широк център · 45 обяви · септември 2026

Продава двустаен апартамент в кв. Зона Б-5

Преброихме обявите в кв. Зона Б-5 една по една: медиана €199 800, типична площ 73 кв.м, 22 от тях в строеж. По-долу — цени, сгради, кредит и съвети за огледа.

Заявка без агенция Колко струва

€199 800медианна цена, двустаен

€2 737на кв.м

45обяви за двустайни

73 кв.мтипична площ

В кв. Зона Б-5 повечето двустайни са в панелни блокове с ТЕЦ и типово разпределение, което се познава още от първата снимка. Преброихме 45 оферти за двустайни в кв. Зона Б-5. Типичната иска €199 800, което прави €2 737/кв.м. Всеки €100 000 тук купува към 37 кв.м, а медианният двустаен е 73 кв.м.

Парното от ТЕЦ е посочено в 100% от обявите, в които е отбелязано какво е отоплението. Близо 49% от обявите са за жилища в строеж, така че тук често купувате проект, а не готово жилище. Сградите в обявите имат средно по 14 етажа, а предлаганият двустаен най-често е на 6-и етаж. В най-скъпата третина на 103 квартала: 70-о място по цена на квадратен метър.

Инвеститорите тук смятат с наем около €700 на месец, което прави брутно 4,2% годишно. В кв. Зона Б-5 нерядко купуват хора, израснали в квартала, които не искат да сменят района. Цената на квадратен метър в квартала е ясно над общоградската. Всички числа са от обявите тук, не от общи статистики за града.

Зона Б-5: за кого си струва

В кв. Зона Б-5 двустайният е добро решение за определени хора; за други по-добре е да търсят другаде. По-високата цена на квадрат в кв. Зона Б-5 (€2 737/кв.м) подрежда профилите: адресът е за хора със спестявания или продажба зад гърба си.

Първи собствен дом

Двустаен тук за приблизително €199 800 значи ипотека от €160 000 и вноска от порядъка на €650 на месец. Кварталът е по-скъп, затова първото жилище в квартала нерядко е по-малък двустаен или по-стара сграда.

С бебе

Двустаен е тесен за четирима, но за двама с бебе тук е нормално начало, особено с 2 градини наоколо.

Купуване за наем

Наем на двустаен в кв. Зона Б-5 е около €700 на месец. При цена €199 800 брутната доходност е 4,2% годишно, при 4,5% за града. От това число извадете данък, празни месеци и поддръжка.

Домашен офис

Втората стая е спасение при хибридна работа: срещите вече не минават на кухненската маса. Питайте за оптиката във входа и за шума от булеварда в този квартал.

Каквото и да е намерението, проверката е една и съща: проверка на имота преди капаро.

Какво искат продавачите в кв. Зона Б-5

€199 800: толкова струва обичайният двустаен в кв. Зона Б-5, ако се съди по 45 обяви. Долната пета от обявите стига до €178 800, горната тръгва от €222 800. В класацията ни по €/кв.м (1 = най-евтин) кварталът заема 70-о място от 103. Медианата на квадрат е €2 737/кв.м, тоест на 9% над медианата за столицата.

до €100 хил.0 обяви (0%, в града 2%)
€100–150 хил.0 обяви (0%, в града 28%)
€150–200 хил.24 обяви (53%, в града 42%)
€200–250 хил.18 обяви (40%, в града 18%)
€250–300 хил.3 обяви (7%, в града 6%)
над €300 хил.0 оферти (0%, в града 4%)

Колко обяви за двустаен има във всеки ценови диапазон тук; в скоби е делът от всички 45 оферти и същият дял за София.

Най-евтините обяви в момента на скрейпа: €154 700, 72 кв.м на 3-ти от 12 етажа, в строеж, със срок 2026 г.; €158 333 за 71 кв.м, на 2-ри от 17 етажа, в строеж, със срок 2026 г., с парно от ТЕЦ. Където пише „в строеж“, цената е за застроена площ и за апартамент, който още не съществува. Имайте предвид, че това са цени от обявите, не от нотариалните актове; пазарлъкът най-често сваля 3–7%.

Честната цена в квартала е около €2 737/кв.м за средна сграда и етаж; всичко над €3 148/кв.м иска обяснение: нова сграда, гледка, паркомясто. €6 000–€14 000 е разумният марж за двустаен апартамент тук на медианна цена, по-голяма отстъпка се постига при стари оферти или ремонт.

Колко мога да дам€200 000 · 391 166 лв

—обяви влизат в този бюджет

Разпределение на 45 обяви за двустайни в кв. Зона Б-5 по обявена цена (imot.bg, септември 2026).

Двустаен в кв. Зона Б-5: сметката на купувача

Сметката по таван на бюджета, от 45 обяви в кв. Зона Б-5:

До €100 000: в извадката тук няма нито една обява; при €2 737/кв.м сумата стига едва за 37 кв.м.
До €150 000 попадат 0 обяви (0%), така че тази сума тук не стига.
До €200 000 са 24 обяви; толкова пари купуват към 73 кв.м в квартала.
До €250 000 покривате 93% от обявите.

Лихвите през 2026 са приблизително 2,4–3%, но при бюджет на ръба и най-малката промяна от половин процент тежи: при €159 800 това са към €40 на месец.

Ако бюджетът ви е под €178 800, тук ще търсите с месеци или ще приемете отстъпка с етажа и състоянието. Дилемата в кв. Зона Б-5 е проста: €199 800 стигат за 64 кв.м в по-старите сгради или за 72 кв.м в нова сграда с Акт 16.

При цена €199 800 собственото участие е между €30 000 и €40 000, в зависимост от банката. Не забравяйте разходите: към €8 000–€10 000 се плащат за данък, такси и проверка на имота. €650 на месец за 30 години или €730 за 25: толкова стои кредит от €159 800 при 2,7%. Пробвайте и други суми в ипотечния калкулатор.

Спестете си месец в преглеждане на обяви

Преглеждаме обявите вместо вас и махаме дублираните, изтеклите и „примамките“ с нереална цена. Получавате кратък списък с реални двустайни и сравнение с медианата за квартала.

Данните ви не отиват при брокери
Продавачите също могат да пишат
Две минути за попълване

Подай заявка

Зона Б-5 в числа за купувача

3,1от 5

Редакционна оценка на кв. Зона Б-5 за купувач на двустаен, на 1,3 км от центъра.

Цена спрямо София2
€2 737/кв.м срещу €2 516 за София. Диапазонът е €178 800–€222 800.
Избор на обяви3,5
Среден пазар: 45 оферти в извадката ни. Цените са от €154 700 до €295 000.
Ново строителство4,5
36 обяви са за нови сгради (80%): 22 в строеж и 14 с Акт 16 от 2021 г. насам. На зелено квадратът е €2 565.
Транспорт3,5
3 автобусни спирки и 2 трамвайни по OpenStreetMap; 1,3 км до центъра.
Ежедневие2,5
2 супермаркета, 2 аптеки, 1 училище и 2 детски градини в кв. Зона Б-5 по картата.
Зеленина и паркове2,5
1 парк и 5 градинки между блоковете тук.
Потенциал за отдаване3
Около средното: 4,2% брутна доходност в квартала. Метрото помага да се намери наемател.

Зона Б-5 е балансиран вариант без големи изненади: 3,1 от 5. Най-силни тук са ново строителство (4,5) и избор на обяви (3,5). Ако цена спрямо София е важно за вас, сравнете Зона Б-5 със кв. Зона Б-5-3.

+ Ново строителство в кв. Зона Б-5: 4,5
+ Избор на обяви в този квартал: 3,5
− Цена спрямо София: 2, компромис
− Ежедневие: 2,5, слабо място

Точките тук се смятат автоматично от обявите и OpenStreetMap и се обновяват с данните.

Всекидневието в кв. Зона Б-5

В кв. Зона Б-5 най-нужното е наоколо, но при по-специфичните неща ще се ходи до съседите. За двустаен семейството гледа преди всичко за училище, магазин и аптека; в кв. Зона Б-5 ситуацията е следната.

Заведения. 16 заведения по картата: кафенета, ресторанти и закусвални.
За децата. OpenStreetMap отбелязва едно училище и 2 градини.
Паркове и площадки. 6 парка и градинки, 27 детски площадки и 24 спортни места и игрища.
Аптеки и лекари. OpenStreetMap показва 2 аптеки и 2 медицински обекта.
Хляб и мляко. 2 супермаркета и 8 малки магазина и фурни.

С малко училища и градини наоколо Зона Б-5 е по-удобен за двойки без деца или за отдаване. Кафе и обяд наблизо има (16 обекта по картата), а шумните заведения тук не са проблем. Гъстата мрежа от магазини и услуги в квартала е и аргумент при препродажба: следващият купувач ще я оцени. Зелените места и площадките (33 на картата) направиха тук приятна разходката с количка. Картата е добра за първа представа, но разходката около блока в делничен ден показва повече.

Нотариален акт, тежести, Акт 16: проверката в кв. Зона Б-5

Кварталът е територия на новото строителство: 22 от 45 обяви са в строеж. Значи проверявате не само собственика, а и строителя, и етапа на сградата.

Зона Б-5: в какви сгради се продава
Сграда	Обяви	€/кв.м
В строеж („на зелено“)	22	€2 565/кв.м
Акт 16 след 2021	14	€2 784/кв.м
Строени 1990–2020	4	€3 380/кв.м
Преди 1990	4	€3 102/кв.м

Справка за тежести. Ключовата хартия след акта. Ипотека, която не е заличена, минава към вас заедно с имот за €200 хил..
Ипотека или гаранция на строителя. Проверете дали парцелът не е ипотекиран към банка, която финансира строежа, и кога ще се заличи ипотеката за вашия апартамент.
Разрешение за строеж. Уточнете номера и датата в общината; без него сградата не съществува за закона.
Удостоверение от етажната собственост. Неплатените вноски към входа често се прехвърлят върху новия собственик по практика.
Данъчна оценка. Нужна е за нотариуса; от нея и от цената се определя данъкът (приблизително €5 994 в кв. Зона Б-5).
Схема на плащане. Плащанията е добре да са обвързани с етапите (Акт 14, 15, 16), не с месеци.
Договор със строителя. Дайте го на адвокат преди подпис; стандартните договори са писани в интерес на строителя.
Актовете по строителството. Без Акт 16 няма постоянни договори за ток и вода и банките неохотно финансират.

Практичен график тук: скица и удостоверение за тежести онлайн, данъчна оценка от отдел „Местни данъци“, другото при нотариуса. Всичко това се поръчва за няколко дни, а спестява години съдебни дела. Не се връзвайте на „да го видим при нотариуса“.

Цената в кв. Зона Б-5 на фона на съседите

Сравнение по цена и €/кв.м, Зона Б-5
Място	Км	Медиана	На квадрат	База
Зона Б-5	·	€199 800	€2 737/кв.м	45 обяви
Зона Б-5-3	0,4 км	€246 800	€3 171/кв.м	9 обяви
Сердика	0,8 км	€150 000	€2 115/кв.м	47 обяви
Зона Б-18	0,9 км	€192 000	€2 628/кв.м	42 обяви
Илинден	1,6 км	€189 000	€2 680/кв.м	41 оферти

Сред съседите цената на квадратен метър варира от €2 115/кв.м (Сердика) до €3 171/кв.м (Зона Б-5-3). Спрямо Зона Б-5-3 двустаен в кв. Зона Б-5 е по-евтин с към €47 000 по медиана. Внимавайте с оценките по съседство: където пише „оценка“, собствените оферти са под пет и числото е приблизително.

Едностайни тук почти няма; €199 800 за двустаен в квартала спрямо €120 000 за едностаен в града е разлика от €80 000. Разликата до тристаен тук е €90 000: €289 900 срещу €199 800, по 49 обяви. Ако семейството ще расте, сметнете дали двустаен апартамент сега и смяна след пет години е по-евтино от тристаен днес.

Зона Б-5-3 (0,4 км) има 9 обяви и медианна площ 80 кв.м; 44% от тях са в строеж. Ползвайте таблицата по следния начин: когато обява в кв. Зона Б-5 е по-скъпа от медианата на съседните райони, трябва да предлага нещо повече.

Ликвидност и момент за покупка: Зона Б-5

С 45 обяви изборът в кв. Зона Б-5 е приличен, без да е безкраен. Нови обяви излизат всяка седмица, но не всички стават за вас. 80% от обявите тук са ново строителство, от тях в строеж 22 обяви. При сгради „на зелено“ времето работи иначе: купувате днес, влизате след година-две.

Бюджетът решава колко бързо: в Зона Б-5 до €150 хил. са 0 обяви от 45 (0%), до €200 хил. 24 обяви (53%), до €250 хил. 42 обяви. Всеки €25 хил. отгоре добавя видимо повече врати. В кв. Зона Б-5 се намират 0,6% от всички 6 925 двустайни в нашата извадка за града. Медианата в квартала е €199 800 срещу €173 200 за София.

Отлагането също има цена: наемът на двустаен тук е около €700 на месец. Половин година месеца чакане са €4 200, практически колкото част от таксите. По наблюдение, есента е добър момент, понеже предлагането е широко, а банките не са затрупани. Въвеждането на еврото през 2026 не смени правилата на покупката. Прогнози за цените след еврото не даваме; удобното е, че обява, кредит и заплата са в едни и същи пари.

Покупката от първия оглед до нотариуса обикновено трае 3–6 седмици с кредит. Продавачите харесват купувач, който може да подпише без отлагане.

Грешките, които струват пари в Зона Б-5

При цена около €199 800 една пропусната проверка струва повече от година наем. Почти всички се избягват с един ден внимание.

Без адвокат, за да се спестят пари. Предварителният договор нерядко е бланка от агенцията; адвокатът ще види уловките, които вие няма.
Капаро на доверие. Справката в Имотния регистър отнема ден-два. Капарото без нея е облог на доверие, не сделка.
„Малко освежаване“. Баня, подове и инсталации в двустаен от 73 кв.м бързо стигат десетки хиляди евро. Сложете ги в сметката си.
Сметките за отопление не се гледат. При ТЕЦ или газ вижте постоянните такси и сметките за миналата зима.
Само един оглед. Един оглед в неделя сутрин в кв. Зона Б-5 крие половината истина.
„На зелено“ без проверка на строителя. Визуализацията не е договор; гледайте договора и сроковете.
Съборената стена. Отворена кухня в стар блок изглежда модерно, докато банката не види плана.
Капаро преди одобрение. Одобрението за кредит за към €170 хил. трае седмици; ако започнете след капарото, сроковете по договора ви стягат.

Най-простият начин да ги избегнете е чеклист на хартия и адвокат за €150–400.

Въпроси за покупка в кв. Зона Б-5

По-изгодно ли е да купя двустаен в кв. Зона Б-5, отколкото да плащам наем?

Наемът на двустаен в кв. Зона Б-5 е около €700, а вноската при 80% кредит за типичния €199 800 е около €640. Вноската е по-ниска от наема. Но за покупка трябват и около €47 504 в брой. Лихвата може да се промени, наемът също. Собственото жилище е и спестяване, наемът не е. Най-близкото съседно място е кв. Зона Б-5-3, на 0,4 км.

Как ще ми помогнете да намеря двустаен в кв. Зона Б-5?

Чрез заявката на страницата. Преглеждаме обявите в кв. Зона Б-5 (в извадката ни са 45), отсяваме дублираните и ви изпращаме най-подходящите. Без телефон, без комисиона. Отговорът идва по имейл. Можете да включите и съседни райони. Можете да посочите и дали искате само сгради с Акт 16. Двустаен под наем в Зона Б-5 върви около €700 месечно.

Може ли да се купи двустаен за под 150 хил. евро в кв. Зона Б-5?

Не видяхме нито една такава оферта в кв. Зона Б-5. Цените започват от €154 700, а типичната е €199 800. С €150 хил. в този район по-скоро остава едностаен. Наемът на двустаен тук е около €700 на месец. Проверете дали площта е застроена или чиста. Под €150 хил. често попадат панелни апартаменти, които искат ремонт.

Каква е цената на двустаен в кв. Зона Б-5?

В кв. Зона Б-5 двустаен се предлага средно за €199 800 при около 73 кв.м. По-евтината петина от офертите е под €178 800, по-скъпата над €222 800. Числата са от 45 обяви в кв. Зона Б-5, събрани през септември 2026. Цената на квадрат е €2 737. Цените са от септември 2026 и се обновяват с всяко събиране на обяви.

Струва ли си двустаен в кв. Зона Б-5 като инвестиция?

4,2% брутно годишно. Толкова дава €700 месечен наем при покупна цена €199 800 за типичния двустаен в кв. Зона Б-5. Градската средна е 4,5%. Пазете резерв за 1–2 празни месеца годишно. Двустайните се отдават по-лесно от тристайните. Данъкът върху наемния доход намалява нетната доходност. Обзавеждането вдига наема, но и първоначалната инвестиция. На картата тук има 3 автобусни спирки.

Може ли от Зона Б-5 да се пътува с метро?

Не в самия квартал, но наблизо: линии М1/М4. Автобусните спирки в кв. Зона Б-5 са 3. За много купувачи това е достатъчно. В нашата подредба на 103 квартала Зона Б-5 е 70. по евтиност. Близостта до метро помага и при препродажба. Разстоянието до спирката се мери в минути пеша, не в километри. Кв. Зона Б-5 е на около 1,3 км от центъра на София.

Ще запази ли стойността си двустаен в кв. Зона Б-5?

Зависи от сградата повече от района. В кв. Зона Б-5 22 от обявите са в строеж, така че ще се конкурирате с нови сгради. Не можем да предскажем цените, никой не може честно. При продажба до 3 години след покупка проверете данъчните последици. Средните етажи се продават най-бързо. Най-близкото съседно място е кв. Зона Б-5-3, на 0,4 км. Тристайните в Зона Б-5 са с медиана €289 900 по 49 обяви.

Каква заплата е нужна за двустаен в кв. Зона Б-5?

Сметнете от вноската: при €199 800 и 80% кредит тя е около €640. Ако банката допуска до 45% от дохода, трябват ви около €1 400 нетно месечно. За по-евтин вариант (€178 800) прагът пада до около €1 250. Кредитните консултанти обикновено са безплатни за купувача. От кв. Зона Б-5 до центъра по права линия са около 1,3 км.

Ако търсите и около Зона Б-5

Ако бюджетът не стига в кв. Зона Б-5, съседният район понякога спестява десетки хиляди евро за същата площ.

Може да ви е интересно

Полезно при покупка

Заявка за кв. Зона Б-5

Попълвате кратка заявка: квартал, бюджет, кредит или кеш, срок. Връщаме ви подбрани актуални обяви за двустайни, с предимство на тези от собственици, ориентир дали цената е честна и какво да проверите в документите.

Безплатно, без договор
Тухла, панел или ново строителство
Съвпадения по етаж, площ и бюджет

Заявка — безплатно

Източник: собствено преброяване на публичните обяви за двустайни апартаменти за продажба — 45 в кв. Зона Б-5 — плюс OpenStreetMap за спирки, магазини и паркове. Разделението „собственик/агенция/строител“ е по телефон и текст и може да греши в единични случаи. 26 септември 2026 г.