Двустайни апартаменти за продажба в кв. Факултета
Кв. Факултета е във външния пояс на София, на 4,5 км от центъра, и двустайният тук е най-търсеното жилище. Факултета няма собствена статистика, а най-близките 16 обяви дават медиана €145 000 и €2 722/кв.м. С кредит купувачите в кв. Факултета трябва да разполагат с към €36 000 в брой: самоучастие плюс такси и данъци.
По карта кварталът е във външен пояс, към 4,5 км от площад „Независимост“. В търсенето обикновено влизат и Красна поляна 3 (1,5 км), Красна поляна 1 (1,4 км) и Филиповци (4,6 км). На картата тук се виждат 10 автобусни спирки, едно училище и 3 търговски обекта за храна, което е минимумът за всекидневието. Предлагането в квартала се мери в единици, не в десетки, и това определя тактиката на купувача.
Сред купувачите тук се срещат и родители, които взимат жилище за дете студент. Факултета е обичайният адрес за първо собствено жилище с ипотека. Факултета в числа: надолу са цените, площите, бюджетът и кое да проверите.
Подходящ ли е Факултета за вас
За кого има смисъл двустаен апартамент в кв. Факултета? Зависи от бюджета и от това колко години ще живеете там. Типичният двустаен тук е 57 кв.м за €145 000; от тези числа тръгва всяка сметка.
Млада двойка
Двустаен в квартала за към €145 000 значи кредит от €116 000 и вноска от порядъка на €470 на месец. Кварталът е над средния, поради това първото жилище тук нерядко е по-малък двустаен или по-възрастна сграда.
Жилище за студент
Родителите купуват двустаен апартамент в кв. Факултета, за да живее детето с приятел, който покрива част от сметките; след следването жилището се превръща в инвестиция.
Под наем?
Като инвестиция Факултета е залог: наемният пазар в този квартал е тесен, а 4,5% за града тук не е сигурно.
С пари в брой
Парите в брой са аргумент при пазарлъка тук: сигурна сделка без оценка и одобрение нерядко смъква цената с 3–7%, тоест €4 400–€10 200. Но не спестявайте удостоверението за тежести: без кредит никоя банка няма да го изиска вместо вас.
Не сте сигурни? В заявката опишете за какво купувате и ще ви кажем кои обяви си заслужават.
Цената на двустаен във Факултета
За Факултета ползваме оценка по съседство: най-близките райони с обяви за двустайни. Ориентирът е €145 000 (€2 722/кв.м), смятан от 16 оферти в кв. Красна поляна 2 (1,1 км). Оценката стъпва на 16 оферти в кв. Красна поляна 2. Референтът Красна поляна 2 има 16 оферти, медиана €145 000 и €2 722/кв.м, като 69% са в сгради отпреди 1990 г.
Тъй като съседите са близо, оценката е полезна. Проверявайте я спрямо всяка конкретна обява. Ако все пак се появи обява в кв. Факултета, сравнете я с €138 800 – €168 000: това е коридорът при съседите. Числата са от обяви, не от сделки; реалната цена обикновено е малко по-ниска.
€145 000 тук срещу €173 200 в града: отстъпка от около 16%.
Без собствена статистика в квартала най-добрият ориентир е €2 722/кв.м; обява много над това трябва да предлага причина. Пресметнато: 3% от €145 000 са €4 400, 7% са €10 200; толкова е обичайната рамка за пазарлък тук.
Разпределение на 16 обяви от най-близките райони по обявена цена (imot.bg, септември 2026).
Факултета: как се купува, когато няма избор
Нула обяви за двустаен апартамент в кв. Факултета в момента на скрейпа означава едно: търсенето е въпрос на време. Ориентирът €145 000 идва от съседния район, последното на 1,1 км.
Какво работи при толкова малко оферти:
- Питайте на място: в малките места немалко жилища се продават без обява, през съседи и познати.
- При малък пазар препродажбата също така е бавна: предвидете, че ако някой ден продавате тук, може да чакате месеци.
- Когато се появи обява в квартала, сравнете я с диапазона €138 800 – €168 000 от съседите, но преценявайте за конкретната сграда.
- Запазете търсене в имотните сайтове с известие за Факултета и за съседите; при малък пазар първият, който звънне, печели.
Ако бързате, тук не е мястото: отделен подходящ двустаен апартамент би могъл да се появи след месеци.
Ако не искате да преглеждате имотните сайтове всеки ден, оставете заявка за следене; не сме агенция и не искаме комисиона.
Отбелязвайте си всяка появила се обява в кв. Факултета и цена и датата: за няколко месеца ще имате собствена статистика.
Бюджет, самоучастие и вноска в кв. Факултета
За Факултета липсва разбивка по бюджет, поради това пресмятаме от €2 722/кв.м: €120 000 стигат за към 44 кв.м.
- €100 000 стигат за към 37 кв.м в кв. Факултета, което е по-близо до едностаен.
- С €150 000 изчислението показва 55 кв.м тук.
- С €200 000 по ориентира имате към 73 кв.м.
Общо в брой за медианния двустаен в квартала ще ви трябват поне €28 000, преди ремонт и обзавеждане.
Диапазонът €138 800 – €168 000 тук показва реалистичния бюджет: под долната граница търсите изключение, над горната купувате нещо повече.
Самоучастието при ипотека обикновено е 15–20%. За двустаен апартамент от €145 000 това са €22 000–€29 000. Данъкът и таксите прибавят €6 000–€7 000 към цената; нотариалната такса е по тарифа, данъкът е в процент. Ориентировъчната вноска за €116 000 (80% от цената) е €470 на месец за 30 години. Сменете лихвата и срока в калкулатора, за да видите своята вноска.
Съпоставете поне три банки: разминаването от 0,3% в лихвата при 30 години е хиляди евро.
Бюджет, квартал, срок — останалото е наша работа
Ако продавате двустаен, също пишете: ще ви кажем къде стои цената ви спрямо обявите в района и колко бързо се движат сходните.
- Сметка на кредита и разходите
- Безплатно, без договор
- Две минути за попълване
Факултета по седем признака
Редакционна оценка на кв. Факултета за купувач на двустаен, на 4,5 км от центъра. 2 показателя са без оценка заради липса на данни.
- Цена спрямо София2
Оценка по съседство: около €2 722/кв.м, с 8,2% над градската медиана. Щом обявите тук станат поне 5, ще има собствена медиана.
- Избор на обяви1
В кв. Факултета двустайните за продажба са практически нула. На картата в кв. Факултета има 10 автобусни спирки.
- Ново строителствон/д
При липса на обяви делът на новите сгради тук не може да се изчисли честно. В града като цяло почти всяка втора обява е за сграда в строеж.
- Транспорт2,5
Нормална мрежа от спирки в квартала: 10 автобусни спирки.
- Ежедневие2
За повечето неща се пътува: 3 супермаркета, 1 аптека и 1 училище.
- Зеленина и паркове1,5
1 парк и 1 градинка между блоковете тук.
- Потенциал за отдаванен/д
Обявите за наем на двустайни в кв. Факултета са под 3. Доходност не смятаме.
Средно 1,8 от 5 за Факултета. Слабото място е избор на обяви (1), следвано от зеленина и паркове.
- − Избор на обяви: 1, проверете на място
- − Зеленина и паркове: 1,5, проверете на място
Оценката за Факултета е редакционна: формула върху обявите в съседство и OpenStreetMap, не мнение на купувачи.
Примерни сметки за покупка в кв. Факултета
€138 800, €145 000, €168 000: това са долната петина, медианата и горната петина в кв. Факултета. Сценариите: „Скромният вариант“ директно от собственик, „Типичен двустаен“ през агенция и „По-скъпият вариант“ от строител. Кредитът е при 2,6%, срок 30 години.
| Скромният вариант | Типичен двустаен | По-скъпият вариант | |
|---|---|---|---|
| Цена | €138 800 | €145 000 | €168 000 |
| Месечна вноска (2,6%, 30 г.) | €472 | €464 | €538 |
| Банка и адвокат | €1 190 | €1 180 | €1 272 |
| Колко квадрата | около 51 кв.м | около 53 кв.м | около 62 кв.м |
| Посредник | няма | €4 350 | няма |
| Сума на кредита | €117 980 | €116 000 | €134 400 |
| Продавач | собственик | агенция | строител |
| Нотариална такса + вписване | €939 | €995 | €1 118 |
| Данък придобиване | €4 164 | €4 350 | €5 040 |
| Собствени средства | €20 820 (15%) | €29 000 (20%) | €33 600 (20%) |
| В брой преди ключа | €27 113 | €39 875 | €41 030 |
Вноската расте от €472 до €538, а парите в брой от €27 113 до €41 030. Площта в таблицата е сметната по €2 722/кв.м, медианата на квадрат в квартала.
Данъкът от €4 350 в средния сценарий е по ставката на Столична община, 3%, върху по-високата от цената и данъчната оценка.
Ако банката даде 35 години, вноската за €145 000 пада до около €421. Калкулаторът смята и други комбинации.
Всекидневието в кв. Факултета
Не очаквайте в кв. Факултета всичко нужно на пет минути пеша; голяма част от услугите са в Красна поляна 3 и Красна поляна 1. При двустаен апартамент семейството мисли преди всичко за градина, магазин и аптека; тук картината е такава.
- Лекар и аптека. Една аптека и една болница по картата.
- Заведения. Едно заведение по картата: кафенета, ресторанти и закусвални.
- Хляб и мляко. По картата има 3 супермаркета.
- За децата. OpenStreetMap показва едно училище.
- Разходки. 2 парка и градинки и 4 спортни места и игрища.
След работа в квартала е тихо: заведенията по OpenStreetMap са 1, а за ресторант се пътува другаде. Броят на обектите е от OpenStreetMap и може да изостава с реалността с година-две; разходката на място е по-точна. С малко училища и градини на картата Факултета е по-удобен за двойки без деца или за отдаване. Красна поляна 3 и Красна поляна 1 покриват това, което тук липсва: магазини, аптеки и училища. Обществена зеленина на картата в кв. Факултета практически няма; на оглед потърсете най-близката градинка.
Колко е вноската за двустаен в кв. Факултета
Кредитът за двустаен в кв. Факултета се смята лесно, ако знаете три числа: цена, самоучастие и лихва. При €145 000 от 16 обяви в най-близките места с данни, до 1,1 км и лихва 2,6% вноските излизат както в таблицата.
| Самоучастие | 25 години | 30 години |
|---|---|---|
| 20% (€29 000), кредит €116 000 | €526 | €464 |
| 15% (€21 750), кредит €123 250 | €559 | €493 |
Кешът, който трябва да имате в деня на покупката: самоучастие €21 750 плюс към €5 600 такси, общо към €27 400. Към таксите по покупката добавете и банковите: оценител за €150–250, имуществена застраховка и такса обработка от 0 до 1% (до €1 233 тук). Двайсет и пет години вместо трийсет вдигат вноската с €66, но спестяват доста лихва. Основният праг на банките е вноската да е под половината от дохода. В кв. Факултета това значи най-малко €1 000 нетно на месец за вноска от €493.
Местна статистика за наеми липсва; ориентир е градската медиана от €650, с €157 над вноската. Калкулаторът смята същото с вашата лихва и самоучастие.
Факултета и близките райони: цени
| Район | Отстояние | Типична цена | Цена/кв.м | Данни |
|---|---|---|---|---|
| Факултета | 0 км | €145 000 | €2 722/кв.м | оценка |
| Красна поляна 2 | 1,1 км | €145 000 | €2 722/кв.м | 16 обяви |
| Красна поляна 1 | 1,4 км | €126 000 | €2 558/кв.м | 20 обяви |
| Западен парк | 1,5 км | €165 000 | €2 681/кв.м | 37 обяви |
| Красна поляна 3 | 1,5 км | €150 200 | €2 778/кв.м | 15 оферти |
Красна поляна 3 води с €2 778/кв.м, Красна поляна 1 затваря с €2 558/кв.м; Факултета е между тях. С Красна поляна 2 цените са почти равни, така че определят избора постройката и пътят. Разстоянието има значение: съсед на 1,5 км е друга история, не просто по-евтин вариант.
Едностайни в кв. Факултета не стигат за медиана; €145 000 за двустаен тук спрямо €120 000 за едностаен в града е разлика от €25 000. Тристайни в квартала не стигат за медиана; в града тристаен е €260 900, с €116 000 над двустайния тук.
Красна поляна 2 (1,1 км) има 16 обяви и медианна площ 56 кв.м; 13% от тях са в строеж. Използвайте таблицата така: когато обява в кв. Факултета е над типичната цена на съседните райони, следва да предлага причина.
Сезон, темпо и евро: покупката в кв. Факултета
Обявите в кв. Факултета (около €2 722/кв.м) са рядкост. Нормалният срок е по-скоро месеци, ако не приемете и съседните места.
С бюджет €200 хил. в кв. Красна поляна 2, на 1,1 км от Факултета имате достъп до 15 обяви от 16; с €250 хил. вече 15 обяви. Медианата там е €145 000, при оценка €145 000 за Факултета. Факултета е встрани от големия пазар: в базата ни от 6 925 двустайни почти няма обяви оттук. Поради това гледайте и кв. Красна поляна 2, на 1,1 км.
Отлагането също има цена: градският наем на двустаен е към €650 на месец. Година отлагане е €7 800, осезаема част от самоучастието. Макар да звучи банално, есента е добър момент, понеже предлагането е голямо, а банките работят нормално. Около празниците и нотариусите, и банките работят по-бавно. Покупките тук от 2026 са изцяло в евро. Цените се пишат в евро, а закръгляванията при превалутирането на моменти качва цената с няколкостотин евро.
Темпото в квартала зависи не толкова от пазара, а от готовността ви. При свястна обява разликата между купувач и наблюдател е няколко дни. Ако не искате да пропуснете нова обява, опишете бюджета си в заявка и ще ви изпращаме подбрани оферти.
Грешки на купувача в кв. Факултета и как да ги заобиколите
Купувачите на двустаен в кв. Факултета (външен пояс) правят сходни грешки като навсякъде в София. Разликата е в числата: тук те се мерят в хиляди евро.
- Надплащане спрямо квартала. Медианата в квартала е €2 722/кв.м. Обява с 20% над нея иска видима причина: ремонт, гледка, паркомясто.
- Без адвокат, за да се спестят пари. Предварителният договор нерядко е шаблон от агенцията; юристът ще види клаузите, които вие не бихте.
- Гледане само на общата сума. Евро на квадрат казва повече от крайната цифра; тук ориентирът е €2 722/кв.м.
- Сметките за отопление не се гледат. Изискайте зимните сметки, преди да решите, че апартаментът е сделка.
- Етажната собственост. Протоколите на етажната собственост показват за спорове и ремонти, за каквито продавачът не споменава.
- Капаро преди проверка на тежестите. Капарото в кв. Факултета е най-често €7 хил.–€15 хил.; не го превеждайте, преди да видите чиста справка.
- Огледът в неделя сутрин. Един оглед в неделя сутрин в този квартал крие половината картина.
Най-простият начин да ги избегнете е чеклист на хартия и адвокат за €150–400.
Кратки отговори за Факултета
Колко обяви за двустаен има в кв. Факултета?
Нито една. Ориентирът е около €145 000, от съседните райони. Кв. Факултета е на около 4,5 км от центъра на София. Заявката може да следи новите обяви вместо вас. Част от имотите тук се продават без обява, от уста на уста. Кв. Красна поляна 2 е на 1,1 км от Факултета. Малкият брой обяви дава и време за пазарлък.
Колко е двустаен в кв. Факултета в левове?
Типичният двустаен в кв. Факултета е около 283 595 лв. По-евтините са около 271 469 лв, по-скъпите над 328 579 лв. Разстоянието от Факултета до центъра е около 4,5 км. Данъчната оценка вече също е в евро. Най-близкото съседно място е кв. Красна поляна 2, на 1,1 км. Обявите в левове от миналата година не са сравними пряко.
По-скъп ли е кв. Факултета от средното за София?
Спрямо цяла София Факултета е малко по-скъп: с около 8,2% над средното за София (€2 516/кв.м). В абсолютни числа типичният двустаен е €145 000, при градски €173 200. Разлика от €28 200 е сериозна сума за едно самоучастие. Сравнявайте квадрат с квадрат, не цена с цена. Не забравяйте, че в София почти половината обяви са за сгради в строеж, които са по-евтини на квадрат. Най-близкото съседно място е кв. Красна поляна 2, на 1,1 км. Средното за града включва и околните села, където апартаментите са по-евтини.
Какъв е градският транспорт в кв. Факултета?
По OpenStreetMap в кв. Факултета има 10 автобусни спирки. Метро няма, така че разчитате на наземния транспорт. Проверете линиите до работата си. Нощните връзки са различни от дневните, проверете ги, ако работите на смени. Броим спирки, не линии. Двустаен близо до спирка се продава по-лесно. Честотата на линиите вечер е различна от тази сутрин.
Колко време се пътува от Факултета до центъра?
По права линия около 4,5 км. Транспортът е основно с автобус. В пиковите часове времето може да се удвои. Времето до работа е по-важно от разстоянието до центъра. Кв. Красна поляна 2 е на 1,1 км от Факултета. Типичният двустаен в кв. Факултета е около €145 000. Сметнете колко часа месечно ще прекарвате в път.
Колко пари в брой трябват за двустаен в кв. Факултета?
20% от цената плюс около 3,5% разходи. В кв. Факултета при медиана €145 000 това е около €34 595, а при по-евтин вариант от €138 800 около €33 113. Капарото обикновено е част от самоучастието. Кв. Факултета е на около 4,5 км от центъра на София. Оценката на банката понякога е под договорената цена, тогава самоучастието расте. Някои банки искат и оценка на имота преди одобрението.
Лесно ли ще продам после двустаен в кв. Факултета?
Зависи от сградата повече от района. Новото строителство тук не е толкова много. Не можем да предскажем цените, никой не може честно. Най-близкото съседно място е кв. Красна поляна 2, на 1,1 км. Средните етажи се продават най-бързо. Документите в ред ускоряват продажбата. При продажба до 3 години след покупка проверете данъчните последици.
Съседите на Факултета
Сравнете цената на квадрат с най-близките райони — разликата понякога е колкото разходите по сделката.
- кв. Красна поляна 3€2 778/кв.м
- кв. Красна поляна 1€2 558/кв.м
- кв. Филиповци≈ €135 хил.
- кв. Западен парк€2 681/кв.м
- кв. Красна поляна 2€2 722/кв.м
- кв. Овча купел€2 302/кв.м
- с. Иваняненаселено място
Други места около София
Преди да дадете капаро
Подбрани обяви в кв. Факултета
Попълвате кратка заявка: квартал, бюджет, кредит или кеш, срок. Връщаме ви подбрани актуални обяви за двустайни, с предимство на тези от собственици, ориентир дали цената е честна и какво да проверите в документите.
- Две минути за попълване
- Продавачите също могат да пишат
- Ориентир за цената на кв.м
Източник: собствено преброяване на публичните обяви за двустайни апартаменти за продажба — плюс OpenStreetMap за спирки, магазини и паркове. Разделението „собственик/агенция/строител“ е по телефон и текст и може да греши в единични случаи. 26 септември 2026 г.