Двустаен в кв. Димитър Миленков — какво получавате за парите

В кв. Димитър Миленков фондът е смесен: блокове от последните десетилетия на миналия век и нови кооперации там, където е имало място. По обявите в съседство (кв. Дружба 2) двустаен в кв. Димитър Миленков би трябвало да струва около €178 900. Всеки €100 000 тук купува приблизително 40 кв.м, а типичният двустаен е 70 кв.м.

Външен пояс, 9,7 км до центъра: това е Димитър Миленков на картата. В кв. Димитър Миленков апартамент с две стаи се оказва по-скоро находка, отколкото избор. За сравнение ще гледате и Дружба 1 (2,1 км), Дружба 2 (1,9 км) и Христо Ботев (4,9 км). По OpenStreetMap в квартала има 7 спирки на автобус.

Димитър Миленков е типичният адрес за първо собствено жилище с ипотека. Всички суми по-долу са обявени цени; при реална сделка обикновено се договаря малко по-ниско.

Ако Димитър Миленков е сред вариантите ви, секциите по-долу ще помогнат да прецените бързо.

Какво купувате в кв. Димитър Миленков с €100, €150 или €200 хиляди

За Димитър Миленков липсва разбивка по бюджет, но смятаме от €2 484/кв.м: €120 000 стигат за към 48 кв.м.

• С €100 000 по ориентира получавате 40 кв.м.
• С €150 000 сметката показва 60 кв.м в кв. Димитър Миленков.
• €200 000 купуват 81 кв.м, голям двустаен.

Буфер от три-четири вноски (€1 700–€2 300) след покупката е разумен минимум.

От €154 800 до €216 600 е зоната, в която би трябвало да попадат повечето обяви тук.

Банките финансират до 80–85% от цената, така че за медианния двустаен в квартала от €178 900 ви трябват €27 000–€36 000 собствени пари. Разходите по сделката (местен данък, нотариус, вписване, адвокат) са към 4–5%, тоест €7 000–€9 000. Ориентировъчната вноска за €143 100 (80% от цената) е €580 на месец за 30 години. Пробвайте и други суми в ипотечния калкулатор.

Обзавеждането почти никога се включва в ипотеката, ето защо сумата за него трябва да е отделена. Предварителното одобрение още преди огледите тук пести нерви и е аргумент при пазарлъка.

Димитър Миленков срещу съседните райони

Разликата между Горубляне и 7-ми 11-ти километър е €656/кв.м, което при 70 кв.м дава към €46 000. С Дружба 2 цените са практически равни, така че определят избора сградата и пътят.

Ако се колебаете за едностаен: в София той струва приблизително €120 000, а това е €59 000 под двустайния в кв. Димитър Миленков. Тристайни тук почти няма в обявите; в града тристаен е €260 900, с €82 000 над двустайния в квартала. Ако семейството ще расте, сметнете дали двустаен апартамент сега и смяна след пет години е по-евтино от тристаен днес.

За Дружба 2 пазарът е: 238 обяви, 70 кв.м медианна площ, €2 484/кв.м и 6% стар фонд. Таблицата служи главно в пазарлъка: медианата на Дружба 2 е аргумент, който продавачът тук едва ли ще отрече.

Малък пазар: търпение и ориентир в кв. Димитър Миленков

Нула обяви за двустаен апартамент в кв. Димитър Миленков в момента на скрейпа означава едно: търсенето е въпрос на време. Затова цената на страницата е оценка от 238 обяви в кв. Дружба 2, на до 1,9 км. На 2,1 км е Бусманци; вижте и тамошните обяви, ако районът е по-важен от точния адрес.

Няколко практични съвета:

• При малък пазар и препродажбата е бавна: предвидете, че ако някой ден продавате тук, може да чакате месеци.
• Споделете с местните, че търсите: магазинът и съседите нерядко знаят преди сайтовете.
• Помислете и за малка къща или етаж от къща в квартала, ако целта е самото място, а не двустайният като формат.
• Настройте търсене в имотните сайтове с известяване за Димитър Миленков и около съседните места; при тесен пазар първият, който звънне, купува.

Чакането си струва, ако Димитър Миленков е точно мястото, което искате; ако не е, Дружба 1 и Дружба 2 дават повече избор веднага.

Можем да следим вместо вас: оставете кратка заявка с бюджета и ще ви пишем, когато се появи подходящ двустаен апартамент тук или в близост.

Колко струва двустаен в кв. Димитър Миленков

Собствените обяви в кв. Димитър Миленков са твърде малко, а на 1,9 км наоколо пазарът е активен. 238 обяви от кв. Дружба 2 (1,9 км) дават медиана €178 900 и €2 484/кв.м. Оценката стъпва на 238 обяви в кв. Дружба 2. Референтът Дружба 2 има 238 обяви, медиана €178 900 и €2 484/кв.м, като 6% са в сгради отпреди 1990 г.

Тъй като съседите са близо, оценката е полезна. Проверявайте я спрямо всяка конкретна обява. Цена под €154 800 за двустаен тук би била изгодна, над €216 600 иска обяснение. Числата са от обяви, не от сделки; реалната цена по правило е малко по-ниска.

€178 900 в квартала срещу €173 200 за София: надценка от към 3%.

Без местна статистика тук най-добрият еталон е €2 484/кв.м; обява далеч над него би трябвало да предлага нещо повече. В пари: 3% от €178 900 са €5 400, 7% са €12 500; толкова е обичайната разлика за пазарлък в кв. Димитър Миленков.

Редакционна оценка: Димитър Миленков

Годината на сградата и цената в кв. Димитър Миленков

За сградите в кв. Димитър Миленков нямаме собствена статистика; Дружба 2 дава сравнима картина. Там най-често се продават двустайни в строеж (110 обяви от 238). В Дружба 2 ТЕЦ е отоплението в 99% от обявите с информация, газ в 1%.

В Дружба 2 старият фонд се обявява по €2 926/кв.м, а новите с Акт 16 по €2 671/кв.м; разминаването е към 9%.

Когато обявите са малко, сградата решава цената повече от района: питайте тук за година, конструкция и поддръжка. За Димитър Миленков сградата е всичко: един вход може да е саниран, а другият да чака покрив. В Дружба 2 медианната сграда има 8 етажа; Димитър Миленков може би прилича, но вижте на място.

Въпроси за постройката в квартала, преди да дадете капаро:

• Има ли саниране на сградата и кога е ремонтиран покривът.
• Колко е месечната такса за входа или за поддръжката на комплекса и кое покрива.
• Има ли влага от покрива или от горния етаж и как са отстранени.
• Типът конструкция: панел, ЕПК, пълзящ кофраж или тухла; от нея зависят шумът и ремонтите.

Три примерни бюджета

Колко пари в брой трябват за двустаен в кв. Димитър Миленков? Зависи от цената, затова ги сметнахме три: €155 хил., €179 хил. и €217 хил. Продавачи: „По-евтин вариант“ през агенция, „Типичен двустаен“ през агенция и „По-скъпият вариант“ директно от собственик, всички с 30-годишен кредит при 2,6%.

Комисионата от €4 644 в сценария „по-евтин вариант“ е най-лесната сума за спестяване: купете от собственик или строител. Площта в таблицата е сметната по €2 484/кв.м, медианата на квадрат тук.

Нотариус и вписване излизат €1 055–€1 367, данъкът €4 644–€6 498.

Ако банката даде 35 години, вноската за €178 900 пада до около €519. Калкулаторът смята и други комбинации.

Колко тихо е в кв. Димитър Миленков и на кой етаж да купите

Сградите в съседство, в кв. Дружба 2 на 1,9 км са невисоки, медианата е 8 етажа. Средните етажи като правило са най-тихи: над шума от улицата, под жегата на покрива.

По картата в кв. Димитър Миленков се виждат 1 заведение за хранене, кафе и вечерно излизане. Нощен шум практически липсва. Близостта до спирка (тук има 7) повишава цената при препродажба. Апартамент на главната улица е удобен, но оглушителен в час пик; вторият ред сгради е добър компромис.

Училища и детски площадки в квартала по картата не се виждат, така че дневният шум е слаб, но за деца ще пътувате наоколо. Шумоизолацията тук зависи изцяло от строителя, не от квартала. Елате вечер и постойте пет минути без да говорите. Паркирането е въпрос за всяка отделна сграда; попитайте за подземен гараж или място в двора.

Отвъд шума, мислете и за слънцето: северните двустайни са по-тихи лятото, но по-студени през януари. При 238 обяви в кв. Дружба 2, на 1,9 км от Димитър Миленков има от какво да избирате и по посока.

Грешки на купувача в кв. Димитър Миленков и как да ги избегнете

Грешките се преповтарят от сделка на сделка, и в кв. Димитър Миленков не е изключение. Разликата е в числата: тук те се мерят в хиляди евро.

• Без сравнение на квадрата. Медианата в квартала е €2 484/кв.м. Обява с 20% над нея трябва да има видима причина: ремонт, гледка, паркомясто.
• Банката на последно място. Първо одобрение от банка, след това капаро; другият ред струва €9 хил. в най-лошия случай.
• Без адвокат, за да се спестят пари. Предварителният договор често е шаблон от агенцията; юристът вижда уловките, които вие не бихте.
• Сметка само по обявата. Трите процента данък и таксите (заедно приблизително €6 800) не се покриват от кредита.
• Капаро преди проверка на тежестите. Капарото тук е обикновено €9 хил.–€18 хил.; не го превеждайте, преди да видите чиста справка.
• Квадратите от обявата. Разлика от 15–20% между застроена и чиста площ при €2 484/кв.м означава €29 600 за коридори и общи части.
• Етажната собственост. Питайте за месечната такса на входа и за планирани ремонти; саниране може да струва хиляди.
• Един оглед по светло. Първият оглед впечатлява, вторият отрезвява, най-вече в кв. Димитър Миленков.

Всяка от тези грешки има цена в евро; сметнете я, преди да подпишете.

Въпроси за покупка в кв. Димитър Миленков

Ако търсите и около Димитър Миленков

Търсенето само в един квартал отрязва половината варианти. Съседите по-долу са на няколко спирки.

• кв. Дружба 1€2 312/кв.м
• кв. Дружба 2€2 484/кв.м
• кв. Христо Ботев≈ €177 хил.
• в.з. Врана – Лозен≈ €179 хил.
• в.з. Врана – Герман≈ €150 хил.
• кв. 7-ми 11-ти километър€2 765/кв.м
• с. Бусманцинаселено място

Други места около София

• с. Волуяк≈ €127 хил.
• с. Опицвет≈ €125 хил.
• кв. Хиподрума€3 513/кв.м
• кв. Люлин 6€2 149/кв.м

Прочетете преди огледа

• Двустаен в София
• Квадратура на двустаен
• Оглед на двустаен
• Проверка на имота
• Спешно продавам двустаен
• Двустаен или тристаен
• Разходи при покупка