Продава двустаен апартамент в кв. Дружба 1
Панелът в кв. Дружба 1 е масовият продукт, но между блоковете се появиха и нови сгради, които вдигат горната граница на цените. Преброихме 238 оферти за двустайни тук. Типичната е за €177 000, което прави €2 312/кв.м. В кв. Дружба 1 типичната цена е €177 000, а медианата на квадрат €2 312/кв.м; квадратурата е около 80 кв.м.
В най-евтината третина на 103 квартала: 34-то място по цена на квадрат. Медианната площ е 80 кв.м, малко над градските 69. Сградите в обявите имат средно по 25 етажа, а предлаганият двустаен апартамент най-често е на 5-и етаж. Парното от ТЕЦ е посочено в 81% от офертите, в които изобщо пише какво е отоплението.
Дружба 1 е типичният адрес за първо собствено жилище с банков кредит. Купуват предимно млади двойки за първо жилище и семейства, които тепърва ще се разрастват. Всички числа са от обявите в квартала, не от общи статистики за града.
За кого е двустаен в кв. Дружба 1
Ето за кого двустайният в кв. Дружба 1 работи и защо.
Първа ипотека
При медиана €177 000 самоучастието е към €35 000, а вноската при 30 години е €570. За първо жилище Дружба 1 е удобен вход: квадратът е под градската.
Домашен офис
Отделната спалня е решение при работа от вкъщи: видеоразговорите вече не минават на кухненската маса. С два-три дни от вкъщи седмично пътят тук тежи по-малко.
С пари в брой
Кешът е коз при пазарлъка в квартала: бърза сделка без оценка и одобрение нерядко сваля цената с 3–7%, тоест €5 300–€12 400. Само не пропускайте проверката на тежестите: без кредит никой няма да го поиска вместо вас.
Купувач „на зелено“
67% от офертите тук са в строеж, по €2 262/кв.м. Подходящо е за хора, които могат да изчакат Акт 16 и приемат риска срещу по-добра цена.
Каквото и да е намерението, проверката е една и съща: проверка на имота преди капаро.
Цени на двустайни апартаменти в кв. Дружба 1
Медианата на 238 обяви за двустаен апартамент в кв. Дружба 1 е €177 000. Разликата между 20-ия и 80-ия персентил е €26 000: от €165 000 до €191 000. В класацията ни по €/кв.м (1 = най-евтин) кварталът заема 34-то място от 103. На квадратен метър това е €2 312/кв.м, на 8% разстояние надолу от медианата за София.
- до €100 хил.1 обява (0%, в града 2%)
- €100–150 хил.26 обяви (11%, в града 28%)
- €150–200 хил.177 обяви (74%, в града 42%)
- €200–250 хил.34 оферти (14%, в града 18%)
- €250–300 хил.0 оферти (0%, в града 6%)
- над €300 хил.0 обяви (0%, в града 4%)
Колко обяви за двустаен апартамент има във всеки ценови диапазон тук; в скоби е делът от всички 238 оферти и същият дял за София.
Най-евтините обяви в момента на скрейпа: €95 000, 40 кв.м на 3-ти от 8 етажа, в блок от 1980 г.; €119 000 за 42 кв.м, на 11-и от 16 етажа, в сграда от 1990 г. Ниската цена обикновено има причина: ремонт, неудобен етаж или спорни документи. Всички суми са офертни. На практика сделката нерядко се затваря с 3–7% под обявеното, особено при обяви, които стоят от месеци.
Честната цена в квартала стои около €2 312/кв.м за средна сграда и етаж; всичко над €2 659/кв.м изисква аргумент: нова сграда, гледка, паркомясто. При €177 000 пазарлък от 3–7% означава €5 300–€12 400, почти колкото струват данъкът и таксите по сделката.
Разпределение на 238 обяви за двустайни тук по обявена цена (imot.bg, септември 2026).
Бюджет, самоучастие и вноска в кв. Дружба 1
Сметката по таван на бюджета, от 238 обяви в кв. Дружба 1:
- До €100 000: 1 обява (0%), най-често по-малки, за ремонт или на нисък етаж.
- До €150 000 влизат 27 обяви (11%).
- До €200 000 са 204 оферти; толкова пари стигат за към 87 кв.м тук.
- До €250 000: 238 оферти (100%).
Самоучастието при ипотека по правило е 15–20%. За двустаен апартамент от €177 000 това са €27 000–€35 000. Разходите по сделката (данък при придобиване, нотариус, вписване, проверка) са около 4–5%, тоест €7 000–€9 000. При кредит от €141 600 за 30 години и лихва около 2,7% месечната вноска е приблизително €570. Сменете лихвата и срока в калкулатора, за да видите своята вноска.
Диапазонът €165 000 – €191 000 в квартала подсказва реалистичния бюджет: под долната граница гоните изключение, над горната плащате нещо повече. С медианните €177 000 тук купувате към 72 кв.м в стар блок или 66 кв.м в нова сграда с Акт 16.
Опишете двустайния, който искате да купите
Средните цени на сайта важат за квартала. Заявката ги превръща в конкретни двустайни за вашия бюджет, етаж и тип строителство.
- Безплатно, без договор
- Две минути за попълване
- Отговор до един работен ден
Редакционна оценка: Дружба 1
Дружба 1 през очите на купувач с 238 обяви пред себе си: какво е силно и какво не.
- Цена спрямо София4
34. място от 103 квартала по цена на квадрат (1 = най-евтин). За 80 кв.м това прави около €177 000.
- Избор на обяви5
С 238 обяви Дружба 1 дава избор почти за всеки бюджет. Цените са от €95 000 до €235 000.
- Ново строителство4,5
В строеж 160, завършени след 2021 г. 13, от 1990–2020 6, по-стари 39. Старият фонд е около €2 462/кв.м.
- Транспорт4,5
Гъста мрежа от спирки в кв. Дружба 1: 49 автобусни спирки и 11 трамвайни. До метрото се стига с кратко прекачване.
- Ежедневие4,5
10 супермаркета, 13 аптеки, 7 училища, 8 детски градини и 1 медицински център тук по картата. Колата не е нужна за покупките.
- Зеленина и паркове3,5
Много зелено в квартала: 6 парка, 12 градинки и 58 детски площадки.
- Потенциал за отдаване3
4,3% брутно за Дружба 1, при градски 4,5%. Нетната доходност е по-ниска след данъци и празни месеци.
Общата оценка 4,1 е средна от 7 показателя с данни. Най-силни тук са избор на обяви (5) и ново строителство (4,5). Нито един показател не пада под 3.
- + Избор на обяви в кв. Дружба 1: 5
- + Ново строителство в този квартал: 4,5
Изчислено от обявите за продажба и от картата към септември 2026. Никой купувач на двустаен тук не е гласувал тук.
Всекидневието в кв. Дружба 1
Дружба 1 е сред местата, където за хляб, аптека и градина не се мисли предварително. За двустаен купувачът мисли най-вече за градина, магазин и аптека; в кв. Дружба 1 картината е такава.
- Магазини. 10 супермаркета и 20 малки магазина и фурни.
- Заведения. 32 заведения по картата: кафенета, ресторанти и закусвални.
- Здраве. Картата показва 13 аптеки, 2 медицински обекта и една болница.
- Зеленина и спорт. 18 парка и градинки, 58 детски площадки и 31 спортни места и игрища.
- Образование. 7 училища и 8 детски градини по картата.
Когато всичко е на крачка, автомобилът може да остане на паркинга през седмицата, а това е икономия, което не се вижда в цената. 32 заведения означават живот, но и шум вечер; вижте какво има около прозорците. Зелените места и площадките (76 на картата) направиха тук приятна разходката с количка. С 15 училища и градини в квартала двустайният е добър избор и за семейство с малко дете, най-малко докато то тръгне на училище. Броят на обектите е от OpenStreetMap и може да се разминава с реалността с година-две; разходката на място е по-точна.
Ипотека за двустаен в кв. Дружба 1: вноски и самоучастие
Ето простата математика за Дружба 1. Цена €177 000, лихва 2,8%, два варианта за самоучастие и два срока.
| Самоучастие | 25 години | 30 години |
|---|---|---|
| 20% (€35 400), кредит €141 600 | €657 | €582 |
| 15% (€26 550), кредит €150 450 | €698 | €618 |
Банката не финансира таксите (към €6 800), ето защо собствените пари са приблизително €33 400 при минималните 15%, а с 20% са €42 200. Кредитът има и собствени разходи: оценка на апартамента €150–250, застраховка и понякога такса обработка до 1%, при кредит от €150 хил. до €1 505. Лихвата най-често е плаваща. Ако се вдигне с един пункт, до 3,8%, вноската за 30 години отива на €701. Банките гледат вноската да не минава около половината от нетния доход на домакинството. За €618 месечно са нужни най-малко приблизително €1 250 чисто.
Наемът на двустаен в кв. Дружба 1 е приблизително €640 (46 обяви), вноската при 15% и 30 години €618. Разликата е под €40 на месец. Сменете параметрите в калкулатора, ако банката ви предлага друго.
Проверка на имота преди капаро: Дружба 1
Продажбите „на зелено“ в кв. Дружба 1 са 160 обяви от 238. Това мести проверката от „кой е собственикът“ към „ще бъде ли завършена сградата“.
| Сграда | Обяви | €/кв.м |
|---|---|---|
| В строеж („на зелено“) | 160 | €2 262/кв.м |
| Акт 16 след 2021 | 13 | €2 671/кв.м |
| Строени 1990–2020 | 6 | €2 618/кв.м |
| Преди 1990 | 39 | €2 462/кв.м |
- Договор със строителя. Дайте го на адвокат преди подпис; стандартните договори са писани в полза на строителя.
- Бележка от управителя. Неплатените вноски към входа нерядко остават върху новия собственик де факто.
- Съпрузи и наследници. Един пропуснат наследник може да оспори сделката дълго по-късно.
- Сметки и такси. Изискайте последните бележки за ток, вода, отопление и такса вход.
- Удостоверение за данъчна оценка. Без нея нотариусът не приключва покупката, а тя показва и неплатени местни данъци.
- Актовете по строителството. Акт 14 е за готов груб строеж, Акт 15 за приемане на сградата, Акт 16 (удостоверение за въвеждане в експлоатация) значи, че може да се живее нормално.
- Удостоверение за тежести. От Имотния регистър: ипотеки, възбрани, искови молби. Изискайте го актуално, в седмицата на нотариуса.
- Застроена срещу чиста площ. В обявите пише застроена площ с общите части. Чистата е с 15–20% по-малка: при 80 кв.м това са около 66 кв.м на практика.
Справките се поръчват за няколко дни: скица и тежести онлайн, данъчна оценка от общината, останалото от продавача. Всичко това се поръчва за няколко дни, а спестява месеци съдебни дела. Не се съгласявайте на „да го видим при нотариуса“.
Двустаен в кв. Дружба 1 или наблизо
28 обяви за едностаен в кв. Дружба 1 дават медиана €128 100; отделната спалня излиза €49 000. Тристаен тук е около €279 900 по 214 оферти, тоест €103 000 над двустайния.
| Район | Отстояние | Типична цена | Цена/кв.м | Данни |
|---|---|---|---|---|
| Дружба 1 | 0 км | €177 000 | €2 312/кв.м | 238 обяви |
| 7-ми 11-ти километър | 0,9 км | €201 400 | €2 765/кв.м | 10 оферти |
| Дружба 2 | 0,9 км | €178 900 | €2 484/кв.м | 238 обяви |
| Младост 1А | 1,7 км | €205 000 | €2 791/кв.м | 23 оферти |
| Враждебна | 6,2 км | €144 300 | €1 970/кв.м | 9 обяви |
Най-евтиният квадрат в групата е във Враждебна (€1 970/кв.м), най-скъпият в Младост 1А (€2 791/кв.м). Спрямо 7-ми 11-ти километър двустаен в квартала е по-евтин с към €24 000 по медиана.
При 7-ми 11-ти километър картината е: 10 обяви, 72 кв.м типична площ, €2 765/кв.м. Ползвайте таблицата по следния начин: когато обява тук е над типичната цена на съседните райони, следва да има нещо повече.
Ликвидност и момент за покупка: Дружба 1
С 238 обяви в базата кварталът е сред по-ликвидните пазари в София. Изборът е широк, можете да сравните дузина апартамента за две-три седмици. Новото строителство е 73% от предлагането в кв. Дружба 1. Цената на квадрат като правило се качва с всеки акт, поради това ранният етап е по-изгоден, но с повече риск.
Колко бързо се определя от бюджета: тук до €150 хил. са 27 обяви от 238 (11%), до €200 хил. 204 обяви (86%), до €250 хил. 238 обяви. Медианата е €177 000, при €2 312/кв.м. В кв. Дружба 1 се намират 3,4% от всички 6 925 двустайни в нашата извадка за града.
Въвеждането на еврото през 2026 не смени правилата на покупката. Цените се пишат в евро, а закръгляванията при превалутирането понякога качва цената с няколкостотин евро. Чакането също има цена: наемът на двустаен в квартала е приблизително €640 на месец. Дванайсет месеца отлагане прави €7 680, осезаема част от самоучастието. В кв. Дружба 1, както и навсякъде в града, есента е удобен момент, понеже предлагането е широко, а банките работят нормално. Лятото на моменти помага в пазарлъка, защото конкурентите са на море.
Темпото тук зависи не толкова от пазара, колкото от подготовката ви. Без кредит покупката може да стане и за десетина дни. Ако не искате да пропуснете нова обява, опишете бюджета си в заявка и ще ви изпращаме подбрани оферти.
Често задавани въпроси за двустаен в кв. Дружба 1
Нови сгради или стари блокове преобладават в кв. Дружба 1?
Новото строителство доминира: 73%. От останалите 6 обяви са от 1990–2020 и 39 са по-стари. Числата са от 238 обяви. В града като цяло почти всяка втора обява е за сграда в строеж. За сравнение, едностайните в Дружба 1 са с медиана €128 100. При готова сграда поискайте Удостоверение за въвеждане в експлоатация. При сгради в строеж проверете разрешението за строеж и графика на плащанията. Кв. Дружба 2 е на 0,9 км от Дружба 1.
Изгодно ли е да купя двустаен в кв. Дружба 1 за отдаване под наем?
4,3% брутно годишно. Толкова дава €640 месечен наем при покупна цена €177 000 за типичния двустаен в кв. Дружба 1. Градската средна е 4,5%. Пазете резерв за 1–2 празни месеца годишно. От кв. Дружба 1 до центъра по права линия са около 8,1 км. Двустайните се отдават по-лесно от тристайните. Автобусните спирки тук по OpenStreetMap са 49.
Колко е двустаен в кв. Дружба 1 в левове?
Типичният двустаен в кв. Дружба 1 е около 346 182 лв. По-евтините са около 322 712 лв, по-скъпите над 373 564 лв. Банките също кредитират в евро. На зелено в Дружба 1 са 160 обяви от 238. Курсът е фиксиран и не се променя. Данъчната оценка вече също е в евро. Обявите в левове от миналата година не са сравними пряко.
Двустаен или тристаен да купя в кв. Дружба 1?
Тристаен в кв. Дружба 1 е около €2 340/кв.м, едностаен €2 512/кв.м. По-малките жилища обикновено са по-скъпи на квадрат. Двустаен тук е около €177 000. Двустаен с по-голяма площ понякога замества тристаен. Помислете колко години ще живеете там. В нашата подредба на 103 квартала Дружба 1 е 34. по евтиност.
Има ли парно (ТЕЦ) в двустайните в кв. Дружба 1?
Сред обявите в кв. Дружба 1 с посочено отопление 81% са на ТЕЦ, а 18% на газ. За сравнение в София ТЕЦ е 64%, газът 32%. Много обяви не посочват отоплението, питайте. Климатикът е честото допълнение и при двата варианта. Отоплението влияе и на цената: в София ТЕЦ обявите са около €2 627/кв.м, газовите €2 487.
Може ли да се намери двустаен за под €100 хил. в кв. Дружба 1?
Има 1. Типичният двустаен в кв. Дружба 1 е €177 000, долната петина започва около €165 000. Под €100 хил. в София са едва 2,3% от обявите за двустайни. Такъв бюджет по-лесно се вписва в едностаен. Под €80 хил. в целия град двустайните са около 40. За сравнение, едностайните в Дружба 1 са с медиана €128 100.
Продават ли се двустайни с гараж в кв. Дружба 1?
Паркомясто в описанието има само в 2 от обявите в кв. Дружба 1. Синята и зелената зона вдигат цената на паркирането. Автобусните спирки тук по OpenStreetMap са 49. Междублоковите паркинги вечер са пълни. От кв. Дружба 1 до центъра по права линия са около 8,1 км. Паркомястото е плюс и при отдаване.
Двустаен с обзавеждане в кв. Дружба 1 по-скъп ли е?
Обзавеждането влиза в цената, но рядко се оценява от банката. В кв. Дружба 1 такива оферти са 10. Двустаен под наем в Дружба 1 върви около €640 месечно. Едностаен в кв. Дружба 1 се предлага около €128 100 (28 обяви). Вградената кухня е единственото, което наистина вдига цената. На зелено в Дружба 1 са 160 обяви от 238. Старите мебели често са по-скоро разход за изнасяне.
Съседите на Дружба 1
Сравнете цената на квадрат с най-близките райони — разликата понякога е колкото разходите по сделката.
- кв. Дружба 2€2 484/кв.м
- кв. Димитър Миленков≈ €179 хил.
- кв. Христо Ботев≈ €177 хил.
- кв. Враждебна€1 970/кв.м
- кв. 7-ми 11-ти километър€2 765/кв.м
- кв. Младост 1А€2 791/кв.м
- с. Бусманцинаселено място
Други места около София
Полезно при покупка
Заявка за кв. Дружба 1
Попълвате кратка заявка: квартал, бюджет, кредит или кеш, срок. Връщаме ви подбрани актуални обяви за двустайни, с предимство на тези от собственици, ориентир дали цената е честна и какво да проверите в документите.
- Не сме агенция — без комисиона
- Какво да проверите в документите
- Отговор до един работен ден
Методика: медиана на офертните цени; площта е по обявите (при новото строителство обикновено застроена). Подробности в методологията. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.