Двустайни апартаменти за продажба в м-т Киноцентъра
М-т Киноцентъра има една-единствена обява за двустаен, така че ориентирът от €219 000 е изчислен и със съседите. М-т Киноцентъра е зона с къщи и ниски сгради, а двустаен апартамент тук най-често значи ново строителство с двор или малък комплекс. В м-т Киноцентъра медианата е €219 000, а медианата на квадрат €2 783/кв.м, и двете като оценка; площта стои към 80 кв.м.
Съседи по карта са Бояна (4 км), Драгалевци (0,1 км) и в.з. Киноцентъра. Полите на Витоша, 7,5 км до центъра: така изглежда м-т Киноцентъра на картата. Предлагането в м-т Киноцентъра се брои в единици, не в десетки, и това определя подхода на купувача. За ориентир: 11 автобусни спирки, 4 училища и 3 търговски обекта за храна тук според OpenStreetMap.
В м-т Киноцентъра идват хора, които заменят панела с нова сграда и приемат по-бавния път до работа. Всички суми по-долу са обявени цени; при реална сделка обикновено се договаря няколко процента по-ниско.
Цени на двустайни апартаменти в м-т Киноцентъра
За м-т Киноцентъра имаме 1 обява, което стига за пример, но не и за статистика. Какво видяхме: двустаен от 72 кв.м в строеж, със срок 2027 г. за €216 000, на 2-ри от 4 етажа. Единствената обява е в строеж, ето защо в м-т Киноцентъра се продава главно ново строителство.
Оценката по съседство (в.з. Киноцентъра (0 км) и кв. Драгалевци (0,1 км)) дава около €219 000 за двустаен апартамент, или €2 783/кв.м. Когато обявите са единици, цената се определя повече от конкретния апартамент, отколкото от квартала.
€219 000 по оценка тук срещу €173 200 за София: надценка от около 26%. Всички суми са обявени, не платени; при сделка най-често се сваля с няколко процента.
Без местна статистика в квартала единственият еталон е €2 783/кв.м; обява далеч над него трябва да предлага причина. Не се срамувайте да предложите приблизително €15 300 по-малко от €219 000: продавачите тук най-често залагат отстъпка.
Сравнявайте на квадрат, а не общата сума: единствено така двустаен апартамент от 58 и от 75 кв.м стават сравними.
Разпределение на 105 обяви от най-близките райони по обявена цена (imot.bg, септември 2026).
Годината на сградата и цената в м-т Киноцентъра
Най-близкият район с достатъчно обяви е Драгалевци (0,1 км), и неговият фонд е полезен ориентир. В Драгалевци преобладават обявите в строеж: 35 обяви от общо 103.
М-т Киноцентъра е място на къщи; апартаментите излизат от малки кооперации, а не от блокове. В м-т Киноцентъра обаче преобладават къщи и нови ниски сгради, така че двустаен тук по-скоро ще е в кооперация след 2005 г. В Драгалевци медианната сграда има 4 етажа; м-т Киноцентъра вероятно е подобен, но проверете на място.
Попитайте продавача за:
- Правени ли са преустройства по носещите стени в апартамента или в съседните.
- Имало ли е течове от покрива или от съседите и кога са отстранени.
- Колко е таксата за входа или за поддръжката на комплекса и какво покрива.
Решенията на общите събрания на етажната собственост показват много за постройката от снимките; вижте последните. Фасадата и стълбището в м-т Киноцентъра са ваши от момента на покупката; огледайте ги със същото внимание. Питайте дали предстои ремонт на покрива и каква ще е сумата на апартамент.
Малък пазар: търпение и ориентир в м-т Киноцентъра
В м-т Киноцентъра двустайните не се търсят на страници: 1 обява в извадката е обичайната картина. Поради това цената на страницата е оценка от 105 оферти във в.з. Киноцентъра и кв. Драгалевци, на до 0,1 км. Най-близкото населено място извън града е Бистрица, на 6,2 км; понякога там има това, което в м-т Киноцентъра липсва.
Как да не изпуснете двустаен тук:
- Разпитайте на място: в тихите места много апартаменти се предлагат без обява, чрез познати и роднини.
- При малък пазар и препродажбата е бавна: предвидете, че ако някой ден продавате в квартала, може да чакате месеци.
- При рядка обява не се поддавайте на внушения „има още двама желаещи“; прегледът на документите пак отнема дни.
- Обмислете и малка къща или етаж от къща тук, ако целта е мястото, а не двустайният като формат.
На практика изборът е между чакане в м-т Киноцентъра и компромис с адреса; двата пътя са разумни, ако да е ясно предварително.
Безплатна заявка и ще научите за новия двустаен в този квартал, преди другите още скролват.
Спирки, автобуси и разстояние в м-т Киноцентъра
Без метро м-т Киноцентъра зависи от наземния транспорт и колата, а до центъра има 7,5 км. 11 автобусни спирки: толкова брои OpenStreetMap в м-т Киноцентъра. До метрото стигате в Хладилника: линия М2, приблизително 3,5 км оттук.
В часа пик 7,5 км могат да станат 25 минути, в празничен ден са приблизително 10. М-т Киноцентъра без метро е по-достъпен точно заради пътя; решете колко струва за вас.
Улиците тук нерядко са стръмни и тесни, а зимата ги прави по-бавни; проверете пътя и в лошо време. Питайте дали цената включва паркомясто или гараж; в обявите това не винаги пише ясно.
Преди да дадете капаро проверете:
- Колко близо е безопасен път за колело или тротоар до училището.
- Как се излиза от квартала към центъра и колко се задръства сутрин.
- Колко минути пеша са до най-близката спирка от входа на блока.
Питайте съседите в квартала колко време им отнема пътят; отговорите рядко съвпадат с навигацията. Училището и офисът в две страни правят двойно пътя; пресметнете и този сценарий.
Бюджет, квартал, срок — останалото е наша работа
Преглеждаме обявите вместо вас и махаме дублираните, изтеклите и „примамките“ с нереална цена. Получавате кратък списък с реални двустайни и сравнение с медианата за квартала.
- Безплатно, без договор
- Работим по квартал и бюджет
- Не сме агенция — без комисиона
М-т Киноцентъра: какво казват обявите
Двустаен в м-т Киноцентъра е рядка обява. Затова бележките са повече за мястото, отколкото за конкретни апартаменти.
Най-евтиното в момента
Една от малкото обяви тук е за €216 000: 72 кв.м, 2. от 4 етажа, в строеж, на газ. Сградата още се строи, а там цената отразява чакането. В цяла София най-евтиният двустаен е €46 990.
Ориентирът
Оценката от €219 000 и €2 783/кв.м е от най-близките райони с обяви, на до 0,1 км от м-т Киноцентъра. Щом обявите тук станат поне 5, показваме собствени числа. Средната площ там е 80 кв.м.
Придвижването
7,5 км до центъра се взимат с автобус. Автобусните спирки в квартала са 11.
Фондът
За м-т Киноцентъра двустаен апартамент е рядка обява. Ако търсите точно тук, помислете и за етаж от къща, той често излиза по-изгодно. 1 обява тук са в извадката.
Преди капаро
При малко обяви в м-т Киноцентъра всяка сделка е отделен случай. Поискайте номера на нотариалния акт и проверете тежестите още преди огледа. Питайте и колко време имотът стои на пазара.
Какво има наоколо
По OpenStreetMap в този квартал има 11 автобусни спирки, 2 магазина, 4 училища, 2 детски градини и 2 аптеки. Голям супермаркет няма. Заведенията на картата са 6.
Съседите
Кв. Драгалевци е само на 0,1 км от м-т Киноцентъра, в.з. Симеоново – Драгалевци на 1,1 км. Когато обявите тук свършат, търсенето естествено се разширява натам. Сред съседите е и кв. Бояна.
Редакционна оценка: м-т Киноцентъра
М-т Киноцентъра през очите на купувач с 1 обяви пред себе си: какво е силно и какво не. 2 показателя са без оценка заради липса на данни.
- Цена спрямо София2
Оценка по съседство: около €2 783/кв.м, с 10,6% над градската медиана. Цифрата е ориентир за м-т Киноцентъра, не собствена медиана.
- Избор на обяви1
За м-т Киноцентъра в извадката ни има 1 обява за двустаен. Най-близкото място в нашия списък е кв. Драгалевци, на 0,1 км.
- Ново строителствон/д
Не оценяваме: обявите за двустаен в м-т Киноцентъра са само 1. Кв. Драгалевци е на 0,1 км от м-т Киноцентъра.
- Транспорт2,5
Нормална мрежа от спирки тук: 11 автобусни спирки. В час пик пътят се удължава.
- Ежедневие2,5
Основното е наблизо: 2 аптеки, 4 училища, 2 детски градини и 2 медицински центъра. До центъра от м-т Киноцентъра са около 7,5 км.
- Зеленина и паркове3
Малко зелено в градския смисъл в квартала: 3 парка и 5 детски площадки.
- Потенциал за отдаванен/д
Наемният пазар за двустаен тук е твърде тънък за изчисление. Ориентир: в София брутната доходност е 4,5%.
Средно 2,2 от 5 за м-т Киноцентъра. Плюсът, който се вижда веднага, е зеленина и паркове: 3. Най-ниско: избор на обяви 1 и цена спрямо София 2.
- − Избор на обяви: 1, компромис
- − Цена спрямо София: 2, проверете на място
Точките в м-т Киноцентъра се смятат автоматично от обявите и OpenStreetMap и се обновяват с данните.
Кой продава двустайните в м-т Киноцентъра
В м-т Киноцентъра обявите са прекалено редки, за да кажем кой продава; в цяла София частните продавачи са едва 7% от обявите за двустайни. В малките кооперации в м-т Киноцентъра строителят често продава последните апартаменти сам.
За медианния двустаен тук спестената комисиона е €5 300–€7 900, почти колкото нотариусът, таксата за вписване и адвокатът взети заедно. Спестените пари е добре да отидат за юридическа проверка на титула и ипотеките и възбраните.
Как изглежда обява от собственик в квартала:
- Собственикът би трябвало да покаже нотариалния акт и данъчната оценка още на първия оглед.
- По телефона питайте директно: „Вие ли сте собственикът?“ и дали има посредник в сделката.
- Цената се коригира рядко и на големи стъпки, не с дребни суми всеки няколко дни.
- Липсва воден знак на агенция върху снимките и липсва вътрешен номер на обявата.
Капарото най-често е 5–10% от цената, тоест €11 000–€21 900 при €219 000; давайте го по банков път, никога в брой.
Ако търсите подбор на обяви с приоритет от собственици тук, опишете бюджета си в заявката. Безплатно е; не сме агенция и не взимаме комисиона.
Какво плащате отгоре при покупка в м-т Киноцентъра
Изходната точка е €219 000, типичната обявена цена на двустаен в м-т Киноцентъра (7,5 км от центъра), по съседните пазари в радиус 0,1 км, понеже самите обяви тук са малко. Цената от обявата обаче е само първият ред в сметката.
Данъкът при придобиване в Столична община е 3%, за €219 хил. това са €6 570. Вижте актуалната ставка, общината има право да я промени. Приблизително €1 200 са за нотариуса, с ДДС. Вписването струва €219; тези суми не подлежат на пазарлък.
| Перо | Сума |
|---|---|
| Нотариална такса | €1 200 |
| Общински данък 3% | €6 570 |
| Такса вписване | €219 |
| Адвокатска проверка | €300 |
| Общо без агенция | €8 300 |
| Комисиона 2–3% + ДДС | €5 256–€7 884 |
| С посредник | до €16 200 |
Адвокатът взима €150–400, най-евтината защита в цялата история за €219 хил.. Посредникът по правило иска 2–3% + ДДС; за €219 хил. това е €5 256–€7 884. Ако намерите собственик, перото изчезва. Всичко при покупка без кредит е към €227 300; с агенция стига €235 200.
Стойност при препродажба: м-т Киноцентъра
Над 75 кв.м е типичният двустаен в съседство, в кв. Драгалевци на 0,1 км (57 обяви). Най-ликвиден е обичайният размер, над 75 кв.м.
Оценката ни за м-т Киноцентъра е €2 783/кв.м, срещу €2 516/кв.м за София. При препродажба пригответе се на повече време и по-широк кръг от огледи. В кв. Драгалевци, на 0,1 км от м-т Киноцентъра в строеж квадратът е €2 967/кв.м, с Акт 16 €2 895/кв.м. Разликата показва колко пазарът плаща за готова сграда. Без метро купувачите в м-т Киноцентъра обръщат внимание повече на паркирането и достъпа с кола, а спирките по картата са 11.
Бавно се препродават ниските етажи и таванските без асансьор; в кв. Драгалевци, на 0,1 км от м-т Киноцентъра те са 54 обяви от 103. Ако купувате такъв, искайте отстъпка на входа. Ремонтът се изхабява за десетилетие, локацията не. Плащайте за мястото. Ремонтът тежи при препродажба, но по-малко от мястото: неутралният ремонт се продава по-лесно от авторския. Колкото по-типичен е апартаментът за м-т Киноцентъра, толкова по-лесно ще открие купувач.
Шум, етаж, кола: делничното в м-т Киноцентъра
В съседство, в кв. Драгалевци на 0,1 км типичният двустаен е на етаж 2 от 4, по 103 обяви. В средата най-често е най-спокойно, и там са повечето обяви.
Автобусните спирки в м-т Киноцентъра са 11. Погледнете дали спалнята е към двора. Кварталът е известен като тих. По картата: нула бара и 8 места за хранене и кафе. Заведенията са събрани на едно място, извън тях е тихо.
7 площадки и игрища по картата значат детски гласове следобед. Апартамент точно над двора на училище е оживен в делник, тих в неделя. Изолацията тук зависи изцяло от строителя, не от мястото. Попитайте съседите кой е отгоре. Попитайте за паркиране. В новите сгради мястото често е отделна покупка, в старите е улицата.
Посоките определят практически колкото етажът: стаи към булеварда значат шум по цял ден, отзад гласове следобед. По картата в квартала се виждат 3 парка и градинки; изглед към дървета често означава и по-тих шум.
Кратки отговори за м-т Киноцентъра
Какво включва застроената площ в обявите в м-т Киноцентъра?
Стени, част от стълбището, коридорите и асансьора. Всичко това влиза в застроената площ, с която в м-т Киноцентъра се обявява типичният двустаен от 80 кв.м. Жилищната площ е около 66 кв.м. Сравнявайте обявите по една и съща мярка. От м-т Киноцентъра до центъра по права линия са около 7,5 км.
Колко пари в брой трябват за двустаен в м-т Киноцентъра?
20% от цената плюс около 3,5% разходи. В м-т Киноцентъра при медиана €219 000 това е около €52 039, а при по-евтин вариант от €192 800 около €45 837. Капарото обикновено е част от самоучастието. Самоучастието се доказва с банкова сметка. От м-т Киноцентъра до центъра по права линия са около 7,5 км. Кв. Драгалевци е на 0,1 км от м-т Киноцентъра.
Колко струва квадратът в двустаен в м-т Киноцентъра?
В м-т Киноцентъра квадратът в двустаен излиза около €2 783. Разпределението е широко, защото тук се смесват различни сгради. За сравнение, градската медиана е €2 516/кв.м, а за ново строителство в строеж €2 293/кв.м. Сградите в строеж дърпат средното надолу. Малките двустайни почти винаги са по-скъпи на квадрат от големите. Партерите и последните етажи често са по-евтини на квадрат. Най-близкото съседно място е кв. Драгалевци, на 0,1 км. Внимавайте дали обявата е по застроена или по чиста площ, разликата стига 15–20%.
Къде близо до м-т Киноцентъра двустаен е по-евтин?
Да, кв. Витоша е по-евтин с около €297 на квадрат. Същото важи и за кв. Бояна. Числата са от обявите за двустайни в двата района. От м-т Киноцентъра до центъра по права линия са около 7,5 км. Пешеходното разстояние до спирка е по-важно от името на квартала. В заявката можете да посочите няколко квартала наведнъж. Съседните райони често имат различен фонд, затова цената не е единственото сравнение. Автобусните спирки в м-т Киноцентъра по OpenStreetMap са 11.
Зелен ли е м-т Киноцентъра?
В м-т Киноцентъра зелените площи на картата са 3. Разходката до парка е добър тест на огледа. Типичният двустаен в м-т Киноцентъра е около €219 000. Междублоковите пространства не винаги са поддържани. Паркът под прозореца значи и шум от детски площадки. Броим обекти на картата, не декари.
С каква заплата банката ще ми даде кредит за двустаен в м-т Киноцентъра?
Около €1 550 нетно на домакинство, ако вноската е €701. Това е ориентир за двустаен в м-т Киноцентъра на цена €219 000, не правило. Банката гледа и други задължения, стаж и вид на договора. М-т Киноцентъра е на около 7,5 км от центъра на София. Предварителното одобрение ви дава по-силна позиция при пазарлъка. Другите кредити и лизинги намаляват лимита.
Стигат ли €220 хил. за двустаен в м-т Киноцентъра?
Реалистичният бюджет за двустаен в м-т Киноцентъра е между €192 800 и €255 600, като средата е около €219 000. Добавете и около €8 239 за данък, нотариус, вписване и адвокат. Под долната граница обикновено има компромис: етаж, площ или състояние. М-т Киноцентъра е на около 7,5 км от центъра на София. Ако бюджетът е твърд, попълнете заявката и ще търсим и в съседните райони.
Разширете търсенето
Продавачите и брокерите не винаги пишат точните граници на квартала. Проверете и съседните страници — част от обявите са там.
- кв. Бояна€2 498/кв.м
- кв. Драгалевци€2 783/кв.м
- в.з. Киноцентъра≈ €219 хил.
- кв. Витоша€2 486/кв.м
- в.з. Симеоново – Драгалевци≈ €219 хил.
- кв. Кръстова вада€2 866/кв.м
- с. Бистрицанаселено място
Може да ви е интересно
Преди да дадете капаро
Купувате двустаен в м-т Киноцентъра?
Не сме агенция и не взимаме комисиона. Заявката е безплатна: пишете какво търсите, ние връщаме съвпаденията и въпросите, които да зададете преди капарото.
- Тухла, панел или ново строителство
- Не сме агенция — без комисиона
- Две минути за попълване
Методика: медиана на офертните цени, събрани от съседните райони, докато станат поне 15; площта е по обявите (при новото строителство обикновено застроена). Подробности в методологията. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.