полите на Витоша · 89 обяви · септември 2026

Двустаен апартамент в кв. Симеоново

Преброихме обявите в кв. Симеоново една по една: медиана €200 000, типична площ 78 кв.м, 52 от тях в строеж. По-долу — цени, сгради, кредит и съвети за огледа.

Искам подбрани обяви Виж цените

€200 000медианна цена, двустаен

€2 618на кв.м

89обяви за двустайни

78 кв.мтипична площ

Двустаен в кв. Симеоново по правило е в сграда, строена след 2005 г., с такса за поддръжка на комплекса и с по-голяма застроена площ. €200 000 е числото, около което се върти двустаен апартамент тук: толкова е медианата на 89 оферти от септември 2026. В кв. Симеоново двустайният със средна цена значи към €49 000 собствени пари, ако останалото е ипотека.

По цена на квадратен метър кварталът е на 55-о място от 103 квартала с достатъчно обяви. За сравнение ще гледате и Драгалевци (3,1 км), Малинова долина (1,6 км) и Витоша (3,4 км). 58% от двустайните в квартала са „на зелено“, което значи договор със строител и изчакване на Акт 16. Близо 58% от обявите са за апартаменти в строеж, така че тук често купувате проект, а не готово жилище. Медианната площ е 78 кв.м, малко над градските 69.

Инвеститорите тук смятат с наем приблизително €700 на месец, което дава брутно 4,2% на година. По-долу са цените, площите, сградите и сметката за покупка, извадени от обявите на imot.bg към септември 2026.

Колко струва двустаен в кв. Симеоново

Средната по медиана обява за двустаен в кв. Симеоново иска €200 000, при €173 200 за цялата София. Долната пета от обявите стига до €174 500, горната тръгва от €251 400. €2 618/кв.м е медианната цена на квадрат тук, с около 4% по-скъпо от средното за София (€2 516/кв.м). По този показател Симеоново е в средата на класацията: 55-и от 103 квартала.

до €100 хил.0 обяви (0%, в града 2%)
€100–150 хил.3 оферти (3%, в града 28%)
€150–200 хил.42 оферти (47%, в града 42%)
€200–250 хил.25 обяви (28%, в града 18%)
€250–300 хил.15 обяви (17%, в града 6%)
над €300 хил.4 обяви (4%, в града 4%)

Колко обяви за двустаен има във всеки ценови диапазон в квартала; в скоби е делът от всички 89 обяви и същият дял за столицата.

Долният край на пазара изглеждаше така: €124 260, 62 кв.м на последния, 3-ти етаж, в строеж, със срок 2027 г.; 75 кв.м за €145 724 (€1 943/кв.м; на 1-ви от 7 етажа, с газово отопление); €149 900 за 65 кв.м, на 1-ви от 2 етажа, в строеж, със срок 2027 г. Част от тях са в строеж, така че ниската цена е платена с чакане и риск. Това са поискани, а не платени цени. Разликата при реалната сделка като правило е няколко процента в полза на купувача.

Ако обява тук стои над €251 400, питайте какво конкретно оправдава разликата от €51 000 над медианата. Не се срамувайте да предложите с €14 000 по-малко от €200 000: собствениците в кв. Симеоново обикновено очакват пазарлък.

Моят бюджет€200 000 · 391 166 лв

—от обявите са на или под тази сума

Разпределение на 89 обяви за двустайни в този квартал по обявена цена (imot.bg, септември 2026).

Симеоново и близките райони: цени

Разликата между едностаен (€159 900) и двустаен апартамент в кв. Симеоново е €40 000, а срещу нея получавате отделна спалня. Тристаен тук е около €327 000 по 59 обяви, тоест €127 000 над двустайния. Двустайният е най-лесният за препродажба формат: купуват го и млади двойки, и хора за отдаване, и хора, които намаляват жилището си.

Двустаен в квартала и в съседните райони
Район	Отстояние	Типична цена	Цена/кв.м	Данни
Симеоново	·	€200 000	€2 618/кв.м	89 оферти
Малинова долина	1,6 км	€167 500	€2 374/кв.м	240 оферти
в.з. Малинова долина	2,1 км	€194 900	€2 682/кв.м	11 оферти
Витоша	3,4 км	€166 300	€2 486/кв.м	238 обяви
Студентски град	3,5 км	€186 000	€2 781/кв.м	215 оферти

Разликата между Малинова долина и Студентски град е €407/кв.м, което при 78 кв.м прави приблизително €32 000. Спрямо Малинова долина двустаен тук е по-скъп с към €33 000 по медиана. Числата са медиани на обявени цени; при съседи с малко обяви една сделка може да промени картината.

Малинова долина (1,6 км) има 240 обяви и медианна площ 67 кв.м; 53% от тях са в строеж. Таблицата служи най-вече в пазарлъка: цената на Малинова долина е аргумент, който собственикът в кв. Симеоново едва ли ще отрече.

Застроена, чиста площ и разпределение в кв. Симеоново

78 кв.м е медианата в кв. Симеоново; най-малкият двустаен в извадката е 60 кв.м, най-големият 136 кв.м. Най-много оферти има в групата над 75 кв.м. До 55 кв.м са 0% (в града 11%), 56–65 кв.м са 10%, 66–75 кв.м са 34%, а над 75 кв.м са 56%.

до 55 кв.м0% (София 11%)
56–65 кв.м10% (София 27%)
66–75 кв.м34% (София 34%)
над 75 кв.м56% (София 28%)

Дял на двустайните по площ тук спрямо целия град.

78 кв.м е голям двустаен, обикновено в нова сграда, където в квадратурата влизат и общите части, а понякога и мазе. Поискайте продавача за чистата площ по архитектурен план; при 78 кв.м застроена тя типично е 62–66 кв.м. При 58% ново строителство в квартала този въпрос е особено важен: общите части в новите сгради са по-щедри.

Компактният двустаен апартамент излиза най-скъп на квадратен метър, а големият най-евтин; разликата в града е около 13%. В кв. Симеоново това прави около €2 900/кв.м при 55 кв.м и €2 500/кв.м при 80 кв.м. При €2 618/кв.м тук 25 кв.м повече струват към €42 000: €161 000 за 55 кв.м и €203 000 за 80 кв.м. Ако бюджетът е фиксиран, по-голямата площ в по-стара сграда нерядко излиза по-изгодна от малка в нова.

Една заявка вместо двайсет обаждания до брокери

Попълвате кратка заявка: квартал, бюджет, кредит или кеш, срок. Връщаме ви подбрани актуални обяви за двустайни, с предимство на тези от собственици, ориентир дали цената е честна и какво да проверите в документите.

Данните ви не отиват при брокери
Работим по квартал и бюджет
Без обаждания, ако не искате

Изпрати заявка

Как се стига до Симеоново

Най-близкото метро не е в кв. Симеоново, така че сутрешният път започва с наземен транспорт. OpenStreetMap отбелязва тук 40 автобусни спирки. Най-близкото метро по права линия е в Младост 4 (М1/М4), на към 2,6 км.

Съседните Драгалевци и Малинова долина са на 3,1 км и 1,6 км, което разширява избора от спирки и магазини. Когато метрото е далеч, паркомястото става част от цената. Питайте за него още при първото обаждане. В пиковия час 8,9 км могат да станат 30 минути, в неделя са към 15.

Само 3 оферти в квартала говорят за паркомясто или гараж, така че колата е въпрос за първото обаждане. Улиците тук нерядко са стръмни и тесни, а зимата ги прави по-бавни; уточнете пътя и в лошо време. В кв. Симеоново квадратът е €2 618/кв.м, по-евтин с 6% от Студентски град, където метрото е по-близо. Фондът също играе роля, така че не приписвайте всичко на транспорта.

Три неща за транспорта на място:

В колко часа тръгва последният автобус вечер в кв. Симеоново.
Шумът от булеварда при затворени прозорци.
Колко време ви отнема пътят до офиса в делничен ден, а не в неделя.

Преди капаро пробвайте пътя до работа веднъж-два пъти в час пик.

Симеоново по седем признака

3,7от 5

Средно място за покупка на двустаен: Симеоново, точка по точка.

Цена спрямо София2,5
55. място от 103 квартала по цена на квадрат (1 = най-евтин). Симеоново стои в средата на пазара.
Избор на обяви4
Среден пазар: 89 оферти в извадката ни. Цените са от €124 260 до €550 000.
Ново строителство4,5
76,4% ново строителство в кв. Симеоново при 63% за цяла София (в строеж и с Акт 16). С Акт 16 медианата е €220 000.
Транспорт3,5
Без метро. Наземните спирки тук са 40.
Ежедневие4
Основното е наблизо: 5 супермаркета, 4 аптеки, 1 училище, 4 детски градини и 1 медицински център.
Зеленина и паркове4,5
Умерено зелено в квартала: 4 парка, 9 градинки и 9 детски площадки. Планината е в съседство.
Потенциал за отдаване3
Двустаен под наем тук носи около €700 на месец, тоест 4,2% годишно преди разходи. Нетната доходност е по-ниска след данъци и празни месеци.

Средно 3,7 от 5 за Симеоново. Най-силни в кв. Симеоново са ново строителство (4,5) и зеленина и паркове (4,5). Ако цена спрямо София е важно за вас, сравнете Симеоново със кв. Драгалевци.

+ Ново строителство в този квартал: 4,5
+ Зеленина и паркове тук: 4,5
− Цена спрямо София: 2,5, проверете на място

Формула върху данни за Симеоново, не потребителски отзиви. Средната (3,7) е само от показателите с оценка.

Какво се продава в кв. Симеоново

Симеоново в 89 обяви: от €124 260 до €550 000. Ето какво се повтаря между тях.

Какво дава най-ниската цена

Най-ниската цена, която видяхме в кв. Симеоново, е €124 260 за 62 кв.м, около €2 004/кв.м. Последен етаж: питайте за покрива. Проверете тежестите преди капаро.

Какво се обещава

От 89 описания тук 7 споменават обзавеждане, 11 изтъкват гледка, 3 предлагат паркомясто или гараж и 4 използват думата „лукс“. Паркомястото почти винаги е с отделна цена.

Съседите

Най-близо до Симеоново са в.з. Американски колеж (1,4 км), кв. Малинова долина (1,6 км) и в.з. Бункера (1,7 км). С достатъчно обяви от тях е кв. Малинова долина, там двустаен е около €167 500. Заявката позволява да включите и в.з. Американски колеж.

Посредниците

69 от 89 обяви в квартала са на агенции, 14 на строители, а собствениците са 6. „Без комисиона“ пише в 8 описания. Комисионата за €200 000 при агенция е около €6 000 с ДДС.

Сградите

Когато тук се обяви двустаен, това най-често е нова малка сграда с 3–4 етажа или преустроен етаж от къща. Документите на такива имоти искат повече внимание. На 8,9 км от центъра и фондът е друг.

Квадратурата

До 55 кв.м са 0, 56–65 кв.м 9, 66–75 кв.м 30, над 75 кв.м 50. Медианата в кв. Симеоново е 78 кв.м, а в новите сгради площта е застроена. Поискайте разпределение: при 78 кв.м коридорът може да изяде много.

Собственици, агенции и строители в кв. Симеоново

78% от двустайните жилища в кв. Симеоново минават през агенция. Директно от собственик са 6 обяви, от строител 14 обяви. Интересното е, че собствениците обявяват средно €3 174/кв.м, над общата медиана от €2 618/кв.м. „Без комисиона“ пише в 8 обяви, но това не винаги значи собственик. 14 обяви са от строители, а там комисиона обикновено няма, но и пазарлъкът е по-труден.

Няколко знака, че говорите със собственика:

Искайте нотариалния акт на оглед. Собственикът го има вкъщи, посредникът често „ще го донесе после“.
Собственикът пише с подробности: кой етаж е топъл, кога е правен ремонтът, колко е таксата за входа.
По телефона питайте направо: „Вие ли сте собственикът?“ и дали има агенция в сделката.
Цената се сменя рядко и на големи стъпки, не с по хиляда евро всеки няколко дни.

€4 800–€7 200: толкова струва комисионата от купувача при €200 000 и 2–3% плюс ДДС. Агенцията не носи отговорност за документите така, както мнозина мислят; юридическата проверка е нужна и при двата варианта.

Капаро от €10 000 до €20 000 тук е обичайно; преди да го дадете, вземете справка за тежести с дата.

Търсите двустаен в квартала без посредник? Напишете бюджета във формата „Заявка“; подбираме обявите от собственици ръчно.

Какво може да се провали при сделка в Симеоново

В кв. Симеоново обичайната сделка е около €200 000. Няколко дни проверка не са загуба на време при €200 хил..

Фалшивият продавач. Посредник, който „продава за роднина“ и бърза, иска двойно по-внимателна проверка.
Ипотеки и възбрани. Ипотека, възбрана или висящо дело минават с имота. Заличаването трябва да стане най-късно в деня на сделката.
Договорът на агенцията. Предварителният договор трябва да съдържа срок за нотариуса, условие за кредита и какво става с капарото, ако банката откаже.
Много собственици. Ако в акта са вписани няколко собственици, всеки подписва или изпраща нотариално пълномощно.
Пари в плик. Сума от €200 хил. не се носи в плик. Плащайте по банков път или през доверителна сметка.
Недовършено строителство. При покупка „на зелено“ в кв. Симеоново договорът е единствената ви защита: срок за Акт 16, неустойка, плащания по актове.
Капаро без проверка. Капарото най-често е 5–10%, тоест €10 000–€20 000 тук. Давайте го по банков път, с договор и след проверка на собствеността.

Правилото е едно: никакви пари, преди да знаете кой е собственикът и какво има върху апартамента.

Често задавани въпроси за двустаен в кв. Симеоново

Колко е комисионата при покупка на двустаен в кв. Симеоново?

Около €6 000 за типичен двустаен в кв. Симеоново, ако агенцията взима 2,5% плюс ДДС. В кв. Симеоново 8 обяви пишат изрично „без комисиона“. Нашата заявка е безплатна, не сме агенция и не взимаме комисиона. Тристайните в Симеоново са с медиана €327 000 по 59 обяви. Не плащайте комисиона преди нотариалната сделка.

Колко време се пътува от Симеоново до центъра?

Кв. Симеоново е на 8,9 км от центъра. Малко по-далеч от града. Двустаен тук е около €200 000. Типичният двустаен в кв. Симеоново е около €200 000. Времето до работа е по-важно от разстоянието до центъра. Сметнете колко часа месечно ще прекарвате в път. В нашата подредба на 103 квартала Симеоново е 55. по евтиност.

Има ли паркове в кв. Симеоново?

OpenStreetMap показва 4 парка и 9 градинки в кв. Симеоново. Гледката към зелено вдига цената. Броим обекти на картата, не декари. Училищата тук са 1, детските градини 4. Паркът под прозореца значи и шум от детски площадки. Междублоковите пространства не винаги са поддържани.

Добра ли е инвестицията в двустаен в кв. Симеоново за препродажба?

Двустайните са най-търсеният тип жилище в София, което помага при продажба. В кв. Симеоново обявите са много (89 в извадката), значи и конкуренцията е голяма. Близостта до метро и училища помага. Документите в ред ускоряват продажбата. При продажба до 3 години след покупка проверете данъчните последици. Средните етажи се продават най-бързо. В нашата подредба на 103 квартала Симеоново е 55. по евтиност.

Подходящ ли е кварталът Симеоново за семейство с деца?

По OpenStreetMap в кв. Симеоново има 1 училище, 4 детски градини и 9 детски площадки. Картата не показва свободните места. Картата не казва нищо за качеството на училището. Типичният двустаен тук е около €200 000. Тристаен в квартала излиза около €327 000. Двустаен е добър старт, но с второ дете става тесен.

Колко по-скъп е двустаен от едностаен в кв. Симеоново?

Тристаен в кв. Симеоново е около €2 992/кв.м, едностаен €2 803/кв.м. По-малките жилища обикновено са по-скъпи на квадрат. Двустаен тук е около €200 000. Двустаен е добър компромис за двама или за малко семейство. Двустайният се отдава най-лесно. Училищата в квартала са 1, детските градини 4. Разликата във вноската между двустаен и тристаен е по-малка, отколкото изглежда. Помислете колко години ще живеете там.

Какви супермаркети има в кв. Симеоново?

По картата в кв. Симеоново има 5 супермаркета, 4 аптеки и 3 малки магазина. Проверете пешеходния път от блока. Училищата тук са 1, детските градини 4. Данните са от OpenStreetMap и могат да изостават. Малките магазини на партера понякога значат шум сутрин. Типичният двустаен в квартала е около €200 000.

Кой стои зад информацията за Симеоново?

Независим информационен сайт. Цените в кв. Симеоново са изчислени от обявите, а инфраструктурата от OpenStreetMap. Ако ви трябва агенция, изборът е ваш. Двустаен под наем в Симеоново върви около €700 месечно. Числата са офертни, не цени на сделки. Не получаваме пари от продавачи или строители. Обявите събираме сами и ги чистим от дубликати.

Има ли двустайни с гледка в кв. Симеоново?

Да, 11 обяви. Тук гледката е обикновено към Витоша или планината. Цената на гледката не е фиксирана. Южното изложение е по-ценно от гледката. Поискайте да видите апартамента по светло. Гледката на последен етаж идва с риска от покрива. Тристайните в Симеоново са с медиана €327 000 по 59 обяви.

Разширете търсенето

Добър двустаен на честна цена рядко стои дълго, затова гледайте поне два-три съседни района. Ето какво има около Симеоново.

От другия край на града

Прочетете преди огледа

Заявка за кв. Симеоново

Работим по квартал и бюджет
Продавачите също могат да пишат
Две минути за попълване

Изпрати заявка

Методика: медиана на офертните цени; площта е по обявите (при новото строителство обикновено застроена). Подробности в методологията. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.