44 обяви за двустайни · септември 2026

Продава двустаен апартамент в кв. Надежда 1

Двустаен в кв. Надежда 1 се предлага между €117 хил. и €169 хил., ако съдим по 44 актуални обяви. Показваме площите, сградите, разходите по сделката и как да стигнете до собственика без посредник.

Заявка без агенция Виж цените

€146 800медианна цена, двустаен

€2 576на кв.м

44обяви за двустайни

63 кв.мтипична площ

Който е живял в панел, знае какво да очаква в кв. Надежда 1: радиатори на парно, хол към терасата и спалня от другата страна на блока. €146 800 е числото, около което се върти двустаен тук: толкова е медианата на 44 обяви от септември 2026. С кредит купувачите в квартала трябва да разполагат с към €36 000 в брой: самоучастие плюс разходи.

Парното от ТЕЦ е посочено в 96% от офертите, в които изобщо пише какво е отоплението. Сградите в обявите имат средно по 8 етажа, а предлаганият двустаен най-често е на 4-ти етаж. Близо 41% от обявите са за апартаменти в строеж, така че тук често купувате проект, а не готово жилище. По €/кв.м кварталът е на 53-то място от 103 квартала с достатъчно оферти.

Тук нерядко купуват хора, израснали наоколо, които не искат да сменят района. Купуват главно млади двойки за първо жилище и семейства, които тепърва ще растат. Нивото тук е типично за града, без отстъпка и без премия за адреса. Ако бързате, вижте първо цените и бюджета, а после сградите и документите.

Подходящ ли е Надежда 1 за вас

Двустайният е най-универсалното жилище, но в кв. Надежда 1 пасва на някои купувачи повече от на други. Типичният двустаен тук е 63 кв.м за €146 800; оттам започва всяко решение.

Първа ипотека

Двустаен в квартала за към €146 800 означава ипотека от €117 000 и вноска от порядъка на €480 на месец. Горе-долу колкото за града, поради това решението е по-скоро за локацията, не за парите.

За отдаване под наем

Доходността е над средната: 4,9% брутно при наем €600 и цена €146 800. Нетно остава около процент по-малко, след данък и празни месеци.

С бебе

Двустаен е тесен за четирима, но за двама с бебе тук е нормално начало, особено с 3 градини наоколо.

Без ипотека

Без банка сделката минава за две-три седмици, а собствениците обичат това: отстъпка от €4 400–€10 300 при €146 800 е реалистична. Адвокатската проверка все пак остава задължителна; банката поне би я свършила вместо вас.

Каквото и да е намерението, проверката е една и съща: проверка на имота преди капаро.

Какво искат продавачите в кв. Надежда 1

Типичната цена за двустаен в кв. Надежда 1 е €146 800, изчислена като медиана на 44 оферти. Шест от всеки десет обяви попадат в коридора €117 100 – €169 400. Сред 103 квартала с достатъчно оферти Надежда 1 е на 53-то място по цена на квадратен метър, като броим от най-евтиния. €2 576/кв.м е медианната цена на квадрат тук, практически колкото градската медиана от €2 516/кв.м.

до €100 хил.1 обява (2%, в града 2%)
€100–150 хил.23 оферти (52%, в града 28%)
€150–200 хил.18 обяви (41%, в града 42%)
€200–250 хил.1 обява (2%, в града 18%)
€250–300 хил.1 обява (2%, в града 6%)
над €300 хил.0 оферти (0%, в града 4%)

Разпределение на офертите по цена в квартала; в скоби е делът от всички 44 оферти и същият дял за София.

Долният край на пазара изглеждаше така: €97 000, 54 кв.м на 1-ви от 5 етажа, в строеж, със срок 2026 г.; двустаен апартамент от 42 кв.м с парно от ТЕЦ за €105 000, на 6-и от 7 етажа; 47 кв.м за €109 000 (€2 319/кв.м; на 4-ти от 9 етажа, в блок от 1980 г., с парно от ТЕЦ). Обърнете внимание, че ниската цена на сградите в строеж идва заедно с години чакане. Всички суми са офертни. На практика сделката често се затваря с 3–7% под обявеното, особено при обяви, които стоят от месеци.

Добрата цена тук е приблизително €2 576/кв.м за типична сграда и етаж; всичко над €2 962/кв.м изисква аргумент: нова сграда, гледка, паркомясто. €4 400–€10 300 е реалният пазарлък за двустаен апартамент в кв. Надежда 1 на медианна цена, по-голяма отстъпка се иска при стари обяви или ремонт.

Моят бюджет€145 000 · 283 595 лв

—от обявите са на или под тази сума

Разпределение на 44 обяви за двустайни в този квартал по обявена цена (imot.bg, септември 2026).

Надежда 1: от бюджета до вноската

Броят на обявите по бюджет в кв. Надежда 1 стои така (натрупано, от 44 обяви):

До €100 000: 1 обява (2%), най-често по-малки, за ремонт или на нисък етаж.
До €150 000 влизат 24 оферти (55%).
До €200 000: 42 обяви (95%), което значи по-голямата част от пазара.
До €250 000 обхващате 98% от обявите.

€22 000–€29 000 собствени средства: толкова иска кредиторът за двустаен апартамент тук на цена €146 800. Такси и данъци прибавят €6 000–€7 000 към цената; нотариалната такса идва по тарифа, данъкът се смята в процент. При кредит от €117 400 за 30 години и лихва около 2,7% месечната вноска е приблизително €480. Сменете лихвата и срока в калкулатора, за да видите своята вноска.

Дилемата в квартала е проста: €146 800 са за 56 кв.м в стария фонд или за 53 кв.м в нова сграда с Акт 16. От €117 100 и €169 400 е зоната, в която са 26 обяви от обявите тук.

Една заявка вместо двайсет обаждания до брокери

Попълвате кратка заявка: квартал, бюджет, кредит или кеш, срок. Връщаме ви подбрани актуални обяви за двустайни, с предимство на тези от собственици, ориентир дали цената е честна и какво да проверите в документите.

Работим по квартал и бюджет
Данните ви не отиват при брокери
Не сме агенция — без комисиона

Заявка — безплатно

Надежда 1 в числа за купувача

3,2от 5

Надежда 1 през очите на купувач с 44 обяви пред себе си: какво е силно и какво не.

Цена спрямо София3
53. място от 103 квартала по цена на квадрат (1 = най-евтин). Надежда 1 стои в средата на пазара.
Избор на обяви3,5
Преброихме 44 обяви за двустайни в кв. Надежда 1. Подходящият може да се чака.
Ново строителство3,5
52,3% ново строителство тук при 63% за цяла София (в строеж и с Акт 16). Старият фонд е около €2 604/кв.м.
Транспорт3,5
Рядка мрежа от спирки в квартала: 7 автобусни спирки. До метрото се стига с кратко прекачване.
Ежедневие3
За всекидневните нужди Надежда 1 има 1 супермаркет, 5 аптеки, 1 училище, 3 детски градини и 1 медицински център.
Зеленина и паркове2,5
2 парка между блоковете тук.
Потенциал за отдаване3,5
Наем около €600 при цена €146 800 дава брутно 4,9% годишно, при 4,5% за София. Нетната доходност е по-ниска след данъци и празни месеци.

Средно 3,2 от 5 за Надежда 1. Избор на обяви (3,5) дърпа оценката на Надежда 1 нагоре. Слабото място е зеленина и паркове (2,5).

+ Избор на обяви в кв. Надежда 1: 3,5
+ Ново строителство в този квартал: 3,5
− Зеленина и паркове: 2,5, компромис

Това е наша оценка по формула за кв. Надежда 1. Отзиви от хора тук няма и не публикуваме такива.

Надежда 1: услуги и места за разходка

В кв. Надежда 1 най-нужното е в близост, но при по-специфичните неща ще се ходи до съседите. Ето какво има в кв. Надежда 1 на разстояние, достижимо пеша, по данни от OpenStreetMap.

Пазаруване. Един супермаркет и 6 малки магазина и фурни.
Училища и градини. Едно училище и 3 детски градини по картата.
Паркове и площадки. OpenStreetMap показва 2 парка и градинки, 19 площадки и 6 игрища и зали.
Заведения. 6 заведения по картата: кафенета, ресторанти и закусвални.
Лекар и аптека. 5 аптеки и 3 медицински центъра и кабинета на картата.

Обектите по-горе са от OpenStreetMap; новите магазини и градини понякога се появяват там по-късно. Зелените площи тук се виждат и в цената: купувачите с деца търсят първо парк. 6 заведения наоколо стигат за кафе наблизо, без в квартала да е шумен квартал. Гъстата мрежа от магазини и услуги тук е и аргумент при препродажба: следващият купувач ще я оцени. С 4 училища и градини в кв. Надежда 1 двустайният е разумен избор и за семейство с малко дете, поне докато то порасне.

Кредит за двустаен в Надежда 1: числата

Голяма част от купувачите на двустаен в кв. Надежда 1 теглят кредит. Смятаме с примерна лихва 2,6% върху €146 800, типичната цена тук (към €2 576/кв.м).

Анюитетна вноска, кредит за €147 хил. (2,6%)
Самоучастие	25 години	30 години
15% (€22 020), кредит €124 780	€566	€500
20% (€29 360), кредит €117 440	€533	€470

Собствени средства при покупка в квартала: самоучастие €22 020 плюс приблизително €5 700 такси, общо около €27 700. Лихвата обикновено е плаваща. Ако се вдигне с един пункт, до 3,6%, вноската за 30 години става €567. Сметнете и банката: оценка за €150–250, застраховка на имота и такса обработка от 0 до 1% (до €1 248 тук). Банките следят вноската да не минава около половината от нетния доход на домакинството. В кв. Надежда 1 това значи минимум €1 000 нетно на месец за вноска от €500.

Наемът на двустаен тук е около €600 (42 обяви), вноската при 15% и 30 години €500. Наемът е над вноската с €100. Ако имате самоучастието, аргументът за покупка е сериозен. Със собствените си числа сметнете в ипотечния калкулатор.

Проверка на имота преди капаро: Надежда 1

Продажбите „на зелено“ в кв. Надежда 1 са 18 обяви от 44. Това измества проверката от „кой е собственикът“ към „кога ще бъде завършена сградата“.

Двустайни тук по година на сградата
Сграда	Обяви	€/кв.м
В строеж („на зелено“)	18	€1 979/кв.м
Акт 16 след 2021	5	€2 796/кв.м
Строени 1990–2020	5	€2 659/кв.м
Преди 1990	7	€2 604/кв.м

Бележка от управителя. Изискайте бележка от управителя, че липсват задължения към входа.
Застроена срещу чиста площ. Изискайте архитектурния план на етажа, за да видите колко от площта са коридори и стълбище.
Пълномощното. Пълномощник, който иска парите в брой, е сигнал за тревога.
Схема на плащане. При €147 хил. разликата между 30% и 70% авансово е €59 000 под риск.
Скица от кадастъра (АГКК). Проверете дали избата и таванът са вписани, ако ги купувате.
Справка за тежести. От Имотния регистър: ипотеки, възбрани, искови молби. Изискайте го свежо, в седмицата на нотариуса.
Данъчна оценка. Издава се от общината. Личи и дали продавачът няма задължения данък сгради.

Документите се поръчват за няколко дни: скица и удостоверение за тежести по интернет, данъчна оценка от общината, другото от продавача. Ако искате втори поглед, изпратете ни заявка с обявата: ще ви кажем кои документи да поискате първо.

Надежда 1 и околните райони: цени

Сравнение по цена и €/кв.м, Надежда 1
Район	Отстояние	Типична цена	Цена/кв.м	Данни
Надежда 1	·	€146 800	€2 576/кв.м	44 обяви
Надежда 2	0,7 км	€160 600	€2 296/кв.м	108 обяви
Свобода	1,5 км	€130 700	€2 249/кв.м	52 обяви
Банишора	2,1 км	€165 000	€2 500/кв.м	233 обяви

Сред съседите цената на квадрат варира от €2 249/кв.м (Свобода) до €2 576/кв.м (Надежда 1). Спрямо Надежда 2 двустаен апартамент в кв. Надежда 1 е по-евтин с приблизително €14 000 по медиана. Колоната с километрите е важна: съсед на 2,1 км е друг пазар, не просто по-евтин вариант.

Едностаен тук се обявява средно за €113 500 (17 оферти), с €33 000 по-малко от двустаен. За тристаен в квартала пригответе приблизително €232 100; на квадратен метър това е €2 369/кв.м срещу €2 576/кв.м за двустаен. Ако семейството ще расте, сметнете дали двустаен сега и смяна след пет години е по-евтино от тристаен днес.

При Надежда 2 картината е: 108 обяви, 65 кв.м медианна площ, €2 296/кв.м и 19% стар фонд. Когато двете места ви устройват, разминаването в цената е реална печалба, не отстъпка.

Бързо или спокойно: пазарът в Надежда 1

Предлагането в кв. Надежда 1 (двустаен към 63 кв.м) е умерено, 44 обяви. Нормално е да намерите подходящ двустаен за няколко седмици. 52% от обявите тук са ново строителство, от тях в строеж 18 обяви. При сгради „на зелено“ времето работи по друг начин: купувате днес, нанасяте се след година-две.

С бюджет €200 хил. в квартала имате избор между 42 обяви от 44; с €250 хил. вече 43 обяви. Под €150 хил. все още има от какво да избирате. В кв. Надежда 1 се намират 0,6% от всички 6 925 двустайни в нашата извадка за града. Типичната площ е 63 кв.м при 69 кв.м за града.

Чакането също има цена: наемът на двустаен тук е приблизително €600 на месец. Половин година месеца чакане правят €3 600, горе-долу колкото част от таксите. По наблюдение, есента е удобен момент, защото предлагането е широко, а банките не са затрупани. Ако не бързате, използвайте тихите месеци за по-добра цена. Старите левови цени остават единствено в спомените на някои продавачи. Който мисли в лева, да смята с 1,95583: €146 800 са 287 116 лв.

Покупката от първия оглед до нотариуса най-често трае 3–6 седмици с кредит. Без кредит покупката може да приключи и за две седмици. Ако не искате да изпуснете нова обява, опишете бюджета си в заявка и ще ви изпращаме подбрани оферти.

Какво купувачите в кв. Надежда 1 съжаляват, че не са проверили

Най-скъпите грешки не са в избора на място, а в детайлите на сделката. Ето онези, които виждаме най-често.

Банката на последно място. Одобрението за кредит от приблизително €125 хил. отнема седмици; ако започнете след капарото, сроковете по договора ви притискат.
Сметките за отопление не се гледат. Разликата между саниран и неизолиран двустаен е сериозна сума на зима. Гледайте фактури, не уверения.
Спестеният адвокат. €150–400 за проверка срещу сделка за €147 хил. е към 0,3%; спестяването не си струва.
Сметката за ремонт. Цени от майстори вземете още преди да предложите цена, не след подписа.
Квадратите от обявата. Обявените 63 кв.м нерядко включват общи части; на практика ползвате приблизително 52 кв.м. Сравнявайте цената на реална площ.
Забравените такси. Трите процента данък и нотариусът (общо приблизително €5 700) не се покриват от банката.
Капаро преди проверка на тежестите. Авансът в кв. Надежда 1 е най-често €7 хил.–€15 хил.; не го давайте, преди да видите чиста справка.

Всяка от тези грешки има цена в евро; сметнете я, преди да платите.

Какво ни питат за Надежда 1

Има ли ново строителство в кв. Надежда 1?

Новото строителство е значителна част от пазара: 52%. От останалите 5 обяви са от 1990–2020 и 7 са по-стари. Числата са от 44 обяви. В града като цяло почти всяка втора обява е за сграда в строеж. При готова сграда поискайте Удостоверение за въвеждане в експлоатация. Наемът на двустаен в кв. Надежда 1 е около €600 на месец. Новото строителство се обявява по застроена площ. При сгради в строеж проверете разрешението за строеж и графика на плащанията.

На кой етаж обикновено са двустайните в кв. Надежда 1?

Преобладават високите блокове, около 8 етажа. Двустайните са около 4. етаж. Последните етажи са 5: питайте за покрива. На партер или първи са 3. Проверете покрива при последен етаж и влагата при партер. По цена на квадрат Надежда 1 е на 53. място от 103 квартала (1 = най-евтин). При висок блок попитайте за състоянието на асансьора. Двустаен под наем в Надежда 1 върви около €600 месечно.

Колко е далеч Надежда 1 от центъра на София?

Около 3,8 км по права линия. За софийски мащаб разстоянието от Надежда 1 не е проблем. Автобусните спирки в кв. Надежда 1 по OpenStreetMap са 7. Времето до работа е по-важно от разстоянието до центъра. По цена на квадрат Надежда 1 е на 53. място от 103 квартала (1 = най-евтин). Типичният двустаен тук е около €146 800. Сметнете колко часа месечно ще прекарвате в път.

Изгодно ли е да купя двустаен в стар блок в кв. Надежда 1?

Двустайните в сгради отпреди 1990 г. в кв. Надежда 1 са 7 в извадката, с медиана €125 000 и около 47 кв.м. Квадратът излиза €2 604. В цяла София панелът от 70-те и 80-те е около €2 707/кв.м. Наемът на двустаен тук е около €600 на месец. Проверете дали има узаконени преустройства.

Колко по-скъп е двустаен от едностаен в кв. Надежда 1?

Едностаен в кв. Надежда 1 е около €113 500 (17 обяви). Двустаен е около €146 800. Тристаен е около €232 100 (66 обяви). В цяла София медианите са €120 000, €173 200 и €260 900. Разликата във вноската между двустаен и тристаен е по-малка, отколкото изглежда. Училищата тук са 1, детските градини 3.

Има ли луксозни двустайни в кв. Надежда 1?

Почти няма. Най-скъпият двустаен в извадката е €260 000, а луксозни обяви не срещнахме. Медианата все пак е €146 800. Разликата между двете често е в сградата и гаража. Застроената площ при луксозните сгради включва и големи общи части. При скъп имот проверката на документите е още по-важна. Тристайните в Надежда 1 са с медиана €232 100 по 66 обяви.

Какво е по-изгодно в кв. Надежда 1: малък или голям двустаен?

Малкият е по-достъпен като сума. В кв. Надежда 1 такива оферти са 13. За сравнение, едностайните в Надежда 1 са с медиана €113 500. Тристаен в кв. Надежда 1 излиза около €232 100. В новите сгради под 55 кв.м по застроена площ реалното жилище е около 45 кв.м. Разпределението решава колко удобен е малкият двустаен.

Каква е типичната площ на двустаен в кв. Надежда 1?

Медианната площ в кв. Надежда 1 е 63 кв.м, по обявите за продажба тук (44 в извадката). До 55 кв.м са 13, 56–65 кв.м 17, 66–75 кв.м 8, а над 75 кв.м 6. Застроената площ включва и общите части. Тесният коридор изяжда ценни квадрати. На зелено в Надежда 1 са 18 обяви от 44. Отделната кухня е плюс, ако готвите често. Двустаен под наем в Надежда 1 върви около €600 месечно.

Двустайни в съседните райони

Добър двустаен на честна цена рядко стои дълго, затова гледайте поне два-три съседни района. Ето какво има около Надежда 1.

От другия край на града

Полезно при покупка

Търсите двустаен в кв. Надежда 1?

Средните цени на сайта важат за квартала. Заявката ги превръща в конкретни двустайни за вашия бюджет, етаж и тип строителство.

Отговор до един работен ден
Ориентир за цената на кв.м
Тухла, панел или ново строителство

Търся двустаен

Методика: медиана на офертните цени; площта е по обявите (при новото строителство обикновено застроена). Подробности в методологията. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.