Продава двустаен апартамент в в.з. Симеоново – Драгалевци
Двустаен във в.з. Симеоново – Драгалевци се обявява рядко (2 обяви в нашата извадка), а оценката по съседство е €219 000. Вътук блокове почти няма. Двустайните се продават в кооперации на три-четири етажа, вдигнати след 2000 г. Всеки €100 000 във квартала купува около 36 кв.м, а медианният двустаен е 80 кв.м.
Географски кварталът е в полите на Витоша, приблизително 6,5 км от центъра. В търсенето почти винаги влизат и Симеоново (3,4 км), Драгалевци (1,1 км) и м-т Детски град (7,7 км). Вътук картата показва 6 автобусни спирки, училище и 3 магазина. Предлагането във в.з. Симеоново – Драгалевци е оскъдно, така че всяка обява се налага да се преценява поотделно.
Във този квартал идват хора, които заменят панела с нова сграда и приемат по-дългия път до работа. Събрахме обявите за продажба на двустайни от септември 2026 и ги подредихме според нуждите на купувача.
Тръгнете от бюджета, после погледнете сградите вътук; документите остават последни, но никога не се прескачат.
Цена на квадрат и цена на апартамент във в.з. Симеоново – Драгалевци
Пазарът на двустайни във в.з. Симеоново – Драгалевци е тесен: 2 обяви при скрейпа през септември 2026. Какво видяхме: €250 496, 78 кв.м на 3-ти от 4 етажа, в строеж, със срок 2027 г.; €251 990, 65 кв.м на последния, 3-ти етаж, в сграда от 2011 г. Една от офертите е в строеж, ето защо тук се предлага по-скоро ново строителство.
Когато обявите са единици, цената се определя повече от конкретния апартамент, отколкото от квартала. Оценката по съседство (м-т Киноцентъра (1,1 км), в.з. Киноцентъра (1,1 км) и кв. Драгалевци (1,1 км)) дава около €219 000 за двустаен, или €2 786/кв.м.
€219 000 като ориентир вътук срещу €173 200 в града: надценка от към 26%. Това са офертни цени и пазарлъкът е част от играта.
Не се притеснявайте да предложите с €15 300 по-малко от €219 000: собствениците във квартала най-често очакват пазарлък. Без собствена статистика вътук единственият еталон е €2 786/кв.м; обява далеч над него би трябвало да предлага причина.
Разпределение на 107 обяви от най-близките райони по обявена цена (imot.bg, септември 2026).
Двустайните в в.з. Симеоново – Драгалевци отблизо
В.з. Симеоново – Драгалевци, на 6,5 км от центъра, рядко се появява в обявите за двустайни. Ето наблюденията ни.
Придвижването
6,5 км до центъра се взимат с автобус. Автобусните спирки в в.з. Симеоново – Драгалевци са 6.
Долният край
Една от малкото обяви тук е за €250 496: 78 кв.м, 3. от 4 етажа, в строеж, с локално отопление. Сградата още се строи, а там цената отразява чакането. Медианата в квартала е €219 000.
Инфраструктурата
В.з. Симеоново – Драгалевци е на 6,5 км от центъра, с 6 автобусни спирки, 3 магазина, 1 училище и 1 аптека. Ежедневието тук се върти около местните магазини. 1 аптека по картата.
Когато обявите липсват
107 обяви от 3 съседни места дават ориентир €219 000 за в.з. Симеоново – Драгалевци, около €2 786 на квадрат. Средната площ там е 80 кв.м.
Преди капаро
В.з. Симеоново – Драгалевци е в Столична община, данъкът при покупка е 3%. Поискайте и удостоверение, че няма искови молби за имота. Адвокатската проверка струва €150–400 и си заслужава.
Характерът
В.з. Симеоново – Драгалевци се свързва с вилната зона и планината. Това влияе на пазара повече от броя на обявите: търсят се и имоти за сезона, не само за постоянно живеене. Сезонността влияе на наемите повече, отколкото на цените.
Къде още да гледате
Най-близо до в.з. Симеоново – Драгалевци са м-т Киноцентъра (1,1 км), в.з. Киноцентъра (1,1 км) и кв. Драгалевци (1,1 км). С достатъчно обяви от тях е кв. Драгалевци, там двустаен е около €219 000. Заявката позволява да включите и м-т Киноцентъра.
Как да търсите двустаен във в.з. Симеоново – Драгалевци
2 обяви за цял квартал е скромно, затова във в.з. Симеоново – Драгалевци търсенето е въпрос на следене, не на избор. Ето защо цената на страницата е оценка от 107 обяви в м-т Киноцентъра, в.з. Киноцентъра и кв. Драгалевци, на до 1,1 км. Най-близкото село или град извън града е Бистрица, на 7 км; понякога в него има това, което вътук липсва.
Подход за в.з. Симеоново – Драгалевци:
- При рядка обява не се оставяйте на натиск „утре идва друг купувач“; прегледът на документите отнема няколко дни.
- Питайте на място: в малките места немалко апартаменти се предлагат без обява, чрез съседи и познати.
- Гледайте и обявите за нови кооперации около в.з. Симеоново – Драгалевци: строителите понякога продават преди да пуснат обява.
- Когато се появи обява във квартала, сравнете я с диапазона €193 200 – €255 500 от съседите, но преценявайте за конкретната сграда.
На практика изборът е между търпение вътук и отстъпка с адреса; и двете са разумни, стига да е ясно отначало.
Можем да следим вместо вас: оставете кратка заявка с бюджета и ще ви пишем, когато се появи подходящ двустаен апартамент във в.з. Симеоново – Драгалевци или наблизо.
Двустаен от собственик във в.з. Симеоново – Драгалевци
За в.з. Симеоново – Драгалевци няма смисъл да смятаме дялове на собственици и агенции, пазарът е твърде тесен. В малките кооперации във в.з. Симеоново – Драгалевци строителят често продава последните жилища сам.
Признаци, че зад обявата стои собственик:
- При обаждането питайте директно: „Вие ли сте собственикът?“ и дали има посредник в сделката.
- Търсене по снимка за минута показва дали апартаментът не е обявен от няколко агенции наведнъж.
- Снимките са домашни, а телефонът за връзка не се появява в десетки други оферти.
Без посредник остават в джоба ви €5 300–€7 900, ако в.з. Симеоново – Драгалевци ви предложи двустаен на медианната цена от €219 000. Агенцията не поема риска за документите в степента, в която мнозина вярват; юридическата проверка е нужна и в двата случая.
Капарото най-често е 5–10% от цената, тоест €11 000–€21 900 при €219 000; плащайте го по банков път, никога в брой.
Не сме агенция. Попълнете онлайн заявката и ще ви пратим отсети обяви от собственици вътук плюс списък какво да проверите.
Бюджет, квартал, срок — останалото е наша работа
Преглеждаме обявите вместо вас и махаме дублираните, изтеклите и „примамките“ с нереална цена. Получавате кратък списък с реални двустайни и сравнение с медианата за квартала.
- Какво да проверите в документите
- С предимство от собственици
- Отговор до един работен ден
Застроена, чиста площ и разпределение във в.з. Симеоново – Драгалевци
С 80 кв.м във в.з. Симеоново – Драгалевци някои преграждат хола и правят втора спалня; питайте дали прозорците го позволяват. Гледайте плана, не само квадратурата: два апартамента от 80 кв.м могат да са разумни или неизползваеми. Поискайте продавача за чистата площ по архитектурен план; при 80 кв.м застроена тя типично е 64–68 кв.м.
Собствени данни за площта вътук нямаме; при съседите медианата е 80 кв.м, при 69 кв.м за града.
Градът потвърждава познатия закон: по-малкото жилище върви по-скъпо на квадрат, с близо 13% пред голямото. Във квартала това прави към €3 100/кв.м при 55 кв.м и €2 700/кв.м при 80 кв.м. За в.з. Симеоново – Драгалевци излиза около €171 000 за малкия (55 кв.м) и €216 000 за големия двустаен апартамент (80 кв.м). За купувача това значи, че малко по-голям двустаен апартамент често е по-добрата сделка на квадрат, ако бюджетът стига.
Изложението влияе почти колкото квадратите: южното изложение дава светлина, северът прохладно лято. Мазето носи 3–6 кв.м към застроената площ, но не към жилищното пространство.
Примерни сметки за покупка в в.з. Симеоново – Драгалевци
Цената в обявата не е сумата, която ви трябва. За в.з. Симеоново – Драгалевци сметнахме три покупки: от €193 200 до €255 500. Продавачите са различни („Скромният вариант“ директно от собственик, „Медианата“ директно от собственик и „По-горен клас“ от строител), за да се види цената на комисионата.
| Скромният вариант | Медианата | По-горен клас | |
|---|---|---|---|
| Обявена цена | €193 200 | €219 000 | €255 500 |
| Вноска при 2,6% за 30 г. | €619 | €745 | €818 |
| Комисиона 2,5% + ДДС | няма | няма | няма |
| Нотариус и вписване | €1 243 | €1 419 | €1 606 |
| Площ при медианната цена на квадрат | около 69 кв.м | около 79 кв.м | около 92 кв.м |
| Оценка, такса, адвокат | €1 173 | €1 331 | €1 422 |
| Кой продава | собственик | собственик | строител |
| Данък при покупка | €5 796 | €6 570 | €7 665 |
| Сума на кредита | €154 560 | €186 150 | €204 400 |
| Самоучастие по кредита | €38 640 (20%) | €32 850 (15%) | €51 100 (20%) |
| Нужни пари в брой | €46 852 | €42 170 | €61 793 |
Вноската расте от €619 до €818, а парите в брой от €46 852 до €61 793.
За вноска от €745 банките обикновено искат нетен доход на домакинството около €1 650. Собствен сценарий сметнете в ипотечния калкулатор. Площта в таблицата е сметната по €2 786/кв.м, медианата на квадрат тук.
Нотариус и вписване излизат €1 243–€1 606, данъкът €5 796–€7 665.
в.з. Симеоново – Драгалевци в числа за купувача
В.з. Симеоново – Драгалевци, 2,1 от 5: цена, избор, сгради, транспорт, ежедневие, зеленина и отдаване. 2 показателя не оценяваме, вместо да гадаем.
- Цена спрямо София2
Собствени цени в в.з. Симеоново – Драгалевци почти няма; най-близките райони дават €2 786/кв.м, с 10,7% над средното. Собствените обяви тук са под 5.
- Избор на обяви1,5
В в.з. Симеоново – Драгалевци двустайните за продажба са едва 2. Заявката може да следи и съседните места.
- Ново строителствон/д
Не оценяваме: обявите за двустаен в квартала са само 2. В града като цяло почти всяка втора обява е за сграда в строеж.
- Транспорт2,5
6,5 км до центъра, без метро и 6 автобусни спирки.
- Ежедневие2,5
За повечето неща се пътува: 2 супермаркета, 1 аптека, 1 училище и 2 медицински центъра.
- Зеленина и паркове2
В самото място паркове на картата няма. В.з. Симеоново – Драгалевци е известен със зеленината си.
- Потенциал за отдаванен/д
Обявите за наем на двустайни тук са под 3. Не гадаем.
Общата оценка 2,1 е средна от 5 показателя с данни. Най-ниско: избор на обяви 1,5 и цена спрямо София 2.
- − Избор на обяви: 1,5, под средното
- − Цена спрямо София: 2, проверете на място
Това е наша оценка по формула за в.з. Симеоново – Драгалевци. Отзиви от хора тук няма и не публикуваме такива.
Живот във в.з. Симеоново – Драгалевци извън цената
В.з. Симеоново – Драгалевци е спокойно място и това личи и на картата: магазините и училищата се броят на пръсти. За двустаен купувачът гледа най-вече за училище, магазин и аптека; във в.з. Симеоново – Драгалевци картината е такава.
- Лекар и аптека. Една аптека, 3 медицински центъра и кабинета и 3 болници на картата.
- Пазаруване. По картата има 2 супермаркета и 2 квартални магазина.
- Зеленина и спорт. OpenStreetMap показва 14 игрища и зали.
- Образование. OpenStreetMap показва едно училище.
- Кафе и вечеря. 6 заведения по картата: кафенета, ресторанти и закусвални.
Картата е добра за първа представа, но разходката около блока в делничен ден казва повече. С малко училища и градини на картата в.з. Симеоново – Драгалевци е по-удобен за двойки без деца или за отдаване. За седмичното пазаруване, лекар и училище вътук често се ходи до Симеоново и Драгалевци. Кафе и обяд на крачка има (6 заведения по картата), а шумните заведения във квартала не са проблем. Зеленината вътук не е силната страна по картата, така че проверете сами какво има около конкретния блок.
Колко е вноската за двустаен в в.з. Симеоново – Драгалевци
Самоучастието е 15–20%, лихвите се движат около 2,4–3%, срокът е до 30 години. Смятаме с примерна лихва 2,8% върху €219 000, медианната цена в в.з. Симеоново – Драгалевци (двустаен приблизително 80 кв.м).
| Самоучастие | 25 години | 30 години |
|---|---|---|
| 20% (€43 800), кредит €175 200 | €813 | €720 |
| 15% (€32 850), кредит €186 150 | €864 | €765 |
Кредитът има и свои разходи: такса обработка 0–1% (€0–€1 862 за €186 хил.), оценка €150–250 и ежегодна застраховка. За 30 години при 2,8% ще върнете приблизително €89 200 лихва върху €186 150 главница. Грубият праг на банките е вноската да е под половината от нетния доход. За €765 на месец са нужни най-малко около €1 550 чисто. Кешът, който трябва да имате в деня на сделката: €41 200 при 15% самоучастие или €52 100 при 20%, с таксите включени.
Наемите на двустайни тук са твърде редки обяви за сравнение; градската медиана е €650 на месец, спрямо вноска от €765. Сменете параметрите в калкулатора, ако банката ви предлага други условия.
Сезон, темпо и евро: покупката в в.з. Симеоново – Драгалевци
В в.з. Симеоново – Драгалевци двустайните за продажба са рядкост, в извадката ни 2 обяви. Работещата стратегия е да следите всеки ден и да реагирате в деня на обявата.
В кв. Драгалевци (1,1 км), най-близкия пазар с данни 32% от обявите са до €200 хил., а до €150 хил. са 4 обяви. Всеки €25 хил. отгоре отваря видимо повече врати. От 6 925 двустайни в базата ни за София в в.з. Симеоново – Драгалевци практически няма (2 обяви). Ориентирът ни от €219 000 идва от съседите.
Докогато търсите, месец по месец под наем излиза приблизително €650 по градската медиана. Дванайсет месеца отлагане е €7 800, осезаема част от самоучастието. Календарът също така играе роля: декември и август са спокойни месеци, с по-беден избор, но и по-малобройни конкуренти. Лятото на моменти помага в пазарлъка, тъй като конкурентите са на почивка. Левовете останаха единствено в спомените на някои продавачи. Цените вече се обявяват в евро, а закръгляванията при превалутирането понякога качва цената с няколкостотин евро.
Колко бързо ще купите се определя повече от вас, отколкото от пазара. Без кредит покупката може да стане и за десетина дни. Ако не искате да изпуснете нова обява, опишете бюджета си в заявка и ще ви изпращаме подбрани оферти.
В.з. Симеоново – Драгалевци срещу съседните райони
| Район | Разстояние | Двустаен (медиана) | €/кв.м | Източник |
|---|---|---|---|---|
| в.з. Симеоново – Драгалевци | тук | €219 000 | €2 786/кв.м | оценка |
| Драгалевци | 1,1 км | €219 000 | €2 783/кв.м | 103 оферти |
| Кръстова вада | 1,2 км | €208 600 | €2 866/кв.м | 239 обяви |
| Витоша | 1,3 км | €166 300 | €2 486/кв.м | 238 оферти |
| Симеоново | 3,4 км | €200 000 | €2 618/кв.м | 89 обяви |
Кръстова вада води с €2 866/кв.м, Витоша е най-долу с €2 486/кв.м; в.з. Симеоново – Драгалевци е между тях. С Драгалевци цените са практически равни, така че решават сградата и пътят.
Обяви за едностаен във в.з. Симеоново – Драгалевци не стигат за медиана; €219 000 за двустаен апартамент вътук срещу €120 000 за едностаен в града прави разлика от €99 000. За тристаен във квартала пригответе около €386 800; на квадрат това е €3 011/кв.м срещу €2 786/кв.м за двустаен. Скокът от двустаен апартамент към тристаен по правило е по-голям от този от едностаен към двустаен апартамент, затова много хора остават на двустаен с по-добра локация.
Драгалевци (1,1 км) има 103 обяви и медианна площ 80 кв.м; 34% от тях са в строеж. Ако двата района ви устройват, разминаването в цената е реална печалба, не отстъпка.
Често задавани въпроси за двустаен в в.з. Симеоново – Драгалевци
Има ли училища и детски градини в в.з. Симеоново – Драгалевци?
Има малко: 1 училище. Двустаен за млада семейна двойка тук е около €219 000. Училище в пешеходна близост се цени и при препродажба. Типичният двустаен в в.з. Симеоново – Драгалевци е около €219 000. Близостта до градина спестява време всяка сутрин. В.з. Симеоново – Драгалевци е на около 6,5 км от центъра на София.
Удобно ли е да се придвижвам от в.з. Симеоново – Драгалевци без кола?
Слабо покрит е в.з. Симеоново – Драгалевци: 6 спирки на картата. Метро няма. Разстоянието до центъра е около 6,5 км. Двустаен близо до спирка се продава по-лесно. Супермаркетите в в.з. Симеоново – Драгалевци по картата са 2. Типичният двустаен тук е около €219 000. Нощните връзки са различни от дневните, проверете ги, ако работите на смени.
Какво включва застроената площ в обявите в в.з. Симеоново – Драгалевци?
Защото в обявата е застроената площ. При 80 кв.м реално живеете на около 66 кв.м. Поискайте архитектурния план или скицата, там е описана и чистата площ. Сравнявайте обявите по една и съща мярка. В нотариалния акт площта е описана точно. Мазето и таванът понякога също са включени в застроената площ. В.з. Симеоново – Драгалевци е на около 6,5 км от центъра на София. При сравнение на цена на квадрат това има голямо значение.
Какви супермаркети има в в.з. Симеоново – Драгалевци?
Супермаркетите в в.з. Симеоново – Драгалевци са 2. Аптеките са 1. На картата тук има 6 автобусни спирки. В в.з. Симеоново – Драгалевци OpenStreetMap показва 1 училище. Данните са от OpenStreetMap и могат да изостават. Малките магазини на партера понякога значат шум сутрин. Разходете се до магазина по време на огледа, това казва много за мястото.
Какво е самоучастието при кредит за двустаен в в.з. Симеоново – Драгалевци?
20% от цената плюс около 3,5% разходи. В в.з. Симеоново – Драгалевци при медиана €219 000 това е около €52 039, а при по-евтин вариант от €193 200 около €45 929. Капарото обикновено е част от самоучастието. Оценката на банката понякога е под договорената цена, тогава самоучастието расте.
Какви са разходите при покупка на двустаен в в.з. Симеоново – Драгалевци?
Сметнете около 3,8% над цената. Местният данък в Столична община е 3%: около €6 570. Нотариус около €1 200, вписване €219, адвокатска проверка €150–400. При агенция добавете и комисионата. Данъчната оценка на старите панели често е по-ниска от пазарната цена. В.з. Симеоново – Драгалевци е на около 6,5 км от центъра на София. Нотариалната такса е по тарифа и расте с цената.
Стигат ли €220 хил. за двустаен в в.з. Симеоново – Драгалевци?
Реалистичният бюджет за двустаен в в.з. Симеоново – Драгалевци е между €193 200 и €255 500, като средата е около €219 000. Добавете и около €8 239 за данък, нотариус, вписване и адвокат. Под долната граница обикновено има компромис: етаж, площ или състояние. Предварителното одобрение от банка показва реалния таван. М-т Киноцентъра е на 1,1 км от в.з. Симеоново – Драгалевци. Комисиона на агенция не е включена в тези суми. Ако бюджетът е твърд, попълнете заявката и ще търсим и в съседните райони.
Ако търсите и около в.з. Симеоново – Драгалевци
Сравнете цената на квадрат с най-близките райони — разликата понякога е колкото разходите по сделката.
- кв. Симеоново€2 618/кв.м
- кв. Драгалевци€2 783/кв.м
- м-т Детски град≈ €190 хил.
- кв. Витоша€2 486/кв.м
- м-т Киноцентъра≈ €219 хил.
- в.з. Киноцентъра≈ €219 хил.
- с. Бистрицанаселено място
Други места около София
Полезно при покупка
Подбрани обяви в в.з. Симеоново – Драгалевци
Ако продавате двустаен, също пишете: ще ви кажем къде стои цената ви спрямо обявите в района и колко бързо се движат сходните.
- Отговор до един работен ден
- Без обаждания, ако не искате
- С предимство от собственици
Цените за в.з. Симеоново – Драгалевци са изчислени от обявите в най-близките райони (107 бр.) в imot.bg, събрани през септември 2026, и от отворената карта OpenStreetMap за транспорт и магазини. Това са офертни цени, не сключени сделки. Обновено 26 септември 2026 г.