Двустаен апартамент в кв. 7-ми 11-ти километър
Далеч от центъра, 7-ми 11-ти километър предлага двустайни на цени, които в широкия център вече не се срещат. Преброихме 10 оферти за двустайни в кв. 7-ми 11-ти километър. Типичната е за €201 400, което прави €2 765/кв.м. С кредит купувачите тук трябва да разполагат с приблизително €49 000 в брой: самоучастие плюс такси и данъци.
В нашата класация по цена на квадрат 7-ми 11-ти километър е 73-ти от 103 квартала, броено от най-евтиния. Медианната площ е 72 кв.м, малко над градските 69. 40% от двустайните апартаменти в квартала са „на зелено“, което значи договор със строител и чакане на Акт 16. Близо 40% от обявите са за жилища в строеж, така че тук нерядко купувате проект, а не готово жилище.
7-ми 11-ти километър е класическият адрес за първо собствено жилище с ипотека. Входът на метрото привлича купувачи, които работят в друга част на града и не искат да зависят от автомобил. Адресът се плаща: квадратът тук е над медианния за града. Този текст е за купувача: колко да предвидите, какво купувате за тези пари и кое да проверите преди капаро.
Кой купува двустаен в 7-ми 11-ти километър
Няколко профила, за които 7-ми 11-ти километър има смисъл, с числата отдолу. По-високата цена на квадрат в кв. 7-ми 11-ти километър (€2 765/кв.м) подрежда профилите: адресът е за хора със спестявания или продажба зад гърба си.
Млада двойка
Вноска приблизително €650 при 80% кредит за 30 години и €40 000 самоучастие: това е прагът тук. Адресът е над средния, затова първото жилище в квартала често е по-малък двустаен или по-стара сграда.
Купувач без кредит
Без банка сделката минава за две-три седмици, а собствениците обичат това: отстъпка от €6 000–€14 100 при €201 400 е реалистична. Адвокатската проверка все пак остава същата; банката поне би я направила заедно с вас.
Купувач „на зелено“
40% от обявите тук са в строеж, по €2 545/кв.м. Подходящо е за хора, които могат да чакат една-две години и поемат риска срещу по-ниска цена.
За дете в университета
Родителите купуват двустаен в кв. 7-ми 11-ти километър, за да живее детето с приятел, който покрива част от сметките; след университета жилището се превръща в инвестиция.
Каквато и да е целта, проверката е една и съща: проверка на имота преди капаро.
Цена на квадрат и цена на апартамент в кв. 7-ми 11-ти километър
Типичната цена за двустаен в кв. 7-ми 11-ти километър е €201 400, изчислена като медиана на 10 обяви. Без най-евтините и най-скъпите 20% обявите са между €195 200 и €221 000. В класацията ни по €/кв.м (1 = най-евтин) кварталът заема 73-то място от 103. €2 765/кв.м е медианната цена на квадратен метър тук, над €2 516/кв.м за града, с цели 10%.
За ориентир, най-ниските цени, които видяхме: двустаен от 65 кв.м в нова сграда от 2025 г. за €171 999, на 3-ти от 11 етажа; 65 кв.м за €192 000 (€2 954/кв.м; на 3-ти от 5 етажа, в нова сграда от 2026 г.); 90 кв.м за €196 000 (€2 178/кв.м; на 2-ри от 11 етажа, в строеж, със срок 2027 г., с парно от ТЕЦ). Част от тях са в строеж, така че ниската цена е компенсирана с чакане и риск.
- до €100 хил.0 обяви (0%, в града 2%)
- €100–150 хил.0 оферти (0%, в града 28%)
- €150–200 хил.3 обяви (30%, в града 42%)
- €200–250 хил.7 обяви (70%, в града 18%)
- €250–300 хил.0 обяви (0%, в града 6%)
- над €300 хил.0 оферти (0%, в града 4%)
Разпределение на офертите по цена в квартала; в скоби е делът от всички 10 оферти и същият дял за София.
Всички суми са офертни. На практика сделката нерядко се затваря с 3–7% под обявеното, особено при обяви, които стоят повече от месец.
При €201 400 пазарлък от 3–7% означава €6 000–€14 100, колкото струват данъкът и таксите по сделката.
Разпределение на 10 обяви за двустайни тук по обявена цена (imot.bg, септември 2026).
Бюджет за двустаен в кв. 7-ми 11-ти километър
Ето колко от 10 оферти за двустаен в кв. 7-ми 11-ти километър влизат във всеки бюджет:
- До €100 000: в извадката тук не открихме обява; при €2 765/кв.м сумата стига едва за 36 кв.м.
- До €150 000 влизат 0 оферти (0%), така че тази сума тук не стига.
- До €200 000 са 3 оферти; толкова пари стигат за около 72 кв.м в квартала.
- До €250 000: 10 оферти (100%).
Банките кредитират до 80–85% от цената, така че за медианния двустаен апартамент тук от €201 400 ви трябват €30 000–€40 000 собствени пари. Отгоре добавете 4–5% за данък, нотариус, вписване, адвокат и евентуална комисиона: още €8 000–€10 000. Ориентировъчната вноска за €161 100 (80% от цената) е €650 на месец за 30 години. Своята вноска уточнете в калкулатора.
Коридорът €195 200 – €221 000 в кв. 7-ми 11-ти километър показва разумния бюджет: под долната граница търсите изключение, над горната купувате нещо повече.
Бюджет, квартал, срок — останалото е наша работа
Средните цени на сайта важат за квартала. Заявката ги превръща в конкретни двустайни за вашия бюджет, етаж и тип строителство.
- Само актуални обяви
- Отговор до един работен ден
- Продавачите също могат да пишат
Редакционна оценка: 7-ми 11-ти километър
Място с компромиси за покупка на двустаен: 7-ми 11-ти километър, точка по точка. Един показател е без оценка заради липса на данни.
- Цена спрямо София2
73. място от 103 квартала по цена на квадрат (1 = най-евтин). Диапазонът е €195 200–€221 000.
- Избор на обяви2,5
Преброихме 10 обяви за двустайни в кв. 7-ми 11-ти километър. Подходящият може да се чака.
- Ново строителство5
100% ново строителство тук при 63% за цяла София (в строеж и с Акт 16). На зелено квадратът е €2 545.
- Транспорт4
7,6 км до центъра, с метро наблизо и 12 автобусни спирки. В час пик пътят се удължава.
- Ежедневие1,5
За повечето неща се пътува: 1 супермаркет и 1 аптека.
- Зеленина и паркове1,5
1 парк, 1 градинка и 1 детска площадка в квартала по картата.
- Потенциал за отдаванен/д
Няма обяви за наем на двустайни тук. Не гадаем.
7-ми 11-ти километър изисква компромис: 2,8 от 5. Ново строителство (5) дърпа оценката на 7-ми 11-ти километър нагоре. Компромисът в кв. 7-ми 11-ти километър е ежедневие (1,5) и зеленина и паркове (1,5).
- + Ново строителство в този квартал: 5
- + Транспорт тук: 4
- − Ежедневие: 1,5, слабо място
- − Зеленина и паркове: 1,5, проверете на място
7-ми 11-ти километър: изчисление от 10 обяви и картата, не гласове на хора. Показател без данни не влиза в средната.
7-ми 11-ти километър: услуги и места за разходка
В кв. 7-ми 11-ти километър най-нужното е наоколо, но за по-специфичните неща ще се пътува до съседите. Броевете по-долу са по OpenStreetMap за границите на квартала, на 7,6 км от центъра на София.
- Паркове и площадки. Картата показва 2 парка и градинки, една площадка и 4 игрища и зали.
- Аптеки и лекари. Една аптека, един медицински кабинет или център и 2 болници на картата.
- За децата. Училище и градина в кв. 7-ми 11-ти километър не открихме, така че с дете пътувате всеки ден.
- Пазаруване. Един супермаркет и 4 малки магазина и фурни.
- Кафе и вечеря. 20 заведения на картата: кафенета, ресторанти и закусвални.
20 заведения значат живот, но и шум вечер; вижте какво има под апартамента. Ако имате деца, уточнете прием и разстояние до училището още преди огледа. За по-голямото пазаруване, лекар и училище тук често се ходи до Дружба 2 и Горубляне. 2 парка и градинки в квартала са повече, отколкото имат някои по-скъпи адреси, и това се усеща при препродажба. Броят на обектите е от OpenStreetMap и може да изостава с реалността с година-две; разходката на място е по-точна.
С кредит в кв. 7-ми 11-ти километър: какво означава на месец
Самоучастието е 15–20%, лихвите се движат към 2,4–3%, срокът стига 30 години. При €201 400 като медиана от 10 обяви в нашия скрейп и лихва 2,6% вноските излизат така.
| Самоучастие | 25 години | 30 години |
|---|---|---|
| 15% (€30 210), кредит €171 190 | €777 | €685 |
| 20% (€40 280), кредит €161 120 | €731 | €645 |
Най-често спъва не вноската, а началната сума: €37 800 при 15% самоучастие или €47 900 при 20%, с таксите включени. Кредитът има и свои разходи: оценка на апартамента €150–250, застраховка и евентуално такса обработка до 1%, при кредит от €171 хил. до €1 712. Банките гледат вноската да не минава около половината от нетния доход на домакинството. С €1 350 нетно на двама вноска от €685 минава банковия тест, но оставя малко резерв. За 30 години при 2,6% ще върнете приблизително €75 500 лихва над €171 190 главница.
Наемите на двустайни тук са твърде малко обяви за сравнение; градската медиана е €650 на месец, спрямо вноска от €685. Калкулаторът смята същото с вашата лихва и самоучастие.
Какви документи да поискате за двустаен в кв. 7-ми 11-ти километър
Продажбите „на зелено“ в кв. 7-ми 11-ти километър са 4 обяви от 10. При тях книжата са други: освен нотариален акт гледате разрешение за строеж, актове и договор с инвеститора.
| Сграда | Обяви | €/кв.м |
|---|---|---|
| В строеж („на зелено“) | 4 | €2 545/кв.м |
| Акт 16 след 2021 | 6 | €2 797/кв.м |
- Удостоверение за тежести. От Имотния регистър: ипотеки, възбрани, искови молби. Изискайте го актуално, в седмицата на нотариуса.
- Акт 14, 15 и 16. Акт 14 е за завършен груб строеж, Акт 15 за приемане на сградата, Акт 16 (удостоверение за въвеждане в експлоатация) значи, че може да се живее нормално.
- Данъчна оценка. Издава се от общината. Показва и дали продавачът не дължи данък сгради.
- Ипотеката на строителя. Банкова гаранция за авансите е рядкост, но има смисъл да попитате.
- Разрешение за строеж. Трябва да е за същия парцел и същия брой етажи, които ви обещават.
- Договор със строителя. Дайте го на адвокат преди подпис; стандартните договори са писани в полза на строителя.
- Нотариален акт. Титулът за собственост. Сверете имената, площта и идентификатора с тези в обявата.
Документите се събират за три-четири дни: скица и удостоверение за тежести онлайн, данъчна оценка от отдел „Местни данъци“, останалото от продавача. Продавач, който отказва копие от акта преди капаро, спестява време и на двама ви: просто продължете към следващата обява.
Цената в кв. 7-ми 11-ти километър на фона на съседите
| Район | Разстояние | Двустаен (медиана) | €/кв.м | Източник |
|---|---|---|---|---|
| 7-ми 11-ти километър | 0 км | €201 400 | €2 765/кв.м | 10 оферти |
| Дружба 1 | 0,9 км | €177 000 | €2 312/кв.м | 238 обяви |
| Дружба 2 | 1,4 км | €178 900 | €2 484/кв.м | 238 обяви |
| Горубляне | 2,8 км | €149 700 | €2 109/кв.м | 24 оферти |
7-ми 11-ти километър води с €2 765/кв.м, Горубляне е най-долу с €2 109/кв.м; 7-ми 11-ти километър е най-скъп. Ако 7-ми 11-ти километър ви идва скъпо, погледнете Дружба 1: там медианата е €177 000. Сравнявайте и сградите, не само цените: по-евтиният квадрат понякога е в по-стари блокове.
Обяви за едностаен в кв. 7-ми 11-ти километър почти няма; €201 400 за двустаен апартамент тук срещу €120 000 за едностаен в града е разлика от €81 000. €201 400 тук за двустаен или €260 900 за средния софийски тристаен: разликата е €60 000.
При Дружба 1 пазарът е: 238 обяви, 80 кв.м типична площ, €2 312/кв.м и 16% стар фонд. Когато двата района са ви еднакво удобни, разликата в цената е чиста икономия, не компромис.
Какво купувачите в кв. 7-ми 11-ти километър жалят, че не са проверили
При цена около €201 400 една пропусната проверка струва повече от годишна заплата. Разликата е в числата: в кв. 7-ми 11-ти километър те се мерят в хиляди евро.
- Площта на хартия. Обявените 72 кв.м обикновено включват общи части; на практика живеете приблизително 60 кв.м. Сравнявайте цената на чист квадрат.
- Ремонтът се подценява. Баня, подове и инсталации в двустаен от 72 кв.м лесно стигат десетки хиляди евро. Включете ги в сметката си.
- Етажната собственост. Протоколите на етажната собственост разказват за спорове и вноски, за които продавачът мълчи.
- Доверие на рендера. Плащания, които не са вързани с Акт 14, 15 и 16, стоварват риска изцяло върху вас.
- Спестеният адвокат. €150–400 за проверка при сделка за €201 хил. е към 0,2%; спестяването е мнимо.
- Един оглед по светло. Шумът, паркирането и осветлението на входа се разбират вечер. Вторият оглед е безплатен.
- Гледане само на общата сума. Обява за €191 хил. с по-малка площ може да е по-скъпа от тази за €201 хил.; разделете на квадратите.
- Забравените такси. Към 3,8% отгоре потъват в такси; сложете ги още в първия ден.
Всяка от тези грешки има цена в евро; изчислете я, преди да платите.
Често задавани въпроси за двустаен в кв. 7-ми 11-ти километър
Цени на сделки ли са числата за 7-ми 11-ти километър?
Това са обявени, офертни цени, не цени на сделки. За 7-ми 11-ти километър медианата е €201 400, според 10-те оферти за двустайни, които преброихме в кв. 7-ми 11-ти километър. Сделките по практика се затварят с 3–7% по-ниско. Данъчната оценка е друго число, обикновено по-ниско. Цените на сделки в Имотния регистър не са публични в удобен вид. Кв. 7-ми 11-ти километър е на около 7,6 км от центъра на София. Медианата не се влияе от единични крайни обяви.
Ще запази ли стойността си двустаен в кв. 7-ми 11-ти километър?
Зависи от сградата повече от района. В кв. 7-ми 11-ти километър 4 от обявите са в строеж, така че ще се конкурирате с нови сгради. Не можем да предскажем цените, никой не може честно. Документите в ред ускоряват продажбата. При продажба до 3 години след покупка проверете данъчните последици. Най-близкото съседно място е кв. Младост 1А, на 0,8 км. В нашата подредба на 103 квартала 7-ми 11-ти километър е 73. по евтиност.
По-евтин ли е двустаен на партер в кв. 7-ми 11-ти километър?
Обикновено да, с около 7% на квадрат спрямо средните етажи. Последни етажи в кв. 7-ми 11-ти километър почти не се предлагат. При последен етаж проверете покрива и изолацията. При партер питайте за мазето и кой е отдолу. Кв. Младост 1А е на 0,8 км от 7-ми 11-ти километър. Първият етаж над магазин понякога е шумен. Последният етаж в стар блок значи риск от течове.
Подходящ ли е двустаен в кв. 7-ми 11-ти километър за семейство с малко дете?
Двустаен от около 72 кв.м е тесен, но достатъчен за двама с едно малко дете. В кв. 7-ми 11-ти километър има 1 детска площадка по картата. Когато детето порасне, ще ви трябва тристаен. Тихата улица е по-важна от гледката. Двустаен с отделна кухня е по-удобен за семейство. Детската стая в двустаен обикновено е спалнята, а родителите остават в хола. Типичният двустаен в кв. 7-ми 11-ти километър е около €201 400.
Колко пари в брой трябват за двустаен в кв. 7-ми 11-ти километър?
Банките финансират до 80–85%, така че за двустаен в кв. 7-ми 11-ти километър за €201 400 трябват около €40 280 самоучастие. С разходите по сделката в брой стават около €47 873. Разходите не се финансират от кредита. От кв. 7-ми 11-ти километър до центъра по права линия са около 7,6 км. Оценката на банката понякога е под договорената цена, тогава самоучастието расте. Някои банки искат и оценка на имота преди одобрението.
Плаща ли купувачът комисиона за двустаен в кв. 7-ми 11-ти километър?
Около €6 042 за типичен двустаен в кв. 7-ми 11-ти километър, ако агенцията взима 2,5% плюс ДДС. Обяви „без комисиона“ тук почти не се срещат. Нашата заявка е безплатна, не сме агенция и не взимаме комисиона. На зелено в 7-ми 11-ти километър са 4 обяви от 10. По цена на квадрат 7-ми 11-ти километър е на 73. място от 103 квартала (1 = най-евтин). При сграда в строеж строителят често продава без посредник. Някои агенции взимат комисиона и от двете страни.
Колко голям е обичайният двустаен в кв. 7-ми 11-ти километър?
Около 72 кв.м. Най-малкият в извадката е 65 кв.м, най-големият 90 кв.м. Панелните двустайни обикновено са 55–65 кв.м, а новите 65–80 кв.м по застроена площ. Кв. 7-ми 11-ти километър е на около 7,6 км от центъра на София. 4 от 10 обяви в кв. 7-ми 11-ти километър са за сгради в строеж. Отделната кухня е плюс, ако готвите често.
По-скъп ли е кв. 7-ми 11-ти километър от средното за София?
Спрямо цяла София 7-ми 11-ти километър е малко по-скъп: с около 9,9% над средното за София (€2 516/кв.м). В абсолютни числа типичният двустаен е €201 400, при градски €173 200. Цената зависи и от площта, тук типичната е 72 кв.м. Сравнявайте квадрат с квадрат, не цена с цена. Средното за града включва и околните села, където апартаментите са по-евтини.
Какви са разходите при покупка на двустаен в кв. 7-ми 11-ти километър?
За двустаен в кв. 7-ми 11-ти километър около €201 400: Местният данък в Столична община е 3%: около €6 042. Нотариалната такса е около €1 100, вписването €201. Общо около €7 593 с адвокат. Данъкът се смята върху по-високата от цената и данъчната оценка. Най-близкото съседно място е кв. Младост 1А, на 0,8 км. Проверете актуалните ставки преди сделката. Разстоянието от 7-ми 11-ти километър до центъра е около 7,6 км.
Двустайни в съседните райони
Търсенето само в един квартал отрязва половината варианти. Съседите по-долу са на няколко спирки.
- кв. Дружба 2€2 484/кв.м
- кв. Горубляне€2 109/кв.м
- кв. Кремиковци≈ €94 хил.
- кв. Младост 1А€2 791/кв.м
- кв. Дружба 1€2 312/кв.м
- кв. Младост 3€2 741/кв.м
- с. Бусманцинаселено място
Може да ви е интересно
Наръчници
Търсите двустаен в кв. 7-ми 11-ти километър?
Не сме агенция и не взимаме комисиона. Заявката е безплатна: пишете какво търсите, ние връщаме съвпаденията и въпросите, които да зададете преди капарото.
- Какво да проверите в документите
- Данните ви не отиват при брокери
- Сметка на кредита и разходите
Цените за кв. 7-ми 11-ти километър са изчислени от 10 обяви за продажба на двустайни апартаменти в района в imot.bg, събрани през септември 2026, и от отворената карта OpenStreetMap за транспорт и магазини. Това са офертни цени, не сключени сделки. Обновено 26 септември 2026 г.