Residence, Park и Homes: какво купувате, когато сградата има английско име

Речникът на новото строителство

Започнахме с прост списък от около двадесет английски думи, които строителите обичат: Residence, Park, Garden, View, Homes, Premium и подобни. После преброихме кои от тях наистина се появяват в обявите за двустайни. Отгоре е „Residence“ с 44 срещания, следват „Homes“ и „Park“. Само трите заедно правят 124 срещания. Дума като „Home“ понякога е част от името на агенция, а не на сградата. Не можем да ги разделим автоматично, затова гледайте на числата като на мярка за модата, не като на точен брой проекти. Друго ограничение е, че четем само началото на обявата, около двеста знака. Сграда, чието име е изписано по-надолу в текста, остава извън преброяването.

Латиницата изобщо е навсякъде. В 1 401 обяви, или 20,2% от всички, има поне една дума с четири или повече латински букви преди телефона. Повечето са имена на агенции и на проекти. Английското име на самата сграда е по-тесен случай и именно него проследяваме тук.

Кой пише на английски

Отговорът е почти изцяло новото строителство. В сградите от 2020 г. насам и в строящите се английска дума има в 4,7% от обявите. В по-старите сгради делът е 1,7%, и там думата обикновено е от агенцията, а не от блока.

Това е логично. Панелният блок от осемдесетте има номер и адрес, а не марка. Новата сграда трябва да се продава, докато е още изкоп и рендер, и името е част от рекламата. На двустаен на зелено купувате обещание, а името е първото нещо, което виждате от това обещание. Затова и разговорът за него трябва да е спокоен: името е етикет, договорът е стоката.

Носи ли името пари

На пръв поглед обявите с английско име изглеждат по-евтини: медианата им е €2 371/кв.м срещу €2 516/кв.м за всички двустайни, тоест −5,8%. Това е изкривяване. Новото строителство в София обикновено се обявява по-евтино на квадрат от готовото, защото го купувате без довършителни работи и с години чакане. Как стои годината на сградата спрямо цената, сме разгледали в годината на строеж.

Честното сравнение е вътре в един квартал и само между нови сгради. Можахме да го направим в 34 квартала. Медианната разлика е +1,6%, като обявите с английско име са по-скъпи в 18 от тях и по-евтини в останалите. Размахът е голям, от −18,1% до +43,6%, а това обикновено значи, че цената се движи от нещо друго: етаж, степен на завършеност, конкретен строител. Два примера показват колко шумно е това. В Банишора разликата е −0,1% при 20 обяви с име, тоест нищо. В Малинова долина е −11,5%. Ако името имаше цена, щяхме да видим постоянна премия. Не я виждаме.

Къде имената са най-гъсто

Географията следва строителните площадки. Банишора води с 22 обяви, следват Обеля 1 и Обеля 2 с по 12. Това са квартали с много ново строителство в момента, а един проект с хубаво име може да даде десетина обяви наведнъж.

Обърнете внимание на една подробност. Когато в един квартал всички нови сгради се казват „нещо Park“ или „нещо Residence“, името престава да отличава каквото и да било. Остава ви да сравнявате онова, което стои зад него: година на въвеждане, етаж, отопление, такса поддръжка. Колко далеч една от друга могат да са цените в един и същ квартал, показахме в размаха на цените.

Откъде идва модата

Английското име не е българско изобретение. Строителите в цяла Източна Европа го ползват по една и съща причина: звучи модерно, лесно се помни и се пише на билборд. Има и по-практична страна. Комплексът трябва да има някакво име, за да се различава в рекламата от съседния, а „Жилищна сграда, ул. еди-коя си“ не се продава добре. Купувачът, към когото е насочено името, често е млад, работи в среда с английски и чете името като знак за определен стандарт. Тук е капанът. Думата „Premium“ не описва нито дограмата, нито асансьора. „View“ не означава, че гледката е защитена от следващата сграда. „Park“ най-често не е парк: в статията за парковете открихме обяви, в които паркът е само в името на комплекса. Това не прави проектите с английски имена лоши. Просто името не носи информация, която да сравните. Ако два двустайни в един квартал имат еднакво разпределение и еднакъв етаж, а единият струва повече, името не е причина да платите разликата. Има и една практическа полза, за която рядко се говори. Името помага да намерите всички обяви за един и същ проект. Строителят, две-три агенции и понякога първите купувачи, които препродават, пускат един и същ апартамент с различни снимки и цени. Потърсете името в сайта за имоти и ще видите колко варира цената за почти еднакви жилища. Това често е по-полезно от самото име.

Какво да направите с името

Превеждайте името в конкретен въпрос към продавача. Всяка от популярните думи обещава нещо, което може да се провери в документ или на оглед. Ето как го правим ние, когато разглеждаме обява.

• Residence, Homes. Питайте колко апартамента има в сградата, каква е таксата поддръжка и кой управлява общите части след Акт 16.
• Park, Garden, Green. Поискайте ситуацията от проекта: колко от парцела остава зелено и на кого е дворът. Проверете на картата къде е най-близкият истински парк.
• View, Sky. Попитайте какво е позволено да се строи в съседния парцел. Гледка от осмия етаж към празно място е временна.
• Premium, Boutique. Поискайте спецификацията за довършване: дограма, изолация, асансьор, входна врата. Без нея думата е празна.
• Central, City. Отворете картата и мерете минути пеша до метро и до спирка, не до „центъра“.

Ако вече сте харесали конкретен апартамент в нов проект, следващата стъпка е да видите какво казва самата обява и какво премълчава. За това вижте какво липсва в обявата, а за самия оглед огледа на двустаен. Думите, които вдигат или не вдигат цената в българските текстове, събрахме в думите в обявата.

Английските имена: нашата оценка

Често задавани въпроси

Кварталите от статията

• кв. Банишора€2 500/кв.м
• кв. Обеля 1€1 715/кв.м
• кв. Обеля 2€1 800/кв.м
• кв. Манастирски ливади€2 758/кв.м
• кв. Обеля€1 693/кв.м
• кв. Малинова долина€2 374/кв.м
• кв. Витоша€2 486/кв.м
• кв. Дружба 1€2 312/кв.м

Всички 136 квартала → · Таблица с цените →

Още от блога

• Думите в обявата„Лукс“ не струва нищо, „уютен“ струва много: какво казват думите в обявата за двустаенСравнихме обяви за двустайни в един и същ квартал: „лукс“ не вдига цената (−0,2%), а „уютен“ и „светъл“ вдигат. Какво всъщност издават думите.
• Близо до парк„До парка“ в обявата за двустаен: паркът се хвали, но не се доплаща„Парк“ има в началото на 227 обяви за двустаен. В същия квартал разликата в цената е +0,3%. Кои паркове се споменават и как да проверите обещанието.
• Затворен комплекс„Затворен комплекс“ в обявата за двустаен: какво купувате и колко ви струва147 обяви за двустаен в София се хвалят със затворен комплекс. В същия квартал разликата в цената е +1,2%. Какво стои зад думите и какво плащате всеки месец.
• Какво липсва в обяватаПоловината обяви мълчат за нещо: какво липсва в обявите за двустаен50,1% от обявите за двустаен в София нямат поне едно основно поле: отопление, година, етаж. Кое липсва най-често и какво да питате.
• След ремонт или за ремонт„След ремонт“ или „за ремонт“: колко струва ремонтът в цената на двустаенВ същия квартал двустаен „след ремонт“ е обявен средно с 17,2% по-скъпо. Кога е по-изгодно да купите за ремонт и как да познаете козметиката.
• Разсрочено плащанеДвадесет сега, осемдесет при ключовете: какво стои зад схемите на плащане при двустаен107 обяви за двустаен в София предлагат схема на плащане, най-често 20/80. Струва ли повече, колко рискувате преди Акт 16 и как да пресметнете вноските.
• Тихи кварталиКъде да търсите тишина в София и как да я проверите, преди да купитеПодредихме 68 квартала по заведения, спирки и бензиностанции на km² срещу зеленината. Кои излизат най-тихи и какъв шум картата изобщо не вижда.

Наръчници по темата:

• Двустаен на зелено
• Оглед на двустаен
• Двустаен с Акт 16
• Цени на двустайни

Всички статии в блога →