14 км от центъра · 26 септември 2026 г.

Продава двустаен апартамент в с. Световрачене

Двустаен в с. Световрачене се купува по-скоро през познати или директно от строител, отколкото през сайтовете. Ето ориентир за цената, пътя до София и какво да проверите.

Подай заявка Виж цените

€120 700ориентир от най-близките обяви

€1 818на кв.м

69 кв.мтипична площ

1,6наша оценка (от 5)

За двустаен апартамент в с. Световрачене в извадката ни има само 1 обява, затова цената е оценка заедно със съседните райони: около €120 700. В с. Световрачене търговията с имоти е от къщи и дворни места, а апартаментът е изключението. В с. Световрачене двустайният на медианна цена значи около €30 000 собствени пари, ако останалото е ипотека.

Пазарът тук е тесен, така че всяка обява се налага да се преценява поотделно. Цените в селото остават достъпни, а това е основната причина хората да търсят насам. Най-близките места, с които ще го сравнявате, са Нови Искър (4,3 км), Чепинци (4,1 км) и Кубратово (2,7 км). За ориентир: 14 спирки на автобус, едно училище, 5 търговски обекта за храна и жп спирка тук според OpenStreetMap.

В с. Световрачене търсят хора, които работят дистанционно най-малко седмицата и не мерят минутите до офиса. Купуват местни семейства, които напускат родителския дом, и софиянци, които търсят по-ниска цена срещу пътя. Световрачене по данни: по-долу са цените, квадратурите, бюджетът и кое да проверите.

Пътят до центъра от Световрачене

За Световрачене метрото е чужда тема: до центъра са 14 км, а влакът понякога е по-бърз от колата. По картата в с. Световрачене има 14 автобусни спирки и жп спирка. Между спирките са „ул. Синчец“ и „Кметство Световрачане“. Жп гарите наоколо: Световрачене.

Съседните Нови Искър и Чепинци са на 4,3 км и 4,1 км, а това разширява кръга от спирки и магазини. Без автомобил Световрачене е труден избор; с автомобил е въпрос на разписание. В часа пик 14 км могат да станат 40 минути, в неделя са приблизително 20.

Ако някой от семейството няма кола, Световрачене означава разписания и прекачвания; обмислете го предварително. Влакът често е пренебрегнат: жп спирката тук може да спести задръстванията на входа на София. Отдалечеността от 14 км е и причината цената в селото да е под софийската.

Няколко неща за транспорта на място:

Как се излиза от селото към центъра и колко стои сутрин.
Колко шум има от булеварда при затворени прозорци.
Кога минава последният автобус вечер тук.

Световрачене като алтернатива на София

С. Световрачене не е пазар на апартаменти. Ако търсите двустаен апартамент тук, търсите единична обява, не избор. Спокойствието в с. Световрачене е истинско, но означава и по-малко магазини наблизо. Цените тук остават достъпни, а това е основната причина хората да търсят насам. При търсене влизат и Нови Искър, на 4,3 км, Чепинци, на 4,1 км и Кубратово, на 2,7 км.

С. Световрачене е в Столична община, така че местният данък при покупка е като в града, 3% (уточнете актуалната ставка). Отстъпката спрямо София е 28% на квадрат: €1 818/кв.м в селото срещу €2 516/кв.м. Двустаен тук е по-лесно да се купи, отколкото да се продаде; това е цената на по-ниската сума.

Специфично за малките места:

Уточнете интернета: оптика в с. Световрачене не винаги има.
Проверете по кадастъра очертанията на парцела и достъпа до него.
Проверете водата, канализацията и отоплението: тук не за всеки адрес има централна канализация и газ.

Сметнете зимата: където в селото няма ТЕЦ и газ, отоплението става климатици, пелети или термопомпа.

Търсене на двустаен в с. Световрачене без готова статистика

В с. Световрачене двустайните жилища не се търсят на страници: 1 обява при скрейпа е типичната картина. Затова цената на страницата е оценка от 56 оферти в гр. Нови Искър, кв. Бенковски и кв. Илиянци, на до 7,8 км. Бенковски е само на 6,1 км: ако Световрачене е компромис, сравнете и там.

Тактика за Световрачене:

Настройте търсене в имотните сайтове с известяване за Световрачене и за съседите; при малък пазар първият, който звънне, купува.
Когато се появи обява в с. Световрачене, сравнете я с диапазона €103 300 – €135 000 от съседите, но преценявайте за конкретната сграда.
При малък пазар и препродажбата е бавна: сметнете, че ако някой ден продавате тук, може да чакате месеци.
Следете и предложенията за нови кооперации около Световрачене: строителите нерядко продават преди да публикуват обява.

Чакането се отплаща, ако Световрачене е точно мястото, което искате; ако не е, Нови Искър и Чепинци предлагат повече избор още сега.

Една безплатна заявка за следене и ще разберете за новия двустаен в селото, докато другите още скролват.

От Световрачене до работа в София

Реалистично пътят от Световрачене до центъра е между 20 и 40 минути с кола; 14 км по права линия не казват цялата история. Най-близкият квартал на София е Бенковски, на 6,1 км; от него започва градският трафик. Сметнете 6 000 км на година и около €60 за гориво месечно, преди амортизация и паркиране.

Автобус и влак в с. Световрачене: 14 спирки на автобус, една жп спирка по OpenStreetMap. 28 часа на месец в колата са разход, която не пише в обявата за Световрачене. При хибридна работа горивото пада почти наполовина, към €25 месечно.

С дете в училище вкъщи Световрачене иска организация: 40 минути сутрин в едната посока правят много за малко дете. При магазин, лекар или училище нерядко се ходи до Нови Искър (4,3 км) и Чепинци (4,1 км); сметнете и тези курсове. При препродажба купувачите ще смятат същото, така че разстоянието е вградено в цената тук завинаги.

Късните прибирания от София в селото с обществен транспорт нерядко стават трудни.

Колко струва двустаен в с. Световрачене

В с. Световрачене открихме само 1 обява за двустаен, недостатъчно за честна медиана. Какво видяхме: 50 кв.м за €135 000 (€2 700/кв.м; на 3-ти от 8 етажа, в блок от 1980 г., с локално отопление). Типичната площ на тези обяви е 50 кв.м, срещу 69 кв.м в оценката.

Заедно с най-близките райони, гр. Нови Искър (4,3 км), кв. Бенковски (6,1 км) и кв. Илиянци (7,1 км), ориентирът е €120 700, с диапазон €103 300 – €135 000. Когато обявите са единици, цената се определя повече от конкретния апартамент, отколкото от мястото.

Спрямо медианата за София от €173 200 оценката в с. Световрачене е с 30% по-ниска. Всички суми са обявени, не платени; при сделка обикновено се сваля с няколко процента.

Без собствена статистика тук най-добрият ориентир е €1 818/кв.м; обява далеч над това трябва да предлага нещо повече. €3 600–€8 400 е реалният марж за двустаен в селото на медианна цена, по-голяма отстъпка се постига при обяви, стояли с месеци или ремонт.

Моят бюджет€120 000 · 234 700 лв

—от обявите са на или под тази сума

Разпределение на 56 обяви от най-близките райони по обявена цена (imot.bg, септември 2026).

Една заявка вместо двайсет обаждания до брокери

Преглеждаме обявите вместо вас и махаме дублираните, изтеклите и „примамките“ с нереална цена. Получавате кратък списък с реални двустайни и сравнение с медианата за квартала.

Две минути за попълване
Без обаждания, ако не искате
Какво да проверите в документите

Искам подбрани обяви

Колко тихо е в с. Световрачене и на кой етаж да търсите

Сградите в съседство, в кв. Орландовци на 7,8 км са ниски и средни, медианата е 4 етажа. Горе е по-спокойно, но зависите на асансьора.

По картата в с. Световрачене се виждат 4 заведения за хранене, кафе и нощен живот. В с. Световрачене по-скоро ще ви липсва кафене, отколкото ще ви пречи. Автобусните спирки в района са 14. Апартамент на главната улица е практичен, но оглушителен в час пик; вторият ред сгради е разумен компромис.

Попитайте за паркиране. В новите сгради мястото по правило е отделно перо, в старите е улицата. Училищата и градините тук са 2, площадките 4, игрищата 2. Апартамент точно над двора на училище е шумен в делник, тих в неделя. Шумоизолацията в селото зависи практически изцяло от сградата, не от мястото. Най-честният тест е вечерен оглед в тишина.

Тишината често се крие откъм задната страна: прозорци към улицата означават трафик денонощно, отзад гласове следобед. При 43 обяви в кв. Орландовци (7,8 км), най-близкия пазар с данни има от какво да избирате и по посока.

Как се представя с. Световрачене, ако купувате двустаен

1,6от 5

Място с компромиси за покупка на двустаен: Световрачене, точка по точка. 3 показателя са без оценка заради липса на данни.

Цена спрямо Софиян/д
В с. Световрачене обявите за двустайни са твърде малко, а най-близките места с данни са далеч. Оставяме показателя празен.
Избор на обяви1
Само 1 обява за двустаен в с. Световрачене в извадката ни. Подходящ апартамент може да се чака месеци.
Ново строителствон/д
Няма достатъчно данни за Световрачене. В града като цяло почти всяка втора обява е за сграда в строеж.
Транспорт2
14 км до центъра; на картата: 14 автобусни спирки и 1 жп гара. Влакът е предвидим в час пик.
Ежедневие1,5
За всекидневните нужди Световрачене има 1 супермаркет, 1 училище и 1 детска градина. Голямото пазаруване е с кола.
Зеленина и паркове2
1 парк и 4 детски площадки тук по картата.
Потенциал за отдаванен/д
Нямаме надеждни данни за наемите в селото. Ориентир: в София брутната доходност е 4,5%.

Средно 1,6 от 5 за Световрачене. Слабото място е избор на обяви (1), следвано от ежедневие.

− Избор на обяви: 1, под средното
− Ежедневие: 1,5, проверете на място

Формула върху данни за Световрачене, не потребителски отзиви. Средната (1,6) е само от показателите с оценка.

Истинската цена на двустаен в с. Световрачене с такси

Смятаме върху €120 700: това е медианата за двустаен в Световрачене (14 км от центъра), условно, заимствано от гр. Нови Искър. Към това число добавете разходите от таблицата, преди да решите докъде стига бюджетът.

Нотариусът таксува по държавна тарифа, около €750 при тази цена. Вписването в Имотния регистър е 0,1%, €121. Данъкът при придобиване в Столична община е 3%, за €121 хил. това прави €3 621. Проверете актуалната ставка, общината има право да я промени.

Сметка за сделка от €121 хил. в с. Световрачене
Перо	Ориентир
Общински данък 3%	€3 621
Проверка на документите	€200
Нотариус	€750
Такса вписване	€121
Сума без комисиона	€4 700
Комисиона 2–3% + ДДС	€2 897–€4 345
С посредник	до €9 000

Проверката от юрист (€150–400) е незадължителна по закон, или под 0,3% от цената на двустаен тук. Посредникът като правило иска 2–3% + ДДС; за €121 хил. това е €2 897–€4 345. При сделка директно със собственика е нула. Правилото, което прилагаме за Световрачене: към цената добавете 3,9% за такси, а ако има посредник, още около три процента.

Ако теглите кредит, добавете оценка (€150–250), възможна такса обработка до 1% и застраховка на апартамента.

За кого е двустаен в с. Световрачене

За кого има смисъл двустаен апартамент в с. Световрачене? Зависи от бюджета и от това колко ще останете.

Първо жилище

При медиана €120 700 самоучастието е приблизително €24 000, а вноската при 30 години е €390. За първо жилище Световрачене е разумен вход: квадратът е под градската.

Работа от вкъщи

Отделната спалня се оказва спасение при хибридна работа: срещите вече не се провеждат от кухнята. При два-три дни от вкъщи седмично разстоянието тук тежи по-малко.

За доход

Наемите в селото са твърде малко за надеждна доходност. В града двустаен носи около 4,5% брутно при наем €650, но Световрачене едва ли повтаря средното.

Работа от вкъщи

Световрачене е за хора с кола и гъвкаво работно време; на 14 км от центъра всекидневното пътуване е сериозен разход.

Първа покупка? Прочетете как става кредитът, преди да започнете огледите тук.

Когато взимате двама, решете отсега на чие име ще бъде имотът и кой плаща вноската. Независимо какво е намерението, двустайният в с. Световрачене следва да мине една и съща проверка на документите.

Колко да смъкнете от обявената цена в с. Световрачене

Двустаен, обявен за €120 700 в с. Световрачене, почти никога не се продава точно на тази цена. 6% отстъпка от €120 700 прави €7 242, сума, която си заслужава една добре обмислена оферта. Разстоянието между €103 300 и €135 000 е €31 700. Обява над €135 000 без ясна причина (гледка, паркомясто, ремонт) е идеалната мишена за пазарлък.

Собствениците, които продават сами, нерядко надценяват първоначално, но по-охотно отстъпват, щом обявата постои. Аргументите, които вършат работа тук: шум от улицата, прозорците за смяна и изложението на север. Всеки от тях има цена, която можете да изчислите.

На квадрат в кв. Орландовци (7,8 км), най-близкия пазар с данни диапазонът е €1 614/кв.м–€1 991/кв.м, с медиана €1 792/кв.м. Така лесно виждате надценката в дадена обява. Предложете в писмен вид, с конкретна сума и срок, например €113 000 за обява от €120 700. Писмената оферта се приема по-сериозно от „ще дадете ли по-малко“. Ако срещнете обява около €103 300 в селото, под нея цената вече се нуждае от обяснение.

Чеклист за оглед в с. Световрачене

Медианният двустаен в съседство, в кв. Орландовци на 7,8 км е на етаж 2 от 4, с площ към 69 кв.м. Преобладават нови кооперации между къщите; списъкът по-долу е за този тип сгради. Вземете телефон с фенер, ролетка и този списък.

Ключовете и бушоните: какви са и къде са разположени.
Спалня на изток и хол на юг е класическата комбинация.
Мазето или таванското помещение: включено ли е в цената и в акта.
Минете по пътя по тъмно; осветлението навън нерядко липсва.
Банята: вентилация, наклон на пода, следи от теч при съседа отдолу.
Канализация или септична яма.
Поговорете със съсед на стълбището; бързо ще чуете повече, отколкото от продавача.
Прозорците: затварят ли плътно, има ли конденз по стъклата.

Няколко въпроса, които спестяват втори оглед: защо продава, от колко време е негов и кое влиза в цената. Запишете всичко, докато са пресни. Всеки дефект обърнете в евро; при €1 818/кв.м квадратът е скъп, и ремонтът не е евтин.

Какво ни питат за Световрачене

Каква е разликата между застроена и чиста площ при двустаен в с. Световрачене?

Защото в обявата е застроената площ. При 69 кв.м реално живеете на около 57 кв.м. Поискайте архитектурния план или скицата, там е описана и чистата площ. Така ще видите и колко е коридорът. Мазето и таванът понякога също са включени в застроената площ. При сравнение на цена на квадрат това има голямо значение.

Има ли паркове в с. Световрачене?

Малко. Парковете са 1. С. Световрачене е на около 14 км от центъра на София. Междублоковите пространства не винаги са поддържани. Паркът под прозореца значи и шум от детски площадки. Зеленината около блока е едно от нещата, които не се купуват с ремонт. Броим обекти на картата, не декари.

Колко обяви за двустаен има в с. Световрачене?

Когато собствените обяви са под 5, смятаме по най-близките райони. За Световрачене това е гр. Нови Искър и кв. Бенковски, на около 7,8 км. Щом обявите станат повече, показваме собствена медиана. Част от имотите тук се продават без обява, от уста на уста. Заявката може да следи новите обяви вместо вас. Малкият брой обяви дава и време за пазарлък.

Какви данъци плащам при покупка на двустаен в с. Световрачене?

Основният разход е данъкът: 3% в София, около €3 621 при цена €120 700. После нотариус (€750) и вписване (€121). Всичко това се плаща в брой, не се финансира. Проверете актуалните ставки преди сделката. Нотариалната такса е по тарифа и расте с цената. С. Световрачене е на около 14 км от центъра на София.

Колко самоучастие ми трябва за двустаен в с. Световрачене?

20% от цената плюс около 3,5% разходи. В с. Световрачене при медиана €120 700 това е около €28 882, а при по-евтин вариант от €103 300 около €24 762. Добре е да имате и резерв. Самоучастието се доказва с банкова сметка. Оценката на банката понякога е под договорената цена, тогава самоучастието расте. Някои банки искат и оценка на имота преди одобрението. Разстоянието от Световрачене до центъра е около 14 км.

Може ли семейство с дете да живее в двустаен в с. Световрачене?

Двустаен от около 69 кв.м е тесен, но достатъчен за двама с едно малко дете. В с. Световрачене има 1 детска градина и 4 детски площадки по картата. Разпределението е по-важно от квадратурата. Асансьорът е важен с детска количка. Детската стая в двустаен обикновено е спалнята, а родителите остават в хола. Двустаен с отделна кухня е по-удобен за семейство. Тихата улица е по-важна от гледката.

Каква заплата е нужна за двустаен в с. Световрачене?

Сметнете от вноската: при €120 700 и 80% кредит тя е около €387. Ако банката допуска до 45% от дохода, трябват ви около €850 нетно месечно. За по-евтин вариант (€103 300) прагът пада до около €750. Предварителното одобрение ви дава по-силна позиция при пазарлъка. Разстоянието от Световрачене до центъра е около 14 км. Другите кредити и лизинги намаляват лимита.

Ако търсите и около Световрачене

Ако бюджетът не стига в с. Световрачене, съседният район понякога спестява десетки хиляди евро за същата площ.

Може да ви е интересно

Преди да дадете капаро

Подбрани обяви в с. Световрачене

Попълвате кратка заявка: квартал, бюджет, кредит или кеш, срок. Връщаме ви подбрани актуални обяви за двустайни, с предимство на тези от собственици, ориентир дали цената е честна и какво да проверите в документите.

Безплатно, без договор
Отговор до един работен ден
Данните ви не отиват при брокери

Заявка — безплатно

Цените за с. Световрачене са изчислени от обявите в най-близките райони (56 бр.) в imot.bg, събрани през септември 2026, и от отворената карта OpenStreetMap за транспорт и магазини. Това са офертни цени, не сключени сделки. Обновено 26 септември 2026 г.