Двустаен в кв. Военна рампа — какво получавате за парите
Кв. Военна рампа е във външния пояс на София, на 3,5 км от центъра, и двустайният тук е най-търсеното жилище. Собствените оферти в кв. Военна рампа са 4, твърде малко за статистика; с най-близките райони медианата излиза €148 400. В кв. Военна рампа двустайният със средна цена означава към €36 000 собствени пари, ако останалото е ипотека.
Външен пояс, 3,5 км до центъра: това е Военна рампа на картата. По OpenStreetMap тук има 45 автобусни спирки и 3 търговски обекта за храна. При Военна рампа следенето на обявите е по-важно от парите: двустайните се появяват не особено често. Съседи по карта са Илиянци (2,5 км), Бенковски (2,2 км) и Орландовци (1,7 км).
В кв. Военна рампа нерядко купуват хора, израснали в квартала, които остават в района. По-долу са цените, площите, сградите и сметката за покупка, събрани от офертите на imot.bg към септември 2026.
В кв. Военна рампа двустаен се избира по няколко неща: цената, сградата и пътя до работа.
Цена на квадрат и цена на апартамент в кв. Военна рампа
Пазарът на двустайни в кв. Военна рампа е тесен: 4 обяви при скрейпа през септември 2026. Обявите бяха за двустаен от 50 кв.м за €83 900; двустаен от 67 кв.м в нова сграда от 2026 г. за €145 000, на 11-и от 17 етажа; €175 000 за 117 кв.м, на последния, 4-ти етаж, в строеж, със срок 2028 г.; 73 кв.м за €209 900 (€2 875/кв.м; на 1-ви от 10 етажа, в сграда от 2009 г., с парно от ТЕЦ). Средната площ в тези оферти е 77 кв.м, при 60 кв.м в оценката.
При толкова малко обяви всяка нова променя средното, така че не се вкопчвайте за едно число. Затова ги добавихме към обявите от кв. Толстой (1,1 км). Така се получава медиана €148 400 и €2 382/кв.м.
Спрямо медианата за София от €173 200 оценката тук е с 14% по-ниска. Числата са от обявите, а договорената цена най-често е по-ниска.
€4 500–€10 400 е реалният марж за двустаен в квартала на медианна цена, по-голяма отстъпка се постига при стари обяви или ремонт. Без местна статистика тук единственият ориентир е €2 382/кв.м; обява много над това трябва да предлага нещо повече.
Разпределение на 42 обяви от най-близките райони по обявена цена (imot.bg, септември 2026).
Колко квадрата е двустаен във Военна рампа
Ориентирът за площ от съседните места е 60 кв.м; в цяла София медианата е 69 кв.м.
Около 60 кв.м позволява нормален хол, спалня с гардероб и баня, в която влиза пералня. Разпределението обаче е по-важно от числото: широк коридор изяжда площ, а еркерът понякога добавя въздух. 60 кв.м в обявата срещу 48–51 кв.м под краката ви: такава е нормалната разлика между застроената и чиста площ.
Колкото по-голям е двустайният, толкова по-евтин е квадратът: общоградската разлика между 55 и 80 кв.м е приблизително 13%. В кв. Военна рампа това прави около €2 700/кв.м при 55 кв.м и €2 300/кв.м при 80 кв.м. В кв. Военна рампа разликата изглежда така: около €146 000 за 55 кв.м срещу €185 000 за 80 кв.м, при €2 382/кв.м средно.
Балконът понякога се включва в квадратурата с пълна площ; уточнете по какъв начин е смятана. Крайните апартаменти често имат повече изложения, но и повече външни стени. Височината също е площ: 2,60 м в панела и 3 м и повече в старите кооперации създават различно усещане.
Когато обявите в кв. Военна рампа са единици
В кв. Военна рампа двустайните не се броят на страници: 4 обяви в извадката е обичайната картина. Съседите с обяви са близо, до 1,1 км, така че €148 400 е използваема оценка.
Подход за Военна рампа:
- Разширете търсенето с Илиянци и Бенковски, ако бюджетът и пътят го позволяват.
- Когато се появи обява в кв. Военна рампа, сравнете я с диапазона €128 800 – €178 000 от съседите, но преценявайте за конкретната сграда.
- Разпитайте на място: в малките места немалко апартаменти се продават от уста на уста, чрез познати и роднини.
- Помислете и за малка къща или етаж от къща тук, ако целта е мястото, а не апартаментът като формат.
Когато бързате, в квартала не е адресът: един подходящ двустаен може да се появи след месеци.
Можем да следим вместо вас: оставете заявка за следене с бюджета и ще ви пратим, когато се появи подходящ двустаен апартамент тук или в близост.
Записвайте всяка обява в кв. Военна рампа с цена и датата: след няколко месеца имате собствена статистика.
Една заявка вместо двайсет обаждания до брокери
Попълвате кратка заявка: квартал, бюджет, кредит или кеш, срок. Връщаме ви подбрани актуални обяви за двустайни, с предимство на тези от собственици, ориентир дали цената е честна и какво да проверите в документите.
- Какво да проверите в документите
- Данните ви не отиват при брокери
- Безплатно, без договор
Съседи, едностаен и тристаен: как се сравнява Военна рампа
| Район | Отстояние | Типична цена | Цена/кв.м | Данни |
|---|---|---|---|---|
| Военна рампа | тук | €148 400 | €2 382/кв.м | оценка |
| Толстой | 1,1 км | €148 400 | €2 444/кв.м | 38 обяви |
| Свобода | 1,5 км | €130 700 | €2 249/кв.м | 52 обяви |
| Орландовци | 1,7 км | €120 700 | €1 792/кв.м | 43 обяви |
| Триъгълника | 1,7 км | €169 400 | €2 566/кв.м | 8 оферти |
Триъгълника е най-горе с €2 566/кв.м, Орландовци затваря с €1 792/кв.м; Военна рампа е между тях. С Толстой цените са практически равни, така че решават сградата и пътят.
Едностайни в кв. Военна рампа почти няма; €148 400 за двустаен апартамент тук срещу €120 000 за едностаен в града прави разлика от €28 000. €148 400 тук за двустаен или €260 900 за тристаен в града: разликата е €113 000. Ако семейството ще расте, пресметнете дали двустаен сега и смяна след пет години излиза по-евтино от тристаен днес.
Толстой (1,1 км) има 38 обяви и медианна площ 60 кв.м; 37% от тях са в строеж. Таблицата помага главно при пазарлъка: медианата в Толстой е аргумент, който собственикът в квартала трудно ще оспори.
Сградите: панел, тухла или ново строителство в кв. Военна рампа
Най-близкият район с достатъчно оферти е Толстой (1,1 км), и неговият фонд е полезен ориентир. В Толстой преобладават обявите преди 1990 г.: 15 оферти от общо 38. В Толстой ТЕЦ е отоплението в 100% от обявите с информация.
Ориентир от Толстой: €2 807/кв.м за панел и стара тухла срещу €2 300/кв.м за „на зелено“; в кв. Военна рампа вероятно ще видите сходна логика.
За Военна рампа сградата е всичко: съседен вход може да е саниран, а другият да чака покрив. Когато офертите са малко, сградата решава цената повече от района: попитайте тук за година, конструкция и поддръжка. Сградите в Толстой са средно 6-етажни, 5 оферти са във високи блокове.
Въпроси за сградата в квартала, преди капаро:
- Има ли преустройства по конструкцията в апартамента или в съседните.
- Типът конструкция: панел, ЕПК, пълзящ кофраж или тухла; от нея зависят шумът и преустройствата.
- Коя година е въведена сградата и какви са актовете: Акт 16 или разрешение за ползване.
- Има ли саниране на постройката и кога е ремонтиран покривът.
Военна рампа в числа за купувача
Как кварталът Военна рампа стои за човек, който купува двустаен апартамент: 2,6 от 5. 2 показателя не оценяваме, вместо да гадаем.
- Цена спрямо София3,5
Оценка по съседство: около €2 382/кв.м, с 5,3% под градската медиана. Цифрата е ориентир за Военна рампа, не собствена медиана.
- Избор на обяви1,5
Само 4 обяви за двустаен в кв. Военна рампа в извадката ни. Апартаментният фонд е малък.
- Ново строителствон/д
Твърде малко обяви тук за процент. На картата в квартала има 45 автобусни спирки.
- Транспорт4
3,5 км до центъра, без метро и 45 автобусни спирки. Колата е по-важна тук, отколкото в квартал с метро.
- Ежедневие1,5
За повечето неща се пътува: 1 супермаркет, 1 аптека и 1 детска градина. Голямото пазаруване е с кола.
- Зеленина и паркове2,5
4 парка и 3 детски площадки тук по картата.
- Потенциал за отдаванен/д
Наемният пазар за двустаен в Военна рампа е твърде тънък за изчисление. Не гадаем.
Средно 2,6 от 5 за Военна рампа. Най-силни в кв. Военна рампа са транспорт (4) и цена спрямо София (3,5). Слабото място е избор на обяви (1,5), следвано от ежедневие.
- + Транспорт в този квартал: 4
- + Цена спрямо София тук: 3,5
- − Избор на обяви: 1,5, под средното
- − Ежедневие: 1,5, под средното
Формула върху данни за Военна рампа, не потребителски отзиви. Средната (2,6) е само от показателите с оценка.
Спирки, автобуси и разстояние в кв. Военна рампа
Без метро Военна рампа зависи от наземния транспорт и личния автомобил, а до центъра има 3,5 км. Наземният транспорт се свежда до 45 автобусни спирки и 11 спирки на трамвай по картата на OpenStreetMap. Когато търсите метро, най-близкото е в Надежда 2 (М2), 1,5 км по права линия.
С кола до центъра най-често се пътува между 10 и 20 минути, според часа. До Илиянци (2,5 км) и Бенковски (2,2 км) се стига бързо, ако там са училището или работата. Без метро цената на двустаен апартамент зависи повече от паркирането: паркомясто или гараж добавят стойност.
За Военна рампа главният въпрос е колко прехвърляния са нужни до работа, не колко километра са. Питайте дали цената включва паркомясто или гараж; в обявите това не винаги пише ясно.
Няколко неща за транспорта при огледа:
- Колко шум има от главната улица, трамвая през нощта.
- В колко часа тръгва последният градски транспорт вечер в кв. Военна рампа.
- Колко минути пеша има до първата спирка от конкретния вход.
На оглед минете пеша пътя до спирката и преброете колко хора стоят там в 8 часа.
Данъци и такси при покупка на двустаен в кв. Военна рампа
Изходната точка е €148 400, типичната обявена цена на двустаен в кв. Военна рампа (3,5 км от центъра), като ориентир по съседство от кв. Толстой, на 1,1 км, защото тук обявите са единици. Ето какво идва отгоре в деня на нотариуса.
Нотариалната такса е по тарифа и расте с цената; за €148 хил. очаквайте около €850 с ДДС. Вписването струва €148; тези суми не подлежат на пазарлък. Данъкът при придобиване в Столична община е 3%, за €148 хил. това прави €4 452. Плаща се преди изповядването на сделката, по сметка на общината.
| Перо | Колко |
|---|---|
| Юрист | €300 |
| Имотен регистър, 0,1% | €148 |
| Такса на нотариуса | €850 |
| Местен данък (3%) | €4 452 |
| Общо, без посредник | €5 800 |
| Комисиона 2–3% + ДДС | €3 562–€5 342 |
| С посредник | до €11 100 |
Агенциите взимат от купувача най-често 2–3% + ДДС, при тази цена €3 562–€5 342. При сделка директно със собственика е нула. За адвокат, който да прегледа титула и тежестите, предвидете €150–400, или под 0,3% от цената на двустаен тук. Така двустаен, обявен за €148 400, на практика струва €154 200 без посредник. В лева това са към 301 589 лв.
Наблюдения от обявите: Военна рампа
Двустаен в кв. Военна рампа е рядка обява. Затова бележките са повече за мястото, отколкото за конкретни апартаменти.
Най-евтиното в момента
Най-ниската цена, която видяхме тук, е €83 900 за 50 кв.м, около €1 678/кв.м. Поискайте номера на нотариалния акт още преди огледа. Проверете тежестите преди капаро.
Въпросите на огледа
Военна рампа е в Столична община, данъкът при покупка е 3%. Поискайте и удостоверение, че няма искови молби за имота. При наследствен имот поискайте удостоверение за наследници.
Инфраструктурата
Военна рампа е на 3,5 км от центъра, с 45 автобусни спирки, 2 магазина, 1 детска градина и 1 аптека. Ежедневието тук се върти около местните магазини. 1 детска градина в квартала.
До центъра
За купувач без кола Военна рампа е удобен: 45 автобусни спирки и 11 трамвайни по картата.
Ориентирът
42 обяви от кв. Толстой дават ориентир €148 400 за Военна рампа, около €2 382 на квадрат. В левове ориентирът е около 290 245 лв.
Наблизо
Кв. Толстой е само на 1,1 км от Военна рампа, кв. Република 2 на 1,4 км. Когато обявите тук свършат, търсенето естествено се разширява натам. Кв. Толстой е около €2 444/кв.м.
Какво виждаме на огледи
Обявите в кв. Военна рампа смесват панел, тухла и нови кооперации. Две оферти на една и съща цена може да са в съвсем различни сгради, затова сравнявайте година и тип конструкция. На 3,5 км от центъра и фондът е друг.
Кой продава двустайните във Военна рампа
С 4 обяви в кв. Военна рампа разбивка по продавачи няма как да се направи. Съседните райони Илиянци и Бенковски показват каква е картина: мнозинство агенции и по-малко собственици.
Директната покупка спестява 2–3% + ДДС, тоест между €3 600 и €5 300 при цена €148 400. Спестените €3 600 и отгоре си струва да отидат за адвокатска проверка на собствеността и тежестите.
Какво издава собственика:
- Текстът е по-сух, понякога с правописни грешки, ала с повече честност за състоянието.
- Искайте нотариалния акт на оглед. Собственикът го има вкъщи, посредникът често „ще го донесе после“.
- Снимките са любителски, а телефонът за връзка не се появява в десетки други оферти.
Капарото най-често е 5–10% от цената, тоест €7 400–€14 800 при €148 400; плащайте го по банков път, никога в брой.
Чрез формата „Заявка“ получавате актуални оферти за двустайни тук, първо от собственици, и оценка дали цената е честна.
Ако апартаментът е наследствен, проверете удостоверение за наследници и съгласието на всички наследници.
Нотариален акт, тежести, Акт 16: проверката в кв. Военна рампа
В кв. Военна рампа обявите за двустайни са единици, поради това всяка е отделен случай. Документите обаче са същите във всяка община. Кв. Военна рампа е на 3,5 км от центъра, и е в Столична община.
- Узаконени ли са промените. Премахната стена, приобщен балкон или преместена кухня се нуждаят от узаконяване. В панел носещите стени не се пипат.
- Удостоверение за данъчна оценка. Издава се от общината. Личи и дали продавачът не дължи данък сгради.
- Неплатени сметки. Поискайте скорошните бележки за ток, вода, парно и такса вход.
- Семейно положение и наследници. Един пропуснат наследник може да оспори сделката дълго по-късно.
- Историята на имота. Дарение от роднини е обичаен случай; то е законно, но вижте дали няма наследници с претенция.
- Удостоверение за тежести. От Имотния регистър: ипотеки, възбрани, искови молби. Изискайте го актуално, в седмицата на сделката.
- Схемата на апартамента. Вземете плана на етажа; от него сверявате разпределението и площта от 60 кв.м.
Добра практика в кв. Военна рампа: копие от акта, скицата и тежестите поискайте още след първия оглед, преди да стане дума за капаро. Реален график тук: скица и удостоверение за тежести по интернет, данъчна оценка от отдел „Местни данъци“, другото при нотариуса.
Какво ни питат за Военна рампа
Как се сравняват цените в кв. Военна рампа с цяла София?
Спрямо цяла София Военна рампа е малко по-евтин: с около 5,3% под средното за София (€2 516/кв.м). В абсолютни числа типичният двустаен е €148 400, при градски €173 200. Разлика от €24 800 е сериозна сума за едно самоучастие. Най-близкото съседно място е кв. Толстой, на 1,1 км. Не забравяйте, че в София почти половината обяви са за сгради в строеж, които са по-евтини на квадрат. Средното за града включва и околните села, където апартаментите са по-евтини.
Има ли метро близо до Военна рампа?
Засега не. Военна рампа се обслужва от наземния транспорт. Проверете плановете на Столична община за нови линии, но не купувайте само заради тях. Автобусните спирки в кв. Военна рампа по OpenStreetMap са 45. Разстоянието до спирката се мери в минути пеша, не в километри. Трамвайните спирки тук са 11.
Колко ще ми струва агенцията за двустаен в кв. Военна рампа?
Зависи от агенцията, но практиката е 2–3% + ДДС. За €148 400 това прави €3 562–€5 342. Поискайте договор за посредничество и какво точно включва. Разстоянието от Военна рампа до центъра е около 3,5 км. Не плащайте комисиона преди нотариалната сделка. Най-близкото съседно място е кв. Толстой, на 1,1 км. При сграда в строеж строителят често продава без посредник.
Как да продам бързо двустаен в кв. Военна рампа?
Ориентирът в кв. Военна рампа е медиана €148 400, по най-близките райони с обяви, кв. Толстой. Под €128 800 сте в по-евтината петина, където обявите се продават най-бързо. Сравнете с подобни по площ и етаж. Кв. Военна рампа е на около 3,5 км от центъра на София. Данъкът при продажба на единствено жилище по правило не се плаща, проверете условията.
Каква е цената на двустаен в кв. Военна рампа?
Около €148 400. Това е медианата като оценка по съседство, от обявите в кв. Толстой, а обичайният диапазон е €128 800–€178 000. Средната площ е около 60 кв.м, квадратът €2 382. За цяла София медианата е €173 200. Медианата е по-честна от средното, защото няколко луксозни обяви не я изкривяват. Цените са от септември 2026 и се обновяват с всяко събиране на обяви.
Колко е двустаен в кв. Военна рампа в левове?
€148 400, или около 290 245 лв. Квадратът е €2 382, около 4 659 лв. Сделките вече са в евро. Курсът е фиксиран и не се променя. Кв. Толстой е на 1,1 км от Военна рампа. Кв. Военна рампа е на около 3,5 км от центъра на София. Обявите в левове от миналата година не са сравними пряко.
Колко ще плащам месечно по кредит за двустаен в кв. Военна рампа?
Около €475. Това е за типичния двустаен в кв. Военна рампа (€148 400), с 20% самоучастие и 30-годишен кредит при 2,6%. При 25 години вноската е около €539. Банките предлагат и срок до 35 години. Най-близкото съседно място е кв. Толстой, на 1,1 км. Вноската не включва застраховките по кредита. При лихва 3% вноската е около €501.
Колко спирки има в кв. Военна рампа?
Спирките в кв. Военна рампа са 56, от тях 11 трамвайни. Без кола се живее нормално. Паркирането също е фактор. Двустаен близо до спирка се продава по-лесно. Нощните връзки са различни от дневните, проверете ги, ако работите на смени. Честотата на линиите вечер е различна от тази сутрин. Удобният транспорт помага и при отдаване.
Двустаен в кв. Военна рампа за 100 хиляди евро реално ли е?
В Военна рампа почти няма обяви за двустайни, затова отговорът е ориентир. Най-близките оферти започват около €128 800. Следете новите обяви, те се появяват рядко. Под €80 хил. в целия град двустайните са около 40. Ако бюджетът е €100 хил., заявката ще покаже реалните опции. Много евтините обяви понякога са за идеални части или с тежести.
Двустайни в съседните райони
Търсенето само в един квартал отрязва половината варианти. Съседите по-долу са на няколко спирки.
- кв. Илиянци≈ €129 хил.
- кв. Бенковски€1 895/кв.м
- кв. Орландовци€1 792/кв.м
- кв. Триъгълника€2 566/кв.м
- кв. Толстой€2 444/кв.м
- кв. Република 2≈ €150 хил.
- с. Кубратовонаселено място
От другия край на града
Полезно при покупка
Подбрани обяви в кв. Военна рампа
Средните цени на сайта важат за квартала. Заявката ги превръща в конкретни двустайни за вашия бюджет, етаж и тип строителство.
- Само актуални обяви
- Без обаждания, ако не искате
- Ориентир за цената на кв.м
Методика: медиана на офертните цени, събрани от съседните райони, докато станат поне 15; площта е по обявите (при новото строителство обикновено застроена). Подробности в методологията. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.