медианния двустаен в селото спестената комисиона е €2 600–€3 900, практически колкото нотариусът, вписването и адвокатът заедно. Спестените пари си струва да отидат за юридическа проверка на титула и ипотеките и възбраните.

Как да познаете частна обява:

Липсва фраза от рода на „за повече информация, звъннете на нашия брокер“.
Снимките са домашни, а телефонът за връзка не се появява в десетки други обяви.
Текстът е по-скромен, понякога с правописни грешки, ала с повече истина за състоянието.

При покупка от собственик предварителният договор се подготвя от адвокат, не от продавача; капаро от €5 500–€11 000 заслужава това.

Търсите двустаен тук без посредник? Напишете бюджета в онлайн заявката; отсяваме обявите от собственици ръчно.

Ако имотът е наследствен, поискайте наследниците и подписите на всички.

Обявена цена срещу платена цена в с. Нови хан

Двустаен, обявен за €109 500 в с. Нови хан, практически никога не се изповядва точно на това число. Сделките в София най-често се правят с 3–7% отстъпка, при €109 500 това са €3 285–€7 665. Отстъпката не е гарантирана; тя е резултат от аргументи. Позиционирайте обявата в диапазона €92 900–€130 800. Ако апартаментът е около €92 900, продавачът вече е в дъното и място за сваляне има по-малко.

Агентът на продавача не е ваш съветник: той иска по-висока цена, понеже хонорарът му расте с нея. Конкретни поводи за отстъпка тук са старата дограма, несанираната фасада и изложението на север. Всеки от тях има цена, която можете да изчислите.

За продавача, който бърза, ориентир е €92 900: огледайте я първа, но документите уточнете внимателно. Сравнявайте и квадрата: в селото евтината пета е до €1 790/кв.м, горната от €2 115/кв.м. Апартамент над горната граница трябва да има видима причина. Нямаме данни колко време стоят обявите тук, но едно работи навсякъде: обява, която се преповтаря седмици с една и съща цена, значи по-отворен продавач.

Двустаен в с. Нови хан с мисъл за следващата продажба

Медианата на площта в с. Нови хан е 56 кв.м, при 69 кв.м за София. По-малките са по-солени на квадрат, но се продават по-лесно.

Двустайни по площ тук
Площ	Обяви	Дял
до 55 кв.м	6	43%
56–65 кв.м	7	50%
66–75 кв.м	0	0%
над 75 кв.м	1	7%

Правилото на препродажбата: купувайте това, което искат най-много хора, не това, което харесвате само вие. С. Нови хан е на 22 км от центъра, а купувачите в района се броят по-трудно. Колкото по-далеч е мястото, толкова повече решава състоянието на сградата. Липсата на метро не е пречка за семейства с кола, но стеснява кръга на купувачите, особено на 22 км от центъра.

Какво се продава трудно: партер (3 обяви в селото), последен етаж без изолация (1 обява) и северни апартаменти. Щом купувате такъв, искайте отстъпка още сега. Състоянието тежи на изхода, но по-слабо от мястото: банята и прозорците връщат най-много от вложеното. Прогнози не даваме. Логиката е, че типичният продукт в добро състояние винаги има купувач. За сравнение, тук тристаен към €170 000. Двустайният е средата, която търсят и семейства, и инвеститори.

Често задавани въпроси за двустаен в с. Нови хан

Има ли двустайни под 55 кв.м в с. Нови хан?

Обикновено да. В с. Нови хан до 55 кв.м са 6, над 75 кв.м 1. Сравнете по цена на квадрат. В новите сгради под 55 кв.м по застроена площ реалното жилище е около 45 кв.м. В панела малките двустайни често са с кухня в хола. Медианата за целия район е 56 кв.м. С. Нови хан е на около 22 км от центъра на София.

Стигат ли €110 хил. за двустаен в с. Нови хан?

Сметнете поне €92 900, ако търсите по-евтината част от пазара, и около €109 500 за типичен вариант. Горната петина започва от €130 800. Числата са по обявите за продажба в с. Нови хан (14 в извадката). Разходите по сделката са още около €4 345. Комисиона на агенция не е включена в тези суми. Разстоянието от Нови хан до центъра е около 22 км. Ако бюджетът е твърд, попълнете заявката и ще търсим и в съседните райони.

Колко са таксите над цената на двустаен в с. Нови хан?

Сметнете около 4% над цената. Местният данък зависи от общината, обикновено 2–3%; при 3% това е около €3 285. Нотариус около €700, вписване €110, адвокатска проверка €150–400. При агенция добавете и комисионата. Данъчната оценка на старите панели често е по-ниска от пазарната цена. Проверете актуалните ставки преди сделката. С. Нови хан е на около 22 км от центъра на София. Тристаен в с. Нови хан излиза около €170 000.

Колко пари трябват за двустаен в с. Нови хан?

Типичната оферта за двустаен в с. Нови хан е около €109 500, по 14 обяви за двустайни тук в извадката ни. Повечето цени са между €92 900 и €130 800. От с. Нови хан до центъра по права линия са около 22 км. Площта на типичния двустаен тук е около 56 кв.м. Медианата е по-честна от средното, защото няколко луксозни обяви не я изкривяват. С. Гара Елин Пелин е на 2,5 км от Нови хан.

Колко квадрата е двустаен в с. Нови хан?

Медианната площ в с. Нови хан е 56 кв.м, по обявите за продажба тук (14 в извадката). До 55 кв.м са 6, 56–65 кв.м 7, 66–75 кв.м 0, а над 75 кв.м 1. За София медианата е 69 кв.м. Тесният коридор изяжда ценни квадрати. Поискайте разпределение, двустаен от 60 кв.м може да е по-удобен от такъв от 75.

Колко обяви за двустаен в с. Нови хан са с обзавеждане?

Обзавеждането влиза в цената, но рядко се оценява от банката. В с. Нови хан такива оферти са 5. Пазарете се с мебелите като аргумент. С. Гара Елин Пелин е на 2,5 км от Нови хан. Вградената кухня е единственото, което наистина вдига цената. Старите мебели често са по-скоро разход за изнасяне. Опишете уредите в договора.

Има ли пазарлък при двустайните в с. Нови хан?

Обикновено да, с няколко процента. За €109 500 разлика от €3 300 до €7 700 е реална в с. Нови хан. Цените в обявите са офертни, не цени на сделки. От с. Нови хан до центъра по права линия са около 22 км. Не давайте капаро, преди да сте проверили документите. Обявите, които стоят месеци, имат по-голямо поле. Сравнимите обяви от същия село са най-добрият аргумент.

Съседите на Нови хан

Сравнете цената на квадрат с най-близките райони — разликата понякога е колкото разходите по сделката.

Още райони

Наръчници

Заявка за с. Нови хан

С предимство от собственици
Данните ви не отиват при брокери
Без обаждания, ако не искате

Искам подбрани обяви

Цените за с. Нови хан са изчислени от 14 обяви за продажба на двустайни апартаменти в района в imot.bg, събрани през септември 2026, и от отворената карта OpenStreetMap за транспорт и магазини. Това са офертни цени, не сключени сделки. Обновено 26 септември 2026 г.