Продава двустаен апартамент в м-т Детски град
М-т Детски град изглежда като предградие: къщи с дворове, няколко нови кооперации и отделни жилища, които излизат на пазара рядко. За двустаен в м-т Детски град в извадката ни има само 4 оферти, поради това цената е оценка с помощта на съседните райони: приблизително €190 000. С кредит купувачът тук трябва да има приблизително €47 000 в брой: самоучастие плюс такси и данъци.
За м-т Детски град следенето на обявите е по-важно от парите: двустайните се появяват рядко. По карта кварталът е в полите на Витоша, към 11,8 км от площад „Независимост“. В търсенето обикновено влизат и Драгалевци (7,6 км), Симеоново (4,4 км) и Малинова долина (5,1 км). За ориентир: 8 автобусни спирки в квартала според OpenStreetMap.
Инвеститорите тук смятат с наем към €800 на месец, което дава брутно 5,1% годишно. Където собствените оферти не стигат, пишем откъде е оценката.
В м-т Детски град двустайният се купува по няколко неща: цената, сградата и пътя до работа.
Цената на двустаен в м-т Детски град
Пазарът на двустайни в м-т Детски град е тесен: 4 обяви при скрейпа през септември 2026. Обявите бяха следните: €145 000 за 60 кв.м, на последния, 4-ти етаж, в сграда от 2019 г.; €155 000, 60 кв.м на последния, 4-ти етаж, в сграда от 2019 г.; 67 кв.м за €206 000 (€3 075/кв.м; на партер в сграда с 2 етажа, в нова сграда от 2023 г., с газово отопление); 74 кв.м за €222 000 (€3 000/кв.м; на 2-ри от 4 етажа, в нова сграда от 2024 г.). Обявите тук са за готови апартаменти, без „на зелено“.
Когато обявите са единици, цената се определя повече от конкретния апартамент, отколкото от квартала. Оценката по съседство (с. Герман (1,1 км) и с. Панчарево (2 км)) дава приблизително €190 000 за двустаен апартамент, или €2 678/кв.м.
Спрямо градската медиана от €173 200 оценката в квартала е с 10% по-висока. Числата са от обявите, а договорената цена обикновено е по-ниска.
Не се притеснявайте да предложите около €13 300 по-малко от €190 000: собствениците тук обикновено залагат отстъпка. Без собствена статистика в м-т Детски град най-добрият ориентир е €2 678/кв.м; обява много над това би трябвало да предлага нещо повече.
Разпределение на 17 обяви от най-близките райони по обявена цена (imot.bg, септември 2026).
М-т Детски град и близките райони: цени
Едностайни в м-т Детски град почти няма; €190 000 за двустаен апартамент тук спрямо €120 000 за едностаен в града прави разлика от €70 000. За тристаен тук пригответе около €266 100; на квадрат това е €2 559/кв.м срещу €2 678/кв.м за двустаен. Скокът от двустаен към тристаен по правило е по-голям от този от едностаен към двустаен, затова мнозина остават на двустаен с по-добра позиция.
| Район | Разстояние | Двустаен (медиана) | €/кв.м | Източник |
|---|---|---|---|---|
| м-т Детски град | 0 км | €190 000 | €2 678/кв.м | оценка |
| Панчарево | 2 км | €203 900 | €2 800/кв.м | 10 оферти |
| м-т Камбаните | 2 км | €207 700 | €3 006/кв.м | 20 обяви |
| Симеоново | 4,4 км | €200 000 | €2 618/кв.м | 89 обяви |
| Малинова долина | 5,1 км | €167 500 | €2 374/кв.м | 240 обяви |
М-т Камбаните води с €3 006/кв.м, Малинова долина е най-долу с €2 374/кв.м; м-т Детски град е между тях. Спрямо Панчарево двустаен в квартала е по-евтин с към €14 000 по медиана.
При Панчарево пазарът е: 10 обяви, 73 кв.м медианна площ, €2 800/кв.м. Ако двата района са ви еднакво удобни, разминаването в цената е реална икономия, не компромис.
Как да търсите двустаен в м-т Детски град
4 обяви за целия квартал е малко, затова в м-т Детски град търсенето е въпрос на следене, не на избор. Ето защо цената на страницата е оценка от 17 обяви в с. Герман и с. Панчарево, на до 2 км.
Какво работи при толкова малко обяви:
- При единична обява не се поддавайте на внушения „има още двама желаещи“; прегледът на документите отнема няколко дни.
- Когато се появи обява тук, сравнете я с диапазона €157 600 – €221 500 от съседите, но мислете за конкретната сграда.
- Питайте на място: в малките места немалко жилища се продават без обява, през познати и роднини.
- Кажете на местните, че търсите: магазинът и съседите нерядко знаят преди сайтовете.
Търпението се отплаща, ако м-т Детски град е точно мястото, което искате; ако не, Драгалевци и Симеоново предлагат повече избор веднага.
Ако не искате да проверявате имотните сайтове всеки ден, оставете заявка; не посредничим и не взимаме комисиона.
Добрата готовност значи одобрен кредит и юрист под ръка: щом излезе обявата, решавате за дни.
72 кв.м и какво значи това в м-т Детски град
72 кв.м е размер, при който понякога се появява втора тоалетна или килер. Планът все пак е по-важен от числото: широк коридор отнема квадрати, а терасата нерядко добавя усещане за простор. В обявата практически винаги пише застроена площ, в която се броят стените и дял от общите части. Чистата площ на 72 кв.м е към 58–61 кв.м.
72 кв.м е средната площ на 17 оферти в района на м-т Детски град, не на самото място. За София делът на двустайните до 55 кв.м е едва 11%, а над 75 кв.м са 28%.
С растежа на площта цената на квадрат пада: в столицата малкият двустаен апартамент е с около 13% по-скъп на квадрат от големия. Приложено към м-т Детски град: приблизително €3 000/кв.м за малкия и €2 600/кв.м за големия двустаен. В м-т Детски град разликата изглежда така: към €165 000 за 55 кв.м срещу €208 000 за 80 кв.м, при €2 678/кв.м средно. За купувача това значи, че малко по-голям двустаен нерядко е по-добрата сделка на квадратен метър, ако бюджетът стига.
Търсите двустаен апартамент? Кажете ни какво ви трябва
Попълвате кратка заявка: квартал, бюджет, кредит или кеш, срок. Връщаме ви подбрани актуални обяви за двустайни, с предимство на тези от собственици, ориентир дали цената е честна и какво да проверите в документите.
- Данните ви не отиват при брокери
- Без обаждания, ако не искате
- Продавачите също могат да пишат
Колко пари трябват за двустаен в м-т Детски град
€157 600, €190 000, €221 500: това са долната петина, медианата и горната петина в м-т Детски град. Кой продава: „Долната петина“ през агенция, „Средният случай“ директно от собственик и „По-скъпият вариант“ през агенция. Кредит 30 години, 2,6%.
| Долната петина | Средният случай | По-скъпият вариант | |
|---|---|---|---|
| Цена | €157 600 | €190 000 | €221 500 |
| Площ при медианната цена на квадрат | около 59 кв.м | около 71 кв.м | около 83 кв.м |
| Кредит | €126 080 | €152 000 | €177 200 |
| Комисиона 2,5% + ДДС | €4 728 | няма | €6 645 |
| Откъде | агенция | собственик | агенция |
| Нотариална такса + вписване | €1 058 | €1 240 | €1 422 |
| Данък придобиване | €4 728 | €5 700 | €6 645 |
| Банка и адвокат | €1 180 | €1 310 | €1 436 |
| Самоучастие | €31 520 (20%) | €38 000 (20%) | €44 300 (20%) |
| Месечна вноска (2,6%, 30 г.) | €505 | €609 | €709 |
| В брой преди ключа | €43 214 | €46 250 | €60 448 |
При средният случай в брой трябват около €46 250: €38 000 самоучастие и €8 250 за данък, нотариус и такси. Наемът тук е около €800; вноската за медианата е €609. Вноската излиза по-лека от наема.
Нотариус и вписване излизат €1 058–€1 422, данъкът €4 728–€6 645.
Със срок 25 години средният сценарий в квартала дава вноска около €690. Своя случай сметнете в калкулатора.
Пътят до центъра от м-т Детски град
В м-т Детски град няма метро. Пътят до центъра е с наземен транспорт или автомобил, на 11,8 км. По картата в м-т Детски град има 8 спирки на автобус. До метрото стигате през Младост 4: линия М1/М4, към 3 км оттук.
Съседните Симеоново и Малинова долина са на 4,4 км и 5,1 км, а това разширява избора от спирки и магазини. С автомобил до центъра най-често се пътува между 15 и 35 минути, според часа. Без метро цената на двустаен се определя повече от паркирането: паркомясто или гараж вдигат стойност.
В новите сгради паркомястото по правило се продава отделно; в старите блокове паркирането е каквото намерите вечер. В м-т Детски град колата е почти задължителна, особено ако детето учи или работата е в другия край на града.
На оглед тук проверете и това:
- Как излизате от квартала в посока центъра и дали се задръства сутрин.
- Колко са местата за паркиране вечер след 19 ч. и дали има синя или зелена зона.
- Колко минути пеша са до най-близката спирка от конкретния вход.
Оценка на м-т Детски град за купувач на двустаен
Място с компромиси за покупка на двустаен: м-т Детски град, точка по точка. Където данните не стигат (един показател), оставяме празно.
- Цена спрямо София2,5
€2 678/кв.м по обявите в с. Герман, с 6,4% над средното за София. Щом обявите тук станат поне 5, ще има собствена медиана.
- Избор на обяви1,5
В м-т Детски град двустайните за продажба са едва 4. С. Герман е на 1,1 км от м-т Детски град.
- Ново строителствон/д
Твърде малко обяви в м-т Детски град за процент. Новото тук е най-често къща, не блок.
- Транспорт2
Нормална мрежа от спирки тук: 8 автобусни спирки.
- Ежедневие1
В м-т Детски град на картата има само единични обекти.
- Зеленина и паркове2
В самото място паркове на картата няма.
- Потенциал за отдаване3,5
5,1% брутно за м-т Детски град, при градски 4,5%.
М-т Детски град изисква компромис: 2,1 от 5. Най-високо м-т Детски град стои по потенциал за отдаване. Слабото място е ежедневие (1), следвано от избор на обяви.
- + Потенциал за отдаване в квартала: 3,5
- − Ежедневие: 1, компромис
- − Избор на обяви: 1,5, под средното
Точките тук се смятат автоматично от обявите и OpenStreetMap и се обновяват с данните.
М-т Детски град: какво казват обявите
Бележки за м-т Детски град без украса: обявите тук са само 4, затова гледаме околността и най-близките пазари.
Когато обявите липсват
Собствените обяви са малко, затова смятаме по 17 обяви от с. Герман и с. Панчарево. Така излиза около €190 000 за двустаен в м-т Детски град. Диапазонът по съседство е €157 600–€221 500.
Наблизо
С. Герман, с. Панчарево и м-т Камбаните: на 1,1–2 км от м-т Детски град са най-естественото разширение на търсенето. В заявката можете да ги включите наведнъж. Заявката позволява да включите и с. Герман.
Придвижването
11,8 км до центъра се взимат с автобус. Автобусните спирки тук са 8.
Какво има наоколо
По OpenStreetMap в квартала има 8 автобусни спирки. Голям супермаркет няма. Аптека тук картата не показва.
Характерът
М-т Детски град се свързва с вилната зона. Това влияе на пазара повече от броя на обявите: търсят се и имоти за сезона, не само за постоянно живеене. Сезонността влияе на наемите повече, отколкото на цените.
Сградите
М-т Детски град е място на дворове и къщи. Апартамент тук се купува по-скоро като изключение, а огледът започва от пътя и оградата, не от асансьора. На 11,8 км от центъра и фондът е друг.
Долният край
Най-ниската цена, която видяхме в м-т Детски град, е €145 000 за 60 кв.м, около €2 417/кв.м. Последен етаж: питайте за покрива. Медианата в този квартал е €190 000.
Наем срещу цена в м-т Детски град
Двустаен под наем в м-т Детски град се дава за около €800 на месец, медиана от 3 обяви. При покупна цена €190 000 брутната доходност е 5,1%, при 4,5% за София.
| Перо | За година |
|---|---|
| €800 на месец, 12 месеца | €9 600 |
| Данък върху наема | −€864 |
| Резерв за поддръжка | −€500 |
| Празен период (един месец) | −€800 |
| Нетно | €7 436 |
| Нетна доходност върху €197 200 | 3,8% |
Ако купите с кредит (20% свои, 25 години, около 2,7%), вноската е €697, значи наемът €800 е достатъчен с €103 отгоре. 27 години наем: толкова връщат €197 200 при нетни €7 436 на година. Не сме сложили такса вход, данък сгради и застраховка, а те добавят още десетки евро на месец. 3,8% нетно е прилично за София, но не и чудо. Без сюрпризи в двете посоки.
Без метро наемателите в квартала търсят място за кола и автобус наблизо. Добре подбран наемател за дълго дава повече от висок наем с честа смяна. Най-близките пазари с данни за наем: с. Панчарево (4,4%, 2 км) и кв. Горубляне (5,4%, 2,5 км).
Собственици, агенции и строители в м-т Детски град
С 4 оферти в м-т Детски град разбивка по продавачи е безсмислена. В м-т Детски град продават предимно малки строители и отделни собственици, а агенциите идват по-рядко.
Директната покупка спестява 2–3% + ДДС, тоест между €4 600 и €6 800 при цена €190 000. Без агенция обаче проверката на проверката на собствеността остава на ваш гръб; адвокат за €150–400 е по-евтин от която и да е грешка.
Какво издава собственика:
- Искайте нотариалния акт на оглед. Собственикът го има вкъщи, посредникът често „ще го донесе после“.
- Търсене по снимка бързо показва дали апартаментът не е обявен от няколко агенции наведнъж.
- Липсва фраза като „за повече информация, звъннете на нашия брокер“.
При покупка от собственик предварителният договор се подготвя от адвокат, не от продавача; капаро от €9 500–€19 000 оправдава това.
Ако търсите подбор на оферти с предимство от собственици тук, напишете бюджета си в онлайн заявката. Безплатно е; не сме агенция и не искаме комисиона.
Ако апартаментът е от наследство, уточнете удостоверение за наследници и подписите на всички.
Често задавани въпроси за двустаен в м-т Детски град
Каква е разликата между застроена и чиста площ при двустаен в м-т Детски град?
Застроената площ включва стените и идеалните части от общите помещения. При типични 72 кв.м в м-т Детски град чистата площ вероятно е около 60 кв.м. Разликата обикновено е 15–20%. Цената на квадрат по чиста площ излиза с около една пета по-висока. Мазето и таванът понякога също са включени в застроената площ.
Колко струва квадратът в двустаен в м-т Детски град?
Медианата е €2 678/кв.м. При типичните 72 кв.м това дава около €192 816 за целия апартамент. Над градското ниво сте, плаща се за мястото. Числото е като оценка по съседство, от обявите в с. Герман и с. Панчарево. Партерите и последните етажи често са по-евтини на квадрат. Внимавайте дали обявата е по застроена или по чиста площ, разликата стига 15–20%. Малките двустайни почти винаги са по-скъпи на квадрат от големите. Новите сгради обикновено се обявяват по застроена площ.
На каква цена да обявя двустаен в м-т Детски град, ако продавам?
Ориентирът в м-т Детски град е медиана €190 000, по най-близките райони с обяви, с. Герман и с. Панчарево. Под €157 600 сте в по-евтината петина, където обявите се продават най-бързо. Добрите снимки и документите в ред ускоряват сделката. Разстоянието от м-т Детски град до центъра е около 11,8 км. Данъкът при продажба на единствено жилище по правило не се плаща, проверете условията.
Струва ли си двустаен на последен етаж в м-т Детски град?
Най-търсени са средните етажи. В м-т Детски град медианният етаж е 3. Партерът е удобен за хора с малки деца или възрастни. Най-близкото съседно място е с. Герман, на 1,1 км. Тристаен в м-т Детски град излиза около €266 100. При партер питайте за мазето и кой е отдолу. Последният етаж в стар блок значи риск от течове.
Колко време се пътува от м-т Детски град до центъра?
М-т Детски град е на 11,8 км от центъра. Малко по-далеч от града. Двустаен тук е около €190 000. Най-близкото съседно място е с. Герман, на 1,1 км. Времето до работа е по-важно от разстоянието до центъра. По-далеч обикновено значи и по-голяма площ за същите пари. Типичният двустаен в м-т Детски град е около €190 000.
Колко мога да сваля от цената на двустаен в м-т Детски град?
Обикновено да, с няколко процента. За €190 000 разлика от €5 700 до €13 300 е реална в м-т Детски град. Цените в обявите са офертни, не цени на сделки. Сравнимите обяви от същия квартал са най-добрият аргумент. Обявите, които стоят месеци, имат по-голямо поле. Тристайните тук са с медиана €266 100 по 5 обяви. Не давайте капаро, преди да сте проверили документите.
Как да проверя двустаен в м-т Детски град преди покупка?
Първо тежестите: ипотеки, възбрани и искови молби. После титулът на продавача, скицата и данъчната оценка. Проверете и семейното положение на продавача. Съпругът на продавача също трябва да подпише, ако имотът е семейна имуществена общност. Двустаен под наем в м-т Детски град върви около €800 месечно. Най-близкото съседно място е с. Герман, на 1,1 км.
Ако търсите и около м-т Детски град
Търсенето само в един квартал отрязва половината варианти. Съседите по-долу са на няколко спирки.
- кв. Драгалевци€2 783/кв.м
- кв. Симеоново€2 618/кв.м
- кв. Малинова долина€2 374/кв.м
- в.з. Симеоново – Драгалевци≈ €219 хил.
- м-т Камбаните€3 006/кв.м
- в.з. Малинова долина – Герена≈ €207 хил.
- с. Германнаселено място
От другия край на града
Полезно при покупка
Купувате двустаен в м-т Детски град?
Не сме агенция и не взимаме комисиона. Заявката е безплатна: пишете какво търсите, ние връщаме съвпаденията и въпросите, които да зададете преди капарото.
- Само актуални обяви
- Сметка на кредита и разходите
- Без обаждания, ако не искате
Цените за м-т Детски град са изчислени от обявите в най-близките райони (17 бр.) в imot.bg, събрани през септември 2026, и от отворената карта OpenStreetMap за транспорт и магазини. Това са офертни цени, не сключени сделки. Обновено 26 септември 2026 г.