Двустаен апартамент в кв. Драгалевци

Квадратният метър в двустаен апартамент в кв. Драгалевци се обявява средно за €2 783/кв.м, с 11% над общоградската медиана от €2 516/кв.м. Драгалевци е квартал на кооперации с по три-пет етажа, асансьор и паркомясто срещу доплащане. С кредит купувачът тук трябва да има към €54 000 в брой: самоучастие плюс такси и данъци.

По цена на квадратен метър кварталът заема 77-мо място от 103 квартала с достатъчно оферти. Медианната площ е 80 кв.м, малко над градските 69. Газът е масов в квартала: 97% от обявите с посочено отопление са на газ. Около 34% от обявите са за сгради в строеж, останалото е готово жилище с история.

При наем от €700 месечно двустайният тук носи към 3,8% брутна доходност, при 4,5% за града. Цената на квадрат в кв. Драгалевци е ясно над градската. Ако бързате, погледнете първо цените и бюджета, а след това сградите и документите.

Ако Драгалевци е в краткия ви списък, секциите по-долу помагат да решите бързо.

Цени на двустайни апартаменти в кв. Драгалевци

В извадката ни от септември 2026 има 103 обяви за двустаен апартамент в кв. Драгалевци, с медиана €219 000. Долната пета от обявите стига до €192 800, горната тръгва от €255 600. На квадратен метър това е €2 783/кв.м, над €2 516/кв.м за града, с цели 11%. В класацията ни по €/кв.м (1 = най-евтин) кварталът заема 77-мо място от 103.

Долният край на пазара изглеждаше така: €124 600 за 62 кв.м, на последния, 5-и етаж, в строеж, със срок 2026 г.; двустаен апартамент от 63 кв.м за €132 000, на последния, 5-и етаж. Част от тях са в строеж, така че ниската цена е компенсирана с чакане и риск.

Всички суми са офертни. На практика сделката нерядко се затваря с 3–7% под обявеното, особено при оферти, които стоят повече от месец.

Не се притеснявайте да предложите към €15 300 по-малко от €219 000: продавачите в квартала обикновено залагат пазарлък.

Строителство и отопление на двустайните в Драгалевци

От обявите с посочено отопление 0% са на ТЕЦ и 97% на газ, при 64% ТЕЦ за града. Медианната сграда е на 4 етажа, а високи блокове в обявите няма. Ако не ви пречи партер (29 обяви) или последен етаж (25 обяви), имате повече избор и по-добра цена. В текста на обявите тук се появяват гледка (13), паркомясто или гараж (5), обзавеждане (5) и „лукс“ (3).

Купуването „на зелено“ не спестява пари на квадрат: €2 967/кв.м срещу €2 895/кв.м за готово.

При покупка „на зелено“ плащайте на етапи, свързани с Акт 14, 15 и 16, и проверете дали теренът не е ипотекиран.

Въпроси за постройката в квартала, преди капаро:

• Кои са хората във входа: собственици или краткосрочни гости.
• Колко е месечната такса за входа или за поддръжката на комплекса и кое покрива.
• Какво става с мазе и място за кола, и включени ли са в цената.
• Кога е строена постройката и какви са актовете: Акт 16 или разрешение за ползване.
• Санирана ли е постройката и кога е ремонтиран покривът.

Как се стига до Драгалевци

Най-близкото метро не е в кв. Драгалевци, така че сутрешният път започва с автобус. 14 спирки на автобус: толкова брои OpenStreetMap тук. Към метрото се стига в Хладилника: линия М2, към 3,5 км от Драгалевци.

Съседните Симеоново и Витоша са на 3,1 км и 2,3 км, а това разширява избора от спирки и магазини. Навигацията ще покаже 10 минути, а в 8:30 в делничен ден по-скоро 25. Пътят е основният компромис в квартала; ако работите от вкъщи част от седмицата, той се усеща по-малко.

Автобусите тук минават по-рядко от тези в комплексите, така че честотата е важна. Паркомясто или гараж се споменава в 5 обяви от 103 в кв. Драгалевци; при другите питайте изрично.

Няколко неща за транспорта на място:

• Има ли велоалея или тротоар до училището.
• Колко време ви отнема пътят до работа в понеделник сутрин, а не в неделя.
• Колко шум има от главната улица при затворени прозорци.

Училището и офисът в две страни удвояват времето; пресметнете и този сценарий.

Какво виждаме в обявите в кв. Драгалевци

103 обяви, €219 000 медиана, 80 кв.м средна площ. Зад тези числа за Драгалевци стоят няколко повтарящи се неща.

Редакционна оценка: Драгалевци

Купуване от собственик в кв. Драгалевци

Собствениците тук са малцинство: 3 оферти от 103, до 90 обяви от агенции и 10 обяви от строители. Интересното е, че собствениците обявяват средно €2 339/кв.м, под общата медиана от €2 783/кв.м. 9 оферти рекламират покупка без комисиона; проверете кой всъщност стои зад тях. При 10 обяви от строители част от пазара в кв. Драгалевци е без посредник по определение.

Признаци, че зад обявата стои собственик:

• Обявата стои месеци и цената се намалява на стъпки: собствениците реагират по-бавно от брокерите.
• Собственикът може да покаже нотариалния акт и данъчната оценка още на първия оглед.
• Текстът е по-скромен, понякога с правописни грешки, ала с повече честност за състоянието.

Директната покупка спестява 2–3% + ДДС, тоест между €5 300 и €7 900 при цена €219 000. Част от спестеното дайте за адвокат: той ще поиска удостоверение за тежести и ще провери нотариалния акт.

При покупка от собственик предварителният договор се пише от адвокат, не от продавача; капаро от €11 000–€21 900 заслужава това.

Не сме агенция. Попълнете формата „Заявка“ и ще ви пратим отсети обяви от собственици тук плюс списък какво да изискате.

Разходите по сделката за двустаен в кв. Драгалевци

€219 000 е числото, от което тръгваме за кв. Драгалевци (7,5 км от центъра), по офертните цени на 103 обяви. Ето какво идва отгоре в деня на сделката.

Таксата на нотариуса за сделка от €219 хил. е към €1 200. Към тях добавете €219 за вписване, колкото е 0,1% от цената. Данъкът при придобиване в Столична община е 3%, за €219 хил. това прави €6 570. Базата е по-високата сума от цената в акта и данъчната оценка.

Адвокатът струва €150–400, но при €219 хил. е пренебрежима сума. Комисионата е отделна тема: 2–3% + ДДС, или €5 256–€7 884. От 103 обяви тук 3 са от собственик, при такива това перо е нула. Така двустаен, обявен за €219 000, реално струва €227 300 без посредник. В лева това са около 444 560 лв.

Кредитът носи свои такси, най-вече оценката (€150–250) и понякога такса за обработка.

Какво търси следващият купувач в кв. Драгалевци

Медианата на площта в кв. Драгалевци е 80 кв.м, при 69 кв.м за София. Най-лесен за продаване е обичайният размер, над 75 кв.м.

Метро в квартала няма, ето защо стойността държат други неща: спирка, паркомясто, училище наблизо (по картата училищата са 1). В нашата подредба по €/кв.м Драгалевци заема 77-о място от 103. Скъпата третина държи цената по-стабилно при спадове. В Драгалевци в строеж квадратът е €2 967/кв.м, с Акт 16 €2 895/кв.м. Разликата показва колко пазарът дава за завършена сграда.

Който и двустаен да изберете тук, неутралният ремонт се продава по-лесно от скъпия. Прогнози не правим. Логиката е, че типичният продукт в добро състояние винаги има купувач. Трудно се препродават ниските етажи и последните без асансьор; в кв. Драгалевци те са 54 обяви от 103. Отстъпката при покупка трябва да покрие и бъдещата отстъпка при продажба. Купувачите на двустаен идват и от двете страни: млади хора, които изпреварват едностайния (€125 000 в този квартал), и семейства, за които тристайният (€330 000) е извън бюджета.

Кой двустаен в кв. Драгалевци ще е по-спокоен

Сградите в кв. Драгалевци са невисоки, медианата е 4 етажа. В средата най-често е най-спокойно.

Близостта до спирка (тук са 14) подкрепя цената при препродажба. Вижте дали спалнята е към двора. По картата в квартала се виждат 5 заведения за хранене, кафе и вечерно излизане. Нощен шум практически липсва.

В новите сгради стените между апартаментите често са леки; почукайте и послушайте. Попитайте продавача кой е отгоре. Училищата и градините тук са 1, площадките 1, игрищата 17. Апартамент точно над двора на училище е шумен в делник, тих в неделя. 5 обяви в извадката ни предлагат паркомясто или гараж; при останалите паркирате на улицата.

Спокойствието нерядко се крие в задната страна: стаи към улицата значат трафик денонощно, към двора гласове следобед. При 103 обяви в кв. Драгалевци има от какво да избирате и по изложение.

Търсене на двустаен в Драгалевци и около района

Кв. Витоша е с €52 700 по-евтин по медиана (€166 300). Струва си един оглед, ако компромисът с локацията е приемлив.

* без собствена статистика, ориентир от съседите

Практичен старт в кв. Драгалевци: цена до €256 хил., площ над 68 кв.м и подредба по дата. В портала търсете „2-СТАЕН“ и Драгалевци, но преглеждайте и съседните райони: агенциите нерядко слагат грешен квартал. Събота сутрин е удобна за огледи, но уточнете и делничната вечер. Обявите от собственик тук са 3 обяви от 103 в базата ни. Търсете ги с думи като „собственик“ и „без посредник“.

Съкратете търсенето с безплатна заявка: подбор на обяви, преценка на цената и списък какво да проверите. Другият тип място в съседство е с. Бистрица (€175 хил., €2 394/кв.м). Спестяването от €44 000 идва с различен начин на живот.

Какво ни питат за Драгалевци

Ако търсите и около Драгалевци

Сравнете цената на квадрат с най-близките райони — разликата понякога е колкото разходите по сделката.

• кв. Симеоново€2 618/кв.м
• кв. Витоша€2 486/кв.м
• кв. Бояна€2 498/кв.м
• кв. Малинова долина€2 374/кв.м
• в.з. Симеоново – Драгалевци≈ €219 хил.
• м-т Киноцентъра≈ €219 хил.
• с. Бистрицанаселено място

Още райони

• м-т Щъркелово гнездо≈ €125 хил.
• с. Кокаляне≈ €190 хил.
• с. Церово≈ €125 хил.
• кв. Редута€3 042/кв.м

Наръчници

• Двустаен в София
• Двустаен от собственик
• Цени на двустайни
• Проверка на имота
• Двустаен или тристаен
• Спешно продавам двустаен
• Разходи при покупка
• Двустаен до €150 000